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郭子立
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郭子立
台北市仲介公會:2023年房市「量縮價緩跌」
archicake
-
2022-12-08
0
2022年
房市
反轉 成交量「6年來首度負成長」 受到持續升息、資金大退潮等因素衝擊,2022年台灣
房市
出現了高點反轉的現象,推估全年建物買賣移轉棟數會回落到32萬棟關卡,創下近6年來首度負成長的紀錄。
台北市
不動產仲介經紀業公會理事長郭子立指出,由於明年是大選年,多空變數更多,展望明年
房市
很可能出現「量縮價緩跌」的格局。 2022年已接近尾聲,根據六都前11個月的房
屋
買賣移轉數量推估,2022年台灣全年房
屋
交易量約落在32萬4590棟,與2021年比較,年增率是負6.8%,是近6年來房
屋
交易量首次出現衰退的情形,只是
房價
還是維持在高點,正是所謂「價量背離」的現象。 郭子立表示,即使疫情仍然持續延續,但是原先各方都還是看好虎年
房市
,沒想到今年還真是個多事之秋,經歷了俄烏開戰、持續升息、股市崩跌、圍台軍演、選戰干擾等等外部因素之衝擊,明顯影響了民眾購
屋
的信心及意願,交易量有逐季衰退的跡象,正應驗了「虎頭蛇尾」這一句成語。
台北市
不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民也指出,今年整體
房市
買氣不振,6都全都出現明顯的衰退現象,只有
台中市
藉著強勁的交
屋
潮,勉強維持住平盤,實際上可說是「南北雙冷」的局面,特別是南二都的
台南
與
高雄
衰退幅度最大,也印證了光靠消息面及投資客的市場是無法持久的。 郭子立補充指出,2022年
台北市
房
屋
交易量預估會衰退6.5%,交易量約2萬8902棟,創近三年來新低,主要是受到
房價
居高不下、資金往低價區移動以及人口持續外移的三重影響。在此情況下,全年房
屋
交易量還高過
台南市
,衰退幅度緊跟在
台中市
之後,都算是難能可貴了。 展望2023年
房市
,郭子立指出,目前各方都看壞明年
房市
,但明年
房市
有三項利多,其一是疫情退散,會出現內需報復性消費;其二是投資客退場,剛性需求更勇於出來購
屋
;其三是總統大選年,選前往往會釋出政策大利多。 這些利多都有助於穩住
房市
基本盤,儘管全年交易量仍然會衰退,但衰退幅度應該是有限,至於
房價
表現落差可能就會比較大,過度炒作、無基之彈的新興
重劃區
、
房價
暴漲的區域,
房價
修正幅度可能會較大,相對而言,
台北市
這波
房市
較無炒作的情形,
房價
也會較為持穩,非常適合自住或是換
屋
族進場。 不過,張欣民也指出,明年大選年也可能是把雙面刃,執政者政策若為爭取年輕族群的選票,而在居住正義議題上多所著墨,可能就會衝擊到
房市
的發展,最鮮明的例子就是2016年大選年祭出的房地合一稅。 此外,國內外緩升息及經濟衰退,也是明年不能忽視的兩項
房市
利空
因素;可預見的是,兔年
房市
會從今年的賣方市場逐漸轉為買方市場,建議有購
屋
換
屋
需求者,可多撥些時間到市場上找
屋
、看
屋
,也可大膽出價、議價。
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