星期五, 1 12 月, 2023

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台灣房市爛尾潮來襲?行庫管制重手建商苦哈哈

品嘉建設創辦人、房產專家胡偉良表示,近期的預售爛尾樓事件引發了社會的極大關注,台灣的一些行庫高層為了防範放款風險,訂定五大管制措施,其中有四項算是合情合理,也早經民間銀行、開發業者所認同,並行之有年,但「建商須先籌措5成自備款,行庫才撥款」的規定,則是令人驚訝,若真正實施,恐將引發掀然大波。

胡偉良:世界各國政府都曾打房 價格有下跌嗎?

日本在經歷過房產破滅後,付出了極其慘痛的代價,引發了大量失業潮,經濟發展受到重創。沉寂了30年的日本,很多人依然誤以為日本房價還是白菜價格,但是事實上,最近日本東京房價早已過了80年代房價的高峰,不斷創出新高。

房子愈來愈難賣 但房價卻一直居高不下 這是什麼原因呢?

胡偉良觀察,當前的房市已經有點到達“強弩之末”,就算房價目前還在上漲,可是買的人變少了。那麼未來房地產是否會像過去一樣持續上漲,讓大家瘋狂搶購呢?

胡偉良:台灣房市已走向「量跌」、「分化」格局

根據統計可以觀察到,今年8月份預售的交易量只有去年高峰的2成,以台北市為例,從2021年10月的556戶,跌到今年7月的110戶;反之,今年8月份中古的交易量則約為去年高峰的4成半,以新北市為例,從2021年10月的3031戶,跌到今年7月的1374戶,這個比例上的差異,似乎顯示預售房價引發了更多的觀望,而中古房價的抗性(觀望)則比預售來得小。
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胡偉良指出:實價登錄不是先行指標,引發恐慌大可不必

內政部建立的實價登錄查詢系統,雖然能查詢特定時間、區域內的成交紀錄,但因官方作業、資訊過濾等因素、延遲公布時間,使得資料更新速度較慢,從成交到行情揭露,至少有2個月以上的延遲時間,再加上太多的未披露資料(去頭去尾,甚至對官方認定的高價物件不予登錄),所以,以這份資料做房市的推斷、推論甚至做結論恐怕會失之千里。況且,實價登錄資料是已經發生的事實資料,算是「落後指標」,只適合作一般性的參考。

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