星期五, 2 6 月, 2023

Tag: 陳炳辰

政府打擊炒房無效?專家指出商辦供給大增是「329檔期」爆量原因!

隨著2022年的「329檔期」到來,房地產市場迎來了一年一度的銷售重頭戲。然而,由於2022年的推案遞延和《平均地權條例》即將修法上路,讓人們對房地產市場的表現充滿了好奇。儘管政府一直在打擊炒房和高房價,但房市仍然逆勢爆量,尤其是在台灣六都和新竹縣市,推案量高達8400億,創下了歷史新高。那麼,房地產市場為什麼能夠逆勢而興呢?專家指出,商辦供給大增是其中的主要原因。

升息效應、土建融資金緊縮、平均地權條例修法…台灣房市仍面臨轉弱風險

據樂網統計,過去降價物件多在6000到7000件左右,但去年烏俄戰爭引發地緣政治疑慮,加上升息和股市大跌等因素,全台灣房價調降物件數量自2022年3月開始逐漸上揚,同年11月達到高峰。在六都及新竹縣市的情況下,降價物件數量相似。但是,從去年12月開始,降價物件數量逐漸減少。今年1月,全國降價物件僅剩10483件,其中高雄市的物件數量最多,達到2721件,其次依序為台中市2032件、新北市1839件、桃園市925件、台南市920件,而台北市僅剩下781件,新竹縣市的物件數量最少,僅有511件。

台中七期豪宅「聯聚理仁」8年毛胚屋轉手賺1445萬

建案轉手頻傳獲利的台中市知名豪宅一哥聯聚建設,其位於七期豪宅聯聚理仁」在內政部公佈實價登錄資訊中,2022年7月的12樓交易,總價為6270萬元,總坪數是127.4坪,排除車位單價約為53萬元,備註仍為毛胚,仍可讓持有超過8年的賣家獲利1445萬元,交易價碼上單總價都算是社區近3年新高,買賣雙方則均為自然人。

新竹蓋捷運,房價井噴一波?陳炳辰:不必高興太早

軌道建設有助於改善長期塞車之處,更被視為是房市一大利多。以房市熱區新竹來說,交通是當地居民最關切的議題,而新竹縣政府去年底拍板定案的捷運路網規劃,預計藍線最快可在2024年完成可行性研究,備受各界期待。
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新建案房價鬆動 台北市2022Q3跌12%

全台新建案房價在今年第3季出現近一年來首見鬆動,591新建案統計,第3季全台新建案成交價與去年同期相比上漲11%,但出現近一年首見季跌,減幅2%,以台北跌幅最大,季減12.1%。近年熱門的台中台南高雄等地,與前一季相比,房價跌幅在2%至5%,房價動能明顯減弱。

林口龜山交通困境將解鎖!房價衝破4字頭直奔5

桃園市政府與長庚醫療財團法人合作推動「桃園長庚轉運站」BOT案,轉運站棟近日正式完工,將整合機捷、國道客運、市區公車、汽機車、計程車等多元運具,可望解決捷運A8長庚醫院站旅客轉乘需求,以及林口交流道壅塞情形,房市專家也指出,交通向來是林口龜山地區最為人所詬病的缺點,改善有成將有機會吸引更多人口,而近期新案房價平均在單坪45萬元,高價可來到5字頭,不過還是可以找到2千萬內的自住物件,屬於雙北市門牌高cp值地段。

六都房價「盤跌中」雙北跌勢擴大!桃園、台中反漲價

持續觀察成市場最新價格變化,2022年10月11日最新實價登錄揭露,內政部匯入9月30日前成交的物件,在排除資訊遞延情形,台南市不動產估價師公會彙整最新實價登錄,發現六都8月更新至今日的20至70坪住宅均價,仍較9月中旬呈現「緩跌」,惟相較1日公告的數據,六都由一戶總價下跌30.41萬元,收斂至每戶跌價17.92萬元。

台中市中古豪宅榜集中七期夏綠地 「理性與感性」十強占四強

綠地景觀撐房價,經過時間考驗更顯真理!最新市調統計,台中市七期中古豪宅社區近一年房價表現,成交單價前十高社區集中在市政北五路的夏綠地園道,其中「理性與感性」占四席,「似水年華」占三席,且全數站上5字頭單價。
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新北泰山區塭仔圳重劃區房價暴漲!開價站上6字頭

新北市最新房價指數出爐,其中以泰山區漲幅突破2成最驚人,專家則指出,泰山有塭仔圳重劃區加持,拉高區域房價,但仍須留意風險。 新北房價指數 泰山區扶搖直上 清華安富房價指數公布最新數據,新北市較前期及去年同期分別上漲0.58%、12.19%。雖然以交易量而言,8月數據低於5年平均線,但各行政區房價指數與去年同期相較,皆呈現為上漲或持平的趨勢,其中以泰山區強漲21.72%最多,傲視全市,緊追在後的則為鶯歌及五股區,漲幅分別為20.07%、18.11%,表現亦相當驚人。 漲幅最少前的3名,則是新店、蘆洲及板橋區,年變動率分別為7.65%、8.93%和10.32%。 而從整體新北市住宅市場交易情形來看,房價於2014年中達到頂峰後開始走跌,到了2017年初房市開始穩定盤整,並自2018年11月起緩步回升,近期有逐步回到2014年價格水位的態勢。整體而言,新北市房市仍處盤整階段,後續房市有待觀察。 泰山重劃區房價大暴走 開價站6字頭 住展雜誌指出,泰山區今年有不少新案醞釀中,除推案主舞台塭子圳重劃區(自辦部份)近年新案價格漲幅也相當劇烈,一開始新案只開3字頭,短短不到3年時間,就有建案開到6字頭,除此之外,連許久未有新面孔的十八甲重劃區也有新案,平均開價達一坪55萬元,漲到當地人難以理解的境界。不過,舊市區仍有價格相對親民的新案,開價僅約41萬元,因此吸引不少在地客的目光。 基期低 塭仔圳重劃區成亮點 全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出,目前房價尚未看到明顯下修,一方面在於先前熱潮持續交,陸續揭露的實價資訊反映出的價位依舊偏高,另一方面單月實際交易量能偏弱,尤其8月還適逢鬼月,可能也沒有其他價格走低的成交案,要是數據僅反映過去一段時間的交潮,就可能是水準仍處高點的因素。 陳炳辰認為,目前房市走勢會以個案亮點為主,泰山區未來有輕軌與重劃區加持,會有一定的關注度,尤其目前塭仔圳不乏可用總價一千多萬元購置新,相比起同屬重劃區概念,卻走高價規劃的副都心,有倍數的落差,且還享下新莊輔大的生活圈,亦具備捷運機能,又搭上輕軌話題,未來除了自住,還有租市場,都令後況看好。 不過陳炳辰也提醒,泰山區除了基期偏低可能還是會見漲幅,但實際上重劃區與輕軌是否因門牌效益,房市成長性恐較集中在新莊區,演出房市常見同區不同命的景象,亦值得區域買盤留意。

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