星期一, 15 4 月, 2024
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購物中心作為社區活力來源 二家建商紛在台南高雄招商賣場 穩房價更增便利

百貨賣場的進駐顯著提升了社區的消費功能,不僅改善了居民的日常購物體驗,更是推動房價穩定上升的關鍵。像是達麗建設在高雄捷運南岡山站旁興建的達麗米樂站前購物廣場,迅速成為當地的新消費焦點。華友聯集團在台南市南區的86特區也取得了顯著的發展成果,不但能夠吸引知名品牌進駐,也可以提供多元化的商業環境,,進而提升當地生活機能並增值房地產。

達麗建設、白天鵝機構與海悅合作推出在台中高鐵站新案

2023年4月12日達麗建設、白天鵝機構與海悅合作的新案台中高鐵站旁動土,此為達麗在台中的第七個建案,預計每坪開價45-50萬元,最快今年第四季推出,並創造烏日地區新高價。達麗董事長謝志長表示,達麗已在台中落地十年,看好台中的產業發展與便利交通,這個新案將推動地區的發展。

五家建商2023年喜迎完工交屋高峰

平均地權條例修法對營建股帶來的利空效應逐漸平息,營建股力拚在缺工潮下完工交衝業績,部分個股在過去三、四年預售銷售屢開紅盤後,今年進入完工交高峰,華固(2548)在2023上半年營收有機會衝上百億元大關,華建(2530)、宏普(2536)、長虹(5534)、達麗(6177)業績將邁向收割期。

台中3大購物中心周邊出現爆炸性推案

台中市3大購物中心,包含台中市東區「三井LaLaport」、北屯區「漢神洲際」、烏日高鐵站區「超級娛樂城」,總投資額估近400億元,觀察3區的周邊房市也將出現爆炸性的推案潮。 目前「三井LaLaport」搶在農曆年前試營運、「漢神洲際」正如火如荼興建中,而「超級娛樂城」預計明年動工,3大商場進度在線,其中最快營運的「Mitsui Shopping Park LaLaport」,該商場規劃分為「北館」與「南館」2棟建築,店鋪面積逾2萬坪,將引進約300家專櫃進駐。
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台灣房價哪裡漲最多就跌最兇!房市大老喊話:2023年快進場,錯過回不來

走了4年大多頭的房市,2022年下半年有感降溫,地產大老們對2023年的展望也轉趨保守,永慶房總經理葉凌棋和創意家行銷董事長王明正不約而同示警,「哪裡漲最多,哪裡就跌最兇!」甲桂林廣告董事長張裕能則認為,2023年是自住客最好的入場時間點,「錯過這班車就不會回來了!」「2023年,房市推案量會減少,價會撐住,但供過於求的地方,有局部降價。」「受到總統大選影響,房市錯綜複雜,未來將視個案表現。」愛山林建設董事長祝文宇與達麗建設董事長謝志長,12月法說會上透露著對後市的隱憂。

完熟蛋黃區受注目,台中北區「達麗冶翠」品牌建案

盤點2022年台中房市表現,下半年明顯受到全球經濟局勢、大環境升息、政府打炒房等影響,房市交易熱度相較上半年冷靜,成交速度變緩、來客量少等市場訊息時有耳聞,但仍有個案憑藉超強地段優勢與卓越產品力,在區域推案中異軍突起,銷售成績亮眼。

迎接橋頭科學園區未來 達麗建設後壁田段新案動工

橋頭科學園區座落南部半導體S廊帶關鍵地位,鴻海、國巨、群聯、日月光等大廠宣布進駐,預計2025年底完工,橋科完成開發後,預估年產值達1800億元,可創約1.1萬個就業機會。受惠於廠商進駐橋科人口利多,高雄新市鎮房價1年內大漲近1倍,橋頭新成3年漲幅47%。目前已有新上線預售案開價站上35萬元大關,再一次刷新區域房價新高。 買就賺!重劃+產業不敗置產公式 高雄新市鎮坐享房價基期低優勢,具漲幅空間,吸引上千戶族群入住,可說是今年南台灣炙手可熱首購熱區。根據台灣房統計,近五年房價橋頭及仁武區平均漲幅均超過6成,楠梓區也漲逾4成。 橋頭科學園區往北串連路竹科技園區銜接南科半導體S廊帶,往南連接楠梓科技產業園區和台積電高雄廠區,捷運紅線一線即可直抵亞洲新灣區的高雄軟體園區。未來岡山延伸線「南-高連線」,形成南台灣最有價值的半導體聚落。 國家級城市計畫 國際級的橋科未來 「高雄新市鎮」是由內政部營建署主導的國家級計畫,重大建設齊聚加持,車行2分鐘接軌台1線,30分鐘內可抵達高鐵、機場、高雄港,R22高捷青埔站暢意移動大高雄,坐擁全台第2大公園、95公頃的高雄都會公園,加上鄰近橋科的優勢,身段不同凡響。匯集產業、居住、文化、機能,擘建國際級規格宜居城市,建構高雄嶄新發展核心。 看準國際級橋科發展潛力,達麗建設以總價16億8889萬元,標下後壁田段約3440坪的土地,推出2-4房的樂活,共計656戶住家、21戶店面,於12月20日正式動工,鎖定科技菁英以及首購族群,卡位橋科未來。 以國際經驗打造北高最大影城 「樂購廣場」引領國際生活 達麗建設看準產業版塊遷移與龐大消費需求,攜手秀泰集團,打造北高雄唯一影城,落腳楠梓、橋頭、岡山所在高雄新市鎮。「岡山樂購廣場」座落高雄捷運紅線南岡山站正對面,結合影城最大規模的複合式商場總投資金額超過20億元,今年6月23日正式開幕,成為生活娛樂新核心。 達麗建設上市品牌實力,以國際開發經驗,引領橋頭發展新時代,過去推出的「全民萬歲」、「達麗漾City」都創下區域亮眼佳績,在南台灣打開知名度,此次高雄新市鎮橋科特區後壁田段指標大案12/20盛大動土,也備受市場矚目。

達麗建設看好「南台南富都心」,台南東區「松丹達麗」3字頭逢低買進

達麗建設指標案「松丹達麗」 南3字頭逢低買進市中心!坐享市府包含南臺南車站、國立科學未來館、統一集團子公司統上地上權開發案等300億投資利多,擁「市中心+南科+高鐵」3位一體地段增值優勢。 代銷龍頭海悅指出,「台南副都心」鄰近台南市東區城市綠肺巴克禮公園旁的,海悅在東區南紡周邊平實特區推案創下6字頭新高,上市建商達麗建設(6177)在南紡車程五分鐘的台南副都心3千餘坪開發案「松丹達麗」,給消費者3字頭搶攻逢低買進台南市中心的絕版增值機會。 達麗瞄準台南副都心 市中心+南科+高鐵3位一體優勢 2020年達麗在台南高鐵站出口正對面推出的「國家強棒」預售後期每坪站上20萬元出頭,今年換約客戶每坪成交價已達28萬元,買家到今年跟著達麗購地精準眼光賺到地段增值,達麗預估這兩年造價成本上漲,股東會上推估「國 家強棒二期」開價須達35萬才能反映成本。海悅集團-海宇國際總經理周世凱認為,「買達麗國家強棒一期的民眾先已經賺一波地段增值財,又賺到一波通膨財。」今年第四季,達麗精準獵地目光看向台南東區崛起中的台南副都心,推出「松丹達麗」案,以台南蛋黃區幾乎要絕版的3字頭價位卡位市中心門牌,吸引買氣搶進。 代銷業者分析,台南東區副都心,本身就位於市中心,又是市中心往南科的必經之道,未來鐵路地下化通車後直抵高鐵,等於是「市中心+南科+高鐵3位一體」,由於鄰近平實營區預售案已創下6字頭新高,等於是站在巨人的肩膀上,加上離市中心較遠的台南高鐵站周邊也是3字頭開價,「對於台南市中心情有獨鍾、一定要進駐市中心門牌的地客來說,買高鐵不如買台南副都心-松丹達麗!」 日本建築巨擘丹下憲孝操刀設計「松丹達麗」 從南港、新莊副都心、台中水湳,「買副都心,沒有不增值的!」上市建商達麗建設(6177.TW)帶著成功攻略北、中台灣副都心的經驗,瞄準台南東區文化中心與巴克禮公園附近,即將新設的「南臺南車站」精華地段,取得超過3000坪以上的超大規模基地開發案,邀請日本建築巨擘丹下憲孝,推出讓台南東區第一次攫獲世界矚目的日系美學造極住宅預售案「松丹達麗」,規劃市場最搶手的主流21 - 36坪2-3房花園泳池住宅,全案建蔽率僅31%,讓出2000坪以上的中庭及開放空間,和稀有的大棟距尺度,提供住戶最舒適的空間感及綠意。該案兼具自住與置產價值,讓購族群「跟著台南東區富都心的建設腳步,一起飛!」 松丹達麗-基礎資訊 建案類別:預售時間:2024年第三季度 交況:標準配備 格局規劃:二房(21坪)、三房(33~36坪)、2+1房(26坪) 建案型態:住宅大樓 用途規劃:住商用 建案特色:重劃區近公園 基地地址:台南市東區崇賢三路 x 崇賢二路 x 崇慶街一段 銷售資訊 建案單價:45~50 萬/坪 車位價格:價格待定公開銷售銷售中 建案總價:價格待定 貸款成數:75% 付款方式 接待會館:台南市東區生產路 x 崇聖路一段 社區規劃 車位配比:1:1.02 車位規劃:平面式489個、機械式126個、預留充電樁管線/線槽 棟戶規劃:6幢,27棟,584戶住家,20戶店面 樓層規劃:地上15層,地下3層 座向規劃:朝西 物業公司:無 管 委 會:暫無 管理費用:80元/坪/月 結構工程:RC鋼筋混凝土結構 土地分區:「住五」第五種住宅 建造執照:(110)南工造字第02838號 使用執照:暫無 建材說明:RC鋼筋混凝土,廚具:Cleanup,衛浴:TOTO,五金:TOTO 公共設施:接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、KTV廚藝教室、信箱區、曬被區、娛樂室、 建築設計 投資建設:達麗建設事業股份有限公司 營造公司:寶信營造股份有限公司 企劃銷售:海悅國際 建築設計:張文明建築師事務所 景觀設計:無 公設設計:無 燈光設計:無 松丹達麗特色說明 東區副都心、首席綠園道「松丹達麗」,國際級達麗建設獻禮台南、美學造極。日系丹下飯店,市心極稀千坪景觀花園,游泳池、閱覽室……等18項全齡公設一應俱全,近享全台第六座國立博物館──4.5萬坪國立科學未來館,為孩子的未來教育無限加值。 南台南車站250米,2站抵台南車站、5站抵台南高鐵,全台出行隨心所欲;比鄰2.7萬坪城市綠肺──巴克禮紀念公園、唯一榮獲建築金牌獎 台南文化中心。 典藏崇明菁英雙語學區,車行5分鐘,掌握9年國際教育最前線;近鄰崇德商圈、南紡購物中心雙生活圈;近鄰國道一號、86快速道路,輕鬆往來南北。 「松丹達麗」位處台南市東區崇賢三路 x 崇賢二路 x 崇慶街一段,收藏副都心精華地段,樓層規劃6棟、地上15層、地下3層建築,格局坪數則規劃兩房(21坪)、三房(33~36坪)、2+1房(26坪)。 交通出行 捷運系統:暫無 高速公路:國道一號 快速道路:86快速道路 高鐵系統:暫無 台鐵系統:台南車站 其他方式:暫無 周邊機能 明星學區:仁和國小、崇明國小、崇明國中 超商/賣場:全聯福利中心、7-11、家樂福 傳統市場:崇德市場、仁和市場 公共建設:巴克禮紀念公園、台南文化中心 熱門商圈:崇德商圈、崇明商圈、仁和路商圈 醫療機構:暫無 政府機構:暫無 其他配套:暫無
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達麗攜秀泰北高雄樂購商場開幕 岡山邁向蛋黃區

上市建商達麗旗下子公司「達麗米樂」攜手秀泰集團,聯手打造北高雄首家結合影城的大型購物商場「樂購商場」2022年6月23日正式開幕!該商場位於高雄捷運紅線南崗山站正對面,佔地1.25萬坪,總投資金額超過20億元,是左營以北最大百貨。 樂購商場自5月底試營運以來,吸引超過20萬人次造訪,其中,由秀泰影城斥資3千萬打造的南台灣最大15米高超級巨幕廳也創造話題。據了解,該商場總投資金額約22億元,有望為在地帶來1,100名就業機會,市長陳其邁出席致詞時指出,隨著建設及台積電設廠楠梓高雄市岡山區將一路從蛋殼區升級蛋白區,未來幾年甚至成為蛋黃區。 本身就是楠梓右昌人的達麗集團董事長謝志長開心表示,「近年大岡山區及橋頭週邊發展迅速,卻有10年以上未有大型商場入駐,達麗這次是引入過去集團在美國經營商場,同時結合秀泰集團在台灣的經驗,打造有電影娛樂、親子購物等休閒購物商場,完善週邊居民生活機能。」 謝志長指出,樂購商場定位為區域型百貨,主要鎖定北高雄在地消費市場,集團過去在美國有豐富經營商場經驗,雖然在台灣目前沒有積極尋找下塊商場開發案,「但只要有好標的物出現,不排除會再拓點。」 岡山樂購廣場分為A區街邊店、B區為樂購商場及秀泰影城;街邊店有UNIQLO、藏壽司、健身工廠、NET等品牌已搶先開幕,此外,無印良品台灣第一間街邊店也預計在7月份進駐。樂購商場內有58家品牌陸續開放,其中餐飲品牌就多達20家,包含燒肉smile、築間幸福鍋物、有之和牛、八月堂等,壽司郎及春水堂則預計在7月5日開幕。

台南平實營區啟動三大都更計劃,引資286億

台南平實營區2021年2月與國城建設簽約啟動都更計劃,並規劃興建住宅、以及三地集團旗下南仁湖11月取得轉運站BOT之後,達麗建設27日與台南市政府簽約7,300坪權利變換都更案之後,三大民間開發的投資總額達286億元,如果再加上上揚國際和三地開發得標的土地,投資金額將更高,平實營區坐穩在台南房市的重要地位。

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