星期二, 23 4 月, 2024
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星展集團:台灣房市將軟著陸 房價成長降至0~5%

台灣2023年房市將面臨諸多難關,包括打炒房最重拳、平均地權修正條例力拚1月9日順利三讀通過,以及經濟下行造成的房地產價格下修風險,導致台灣不動產價格「升升不降」的童話故事恐受衝擊,如同戴德梁行董事總經理顏炳立曾說,台灣房市爽日子結束了,外界估2023年台灣房市買氣恐降,價格停漲。

打炒房條例登場!顏炳立:爽日子結束 明年「黯淡的月」

立法院內政委員會今天通過平均地權條例部分條文修正草案,戴德梁行(台灣)董事總經理顏炳立看2023年房市不會泡沫化,但將成「黯淡的月」,台灣不動產就像被四個人圍毆的傷患,「央行升息、內政部、財政部、金管會都出手」,被打後房地產受傷,但不會泡沫,因為政府不希望被人炒作,估房市量縮、價格緩跌,一首歌形容是「黯淡的月」。

戴德梁行顏炳立:台灣房市爽日子結束了

顏炳立認為,2022年房市黑天鵝變大隻 戴德梁行董事總經理顏炳立4日針對2022年第4季不動產市場展望時表示,今年房市黑天鵝變大隻,房市爽日子也結束了,展望明年,應不會再有更大隻黑天鵝或灰犀牛來了,不過買氣會再降、價緩修,尤其蛋白區,就看哪家建商會開出第一槍。 顏炳立表示,房市面臨疫情、打房、升息、營建成本攀升到高點、通膨等不利因素衝擊,所有黑天鵝都已經飛來了,使得預售和成市場雙雙受創,房市走空形勢已成,預料未來房價將易跌難漲、激情不再,更不會有所謂的「疫情後報復性反彈」,尤其還有兩岸關係不佳的因素干擾,買氣更薄,價更難漲。 顏炳立指出,通常觀察房價走勢,要看資金、利率、供給、需求這四根柱子,現在資金雖然豐沛、供給還在,但需求已經觀望,只要購貸款利率一拉高到4%,房市量縮將更嚴重,「這個市場就再見了!」 顏炳立表示,「房市熱的時候,大家容易忘了我是誰,不過轉冷之後,一看就嚇出一身冷汗!」像前波高點時,台北市松江路預售一度賣到跟松智路一樣的價錢,結果回頭一看,新舊不分、地點不分、產品不分的問題就來了,所以當房市亂象叢生、群魔共舞時,就代表房市即將反轉,現在,就蠻多蛋白區賣蛋黃區的價錢。 觀察第四季,顏炳立認為,如果房價不修正,買盤就繼續觀望,其實房地產市場,價跌不可怕,沒人買才可怕。所幸目前房市是還有溫度、有量,並不悲觀,只是有些穿錯衣服的名模,會面臨量縮價跌的考驗。 展望明年,顏炳立表示,預期「不會有更大隻黑天鵝再飛來!」不過房市還是朝向價緩修、量縮方向軟著陸,房價要再破前高比較困難,尤其是蛋白區的假豪宅,就看哪家建商開出第一槍。 顏炳立表示,估2023全年土地交易量縮40%、商用不動產減少22%、全台建物買賣移轉登記棟數減少10%,平均將量縮25%。

房市買氣旺,蛋白區超漲成隱憂!專家揭買房應注意3大要點

政府接連端出打炒房政策,然而在剛性需求、資金回流與低利率支撐下,房價持續走揚,市場看好房市買氣續航,今年移轉棟數有望達34萬棟。不過,業者示警,部分蛋白、蛋殼區房價暴漲,恐是未來隱憂。 根據內政部發布最新住宅價格指數,以2016年全年基期為100計算,全國2016年第2季房價指數為100.76,今年第2季升至112.42,5年成長幅度高達11.57%。 進一步觀察六都表現,台南市房價指數自2016年第2季100.22,攀升至今年第2季122.29,上漲幅度22%,為六都漲幅最高。台中5年內房價指數成長幅度達17.51%,為六都第2;桃園成長14.86%,高雄市為11.84%,台北市新北市則因基期較高,成長幅度分別為8.3%與6.2%。 為健全台灣房市,政府自去年底陸續端出多項打炒房政策,包括央行祭出選擇性信用管制,以及今年7月上路的房地合一2.0與實價登錄2.0新制;雖然政府積極透過政策打擊炒作,但台灣房價卻回不去了。 戴德梁行董事總經理顏炳立認為,資金、利率、供給與需求為房價四大支柱。全球量化寬鬆(QE)政策,加上台商鮭魚回流,台灣市場資金充沛;而房貸利率處在約1.353%的歷史相對低點,資金與利率已支撐房價沒有下跌空間。此外,水泥、鋼筋、工資等營建成本全面上揚,建商不可能將物件低價售出,房價只有上調空間。 戴德梁行補充,全球掀起減碳、環保風潮,營建業對環境造成衝擊,預估未來將需透過購買碳權,在開發與生態間取得平衡。由於未來營建成本已不易再回跌,將進一步推升房價上漲。 比房總經理葉國華分析,政策主要控管對象為炒作投資客,壓抑房市效果有限;而在資金持續進入房地產市場下,今年台灣房市價量穩健走高機會仍大。 廣告 永慶房產集團業務總經理葉凌棋則說,本土疫情趨緩,有助於房市信心回溫,加上低利環境與資金潮回流,自住、置產等需求增溫,挹注房市交易。此外,通貨膨脹蠢蠢欲動,高資產族將房市視為資金避風港,推升購需求穩定成長。 市場預期,在房市回溫下,今年全年移轉棟數約達34萬棟,較去年32.6萬棟成長。 不過,對於全台各區域房價輪動上漲,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,房市買氣應能續航,但某些區域價格暴漲太快,恐是未來隱憂。 徐佳馨認為,民眾買房應注意三大要點,首先是重大建設是否到位,其次是人口紅利與就業機會狀況,最後則是蛋白區與蛋黃區比價效應;若蛋白區物件整體總價逼近、甚至超越蛋黃區時,將會影響蛋白區產品去化率。 葉國華則說,近年中南部蛋白區、蛋殼區受惠重劃區與科技業設廠題材,帶動房價全面走揚;不過,太多設廠資訊仍只是消息面,「風險性不小」,過去就曾有區域傳聞大廠投資,最後卻只聞樓梯響,導致投資客大量套牢在山頂。民眾聽到區域房市利多消息而決定買房前,仍得審慎評估,確認建設與企業投資進度與詳情,才不會踩到地雷。
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