Tag: 豪宅

北部建商插旗台中，串聯西區、北區的科博草悟園道，推出三座國際住宅大樓新案，包括勤美集團的「勤美之森」與忠泰建設的「老佛爺」，最快都將於2023年第四季；達麗建設線上預售新案「達麗冶翠」，強調是澳洲PTW設計團隊台中首發案，瞄準中產精英族群。三座國際級住宅大樓案，每坪成交均價「坐5望6」。

據最新實價揭露，台北市博愛特區豪宅「元大一品苑」時隔四年再度出現交易，由同社區14樓住戶再次加碼買進13樓戶，總價3億2,098萬元，無貸款方式購置，每坪單價約178萬元，創「元大一品苑」實價以來最高單價，買方為王姓自然人。

藝人周子瑜今年1月回台過新年，傳出購買高雄市農16特區豪宅「雄崗信義美術館」，總價上億元。雄崗建設表示，確實已和周子瑜及家人簽約，但基於隱私，購買單位，坪數、總價不便透露。

建案轉手頻傳獲利的台中市知名豪宅一哥聯聚建設，其位於七期豪宅「聯聚理仁」在內政部公佈實價登錄資訊中，2022年7月的12樓交易，總價為6270萬元，總坪數是127.4坪，排除車位單價約為53萬元，備註仍為毛胚屋，仍可讓持有超過8年的賣家獲利1445萬元，交易價碼上單總價都算是社區近3年新高，買賣雙方則均為自然人。

一幢歷久彌新的好宅，需要創新、服務與環保疊砌相容，不僅能成為市容美化的聚焦，更是體現居住者夢想的空間。潤泰創新秉持「潤及社會、泰安民生」的理念，以真誠服務為經營最高標準，為顧客打造一幢幢絕世好宅，對於潤泰創新國際董事長簡滄圳來說，「居住空間是來照顧人的」。

台北市因房價高昂，一向以低總價、小宅型產品較熱賣、漲幅也較快較高，不過房仲觀察今年各坪數區間的實價資訊，發現過去被視為票房毒藥的大3~4房、51~80坪的住宅，單價年漲幅破1成最猛烈。 住商不動產依據實價登錄資訊，統計今年各坪數區間的平均成交單價，有坪數越大、單價越高的趨勢，超過百坪的住宅均價更維持在單價百萬元行情，不過與去年相比則沒有明顯變動。 百坪豪宅價格疲軟 漲幅不動如山 大家房屋企劃研究室副理郎美囡解釋，通常大坪數總價必然偏高，故百坪住宅通常為豪宅，去年已反應高端買方回歸的資金動能，今年價格表現疲軟，僅維持去年水平。 其他坪數區間的漲幅走勢，20坪以下成交單價上升至7字頭，均價71.4萬元、年漲幅3.8%；單價還維持在6字頭的坪數是21坪到40坪，儘管價格尚未叩關7字頭，今年房價也都有7%~9%的漲幅；41坪到80坪都從去年的6字頭漲至7字頭。 疫情拉抬空間重視度 大3~4房漲勢猛烈 其中51~60坪均價72.9萬元、增幅11.6%，61~80坪均價76.2萬元、增幅10.0%，是漲幅最大的坪數區間，顯示大3房、4房的產品漲勢最為猛烈。 郎美囡指出，大3房、4房曾為市場的票房毒藥，房市下修盤整時乏人問津，近期因資金潮拉高購屋預算，以及疫情讓居家時間增加，買方重視開闊的室內空間，且80坪以下的總價容易控制在央行豪宅貸款限制之外，以及台北市豪宅稅的標準內，都是今年單價有亮眼表現的原因。 銀行放款趨保守 小宅漲勢放緩 至於價格表現一直相當強勢的小宅，今年均價成長幅度反而落後大坪數，郎美囡認為，小坪數多年來在高房價之下的低總價優勢，加上少子化及不婚主義的社會結構變化而受青睞，且容易出租，因此穩居台北市熱銷物件。 不過郎美囡話鋒一轉，小宅前幾年價格隨著房市谷底反彈也已成長，因此漲勢放緩，此外今年銀行放款趨於保守，過大或過小的住宅成數不盡理想，也會影響買方追價意願。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則提醒，今年下半年市場多空交錯，央行連續3季升息、全球經濟衰退，不動產市場明顯降溫，投資置產憂心高點進場，尤其坪數過大或過小的產品在市場修正之際最容易受到衝擊，建議購屋前務必多方評估。

2022年上半年，台中豪宅成交量較去年暴增69%，數量上更是超越雙北，居全台之冠，台中頂級豪宅聚落儼然成形，然豪宅不僅量增，趨勢也在變，走在房產業尖端的興富發集團，在頂規住宅新案「鉑金愛悦」中，特別請到全球知名頂尖設計師PIA、G.A，從內到外聯手打造頂級酒店風住宅，並獨家出了8套訂製裝潢供挑選，在台中可謂創舉。

綠地景觀撐房價，經過時間考驗更顯真理！最新市調統計，台中市七期中古豪宅社區近一年房價表現，成交單價前十高社區集中在市政北五路的夏綠地園道，其中「理性與感性」占四席，「似水年華」占三席，且全數站上5字頭單價。

2022台北、台中、台南、高雄米其林指南最新名單揭曉，台北由君品飯店素負盛名的「頤宮」連續5年蟬聯米其林三星殊榮，成為米其林摘星榜上最亮的那顆星，來自香港陳偉強與澳門陳泰榮兩位主廚坐鎮指揮，以火焰片皮鴨、頤宮黃金鮑魚炆飯、紅燒乳鴿、古法焗蟹蓋等，老饕們必吃美食冠連霸米其林最高榮譽三星，至今連續5年已摘下15顆星星，為君品「頤宮」擦亮最新米其林三星餐廳的最高榮譽字號。

針對豪宅管制部分見效了！2021年底央行祭出第四次性用管制，在豪宅限制部分，將「高價住宅貸款」自原有的55%調降至4成，根據《591實價登錄》，今年H1，六都、新竹縣市價量都出現明顯波動，交易量部分，僅台中不跌反升，總價(中位數)部分，僅新北小幅上升2%，其他五都與新竹皆明顯下跌。