星期日, 19 5 月, 2024
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屏東房市趨勢:大樓華廈交易占比上升,房價飆漲

根據東森房屋研究中心彙整的實價資料顯示,近年來隨著全台房價的瘋漲,屏東的購族群面臨著越來越大的壓力。由於房價的上漲,透天厝的總價格也水漲船高。在2017年和5年前,屏東市透天厝的交易占比高達52%,而大樓和華廈僅占36%。

2022年度最高價透天交易!醫藥公司2.8億元買進台南市中西區店面

疫情趨緩、商機逐漸復甦,大型店面再現交易潮?根據內政部實價登錄最新揭露,台南市中西區與東區雙雙出現億級大型透店交易,位於中西區民族路二段一棟齡6年、佔地170.46坪、建坪134.07坪的一層樓大型透天店面,2022年8月以總價2.8億元成交,此筆交易榮登中西區2022年度最高價透天交易,如換算地價每坪約164.3萬元,為該區近兩年來次高地價紀錄,據了解,此透店買家為台南某醫藥公司,北中南皆有連鎖藥局門市,而該店面現況為愛迪達旗艦門市,營業至今約5年時間,不過,目前已準備結束營業,全館出清中。

台南2022年申報開工近1.9萬戶 大樓年增逾7成 安南永康歸仁前三大

根據最新統計,大台南37地區111年新申報開工量體,包括大樓1萬6014戶與透天2950戶,合計1萬8964戶,其中大樓推案熱區,安南區申報開工量體高達3125戶居全市之冠,其次為永康區2386戶與歸仁區1626戶;透天也以安南區618戶居冠,其次為佳里區221戶與關廟區202戶。

台北市透天厝無法整合,興富發「復興北路案」動工

台北市區又見整合失敗,將被大樓包圍的孤獨老透天。不過,這次情況很特別,並非主和建商條件談不攏,而是主買了老後,不知基於什麼理由,就是不願意參與都更,不管建商怎麼說,主就是不想談,堅持要把空房子留在那裡。 這棟紅牆老透天位於復興北路、長安東路201巷之間,共有三層,目前空置無人使用,土地面積約24.5坪。 根據謄本資料,該棟老與周邊土地,最初都是大同集團的土地資產。其中老所在的北側街廓,在民國4、50年代蓋起了多棟房,臨長安東路、復興北路口的南側街廓,早年則是大同公司已故創辦人林挺生選市議員的競選總部,產權都在大同集團名下。 資料顯示,不知何故,民國77年時,大同公司出售北側街廓中的該棟老給許姓自然人,其他土地房子都仍在大同公司手裡。 許姓主不願意參與尚志開發都更 10多年前大同公司下尚志開發決定進行都更,把許姓主24.5坪老也畫入都市更新計畫範圍,獲得核准後,申請為台北好好看的公園綠地,取得容積獎勵,但因許姓主一直不願意參與都更,因此在2019年以附以附帶容積獎勵、容積移轉的條件公開標售。 標售結果由興富發建設以約51.12億元,取得容積率將近900%的456.47坪精華土地,換算土地單價近1120萬元,創中山區地王。 興富發建設副總廖昭雄表示,興富發買下土地後,也一直積極和許姓主聯絡,但許姓主從頭到尾連談都不想談,就是不想參與都更,他們也不知道到底是什麼原因。 房子將興富發基地切成凹字型 由於許姓主態度堅決,興富發百般無奈,只好動工,該房子將興富發的基地,切成一個凹字型,中一側約有一棟透天面寬,興富發幾經考量,決定作為車道,雖然這樣做讓該不會太受壓迫,但未來仍是夾在兩棟高樓之間。 台灣房集團資深經理陳定中指出,該棟老雖然產權單一,但土地面積僅約24.5坪,且未臨幹道,只面向長安東路窄小單行巷弄,基地又呈狹長狀,開發利用的彈性不高;加上該棟老往後將被大樓包圍,採光、通風都不盡理想,出入動線亦受限,未來發展性有限。 他說,該棟老當時若賣給建商,在具共同開發效益的情況下,以單價逾千萬估算,24.5坪的土地,身價有望上看2.7億元;然而現今在沒有容積獎勵、容積移轉的情況下,土地行情大減,令人可惜,也讓未來台北市中心多了一棟市容奇觀。
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竹北某大樓開挖地下室害地層下陷?民眾憂自家透天厝傾倒

新竹縣北市房市熱絡,集合式住宅大樓如雨後春筍般不斷冒出。然而今天在竹北勝利15街卻傳出某集合式住宅大樓工地,疑似開挖地下室後導致隔鄰一戶鐘姓民地基下陷、牆面和牆角龜裂等,主向北興里長田慶順陳情,擔憂價值數千萬的透天厝會不會有一夕傾倒的危險?希望相關單位幫忙出面解決。 被指控的工地陳姓現場負責人說,經實勘發現,該民應該之前就有原因不明的下陷、龜裂問題,看起來災害也確實持續進行中,但導致持續龜裂擴大的原因有待鑑定釐清。但基於敦親睦鄰,他允諾會在天氣放晴後協助維修處理。 陳先生講,鍾姓住戶主要是拿自家建物和背後另1間民做比對,鍾先生認為2「沒有一直線」,所以認定有傾斜,但他實勘評估鍾並無傾斜之虞,不過未來他們施工會再注意加強整體的安全維護。 縣府工務處長江良淵說,鄉親若發現自可能因他人施工導致有毀損的疑慮時,可以向該處建管科陳情,由他們立案追蹤,同時也可要求工地的原設計建築師或技師到場做有無立即性危險的判斷,因為一般工地開工前都會針對緊鄰的建物做現況鑑定,就是供一旦發生鄰損爭議時比對參考。 北興里長田慶順說,鍾姓住戶是縣治3期的被徵收戶,3樓半的住家就是蓋在約3、40坪的配回地上,10年前要蓋這樣的透天厝少說也要1000萬,現在當地房價建商炒作到每坪80萬,以現在新建工程款每坪約15萬元等換算,鍾少說也有4、5000萬。由於鍾家1家5、6口人就住在其中,如果房子真的不安,影響非常大。 鍾先生說,隔鄰的新建工地約是在2個多月前開挖地下室,不久後他就察覺自車庫原本平整的地面,竟在自己的車位處開始出現下陷,一旁區隔鄰用的牆面也有了龜裂狀況,牆角跟地面磁磚裂開,且前述下陷和裂縫都不斷加大。 田慶順聞言實際測量,發現鍾車位下陷處最高的已有他的1片手指甲寬,至於牆角和地面磁磚裂縫最大可以塞下2根竹筷子,確實讓人擔憂。

桃園老破透天屋齡48年 一年脫手大賺410萬

房市熱潮之下,老透天經過「微整、回春」房價也水漲船高。根據全國不動產企研室觀察桃園市桃園區實價登錄,發現有多筆老透天房價瞬間翻漲,例如持有不到一年增值逾400萬元,甚至有齡47年老透天讓主8年獲利1566萬元。 觀察實價揭露,全國不動產總經理藍怡婷指出,桃園區五福二街齡47年的老透天,主在民國103年以總價800萬元進場,今年3月轉手房價來到2366萬元,8年獲利1566萬元,相當驚人;民安路有齡48年的老透天,主持有1年4個月後,今年7月由當初的總價850萬元漲至1260萬元脫手,獲利410萬元。 老透天厝房價暴漲2大因素 全國不動產桃園南平店店東吳蕙君分析,這些老透天身價突然暴漲有2大因素: 首先,幾乎都享捷運綠線、台鐵紅線等建設利多議題,如五福二街、愛十街近捷運綠線G10、G9站,復興路鄰台鐵桃園站等。 其次,都搭上桃園近期最夯的老翻修議題,這些老透天只要斥資100至200萬裝修整理,拉皮翻新後很受自住客歡迎,因此轉手價格都能有數百萬不等的價差。查詢實價登錄,只要發現老轉手價格數倍翻揚,幾乎可研判是經過整建維修後才能有此身價。 吳蕙君指出,由於桃園市政府積極推動老整建維護並提供補助,又逢新建案房價飆高,整建翻新拉皮後的老坪數實在,價格也相對親民,很受民眾歡迎,也因此買賣詢問度一直很高,即便市場近期轉冷,仍是不少購族指定的產品。

屏東50年透天「房價4年翻260%」 轉手秒賺8百萬

屏東近年有多個重大建設完工,也帶動當地房價,市區近2年大漲3成,甚至有人轉手透天厝大賺逾千萬,讓專家大讚「表現不輸六都」。 建設利多陸續實現 屏東房價2年漲3成 屏東包括年底高雄榮民總醫院屏東分院、六塊厝產業園區啟用;明年有屏東科學園區、屏東農業特色產業園區,另外義大醫院預計114年完工、屏東高鐵延伸則預計122年啟用,隨著這些重大建設利多一一實現,也反映在房市表現上,全國不動產企研室發現,屏東市近2年房價成長3成,實價登錄有多筆增值數百萬元獲利交易,甚至大賺1140萬元出場,獲利表現不輸六都。 全國不動產藍怡婷:屏東市多筆獲利交易 全國不動產總經理藍怡婷指出,屏東市實價登錄近期有多筆獲利交易,成績相當亮眼,包括華山街185.9坪25年透天,主在103年以1900萬持有,今年6月以3040萬元售出,8年漲了6成、增值1140萬元;林森路132.92坪透天主自102年以2300萬元持有、104年以2480萬元小賺180萬出場後,第3手交易今年7月以2980萬元成交,也增值500萬元。 另外,公勤街有一筆近50年透天,主在105年以492萬元買進,當時房市景氣不佳,半年後以316萬元賠售176萬元後,新一手主持有4年半竟以1153萬元售出,房價成長260%,大賺837萬元出場。屏東仲介公會榮譽理事長、全國不動產屏東加盟店店東邱益主分析,上述這些交易不乏有透天店面、隔間套房收租效益加持,以及拉皮裝潢整理因素,因此創下高報酬獲利,不過整體而言主因近2年南台灣買氣旺盛,帶動屏東房價也不斷飆升。 邱益主表示,屏東這8年來改變相當大,包括移動閒置在屏東市區的大武營傘訓中心移至空軍基地,改建為高雄榮民總醫院屏東分院,已即將啟動;接下來還將有義大醫院,由於過去屏東缺少大型教學醫院,許多長輩須舟車勞頓至高雄台南就醫,在這些醫療資源逐漸完善後,加上屏東宜居的生活環境,將會持續吸引退休族移居。 屏東房市表現不輸六都 新建案飆3字頭 由於這些建設利多持續帶動屏東房市,屏東房價這2年有相當大變化,邱益主指出,20~30年大樓在2年前每坪僅10萬元,今年已來到15~18萬元;中古透天則從總價500~600萬元上揚至700~1200萬元。大樓新建案則從25~28萬元突破3字頭來至35~36萬元水位,至於別墅推案則從總價1500~1800萬元來到1800~2500萬元,短短2年間,受到台南高雄南台灣房市熱絡帶動,屏東房價翻漲超過3成,表現完全不輸給南二都。近期屏東有許多知名建案創新高,也皆突破3字頭。 不過,展望屏東房市,邱益主認為,屏東房價已來到相對天花板,甚至接近高雄行情,近期房市降溫,購族觀察期會拉到年底大選之後,屏東接下來成交量與房價成長也將會趨緩,因此房市會暫時冷卻,並暫停再向上攻天花板,未來發展仍需看選舉後市場氛圍而定,不過長遠來看,因各項建設持續進駐,後市仍可期。

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