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走了4年大多頭的房市，2022年下半年有感降溫，地產大老們對2023年的展望也轉趨保守，永慶房屋總經理葉凌棋和創意家行銷董事長王明正不約而同示警，「哪裡漲最多，哪裡就跌最兇！」甲桂林廣告董事長張裕能則認為，2023年是自住客最好的入場時間點，「錯過這班車就不會回來了！」「2023年，房市推案量會減少，價會撐住，但供過於求的地方，有局部降價。」「受到總統大選影響，房市錯綜複雜，未來將視個案表現。」愛山林建設董事長祝文宇與達麗建設董事長謝志長，12月法說會上透露著對後市的隱憂。

上市建商達麗旗下子公司「達麗米樂」攜手秀泰集團，聯手打造北高雄首家結合影城的大型購物商場「樂購商場」2022年6月23日正式開幕！該商場位於高雄捷運紅線南崗山站正對面，佔地1.25萬坪，總投資金額超過20億元，是左營以北最大百貨。 樂購商場自5月底試營運以來，吸引超過20萬人次造訪，其中，由秀泰影城斥資3千萬打造的南台灣最大15米高超級巨幕廳也創造話題。據了解，該商場總投資金額約22億元，有望為在地帶來1,100名就業機會，市長陳其邁出席致詞時指出，隨著建設及台積電設廠楠梓，高雄市岡山區將一路從蛋殼區升級蛋白區，未來幾年甚至成為蛋黃區。 本身就是楠梓右昌人的達麗集團董事長謝志長開心表示，「近年大岡山區及橋頭週邊發展迅速，卻有10年以上未有大型商場入駐，達麗這次是引入過去集團在美國經營商場，同時結合秀泰集團在台灣的經驗，打造有電影娛樂、親子購物等休閒購物商場，完善週邊居民生活機能。」 謝志長指出，樂購商場定位為區域型百貨，主要鎖定北高雄在地消費市場，集團過去在美國有豐富經營商場經驗，雖然在台灣目前沒有積極尋找下塊商場開發案，「但只要有好標的物出現，不排除會再拓點。」 岡山樂購廣場分為A區街邊店、B區為樂購商場及秀泰影城；街邊店有UNIQLO、藏壽司、健身工廠、NET等品牌已搶先開幕，此外，無印良品台灣第一間街邊店也預計在7月份進駐。樂購商場內有58家品牌陸續開放，其中餐飲品牌就多達20家，包含燒肉smile、築間幸福鍋物、有之和牛、八月堂等，壽司郎及春水堂則預計在7月5日開幕。