星期日, 26 3 月, 2023
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台灣房市爛尾潮來襲？行庫管制重手建商苦哈哈

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品嘉建設創辦人、房產專家胡偉良表示，近期的預售屋爛尾樓事件引發了社會的極大關注，台灣的一些行庫高層為了防範放款風險，訂定五大管制措施，其中有四項算是合情合理，也早經民間銀行、開發業者所認同，並行之有年，但「建商須先籌措5成自備款，行庫才撥款」的規定，則是令人驚訝，若真正實施，恐將引發掀然大波。
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胡偉良：世界各國政府都曾打房 價格有下跌嗎？

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日本在經歷過房產破滅後，付出了極其慘痛的代價，引發了大量失業潮，經濟發展受到重創。沉寂了30年的日本，很多人依然誤以為日本房價還是白菜價格，但是事實上，最近日本東京的房價早已過了80年代房價的高峰，不斷創出新高。
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房子愈來愈難賣 但房價卻一直居高不下 這是什麼原因呢？

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胡偉良觀察，當前的房市已經有點到達“強弩之末”，就算房價目前還在上漲，可是買的人變少了。那麼未來房地產是否會像過去一樣持續上漲，讓大家瘋狂搶購呢？
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胡偉良：台灣房市已走向「量跌」、「分化」格局

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根據統計可以觀察到，今年8月份預售屋的交易量只有去年高峰的2成，以台北市為例，從2021年10月的556戶，跌到今年7月的110戶；反之，今年8月份中古屋的交易量則約為去年高峰的4成半，以新北市為例，從2021年10月的3031戶，跌到今年7月的1374戶，這個比例上的差異，似乎顯示預售屋的房價引發了更多的觀望，而中古屋房價的抗性（觀望）則比預售屋來得小。
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胡偉良指出：實價登錄不是先行指標，引發恐慌大可不必

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內政部建立的實價登錄查詢系統，雖然能查詢特定時間、區域內的成交紀錄，但因官方作業、資訊過濾等因素、延遲公布時間，使得資料更新速度較慢，從成交到行情揭露，至少有2個月以上的延遲時間，再加上太多的未披露資料（去頭去尾，甚至對官方認定的高價物件不予登錄），所以，以這份資料做房市的推斷、推論甚至做結論恐怕會失之千里。況且，實價登錄資料是已經發生的事實資料，算是「落後指標」，只適合作一般性的參考。
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