星期一, 4 3 月, 2024
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儘管面對經濟變動,台中14期重劃區房市價量穩定,知名建商積極推案

14期重劃區內已有台中洲際棒球場這樣的國際級設施,而漢神洲際百貨台中巨蛋、太子置地廣場等知名設施也設立在這裡。當前,漢神百貨的建設進行得如火如荼,因此不難理解為何包括精銳順天、雙橡園、陸府、國泰惠宇、磐興等在內的中部知名品牌建商,無不積極佈局14期。此外,包括大陸建設、新美齊、國建、宏璟以及鼎固-KY等北部上市櫃建商也正積極佈局,等待適合的時機推出新案

升息效應、土建融資金緊縮、平均地權條例修法…台灣房市仍面臨轉弱風險

據樂網統計,過去降價物件多在6000到7000件左右,但去年烏俄戰爭引發地緣政治疑慮,加上升息和股市大跌等因素,全台灣房價調降物件數量自2022年3月開始逐漸上揚,同年11月達到高峰。在六都及新竹縣市的情況下,降價物件數量相似。但是,從去年12月開始,降價物件數量逐漸減少。今年1月,全國降價物件僅剩10483件,其中高雄市的物件數量最多,達到2721件,其次依序為台中市2032件、新北市1839件、桃園市925件、台南市920件,而台北市僅剩下781件,新竹縣市的物件數量最少,僅有511件。

台中市太平區房市受惠台74線,躍升首購一級戰區

台中市房價近5年平均單價成長幅度達62%,驚人的漲幅讓許多想買房的民眾望而卻步。然而在各區域房價居高不下的情況下,台中市太平區因低於鄰近東區及北屯區2到3成房價,再加上當地具備成熟商圈、74號快速道路以及台鐵高架化,近日東區又有大型商場LaLaPort興起,諸多利多加持下,躍升成為購族首選之區,也因此吸引大批建商爭相湧入推案。

想殺價撿便宜「先利其器」 房價行情查詢大補帖

作者:陳傑鳴(元宏不動產加值服務平台研究總監,曾任Ubee趨勢研究中心總監、APPLE HOUSE趨勢研究中心研究總監、比房總監,持有不動產經紀人證照,專長房地產市場分析、買賣租賃策略評估) 近期房市轉冷,很多第一次想買房的民眾想藉著這機會進場殺價撿便宜,不過,卻有不少民眾在查詢行情時遇到了困難。 雖然目前政府有提供實價登錄網站讓民眾查詢行情,各大房仲網站與房資訊平台也都即時更新實價資訊供購者參考,不過因各平台「功能」著重不同,因此第一次買房的人,想要快速掌握到所需資訊,依然感覺難度不小。 官方平台具公信力 民眾最熟悉 以目前各實價行情平台來說,官方的「內政部不動產交易實價查詢服務網」最具公信力,有提供買賣、租賃、預售等實價資訊供民眾查詢,是目前一般民眾查詢行情務必先熟悉的網站。 不過如果民眾有查「查門牌、查路段行情」、「查社區行情」、「查重劃區、商圈行情」等不同需求,目前市面上則有很多網站平台可以提供更為便捷的查詢功能,民眾可依需求加以使用。 一、查門牌與路段行情 這是最基本的行情查詢方式,目前包含官方版的內政部不動產交易實價查詢服務網,民間業者的「樂網」、「實價登錄比價王」、「樂居」、各大房仲網站,基本上都有提供這類查詢功能。民眾只要進入這些網站平台,輸入門牌或路段資訊,就可以查到所需的行情資料。 二、查詢社區行情 由於目前很多購者喜歡購買大樓社區,但因單看官方的網站的實價資訊,並不容易判讀那些資訊是屬於同社區的。 因此包含「591實價登錄」、「樂居」、「實價登錄比價王」或是仲介業者永慶、信義等網站,都有將實價資料經過比對,提供社區行情資訊,甚至提供社區目前的待售、待租物件,供消費者查詢,相當實用便利。試以下面3個功能不錯的平台來說明。 591實價登錄2.0 591實價登錄2.0提供包含社區實價行情、市場在591房屋交易網刊登的在售案源、待租物件資訊,更提供社區基本資訊、社區配置圖等資料,讓民眾可以快速掌握社區的基本資料與租售行情狀況。 不過該網站待租及待售物件部分,並未排除重複,而且僅呈現在591刊登之案件。 「樂居」網站 「樂居」網站提供有社區近一年均價、歷史最高、最低價、基本資料等資訊,也提供大樓依門牌區分的分布圖,更提供類似代銷「銷況表」的方式,呈現不同樓層,不同戶別的歷史交易紀錄,讓民眾閱讀行情變動更為便利。 此外該網站有提供排除重複的社區網路待售資訊,民眾可以知道社區不同樓層的待售狀況,與哪間房子有多少仲介在賣,讓民眾省去找房的時間。 「實價比價王」平台 「實價比價王」平台功能也相當全面,除提供有社區近一年成交均價、最新成交單價、實價歷史最高價與低價等資訊外,也提供目前市場排除重複的租售案件資訊,讓民眾可以了解同一間房子,不同仲介的銷售開價。 此外該網站針對成提供有「議價率」、「租金行情」等資訊,可以讓民眾對於該如何出價與租金報酬狀況有一定程度的了解。而且該平台針對預售社區,甚至還多提供了「銷售率」資訊,民眾可以快速掌握建案目前的銷售狀況,頗為實用。 三、查詢重劃區、商圈行情: 購買房除需了解房本身歷史價格、社區交易價格外,同一地段的行情狀況若能一併掌握,更可以讓購者評估該如何出價。 以目前市場實價查詢網站來說,「591實價登錄」及「樂居」就是目前有提供到重劃區、商圈行情的兩大業者,民眾在購買前不妨先查詢一下重劃區或商圈的行情狀況再行出價,會更有把握。
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台灣房市貸款佔比超過GDP一半 炒房已成輸不起的遊戲

作者: 陳傑鳴(元宏不動產加值服務平台研究總監,曾任Ubee趨勢研究中心總監、APPLE HOUSE趨勢研究中心研究總監、比房總監,持有不動產經紀人證照,專長房地產市場分析、買賣租賃策略評估) 近年全台灣房價頻創新高,不僅雙北房價高的驚人,連中南部房市近年也出現狂飆的狀態,讓不少人大嘆買房愈來愈困難。不過,雖然房價如此高不可攀,大家罵聲不斷,但從2016年至今,全台房市交易量卻出現連5年量增,顯見很多人撐到最後只能硬著頭皮加入這買房、炒房的共犯結構行列,成為房價上漲的幕後推手。 房價長年大漲小回 炒房成全民運動 由於台灣房市長期「只漲不跌」的印象深入民心,過去20~30年台灣房價一直都呈現大漲小回的趨勢,也讓許多自住客、置產族、投資族對房市產有著莫名的偏愛,房子變成不再只有居住功能這麼簡單,反倒變成一種投資產品,而且配合高槓桿的特性,成為很多人暴富的管道。 不過雖然炒房賺錢看似容易,近年也幾乎成為全民運動,但房價一直這樣無限制的上漲,恐拖全台灣人下水,如今台灣房市泡沫化的風險已比大家想像的更為可怕。 所得跟不上房價漲幅 購族負債驚人 從2001年至今,台灣民眾平均每人年所得雖從40.2萬元左右,到今年的85.3萬元,增加了113%,但全國房價卻上漲了284%,顯見所得明顯跟不上房價漲幅。 以房價最高的台北來說,從信義房價指數可發現,2001Q1時台北房價每坪不過21.41萬元,但是到今年Q2卻已高達72.46萬元,同樣買30坪的房子,購總價就從642.3萬元,大幅成長到2173.8萬元,購族足足多背了超過1500萬元的房貸金額,負債狀況相當驚人。 資金大量集中房市 大到不能倒 而且由主計處與央行資料顯示,到今年8月底,與房市相關的房貸、修繕與建築貸款額餘已高達11.7兆,佔台灣GDP的比重超過50%,資金大量集中在房市,幾乎已到了大到不能倒的狀態,現在房市幾乎變成一場輸不起的炒房遊戲,一旦大幅下跌,恐怕大家下場會很慘。 從內政部資料就可以發現,雖然目前房貸利率還不到2%,讓民眾感覺還勉強可負擔房價,但今年Q2民眾買房還在「合理可負擔」(即房貸負擔率<30%)的縣市只剩下5個。 而且台北最新「房貸負擔率」(每月房貸金額/家庭每月可支配所得)已高達66.12%,新北也要52.41%,民眾買房負擔其實相當沉重,且有越來越重的趨勢。一旦目前升息環境出現「升升不息」的狀況,負擔不起房貸的家庭恐急遽增加,房市爆掉的風險也會大增,民眾此時買房一定多評估自身的負擔能力。 雖然台灣房市泡沫是否將立刻破裂並不一定,美國2008年次貸風暴爆發前後,房貸餘額佔GDP比重高達約100%才爆開,目前也有不少國家房貸餘額佔GDP的比重都超過50%,但目前台灣與房市相關的房貸、修繕與建築貸款額餘佔台灣GDP比重高也是不爭的事實,資金確實有過度集中在房市的狀況,一旦房市出現問題,恐出現極大的金融震盪,民眾與政府不得不慎。

高雄楠梓房價一年飆4成,六都漲幅王!

2021年9月份台積電高雄設廠消息暴露!一夕之間高雄成為關注焦點,連帶房價也飆漲,根據8月份清華安富房價指數,廠址地楠梓房價年漲逾4成傲視6都,護國神山再度發威。

元宏不動產公布8.5萬筆欠債屋主地圖,房市潛在賣壓將至?

元宏不動產加值服務平台公布8.5萬筆欠債主地圖 「急售房」成為高房價下購人最有可能撿到便宜的供給之一,元宏不動產加值服務平台公布全台首個「欠債主地圖」,全台目前建物他項權利部中有「私人設定」抵押權的房有8.5萬筆,代表有八萬多主的房子向民間借貸並設定抵押權,一旦股市不穩、景氣衰退,這些房將形成潛在賣壓。 建物他項權利「私人設定」抵押權 元宏不動產加值服務平台調查顯示,這些私人設定的房73%集中在六都,以新北市1.4萬間最多,個別行政區來看,桃園區中壢區都超過2,000間,台中西屯板橋亦超過1,500間。 元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,「私人設定」跟銀行房貸所設定的抵押權不同,借款人提供房地當作擔保品,把抵押權設定給銀行以外的民間借款公司、當鋪、代書、地下錢莊或是其他債權人,一旦最後借款人無法還款,債權人就可以利用擔保品的價值來清償債務。 民間私人設定借貸利率普遍年利率高達8%~24% 目前民間私人設定的借貸利率普遍年利率高達8%~24%,遠高於現行不到2%的一般房貸利率,願意接受高利率的主,通常有急迫、高度資金需求,也最有最有急售、低價售的可能。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,去年全台新增了3.7萬間房進行私人設定抵押權,比起前年新增3.3萬件、增加1成以上,近兩年房價普遍有1~2成以上的上漲幅度,讓主有更多借貸空間,提升不少民間業者的放貸意願,但如果經濟衰退、股市下跌導致房價出現修正,這些有私人設定的房,可能成為未來房市潛在賣壓。 陳傑鳴表示,消費者在購之前,一定要詳細查閱土地及建物登記簿謄本上「他項權利部」的記載,確認該房地有無設定抵押權等他項權利、或設定幾個抵押權。 此外,陳傑鳴並提醒只要買的房子有設定抵押權,消費者最好要求賣方在所有權移轉登記之前,將原設定的抵押權辦理「塗銷登記」,或即使買方想向賣方貸款銀行辦理貸款,最好也要會同賣方到銀行辦理債務人及義務人名義變更,並向地政事務所辦理抵押權內容變更登記,以免接手賣方所欠大筆債務。 房權狀他項權利有私人設定抵押權前十大行政區分布排名 縣市行政區有「私人設定」抵押權房數量(間) 桃園市桃園區2,433 桃園市中壢區2,167 台中市西屯區1,635 新北市板橋區1,552 台北市中山區1,382 台中市北屯區1,530 新北市中和區1,470 高雄市鳳山區1,439 高雄市三民區1,408 新北市新莊區1,407 資料來源:元宏不動產加值服務平台

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