星期日, 26 3 月, 2023
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台北市「住二山限區」都更 最快2023下半年放寬

台北市住二山限區(位於山坡地受容積、建蔽率等限制的住宅)共有130處,老舊建築僅能照中央法規「都市危險及老舊建築物加速重建條例」進行危老重建,但需百分之百住戶同意,門檻過高,因此北市府擬增修「台北市都市更新自治條例」草案,讓住二山限區可以都更方式重建,修正條文草案預計2023年3月底提送台北市議會審議,最快下半年可上路。未來進行都更,若走危老重建需要100%住戶同意,若以都更方式進行,同意門檻僅需80%。

日本都市更新 新北市府:理念和新北「都更三箭」不謀而合

日本「台灣旭化成都市開發股份有限公司」總經理小原俊彥2023年2月9日拜訪新北市城鄉局,分享日本《都市再開發法》依不同地區、用途及公益設施調整放寬容積獎勵等方式。城鄉局長黃國峰則示,日本新北市長侯友宜積極推動的「都更三箭」政策理念不謀而合,將會參考日本的經驗,讓新北都市更新更加順利。

台灣史上最大公辦都更「台北車站特定專用區E1、E2街廓公辦都市更新案」舉行簽約儀式

台灣史上最大公辦都更案、台北市西區門戶最後一塊拼圖「台北車站特定專用區E1、E2街廓公辦都市更新案」9月26日舉行簽約典禮,全案預計2025年開工,2030年完工,預估開發後總銷達750億元以上。

台灣6成縣市都更連3年掛蛋

147萬戶老如孤兒 根據內政部最新都市更新發展計畫(2023到2026年),過去三年台灣都更案核定件數256件,主要集中在六都,雙北市就貢獻204件、占比近八成,但22縣市中有13個、近六成是連3年掛蛋。 3年核定256件 集中在六都 對比六都與其他十六縣市逾卅年以上老數量,前者逾三一三萬戶,占全國比重約六十八%,後者約一四七萬戶、近卅二%;房產業者指出,以過去三年都更核定案分布,六都占比超過九十六%,後者連四%都不到,十三縣市更連續三年掛零,這一四七萬戶就像是未受到都更政策誘因帶動重建的老孤兒。 另,到今年八月底的危老重建計畫核准案,六都合計二一四九件,占整體核准案件二四九四件的八十六.一%,若加上竹科大本營新竹市的八十三件,其餘縣市占比約十%,與都更核定案分布相似。 16縣市占比 連4%都不到 根據計畫統計,二○一九年起至二○二一年,全國共核定二五六件都更案,其中六都共二四七件、占比逾九十六%;但日前發生強震災情的花東地區,連續三年都更核定案掛蛋,其餘掛零縣市為基隆市、宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、嘉義縣市,以及屏東縣、金門縣與連江縣。 信義房不動產企研室專案經理曾敬德指出,房市平價區域都更相對困難,主要是透過大量整合參與的都更改建,並不符合開發效益;瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛也說,工料雙缺引發建築成本飆漲,直接衝擊地主、建商原談定的合建分收比,尤其是房價相對低、建造成本占比高的區域,都更難度更高。
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