星期三, 17 7 月, 2024
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建設齊發加上產業提升 桃園青埔A18站前成北客移居熱區

桃園是六都唯一人口正成長城市,其中青埔特區更是北客購首選。 桃園自升格後,建設發展持續到位,帶動區域產業發展,加上相對雙北平實的房價,磁吸許多北客移居,也是六都唯一人口正成長的城市,在航空城進入實質開發階段,以及眾多公共建設帶動下,勢必吸引更多產業進駐,提升桃園競爭力,未來前景備受各界期待。 以航空城來說,今年「優先產業專用區土地標售案」中的7塊基地都順利標出,招商率近8成,吸引統一超商星宇航空藥華藥、大樹醫藥、健策、中華貿易、力歐新能源等企業進駐,整體投資規模逾200億元,預計可帶來5000個工作機會,為桃園增添更多產業動能。 而桃園市政府也與清華大學簽署合作意象書,清大將在機捷A16站周邊,闢建清大桃園附設醫院及教育研發園區,今年8月已在機捷青埔廠區行控大樓設立籌備處,同時也設置清大EMBA教室,提供市民進修管道。 與清大的合作案,正好可補足桃園大型醫學中心的不足,包括蘆竹、大園觀音青埔,缺乏大型醫院,在航空城啟動後,優先搬遷區便將醫院列入優先開發設施,清大附設醫院鄰近A16站,至機場、A18桃園高鐵站車程約在10分鐘內,未來可透過支線連接捷運綠線到桃園市區,交通區位優異,除了作為重要的國境醫院,也將滿足周邊行政區居民的就醫需求。全案預計明年6月交地後動工,2027年底完工,2028年啟用。 此外,國立政治大學也規劃在鄰近機場捷運A16站及捷運綠線G17站,發展發展大學城,面積3.22公頃,將設置「政大公企中心分部」。未來包含清大、政大等頂級大學都將進駐航空城,共同推動醫學研發、國際教育、雙語教育等領域,發揮大學城與航空城相乘效果。 桃園市長鄭文燦表示,過去外界總認為雙北是首都生活圈具磁吸效應,會造成鄰近縣市人口外流,但從桃園的例子證明,透過提升公共建設、產業投資環境及貼心的社福政策,可吸引更多年輕家庭來桃園定居。桃園市人口平均年齡約40.51歲,為六都中最年輕的城市,生育率也是六都之冠,近8年來總人口成長逾21萬人,突破226萬人大關,這也代表桃園擁有相對豐沛的勞動力資源。 其中,青埔特區在近年更是北客移居熱區,緊鄰高鐵站、機捷及國道交流道優勢,房價卻比雙北地區便宜,A18站更擁華泰名品城、IKEA旗艦店、置地廣場等,國泰人壽今年更加碼投資,取得站前商業區開發案最優申請人,預計再投入260億元資金,興建智慧辦公大樓、購物商場以及星級旅館,讓A18高鐵桃園車站特定區發展更臻完善。 看好青埔的未來性,興富發推出總銷達150億元的指標性大案「站前新銳」,就位於高鐵站前3100坪壯闊基地,距離高鐵站僅500米,坐擁雙鐵、五條快速道路,緊鄰國泰人壽站前廣場開發案及全台最大IKEA,在地理位置上佔盡優勢,此外,更是力邀擁有『豪宅建築教父』美譽的知名建築師李天鐸,擘劃外觀、公設、景觀設計,皆營造出國際飯店級的美學場域。「站前新銳」獨有的地利加上知名建築師操刀等優勢,吸引不少年輕首購族、買房抗通膨族的關注。 興富發|站前新銳 貴賓專線:03-379-9888 格局規劃:2-3房:坪數規劃:22-37坪 樓層規劃:21F/B4F: 建築設計:梁正芳建築師事務所 公設設計:李天鐸建築師事務所 基地位置:桃園市中壢區青昇段423.424地號 接待中心:桃園市高鐵南路一段50號旁 投資興建:興富發建設股份有限公司 銷售企劃:巨豐旅館管理顧問股份有限公司

台鐵「桃園中路車站整體開發」國際路增國2匝道

桃園鐵路地下化將新增中路車站,整體開發都市計畫草案正由都發局規畫中,除埤塘保留成大型生態公園,也將在桃園區國際路、中平路間增設國道2號匝道,促進國道2號北側整體交通發展,都發局長盧維屏說,任期內會完成都市計畫審查,為中路發展闢畫藍圖。 議員黃家齊說,配合台鐵地下化新增中路車站,市府推動周邊土地開發計畫,檢討變更車站周邊農業區,開發新社區,總面積達124.62公頃,配合畫設住宅區65.15公頃、商業區2.98公頃,提供桃園都會區未來都市發展所需住商用地。他提到,中路區目前人口約2萬9000人,且還在持續發展中,關心中路車站周邊設施規畫。 鄭文燦說,都發局已經完成中路車站開發區整體規畫草案,主要目標是讓中路車站周邊的農業區可與中路車站共同發展,埤塘會保留成大型生態公園,因應原有鐵路消失也會開闢成綠廊道路,玉山街原都市計畫為農業區,部分也將併入中路車站整體開發區範圍。 鄭文燦也提到,隨著中路車站周邊整體發展,國道2號北側交通條件會越來越好,有必要設置上下匝道,將取得國際路周邊部分土地,開闢連接國道2號的交流道,讓中路地區可以經由國際路交流道上國道2號。 鄭文燦強調,國際路的交流道距離國道2號大興西路交流道、大湳交流道都有段距離,交通部正在審議可行性研究計畫,市府將全力爭取交通部核定計畫,配合後續中路車站周邊都市計畫整體開發進度,列為最優先取得土地來推動設置。 都發局長盧維屏說明,目前中路車站整體開發區都市計畫草案由內政部都委會審查中,預計今年完成都市計畫審查,明年再接續進行區段徵收計畫審查。

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