星期一, 15 4 月, 2024
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台灣房市轉變 觀望態度導致5月交易量下降1成

根據永慶房產集團的統計數據,相較於4月,5月份的房地產交易量在台北減少了7%,新北縮減了15%,桃園新竹台中台南以及高雄則分別減少了13%,9%,6%,8%與6%。

台灣七大都會區2023年第一季預售屋推案總戶數超過3萬,建商腳步未減緩

建商推案腳步並沒有因台灣房市降溫而減緩!根據永慶房產集團公佈的資料,2023年第一季全台共有323件新推案,總戶數達32454戶,顯示建商對市場依然看好。然而,由於目前的房市趨緩,預售交易量也持續下滑。建商要想在市場中立足,必須提供好地段、合理價格和符合市場需求的產品定位才能脫穎而出。因此,建商們在推出新案時必須謹慎評估市場需求,提供適當的產品,才能符合消費者的需求。

農曆年後台灣房市回溫,自用房交易活躍,成交速度放緩

信義房(9940-TW)在近期的市場分析中指出,農曆年過後,台灣房地產市場的買氣逐漸回升,尤其是在三月份,整體房市氛圍相較於二月份有了明顯的回溫。從交易數據來看,自住型房依然是市場主流需求,尤其是總價在1500萬到2000萬元之間的房顯示出較為活躍的成交狀況。

永慶房屋研展中心:2022年房市短期交易案總共獲利高達227億元

永慶房研展中心統計,每10件交易就有將近3件主持有不到2年轉手獲利,以45%稅率回推,房市短期交易案總共獲利高達227億元,平均單件獲利76萬元! 2022年第2季的房地合一稅資料正式出爐,永慶房產集團統計房地合一2.0上路一年的資料,在總共11多萬筆的房市交易資料中,遭到課徵45%重稅的短期交易件數直逼3萬筆,約占全部房市交易量的26.7%;總共貢獻國庫超過102億元,稅收占比約28%。 永慶房研展中心副理陳金萍指出,房地合一稅的數據表明,相當於房市上每10件交易案中,就有將近3件是主持有不到2年便轉手獲利的案例。課徵的102億元以45%稅率回推,房市短期交易案總共獲利高達227億元,平均單件獲利76萬元。 若以房地合一2.0自上路後每一季度的課稅金額進行分析,遭課45%稅率的房市短期交易案,繳納稅額不僅逐季攀升,占比也從2021第4季開始逐季增加,說明房市短期交易獲利規模越來越龐大。單看最新的2022第2季房地合一稅資料,持有不到2年就轉手售出的短期交易案,課徵稅額占比逼近3成,平均每一件獲利接近百萬元。 陳金萍表示,這些數據顯示房市短期交易狀況不僅盛行,獲利也驚人,也因此造就房價短期內的全面推升。若以房地合一2.0上路一年前後進行比較,永慶房產集團交易資料顯示,2022第2季七大都會區房價台北新北年漲幅各為8.7%和10.2%之外,其餘五都年漲幅都超過15%,新竹縣市高雄市房價更是飆漲超過20%。 陳金萍分析,2020年年初,全球受到新冠疫情的影響,各國紛紛祭出量化寬鬆政策刺激經濟。台灣因疫情控制得宜以及經濟表現優異,使得熱錢大量湧入。豐沛的資金也給予房市炒作的空間,短短數年間全台房價以雙位數的漲幅迅速推升,讓購族苦不堪言。 近期房市雖然因為全球採取升息、緊縮政策以對抗通膨而有盤整降溫現象,但要是隨著全球經濟復甦、各國開始降息,重回超低利率時代,房市炒作的亂象隨時有可能捲土重來。 面對房市炒作,除了期待政府持續推進打炒房政策外,陳金萍建議,消費者務必要特別注意房前一手的交易狀況和成交日期,多方諮詢房仲業者、要求房仲提供完整的實價登錄資訊,並選擇誠實的房仲業者,才能做出對自己最有利的決策。
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台灣7大都會區平均房價漲不動,永慶房屋:房市反轉

2022年下半年,台灣房地產市場受到通膨攀升、全球經濟情勢動盪、以及升息等多項利空夾擊,使市場快速冷卻,代表房市交易領先指標的6都建物買賣移轉棟數也在10月應聲走低,跟去年同期相比,交易量減少28.2%,下探近5年同期新低。 房市有句話說「量先價行」,交易轉冷,房價表現又如何呢?根據永慶房產集團「2022第4季房產趨勢前瞻報告」調查,7大都會區第3季房價與第2季相比,除了新竹縣市仍有3.4%的漲幅外,其餘6都漲幅均不到1%,從高至低,依序為高雄市季增0.9%、台中市0.8%、台南市0.5%、台北市0.4%及新北市0.3%,而桃園市則持平。 針對第3季7大都會區房價走勢,永慶房研展中心副理陳金萍指出,除了新竹縣市,其他地區明顯出現漲不動的跡象。新竹縣市的表現一枝獨秀,主因在於,其開發區腹地面積相對小,不如桃園市台中市台南市高雄市有較大的素地或重劃區能運用開發,加上竹科坐鎮、就業人口居住需求穩定,房呈現供不應求支撐房價新竹房市也將走向平盤整理或緩漲 但近期政經局勢不穩,陳金萍提醒,新竹地區儘管有就業人口紅利,房價大跌不易,但房價漲幅已開始收斂,未來應會走向平盤整理或緩漲趨勢。 進一步觀察2022年第3季房價與2021第3季相比的狀況,7大都會區年漲幅除了雙北地區以外,其餘5大都會區漲幅均超過1成,以高雄市年漲幅22.2%最高,其次依序為新竹縣市19.5%、台南市16.4%、台中市13.7,以及桃園市12.9%。 雙北地區的房價長期都是全台房市的重要指標,但近期漲幅卻不如其他的都會區,陳金萍表示,這是因為大台北地區的房價基期已高,但也說明這一年來,大台北地區人口外流,導致其他縣市「補漲」的狀況。 中南部近1年房價漲幅令人咋舌,陳金萍分析,新竹縣市台中市台南市高雄市皆有科學園區引發的產業效應,進而帶動區域購需求,除了新竹縣市最為顯著,此外,像是台中地區過去數年不少台商回流、擴廠或設廠等,台南市高雄市則有台積電效應,進而推升房價。 不過她也認為,園區帶動的產業效應可能為短期發酵,未來仍要觀察通膨擴大狀況、升息循環以及整體經濟局勢,另外,台灣的地緣政治風險也是一大隱憂,需多加關注。 面對房價「漲不動」,陳金萍建議,從長期來看,若為自住需求者,任何時間點購其實差異不大,但現階段可說是房市反轉之際,購者更可認真考量地段,找機能健全、具有實質利多之區段購,讓資產更為保值。且因為正值升息循環,家庭收支與房貸月付金之間的算盤,得打得更仔細。

2022年Q3台灣預售屋不再瘋漲,新竹、高雄、台南三大都會區交易量腰斬

台灣近期預售交易情況趨緩,房價卻節節攀高,根據實價登錄資料,比較近2年第三季的七大都會區預售市場表現,平均單價較去年同期上漲逾2成,但預成交量則較去年同期下滑49.2%。 新竹高雄台南三大都會區預售漲幅明顯 其中,漲幅最明顯的分別是新竹高雄台南三大都會區。永慶房研展中心副理陳金萍指出,這三大都會區的共通點在於,受益於產業群聚效應,以及科技新貴「高消費力」的買盤湧現。在此期待下,預售房價上漲幅度自然優於其他縣市。新竹縣市預售平均單價上漲幅度將近4成,成交的熱門區域位在竹科所在的新竹市東區,恰好能證明新竹房價上漲和竹科題材有關。 而漲幅位居第2、第3的台南高雄市,同樣有南科與橋科兩大科學園區題材,科技業進駐帶來大量的就業人口,也帶動區域的居住及購需求,房價獲支撐,讓預售平均單價明顯上漲,台南一年內上漲了28.1%,高雄則年漲27.5%。 預售的交易量部分,陳金萍說,七大都會區今年第三季交易量都相比於去年有所減少,形交易量從去年的15041件,驟降到今年的7645件,下滑49.2%,幾近腰斬,可見預售買氣大降溫。 高雄台北台中,預售交易量大減 減少最多的是高雄台北台中,減幅都超過6成。除了台北因供給量相對較少,減幅相對明顯外,高雄台中兩大都會區2021年第三季預售交易均破千件,台中更高達4000件以上,但今年第三季僅剩千餘件,高雄只有507件,預售買氣大降溫。 陳金萍表示,自去年12月內政部推出預售禁止換約政策後,就讓市場投機買盤退場,加上今年以來受到升息、疫情、股匯市下挫等影響,民眾觀望氣氛濃厚,在資金派對結束後,交易回歸基本面,剛性需求穩定區域,房市表現相對也獲得支撐。 據國家發展委員會景氣燈號,去年第三季度均顯示「紅燈」,顯示當時市場對景氣看好。而目前景氣燈號轉為17分的黃藍燈,國內經濟景氣面臨挑戰,陳金萍提醒,雖國內央行升息相對溫和,但第四季仍有升息機會,民眾購負擔能力被限縮,不論是成或預售買氣都可能受到衝擊,預期房市降溫的趨勢恐將持續。

台灣房市交易疲軟,7月六都移轉全面衰退!月減13.3%

全台六都會區分別公布 2022 年 7 月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為 1 萬 8477 棟,月減 13.3%,年增 5%,單月來看,以高雄台南的南二都下滑最嚴重,呈現月減及年減,其中台南更年減 27.9%;而前 7 月累計移轉棟數約為 15 萬棟,年減 1.4%。 信義房 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出,以去年疫情來看, 5 月 19 日全國因應疫情升級為三級管制,移轉棟數在 7、8...

台灣房價比薪水漲幅快4倍,台南市買房最苦

近年房價快速飆升、物價飛漲下,想用薪資存頭期款,儼然已成夢,房仲業者統計實價登錄與勞動部資料,近三年全台房價漲幅達20.1%,但平均提繳工資僅成長4.3%,房價漲幅是薪水增幅4.6倍,其中又以台南市差距最大,房價漲幅較薪資高8.9倍,新竹市則是差距最小,為2.4倍。 央行第16期金融穩定報告指出,去年不動產市場交易活絡,帶動房價走高,全國房價所得比攀升至9.46倍,已追平2017年第2季高點。 永慶房研展中心副理陳金萍指出,依據世界銀行定義,房價所得比最好落在4倍至6倍間較為合理,當房價所得比太高時,收入所得跟不上房價,將導致家庭負擔過高,進而排擠其他正常消費,從目前台灣房價所得比來看,民眾的購壓力和痛苦已是不可承受之重。 統計資料顯示,全台近三年來住宅總價漲了20.1%,期間薪資卻僅成長4.3%,房價漲幅是薪水增幅4.6倍,漲幅之懸殊可見一斑,顯見工資雖有上升的趨勢,但仍不敵房價凌厲的漲勢,受薪階級想僅憑薪資收入購,似乎是個艱辛的任務。 觀察七都,台南市自2019年到2021年平均購總價從502萬元上漲至674萬元,增加172萬元,漲幅達34.3%,幅度相當驚人;但平均提繳薪資卻低於全台平均增幅,僅成長3.8%,而將近三年房價與薪資漲幅相比,差距高達8.9倍,為七都中薪資最追不上房價攀升速度的縣市。 台南市利多議題推動房價飆漲 陳金萍分析,近年台南市受惠於科技產大廠、公共設施、重大建設進駐等利多議題,替當地房市增添許多想像空間,吸引大量買盤湧入,房價更是出現大幅飆漲的現象,然而對於薪資原先就低於全台平均,且成長幅度不高的本地受薪族群來說,購壓力迅速暴增,陷入無力買房的困境。 新竹市是七都薪資、房價差距最小縣市,但差距仍有2.4倍,陳金萍解釋,竹科推動縣市整體的薪資水準,加上上近年半導體產業蓬勃發展,去年竹科營收、出口金額雙新高紀錄,帶動薪資成長,但剛性買盤需求強勁,帶動房市交易活絡,也出現投機客趁機炒作的亂象,新竹近三年平均購總價從1056萬元來到1285萬元,差距229萬元,漲幅達21.7%,高薪資依舊是跟不上房價飆漲速度。 若以去年全台平均總價1208萬元、貸款8成、20年期本息平均攤還的條件,並以4月五大行庫新增房貸利率1.561%來計算,每個月須繳4萬6905元的房貸,已超過平均提繳工資4萬1075元;儘管貸款年限調長至30年期,每月應繳房貸也要3萬3949元,房貸已占薪資8成以上。 陳金萍說,這意味著高達8成以上收入都要拿去繳房貸,對於受薪族來說,是非常大的經濟負擔,勢必嚴重壓縮其他生活支出,且未來央行若持續升息,每個月房貸支出還會增加,房貸負擔壓力不容小覷,甚至可能會出現買房後無力負擔的狀況。
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