星期五, 24 5 月, 2024
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元宏不動產公布8.5萬筆欠債屋主地圖,房市潛在賣壓將至?

元宏不動產加值服務平台公布8.5萬筆欠債主地圖 「急售房」成為高房價下購人最有可能撿到便宜的供給之一,元宏不動產加值服務平台公布全台首個「欠債主地圖」,全台目前建物他項權利部中有「私人設定」抵押權的房有8.5萬筆,代表有八萬多主的房子向民間借貸並設定抵押權,一旦股市不穩、景氣衰退,這些房將形成潛在賣壓。 建物他項權利「私人設定」抵押權 元宏不動產加值服務平台調查顯示,這些私人設定的房73%集中在六都,以新北市1.4萬間最多,個別行政區來看,桃園區中壢區都超過2,000間,台中西屯板橋亦超過1,500間。 元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,「私人設定」跟銀行房貸所設定的抵押權不同,借款人提供房地當作擔保品,把抵押權設定給銀行以外的民間借款公司、當鋪、代書、地下錢莊或是其他債權人,一旦最後借款人無法還款,債權人就可以利用擔保品的價值來清償債務。 民間私人設定借貸利率普遍年利率高達8%~24% 目前民間私人設定的借貸利率普遍年利率高達8%~24%,遠高於現行不到2%的一般房貸利率,願意接受高利率的主,通常有急迫、高度資金需求,也最有最有急售、低價售的可能。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,去年全台新增了3.7萬間房進行私人設定抵押權,比起前年新增3.3萬件、增加1成以上,近兩年房價普遍有1~2成以上的上漲幅度,讓主有更多借貸空間,提升不少民間業者的放貸意願,但如果經濟衰退、股市下跌導致房價出現修正,這些有私人設定的房,可能成為未來房市潛在賣壓。 陳傑鳴表示,消費者在購之前,一定要詳細查閱土地及建物登記簿謄本上「他項權利部」的記載,確認該房地有無設定抵押權等他項權利、或設定幾個抵押權。 此外,陳傑鳴並提醒只要買的房子有設定抵押權,消費者最好要求賣方在所有權移轉登記之前,將原設定的抵押權辦理「塗銷登記」,或即使買方想向賣方貸款銀行辦理貸款,最好也要會同賣方到銀行辦理債務人及義務人名義變更,並向地政事務所辦理抵押權內容變更登記,以免接手賣方所欠大筆債務。 房權狀他項權利有私人設定抵押權前十大行政區分布排名 縣市行政區有「私人設定」抵押權房數量(間) 桃園市桃園區2,433 桃園市中壢區2,167 台中市西屯區1,635 新北市板橋區1,552 台北市中山區1,382 台中市北屯區1,530 新北市中和區1,470 高雄市鳳山區1,439 高雄市三民區1,408 新北市新莊區1,407 資料來源:元宏不動產加值服務平台

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