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造成房市走弱的原因，有3大關鍵，包含升息、地緣政治風險，以及全球經濟前景不明。新的一年，房市有機會回溫嗎？整體而言，市場對成交量看法相當一致，認為會進一步萎縮，但對價格看法分歧，有些業者認為會盤整，有些則認為會下修，但都偏保守看待。

「平均地權條例」修正案禁止預售屋轉售，被視為封殺投資客條款。因此，一年前修法議題一拋出便引爆一波投客下車潮，甚至預售屋買氣也跟著明顯萎縮，去年開始在各大售屋平台更可以看到正在銷售中的預售屋累積許多筆刊登轉售物件。

走了4年大多頭的房市，2022年下半年有感降溫，地產大老們對2023年的展望也轉趨保守，永慶房屋總經理葉凌棋和創意家行銷董事長王明正不約而同示警，「哪裡漲最多，哪裡就跌最兇！」甲桂林廣告董事長張裕能則認為，2023年是自住客最好的入場時間點，「錯過這班車就不會回來了！」「2023年，房市推案量會減少，價會撐住，但供過於求的地方，有局部降價。」「受到總統大選影響，房市錯綜複雜，未來將視個案表現。」愛山林建設董事長祝文宇與達麗建設董事長謝志長，12月法說會上透露著對後市的隱憂。

政府接連端出打炒房政策，然而在剛性需求、資金回流與低利率支撐下，房價持續走揚，市場看好房市買氣續航，今年移轉棟數有望達34萬棟。不過，業者示警，部分蛋白、蛋殼區房價暴漲，恐是未來隱憂。 根據內政部發布最新住宅價格指數，以2016年全年基期為100計算，全國2016年第2季房價指數為100.76，今年第2季升至112.42，5年成長幅度高達11.57%。 進一步觀察六都表現，台南市房價指數自2016年第2季100.22，攀升至今年第2季122.29，上漲幅度22%，為六都漲幅最高。台中5年內房價指數成長幅度達17.51%，為六都第2；桃園成長14.86%，高雄市為11.84%，台北市、新北市則因基期較高，成長幅度分別為8.3%與6.2%。 為健全台灣房市，政府自去年底陸續端出多項打炒房政策，包括央行祭出選擇性信用管制，以及今年7月上路的房地合一2.0與實價登錄2.0新制；雖然政府積極透過政策打擊炒作，但台灣房價卻回不去了。 戴德梁行董事總經理顏炳立認為，資金、利率、供給與需求為房價四大支柱。全球量化寬鬆（QE）政策，加上台商鮭魚回流，台灣市場資金充沛；而房貸利率處在約1.353%的歷史相對低點，資金與利率已支撐房價沒有下跌空間。此外，水泥、鋼筋、工資等營建成本全面上揚，建商不可能將物件低價售出，房價只有上調空間。 戴德梁行補充，全球掀起減碳、環保風潮，營建業對環境造成衝擊，預估未來將需透過購買碳權，在開發與生態間取得平衡。由於未來營建成本已不易再回跌，將進一步推升房價上漲。 屋比房屋總經理葉國華分析，政策主要控管對象為炒作投資客，壓抑房市效果有限；而在資金持續進入房地產市場下，今年台灣房市價量穩健走高機會仍大。 廣告 永慶房產集團業務總經理葉凌棋則說，本土疫情趨緩，有助於房市信心回溫，加上低利環境與資金潮回流，自住、置產等需求增溫，挹注房市交易。此外，通貨膨脹蠢蠢欲動，高資產族將房市視為資金避風港，推升購屋需求穩定成長。 市場預期，在房市回溫下，今年全年移轉棟數約達34萬棟，較去年32.6萬棟成長。 不過，對於全台各區域房價輪動上漲，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，房市買氣應能續航，但某些區域價格暴漲太快，恐是未來隱憂。 徐佳馨認為，民眾買房應注意三大要點，首先是重大建設是否到位，其次是人口紅利與就業機會狀況，最後則是蛋白區與蛋黃區比價效應；若蛋白區物件整體總價逼近、甚至超越蛋黃區時，將會影響蛋白區產品去化率。 葉國華則說，近年中南部蛋白區、蛋殼區受惠重劃區與科技業設廠題材，帶動房價全面走揚；不過，太多設廠資訊仍只是消息面，「風險性不小」，過去就曾有區域傳聞大廠投資，最後卻只聞樓梯響，導致投資客大量套牢在山頂。民眾聽到區域房市利多消息而決定買房前，仍得審慎評估，確認建設與企業投資進度與詳情，才不會踩到地雷。