星期三, 24 4 月, 2024

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代銷全聯會理事長謝坤成:房市夠寒冷籲政府勿再潑冷水

備受各界關注的《平均地權條例》修正草案,預計2022年12月21日納入立法院議程排審,中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成2022年12月14日痛批:「房市已經夠寒冷了,政府還在潑冷水,真的會死很多人!」

台中市豐原區隱形富豪多!「大宅豐鼎」已購客竟有九成為自營商

豐原史上最大預售建案富宇「大豐鼎」正式公開 中小企業及自營商密集度相當高的台中市豐原區,2022年下半年房市格外受矚目,總銷達95億元、豐原史上最大預售建案富宇「大豐鼎」正式公開,此案不但將成為豐原地區最高的指標大樓案,每坪單價甚至站上5字頭,也創區域新高。 值得注意的是,「大豐鼎」已購客中有高達九成的比例為在地中小企業主及自營商,另有近一成為台灣美光、台積電等中科園區科技大廠中階主管,整體社區均質度頗高。 萬群地產總經理謝坤成指出,儘管外部不確定因素持續影響國內房市,但對頂級客層來說,不動產仍是兼具穩定、保值的首選產品。 又以豐原來說,在地中小型企業主多,累積不少熱錢,相對更具置產需求。「大豐鼎」搶占最具價值地段、內涵頂級規劃,坐擁市中心地標,都加速富豪出手速度。 豐原向來有縣轄區一哥的稱號,作為全台工業重鎮,當地有許多木工業、工具機、製鞋廠,同時也因為商業發達,中小型企業主多,創造出許多隱形富豪。 謝坤成表示,豐原是台中自營商密集度最高的行政區之一,中小型企業家數估計逼近1.3萬家,但豐原至今卻沒有端得上檯面的豪宅產品,在地富商不是跨區到七期豪宅,就是購地自建別墅。 深耕豐原多年的富宇建設,鎖定區域隱形富商、后科新貴,以七期豪宅規格、推出豐原史上單一最大預售案「大豐鼎」,剛進場就獲得在地隱形富商青睞,成交單價已站上5字頭。 曾在台中七期推出「東方之冠」代表作的富宇建設,近幾年在豐原陸續推出「晴美」、「豐景」、「豐田」、「敦南」等4個完銷案。 這次進一步整合豐原火車站東核心商圈內的都更土地,取得2,010坪大面積基地,規劃在地指標建築新案「大豐鼎」,訴求要打造出「豐原小七期」。 「大豐鼎」為樓高28樓、地下5層建築,座落於豐原區向陽路173巷、直興街、文化街、愛國街等四面臨路角地,規劃37至50坪的3至4房產品,總戶數378戶、店面2戶的3棟大樓建築,總銷達95億元,落成後將成為豐原最高的地標建築。 「大豐鼎」專案經理尤柏浩指出,綜觀七期豪宅聚落,不少上億元豪宅買方,都是豐原出身,由此可見豐原企業主經濟實力驚人。 而這也透露出,豐原在今年以前沒有讓在地富豪動心的建案,「大豐鼎」挾著七期豪宅的DNA,訴求「地段好、基地大、產品優」等豪宅標準,強勢問鼎豐原第一名寶座。 尤柏浩說明,由豐原主幹道圓環東、西、南、北路形成的環狀交通系統,為劃分豐原房市的依據,環內被視為核心精華區,環內包含豐原火車站、廟東夜市、第一市場、陽明大樓(原台中縣府),商業機能發達。 而「大豐鼎」步行5分鐘即可到達豐原火車站,同時坐擁便利機能及清幽環境。 隨著國道四號豐潭段即將通車,豐原進出台中市區的便利性大增。此外,鄰近豐原的后科園區擴廠、豐洲工業區傳產升級,以及豐原客運轉運中心、國民運動中心的設置,推動豐原公共建設進入實際期,也讓豐原在地人、中科科技新貴更願意在豐原置產購。 為了讓更多購人了解「大豐鼎」的內容,富宇選在豐原的圓環北路與豐勢路口黃金角地,砸重金打造「富宇超越館」,透過內部空間設計,展現「大豐鼎」最精萃、最有質感的設計思維。 謝坤成說,富宇建設從營造起家,跨足到不動產建設領域,至今屆滿25年,而「大豐鼎」也是富宇25周年的超越之作。 市場顯示,豐原區近一年來推案大爆發,指標新案除了「大豐鼎」之外,線上還有國聚建設「仁洲街」大樓案,總銷約45億元;慶山建設「明義街」大樓案,總銷約60億元。

代銷全聯會理事長謝坤成提出:政府不該過度干預房市

中華民國不動產代銷公會全聯會理事長、萬群地產董事長謝坤成指出,房市與經濟成長率具高度關聯性,政府不該過度干預、破壞市場機制,贊成政府「管理」市場而非「管制」市場! 人人擁房根本是假議題 談到政府一連串的打房手段,就是為了實現「居住正義」,謝坤成直接戳破這層遮羞布,認為「人人擁房根本是假議題」! 市場上確實有部分人士認為,政府打炒房是為了實現「居住正義」,謝坤成反問:「若住在環境差、建築用料不安全的地方,就算人人擁房,這樣也是居住正義嗎?!」 萬群地產2022年9月22日在水湳經貿園區「豐邑PARK ONE」接待中心舉辦記者會,謝坤成表示,房市景氣向來與經濟發展具備高度關聯性,回顧民國80年初、台海危機爆發時,台灣正面臨產業外移、人口外流、外資離台等窘境,當時的房地產市場因為反映了經濟衰退疑慮,房價瞬間大跌。 政府持續出手干預市場機制,非明智之舉 目前國內經濟前景佳、外銷訂單暢旺、產業也持續進行擴廠、擴產計畫,與此同時,房地產市場蓬勃發展,實屬反應台灣堅實的經濟基本面,政府若持續出手干預市場機制,並非明智之舉! 謝坤成說,台灣在2008年金融海嘯、2020年疫情爆發,多次發放消費券促進經濟,而卻在景氣一片欣欣向榮的今日,接二連三打炒房,打擊國人購信心,讓這些白花花的鈔票全都流向國外,這豈不是自相矛盾? 他強調,台灣地狹人稠土地資源稀缺,再加上921過後建築施工法規變得更加嚴謹,市場也持續面臨工料雙漲等問題,導致房造價成本高,房價根本沒有下跌空間,簡單來說,人人擁房就是假議題,政府就算把建築業往死裡打,也無法達成。 謝坤成建議政府,與其將心思放在打擊房市發展,不如凝聚各部會之力量,以最安全、最有效率的方式,在全台各縣市廣建社,讓弱勢族群可以用合理的價格,住在安全、舒適、環境好的住所,也讓租族扣除居住支出外,還有餘裕兼顧生活品質。 綜觀國內房市,尤以台中最具發展潛力,擁有舒適宜人的氣候,位處台灣交通樞紐,南來北往便利,更不用說還有持續推動中的重大建設。其中,市場也最看好「水湳經貿園區」發展,且認為其具備多項優勢,足以撼動七期豪宅一哥」地位。 水湳經貿園區腹地廣達254公頃,綿延7公里長的中央公園綠海,串聯經貿、文商、文教、創研、生態住宅五大專用區,不僅規劃完善,園區內更匯集普立茲克建築大師作品,象徵全台灣最劇國際級城市意象的重劃區。 其中,文商段又為水湳經貿園區內含金量最高的地段。該區土地僅約25公頃,卻是全區唯一可興建百米以上的豪宅,也是唯一與中央公園相互為鄰的住宅區,每一棟豪宅都堪稱限量絕版品。 值得一提的是,文商段也在今年邁入推案元年,由豐邑機構旗下新案「Park One」打頭陣,基地位於啟航路、經貿五路口,是水湳唯一正對公園且雙面臨路角地,總面積近千坪,建築樓高34層,目前暫居水湳最高地標,產品規劃3~4房、57坪~74坪,總戶數188戶,總銷約120億元。該案也同時榮獲綠建築標章、低碳建築認證、智慧建築標章、結構安全最高標準耐震標章等。 謝坤成指出,水湳經貿園區公共建設佔比高達1/2,且整體規劃已見雛形,除了去年已啟用的中央公園外,預計明年底中台灣電影中心也將對外營運,未來5年內,國際會展中心、綠美圖、台灣智慧營運塔、水湳轉運站等,也都會陸續啟用,所有公設看得到也摸得到。 他預言,七期建築覆蓋率已高達9成以上,房價向上發展空間有限,然而水湳經貿園區才在開發階段,地板價已見8字頭,未來重大建設逐一兌現,攻上3位數房價都是預料之內的事。

豐邑建設5星飯店宅「豐邑PARK ONE」進駐水湳中央公園特區

全國唯一連續獲獎21年,並擁有新竹喜來登五星飯店扎實經驗的「豐邑建設」,不再只以建築設計為訴求,而是採頂級硬體設計,結合高品質水準的飯店服務,進軍台中水湳中央公園特區,在僅分割25公頃作為珍貴住宅區的「肥沃月彎」,攜手國際設計師打造34層樓高的「豐邑PARK ONE」,擁抱中央公園綠意,坐享水湳經貿發展新境界。 建築如何內外兼具、重質又重量,就是建設公司的本事。堪稱精雕細琢的藝術家「豐邑建設」,視每一幢建築為藝術品,善盡營建職責、秉持建築良心,賦予其豐富的生命與文化,也讓住戶有能力享受與擁有藝術化生活。隨著人們的需求與生活水平的提升,建築不能再空有其表。以全球主流豪宅為例,擁有華麗外殼卻缺乏良好服務,已不再符合未來豪宅趨勢,無論軟硬體應具備頂級水準,硬體設計與服務皆是。 「豐邑建設」因投資新竹喜來登飯店,累積豐厚的國際飯店營運實力與經驗,且擁有高水準的藝文事業,憑藉軟硬兼具的實力,更以連續21年榮獲118座大獎的風光成績,將五星飯店經營模式導入社區,提供居民良好的居住體驗,打造服務完善、居住更安全的宜居社區。這次看準台中西屯的水湳中央公園特區的宜居環境與發展潛力,以「豐邑PARK ONE」開啟新的里程碑。 「豐邑PARK ONE」規劃53至74坪的3至4房,出自七星級跨國建築團隊的新創藝。景觀設計由日本的石村敏哉主導,以獨特及創新理念結合國際潮流,擅長打造獨特、嶄新的作品;室內設計則出自德國的Ines Gerlach之手,擁有高端時尚品味,豪華酒店、頂級品牌時裝店及名人住宅皆是她的傑作;燈光設計交由台灣首位照明設計師姚仁恭,為元素、空間、材質及使用性質打造最敏銳又不失美感的燈光照明,使建築成為夜空最耀眼的城市藝術品。 而「豐邑PARK ONE」就位於珍貴的「肥沃月彎」。萬群地產開發董事長謝坤成表示,「肥沃月彎」被中央公園環抱,形成絕佳風水寶地;中科路以西即身處公園綠意中,環境近似紐約第五大道與日本表參道,居住環境可能是全台灣最好。 被視為下一個台中七期的水湳中央公園特區,總面積254公頃,以67公頃的中央公園為核心,發展經貿、文化商業、生態住宅、文教及創新研發等5大專區。目前,推動逾10年的水湳轉運中心,終於預計在9月開工,屆時將成為兼顧公共運輸轉乘、商業機能及停車的多功能建築;全台唯一圖書館與美術館共構的世界級綠建築「綠美圖」,以及為為產業而生、水湳最大能量建築的「台中國際會展中心」,皆在台中市長盧秀燕的帶領下成功上梁,預計2025年完工。 除此之外,台中的宜居環境與發展利多,亦獲科技大廠青睞,包含護國神山台積電,選定台中科學園區西側、總面積94公頃的土地,最快預計明年興建最先進的2奈米製程場域。因此,待重大建設陸續到位,未來人流與錢潮的匯聚能量十分強勁。 董事長謝坤成認為,之前北漂族佔多數,主因是重北輕南,現在卻逐漸出現南漂現象,證明台中擁有成為全台最大城市的格局。水湳經貿園區是難得的高綠覆率重劃區,且具備完善的重大建設,論未來人流與含金量,甚至是居住品質皆是上上之選! 豐邑PARK ONE 接待中心:台中市西屯區凱旋一街& 凱旋路 賓客專線:04-2292-9388
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