星期日, 26 3 月, 2023
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指標辦公大樓進場 台北、台中、高雄辦公室價格挑戰豪宅

根據商仲業者彙整台北台中高雄市的指標辦公室大案,其中「京華廣場」傳出要挑戰每坪200萬元起跳的豪宅開價,台中市七期豪辦則要挑戰最高每坪7字頭起跳的豪宅價,高雄也傳出亞灣區多個辦公室建案要挑戰5字頭區域豪宅價格。 統一國際大樓15樓 北市最貴辦公室 第一太平戴維斯調查,目前台北市最貴辦公室買賣單價為每坪210.5萬元,成交標的是信義計畫區的「統一國際大樓」15樓,台中市則是坐落七期的「聯聚中雍」,近年每坪平均成交單價68萬元,至於高雄市目前辦公室最高單價還未破3字頭。 觀察三都目前辦公室租金最高行情,台北市已有每月每坪租金單價站上5,000元紀錄,台中市七期最高租金單價約1,500元、高雄市最高辦公室租金行情則約1,100元。 第一太平戴維斯資深協理陳逸鴻表示,未來幾年辦公室新增供給出現巨量。其中高達4成為自用或是出售為主,北市預計要出售的辦公室主要集中在南港、大直、敦北以及非核心商圈。 產業往中南部布局 建商推頂辦試水溫 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出,信義區出現頂級辦公室價格與豪宅等價現象之後,加上產業往中南部布局的辦公室升級需求,讓建商投資轉向,也爭相在各大都會區推出頂辦產品試水溫。 他分析,商辦價格要挑戰新高,除反映土地及建築成本外,還要挑戰三個關鍵,首先是產品定位、規劃要符合跨國企業或金融、顧問等高付租客群需求;其次是管理維護的服務能否提升企業形象、競爭力;最後是招商、行銷是否到位,否則單純只想創價,容易淪為曲高和寡的困境。 另外,外企對於ESG相當講究,若未符合需求,外企幾乎不會買單。信義全球資產經理林建勛指出,永續發展已成主流,許多企業都已將ESG精神納入公司營運策略中;因此,具備智慧管控、節能減碳的「綠」大樓,對企業主在進行租、買辦公室決策時,是重要的加分題,而帶有EEWH、LEED或WELL認證的商辦大樓,等同於鍍上一層「綠」金,對租售價格都將有加乘效益。 綠大樓是加分題 租售價格有加乘效益 房產專家何世昌指出,雖然目前全台都有辦公室荒,尤以北市頂級辦公室市場缺貨最嚴重,但預期2023年起商辦完工供給量將大幅成長,企業主的選擇、比較競品會增加不少,加上明年經濟成長力道疲弱,企業雖仍有購置商辦需求,商辦市場會有不錯的表現,但不至於到瘋狂的地步,應不會出現全台商辦同步創高價的盛況,賣方也應把握供給爆量初期能賣就賣。否則,接下來一直到2026年供給量都將位居高水位,商辦市場空置率上升已是免不了的趨勢。 此外,陳逸鴻提醒,已知辦公室新增供給出現巨量的情況下,未來去化充滿挑戰,尤其近幾年營造成本大漲、缺工問題待解,都造成工期拉長,導致完工期難以預估,徒增預先招租難度;因此,在完工時程難以掌握的情況下,空置率勢必會維持在高檔一段時間;加上經濟前景不明朗,未來幾年多數企業擴編、搬遷的動能降低,這些問題都考驗著未來新增供給如何有效去化。

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