星期五, 24 5 月, 2024
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日本建築師隈研吾操刀R20楠梓科技之星 矗立於高雄楠梓首件捷運聯開案

高雄捷運R20後勁站土地開發案經過激烈評選,由鑲揚國際開發公司及福裕事業公司組成的申請團隊脫穎而出,贏得這座基地的投資權,並邀請著名日本建築師隈研吾親自操刀設計兩棟地下五層、地上分別為十六及二十四層的住辦、住商大樓。該開發案命名為「R20楠梓科技之星」,以其空中綠廊道及立體捷運通道設計,提供便捷的交通與優美的景觀結合,將成為楠梓區新的現代化地標。捷運局特別設立楠梓第二行政中心於此地,便利市民辦公事務。

台中豪宅一哥聯聚建設與日本建築師隈研吾大手筆打造「聯聚中維大廈Kuma Tower」豪華商辦

台中最具指標性的豪宅開發商聯聚建設,與日本建築界的翹楚隈研吾聯手,近期公開了他們的最新力作——豪辦「聯聚中維大廈Kuma Tower」。這座建築的出現,猶如引燃了中台灣商用不動產市場的火花,瞬間成為了市場焦點。隈研吾在2023年7月16日的談話中說道:「聯聚中維大廈Kuma Tower不僅是我的作品,更是我的名字的代表。在設計上,我們努力將建築與環境完美地融合在一起,追求綠色與自然,希望能夠成為台灣乃至整個亞洲的新地標。」

三地集團地上權大樓在台南平實重劃區動土 要讓年輕人住進市中心

三地集團無畏打炒房,旗下三地開發地產公司(1438)今年5案齊發,持續在高雄台南推案,繼在高雄車站特區推出的「艾美國際城」動土後,近日台南平實營區重劃區新案2023年7月7日也動土,是台南首件大樓地上權大樓,集團執行長鍾育霖表示,此案主打年輕世代第一次購就住進中心,集團要以實際行動落實居住正義。

愛山林建設2023年329檔期火力集中台北、新北及新竹

2023年329檔期,甲山林集團旗下愛山林建設的重點推案戰區將回防北台灣,且火力集中在台北新北及供不應求的新竹,合計將推出8筆新案,總銷達547億元。其中,以新竹總銷200億元「新竹帝寶」案量最大,最新亮點是興富發首度插旗台北市蛋黃區的頂級辦公市場,推出「國家企業廣場」總銷150億元,據悉每坪開價將挑戰台灣史上辦公最高均價紀錄,每坪達170萬元。
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商辦建照暴衝 租金壓力現

台灣辦公大樓供不應求,加上指標大案紛紛在2022年動工,2022年商辦建照核發面積高達148萬坪,相當於2016~2018年3年合計的核發面積,也相當於13棟台北101大樓規模,顯示開發商看好未來商辦需求;不過,大量商辦開發計劃在未來陸續完工後,恐會對市場租金造成考驗。

指標辦公大樓進場 台北、台中、高雄辦公室價格挑戰豪宅

根據商仲業者彙整台北台中高雄市的指標辦公室大案,其中「京華廣場」傳出要挑戰每坪200萬元起跳的豪宅開價,台中市七期豪辦則要挑戰最高每坪7字頭起跳的豪宅價,高雄也傳出亞灣區多個辦公室建案要挑戰5字頭區域豪宅價格。 統一國際大樓15樓 北市最貴辦公室 第一太平戴維斯調查,目前台北市最貴辦公室買賣單價為每坪210.5萬元,成交標的是信義計畫區的「統一國際大樓」15樓,台中市則是坐落七期的「聯聚中雍」,近年每坪平均成交單價68萬元,至於高雄市目前辦公室最高單價還未破3字頭。 觀察三都目前辦公室租金最高行情,台北市已有每月每坪租金單價站上5,000元紀錄,台中市七期最高租金單價約1,500元、高雄市最高辦公室租金行情則約1,100元。 第一太平戴維斯資深協理陳逸鴻表示,未來幾年辦公室新增供給出現巨量。其中高達4成為自用或是出售為主,北市預計要出售的辦公室主要集中在南港、大直、敦北以及非核心商圈。 產業往中南部布局 建商推頂辦試水溫 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出,信義區出現頂級辦公室價格與豪宅等價現象之後,加上產業往中南部布局的辦公室升級需求,讓建商投資轉向,也爭相在各大都會區推出頂辦產品試水溫。 他分析,商辦價格要挑戰新高,除反映土地及建築成本外,還要挑戰三個關鍵,首先是產品定位、規劃要符合跨國企業或金融、顧問等高付租客群需求;其次是管理維護的服務能否提升企業形象、競爭力;最後是招商、行銷是否到位,否則單純只想創價,容易淪為曲高和寡的困境。 另外,外企對於ESG相當講究,若未符合需求,外企幾乎不會買單。信義全球資產經理林建勛指出,永續發展已成主流,許多企業都已將ESG精神納入公司營運策略中;因此,具備智慧管控、節能減碳的「綠」大樓,對企業主在進行租、買辦公室決策時,是重要的加分題,而帶有EEWH、LEED或WELL認證的商辦大樓,等同於鍍上一層「綠」金,對租售價格都將有加乘效益。 綠大樓是加分題 租售價格有加乘效益 房產專家何世昌指出,雖然目前全台都有辦公室荒,尤以北市頂級辦公室市場缺貨最嚴重,但預期2023年起商辦完工供給量將大幅成長,企業主的選擇、比較競品會增加不少,加上明年經濟成長力道疲弱,企業雖仍有購置商辦需求,商辦市場會有不錯的表現,但不至於到瘋狂的地步,應不會出現全台商辦同步創高價的盛況,賣方也應把握供給爆量初期能賣就賣。否則,接下來一直到2026年供給量都將位居高水位,商辦市場空置率上升已是免不了的趨勢。 此外,陳逸鴻提醒,已知辦公室新增供給出現巨量的情況下,未來去化充滿挑戰,尤其近幾年營造成本大漲、缺工問題待解,都造成工期拉長,導致完工期難以預估,徒增預先招租難度;因此,在完工時程難以掌握的情況下,空置率勢必會維持在高檔一段時間;加上經濟前景不明朗,未來幾年多數企業擴編、搬遷的動能降低,這些問題都考驗著未來新增供給如何有效去化。

A級買家出手!寶元開發45.9億購入華固樂富中心

A級買家出手!華固建設2022年12月26日公告旗下位於台北市北投區士林科學園區的「樂富中心頂級商辦」,由寶元開發以總價45.9億元整棟買下,換算商辦每坪成交價約69.42萬元。華固建設指出,該案預計明年9、10月完工交予客戶。 據悉,寶元開發為正大尼龍旗下不動產開發公司,此次購入整棟商辦未來可能以自用為主,規劃作為總部大樓,自用以外其餘樓層有機會對外出租,做為公司長期穩定收益。 據華固建設法說會資料,華固建設明年將有三大案將完工,建案合計完工金額約168億元,其中「華固國家置地」銷售率超過七成,住宅案「華固月河」、「華固樂富中心」均已完銷,明年業績擁有高能見度。 華固建設先前在法說會中指出,公司每年推案、建案入帳業績是穩定的,這是近10年來華固建設營運方針,未來將以每年都有穩定股息配發為主。

大直從豪宅變商辦搖滾區,樂群二路、敦化南、北路近5年交易破160億元

台北地區商辦市場進入百家爭鳴時代,哪條路段將成為商辦群聚的明日之星?信義全球資產公司根據實價登錄資料,觀察北市商辦交易最熱絡的路段,發現大直樂群二路、樂群三路自2017年以來,累積交易突破160億,已成為辦群聚重點區域。
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商辦供不應求!台北市信義區「華新麗華大樓」擠身每坪租金4千元俱樂部

台北市A辦市場供不應求,推升租金行情,位在信義區的「華新麗華大樓」擠身上租金4千元俱樂部,據實價資料顯示,北市信義計畫區內的華新麗華大樓,今年10月成交10樓,共62.35坪面積,月租26萬元、每坪租金達到4095元的交易,也創下華新麗華大樓歷史租金新高。 專家指出,該大樓成為信義計畫區第6棟實價租金4000元的A辦大樓,若加上現在興建中的辦公大樓,未來信義計畫區有機會出現9棟每坪4000元的辦公大樓。 據實價資料,目前單坪4000元租金實價行情的辦公大樓,包括台北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓、新光信義金融大樓與最新揭露的華新麗華大樓。 信義房不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義計畫區的辦公大樓短期內不會出現大量供給,今年雖然外在情勢大幅動盪,但仍有9筆每坪4000元以上的租金實價揭露,顯示信義計畫區頂級A辦每坪4000元的支撐越來越穩固。 華新麗華大樓今年10月出現一筆10樓的實價租金,月租26萬元、每坪租金達到4095元,成為信義計畫中第六棟實價租金4000元的A辦大樓,從該A級商辦大樓的歷年實價租金,可以看出信義計畫區的租金上揚趨勢。 2013年該辦公大樓17樓實價租金每坪3299元,2015~2018年每坪3300~3577元,2019年實價租金每坪最高3676元,2022年則有筆每坪3838元租金紀錄,最新一筆實價租金則達到每坪4095元,反應近4年信義計畫區的A辦租金出現一波明顯走升。 今年以來單坪租金4000元揭露共9筆,其中101大樓就佔了4筆,租金從每坪4000~4251元,最高價則是南山廣場的每坪4516元,國泰置地也有筆每坪4402元的租金,創個別實價新高的則是華新麗華大樓每坪4095元。 曾敬德指出,台北市辦公室租金價格攀升,與市場供需失衡有密切關係,包括老舊商辦投入危老改建導致供給減少、大型企業舊換新需求、新大樓多預先招租或自用、新企業擴張需求等,北市辦公室供不應求,加上新大樓對於商圈帶來的租金比價效應,帶動租金持續走揚。

商用不動產雙趨勢 頂級商辦稀缺+ESG商辦崛起

全球商用不動產市場出現「雙趨勢」,分別是(1)頂級商辦稀缺、(2)ESG商辦崛起。萊坊(Knight Frank)2022年11月7日發佈《亞太區頂級商辦市場報告》指出,「頂級商辦在穩定去化加上有限供給下,將持續推升房價與租金的漲勢。」仲量聯行2022年11月8日發佈《綠色租賃:定調負責任的租約》報告指出,ESG商辦(Environmental環境、Social社會、Governance公司治理)的「綠色租賃」,將在2025年成為取代傳統租賃型態的新趨勢。 商用不動產「雙趨勢」,頂辦+ESG 台灣因應產業升級、科技人才回流,全台頂級商辦需求旺盛,市場出現「供不應求、空置率下降」狀況,萊坊指出,台北頂級商辦年漲約5.5%,空置率降至2.7%,在亞洲23個主要城市中排名第前段班。萊坊總經理蘇銳強表示:「投資者看好未來頂級辦公市場發展。」不過,台北商辦「高單價」讓很多企業卻步,透過機場捷運直達桃園青埔高鐵特區CP值更高的頂級商辦,就成為企業新選擇。 一位科技上市公司主管表示,桃園青埔高鐵特區距離(1)台北商辦領域的通勤距離、(2)前進機場國際出差時間、(3)直奔中南部市場開拓商機動線,都具備不錯的地段優勢,重點是「在桃園青埔高鐵特區可以用更具競爭力的價格,買到更高端、大器、時尚的頂級辦公產品,國際客戶來台洽公最近的是桃園青埔高鐵特區、不是信義計畫區。」 地方政府+集團產業,打造青埔高鐵特區 桃園市政府指出,面積廣達約490公頃的青埔高鐵特區是台灣的入口城市,擁有高鐵、機場捷運、航空機場的全方位通勤優勢,成為桃園快速崛起的發展中心。桃園市府在青埔高鐵特區推動多項試辦計畫,例如採用無人自駕車協助捷運接駁、共享運具GoShare也選擇在青埔試營運,市府與中央攜手推動桃園會展中心、亞洲‧矽谷創新研發中心等重要建設,也積極推動市立美術館、陽光劇場、原住民電視台等建設。而民間財團投入也相當積極,以國泰人壽在桃園青埔高鐵特區內陸續引進包含華泰名品城、和逸飯店Cozzi Blu、新光影城、橫濱八景島都會型水族館Xpark等,打造智慧中城(smart midtown)推升城市建設標準最受到矚目。 「北青埔、南亞灣」頂級商辦「南北連線」 中悦建設機構悦萊建設設總經理翁茂槐表示,桃園青埔高鐵特區具備國際機場、高鐵及機場捷運3大交通優勢,且市府推動亞洲·矽谷計畫、桃園航空城計畫等多項國家級建設,區域發展有目共睹。台灣南北兩處的5G、AIoT示範區,分別是高雄亞洲新灣區與桃園青埔高鐵特區,亞洲新灣區現階段房價已經站上「7字頭」,桃園青埔高鐵特區更接近新竹科學園區,現在「5字頭」,未來房銷售單價也許有機會對位亞洲新灣區。 高雄「特貿三」開發案,國城、興富發、國揚等3家得標業者,共規劃3案8棟頂級商辦。在桃園青埔高鐵特區則有國泰人壽投入260億元開發大型複合商辦,根據高力國際調查,高鐵青埔高鐵特區近期區內商辦進駐率大幅提升,也吸引多家科技公司卡位,未來將可望發展成為桃園重要的科技產業聚落。 翁茂槐指出,中悦建設機構在桃園青埔高鐵特區繼「中悦ITC國際商貿中心」之後,又規劃第二棟頂級商辦「森PLAZA」。高雄亞洲新灣區「特貿三」與桃園青埔高鐵特區都是「地方政府+集團產業」積極投資開發區域,在頂級商辦市場中打造出「北青埔、南亞灣」的發展模式,創造頂級商辦的「南北連線」。 桃園4大優勢,牽動頂級商辦需求 總經理翁茂槐認為,桃園地區擁有四大優勢 航空城國際開發 桃園青埔高鐵特區開發案 新竹科學園區辦公大樓舊換新需求 中壢桃園等工業區對於頂級商的需求 4大優勢讓位置居中的青埔高鐵特區頂級商辦更具市場需求,翁茂槐說:「青埔高鐵特區不缺頂級住宅、但缺頂級商辦。」他指出,新竹科學園區發展帶動新竹整體房地產上升效應,青埔高鐵特區透過機場捷運快捷連通台北頂級商辦的信義計畫區,在銷售單價、租金行情卻更具競爭力,提升部份企業願意用更高CP值價位在青埔高鐵特區擁有頂級商辦的意願。 森PLAZA 預約專線:02-85228585 網站:中悦建設機構 網站:森PLAZA

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