星期三, 18 9 月, 2024
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七期房市熱度不減：新案競相推出　打造台中都會區居住新典範

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台中7期重劃區迎來近十年最熱推案量，新市政中心、西側及南側皆有指標建商進駐。新市政中心房價已達9萬元，西側因交通優勢備受矚目，南側則以綠地及學區吸引家庭客。麗晨建設、興富發集團等積極布局，「麗晨片片山閑」、「惠宇大疆」等新案陸續推出。七期西側地價5年翻漲3倍，南側則有寶輝、國泰等頂級建案即將登場，展現七期區域的蓬勃發展潛力。
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臺中7期將推51層超高住宅建案 總銷達280億

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2024年前5月全台灣預售屋共揭露6.3萬件、揭露總額高達1.1兆元，光是臺中就貢獻超過2成，因此，知名建商聯聚建設打鐵趁熱、順勢在臺中7期推出總銷高達280億元的指標豪宅案，目前初步規劃地上51層、地下8層，直接挑戰7期最高集合住宅大樓。
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從聯聚中雍到理仁美感綠洲：聯聚建設打造中台灣高端居住新典範

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成立於1994年的聯聚建設，作為中台灣豪宅市場的領導品牌，迎接其成立30周年。該公司在台中七期區域深耕多年，已經完工的14棟建築中包括「聯聚中雍」、「聯聚瑞和」及「聯聚信義」，每個項目都以其獨特的風格與設計突顯市場的高端定位。近年來，聯聚建設透過子品牌的設立與整合，包括理仁建設和安理建設，進一步拓展其業務範圍，覆蓋更廣的地區，計劃包括周邊及進一步外擴的戰略布局。
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從北到南，區域建商如何改變台灣的房價地圖

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區域型品牌建商長期在當地深耕，因此在地區擁有龐大的粉絲群，即便價格居高不下，仍然能夠受到消費者的喜愛。例如新北市的「合環」，桃園市的「禾林」、「中悦」，新竹市的「昌傑」、「王喬」、「金鋐」、「鑫陞」。還有台中市的「聯聚」、「龍寶」，台南市的「府都」、「富立」，以及高雄市的「皇苑」、「鼎宇」等，他們推出的產品知名度歷久不衰，價格和交易量穩定，絕對不遜色於依靠規模取勝的大型建商。
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台中豪宅一哥聯聚建設與日本建築師隈研吾大手筆打造「聯聚中維大廈Kuma Tower」豪華商辦

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台中最具指標性的豪宅開發商聯聚建設，與日本建築界的翹楚隈研吾聯手，近期公開了他們的最新力作——豪辦「聯聚中維大廈Kuma Tower」。這座建築的出現，猶如引燃了中台灣商用不動產市場的火花，瞬間成為了市場焦點。隈研吾在2023年7月16日的談話中說道：「聯聚中維大廈Kuma Tower不僅是我的作品，更是我的名字的代表。在設計上，我們努力將建築與環境完美地融合在一起，追求綠色與自然，希望能夠成為台灣乃至整個亞洲的新地標。」
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台中商用不動產推案大爆發，超級商辦齊發

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台中豪宅一哥聯聚建設於2023年6月26日蓄勢待發，盛大宣布在「聯聚中雍大廈」的繼任者——集團第二棟頂級豪辦「聯聚中維大廈Kuma Tower」將在2023年第3季向公眾揭露。建案位於7期新市政中心的市政路與市政北一路交界，總計售價將達2700億新台幣，可說是今年中台灣規模最大的商辦大樓預售案。
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台中商辦市場風起雲湧！興富發、聯聚、豐邑等建商集體進場，總銷逾1,300億元創歷史新高！

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最新的市場調查顯示，台中商辦市場正持續走熱，今年商用不動產推案大爆發，各大建商也紛紛進入七期新市政中心商圈，推出超級商辦案，包括興富發、聯聚、豐邑、允將和冠德等公司都陸續進場。根據初步估算，這些商辦案的總銷售金額或投資金額將超過1,300億元，創下了史上新高的案量。
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聯聚建設推出頂級商辦及豪宅案，估總銷超過450億元

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台中豪宅一哥聯聚建設今年將在7期重劃區推出第二座頂級商辦「聯聚中維大廈」及「聯聚玉衡大廈」豪宅案，估計總銷超過450億元。聯聚中維大廈預計第3季推出，商辦將結合商場，聯聚將打造一座以美術館為概念、4層樓高的獨棟式商場，未來只租不賣。聯聚玉衡大廈則規畫最小坪數63坪，商辦則規畫70至80坪，有別於聯聚中雍大廈的規劃，聯聚這次新案無論商辦或住宅，坪數均下修以中坪數為主力。江韋侖表示，這是為符合目前市場需求所做出的調整。
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台中七期豪宅「聯聚理仁」8年毛胚屋轉手賺1445萬

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建案轉手頻傳獲利的台中市知名豪宅一哥聯聚建設，其位於七期豪宅「聯聚理仁」在內政部公佈實價登錄資訊中，2022年7月的12樓交易，總價為6270萬元，總坪數是127.4坪，排除車位單價約為53萬元，備註仍為毛胚屋，仍可讓持有超過8年的賣家獲利1445萬元，交易價碼上單總價都算是社區近3年新高，買賣雙方則均為自然人。
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台中房市受平均地權條例修正案影響，預售屋推案量將年減2成

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平均地權條例修正案過關，在房市利空衝擊下，台中市不動產開發公會預期，台中房市2023年推案量將年減2成、上看3,800億元，首季推案熱區集中在七期、水湳、14期及海線區；至於2023年推案是否會如先前預期的「量縮價穩」，得先觀察首季的推案表現！
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