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高通膨、高房價，是否正侵蝕台灣民眾的「居住品質」？依據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去(2022)年第三季全台平均交易坪數為31.5坪，相較2012年同期的42.13坪，短短10年內就減少10.63坪、約25.2%，等於直接減少一間大套房的坪數。

睽違8年，新北再現9字頭房價！繼2013年新板特區「世界花園廣場橋峰」創下每坪92萬元新北最高價高懸至今，2022年包括「三輝玳門」、「皇翔來青」均有最高逾每坪91萬元高價交易，反應過去幾年房價漲勢較平緩的新北市，在房市景氣反轉下，資金回流精華地段房產。

彰化鹿港過去房市交易量能不算突出，不過最近幾年在全台房價飆漲的背景下，鹿港房市也有相當驚人的表現，根據實價登錄資料發現， 以鹿港交易最火熱的透天厝來說，目前鹿港透天平均成交總價高達1296萬元，相較於2017年同期的794萬元，短短5年就激增6成。

台北捷運萬大線計劃將中正、萬華、中永和、土城、板橋、樹林、新莊等區塊串聯起來，是完善大台北地區交通網絡、提升區域經濟效益的重要計劃。1期已經完成六成以上，2期在2022下半年正式開工。問題是，這條捷運線的建設是否也對沿線房市產生拉抬效果呢？

不僅台北市、新北市的精華區小宅交易火熱，連台中也興起「蝸居風潮」。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，前三季台中有多個行政區15坪以下之住宅成交件數超過百件，其中以西屯區小宅交易最為熱絡，成交件數高達484件，依次分別是北區、西區、中區和北屯區。 葉沛堯：科技題材帶動台中房價突飛猛進 東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，最近幾年在科技題材的帶動下，台中房價突飛猛進，民眾的買房門檻愈來愈高，再加上時代的轉變，單身族群、獨居族群日益增加，因此小宅產品的交易量能自然水漲船高。 葉沛堯指出，在台積電、中科、捷運、新興重劃區等各種重點建設的加持下，台中儼然成為全台房市一級戰區，房價更是扶搖直上，由內政部不動產資訊平台統計，第二季台中的平均購屋總價已經高達1192.2萬元，創下歷史新高，普通收入的購屋民眾想要獨立負擔，確實存在一定難度，因此不少小資族會優先選擇購買小宅圓夢，再慢慢存錢換屋。另一方面，現在單身族、獨居族日益增加，民眾對小宅產品的需求愈來愈多，也在一定程度上帶動了小宅產品交易量能的升溫。 以小宅交易最熱絡的西屯區來看，依據實價登錄統計，西屯區15坪以下小宅平均房價2年飆漲31.4％，是全區房價飆漲最快的戶型，小宅產品受歡迎程度可見一斑。 對此，東森房屋七期惠中加盟店專案經理柯詠婕表示，西屯區設有七期新市政中心、大型百貨商圈、2～20歲各年齡階層學校、台中工業區、中科等場所，吸引大量就學及就業的居住人口入住，帶動區域購屋總價不斷走揚，小宅產品憑藉坪數小、總價低、易出租的優勢，成為不少置產民眾的最佳選擇。 目前西屯區的小宅交易主要集中在逢甲生活圈，該生活圈內10坪獨立套房的購屋總價普遍落在250～300萬元上下，月租金大約落在6000～8500元之間，投報率可以達到2～4％左右。 不過，柯詠婕提醒，雖然小宅投資自住兩相宜，但魔鬼藏在細節，購買小宅其實還有一些隱藏風險需要留意。首先，小宅因為坪數較小，常常會被銀行視為不易轉手的產品，貸款條件會更加嚴格，若權狀坪數低於10坪，部分銀行甚至可能不承貸，民眾需要準備較充足的自備款。 其次，小宅空間比較小，在裝潢施工時很多工程無法同時進行，因此存在裝潢工期拉長、施工難度提高、施工成本增加等問題。想要購買小宅的民眾不妨多考慮鄰近捷運、明星學區、產業園區的物件，這類物件更具抗跌保值性，無論出租或是未來轉手，都會是更好的選擇。