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台灣2023年房市將面臨諸多難關，包括打炒房最重拳、平均地權修正條例力拚1月9日順利三讀通過，以及經濟下行造成的房地產價格下修風險，導致台灣不動產價格「升升不降」的童話故事恐受衝擊，如同戴德梁行董事總經理顏炳立曾說，台灣房市爽日子結束了，外界估2023年台灣房市買氣恐降，價格停漲。

立法院內政委員會今天通過平均地權條例部分條文修正草案，戴德梁行（台灣）董事總經理顏炳立看2023年房市不會泡沫化，但將成「黯淡的月」，台灣不動產就像被四個人圍毆的傷患，「央行升息、內政部、財政部、金管會都出手」，被打後房地產受傷，但不會泡沫，因為政府不希望被人炒作，估房市量縮、價格緩跌，一首歌形容是「黯淡的月」。

顏炳立認為，2022年房市黑天鵝變大隻 戴德梁行董事總經理顏炳立4日針對2022年第4季不動產市場展望時表示，今年房市黑天鵝變大隻，房市爽日子也結束了，展望明年，應不會再有更大隻黑天鵝或灰犀牛來了，不過買氣會再降、價緩修，尤其蛋白區，就看哪家建商會開出第一槍。 顏炳立表示，房市面臨疫情、打房、升息、營建成本攀升到高點、通膨等不利因素衝擊，所有黑天鵝都已經飛來了，使得預售屋和成屋市場雙雙受創，房市走空形勢已成，預料未來房價將易跌難漲、激情不再，更不會有所謂的「疫情後報復性反彈」，尤其還有兩岸關係不佳的因素干擾，買氣更薄，價更難漲。 顏炳立指出，通常觀察房價走勢，要看資金、利率、供給、需求這四根柱子，現在資金雖然豐沛、供給還在，但需求已經觀望，只要購屋貸款利率一拉高到4％，房市量縮將更嚴重，「這個市場就再見了！」 顏炳立表示，「房市熱的時候，大家容易忘了我是誰，不過轉冷之後，一看就嚇出一身冷汗！」像前波高點時，台北市松江路預售屋一度賣到跟松智路一樣的價錢，結果回頭一看，新舊不分、地點不分、產品不分的問題就來了，所以當房市亂象叢生、群魔共舞時，就代表房市即將反轉，現在，就蠻多蛋白區賣蛋黃區的價錢。 觀察第四季，顏炳立認為，如果房價不修正，買盤就繼續觀望，其實房地產市場，價跌不可怕，沒人買才可怕。所幸目前房市是還有溫度、有量，並不悲觀，只是有些穿錯衣服的名模，會面臨量縮價跌的考驗。 展望明年，顏炳立表示，預期「不會有更大隻黑天鵝再飛來！」不過房市還是朝向價緩修、量縮方向軟著陸，房價要再破前高比較困難，尤其是蛋白區的假豪宅，就看哪家建商開出第一槍。 顏炳立表示，估2023全年土地交易量縮40％、商用不動產減少22％、全台建物買賣移轉登記棟數減少10％，平均將量縮25％。

政府接連端出打炒房政策，然而在剛性需求、資金回流與低利率支撐下，房價持續走揚，市場看好房市買氣續航，今年移轉棟數有望達34萬棟。不過，業者示警，部分蛋白、蛋殼區房價暴漲，恐是未來隱憂。 根據內政部發布最新住宅價格指數，以2016年全年基期為100計算，全國2016年第2季房價指數為100.76，今年第2季升至112.42，5年成長幅度高達11.57%。 進一步觀察六都表現，台南市房價指數自2016年第2季100.22，攀升至今年第2季122.29，上漲幅度22%，為六都漲幅最高。台中5年內房價指數成長幅度達17.51%，為六都第2；桃園成長14.86%，高雄市為11.84%，台北市、新北市則因基期較高，成長幅度分別為8.3%與6.2%。 為健全台灣房市，政府自去年底陸續端出多項打炒房政策，包括央行祭出選擇性信用管制，以及今年7月上路的房地合一2.0與實價登錄2.0新制；雖然政府積極透過政策打擊炒作，但台灣房價卻回不去了。 戴德梁行董事總經理顏炳立認為，資金、利率、供給與需求為房價四大支柱。全球量化寬鬆（QE）政策，加上台商鮭魚回流，台灣市場資金充沛；而房貸利率處在約1.353%的歷史相對低點，資金與利率已支撐房價沒有下跌空間。此外，水泥、鋼筋、工資等營建成本全面上揚，建商不可能將物件低價售出，房價只有上調空間。 戴德梁行補充，全球掀起減碳、環保風潮，營建業對環境造成衝擊，預估未來將需透過購買碳權，在開發與生態間取得平衡。由於未來營建成本已不易再回跌，將進一步推升房價上漲。 屋比房屋總經理葉國華分析，政策主要控管對象為炒作投資客，壓抑房市效果有限；而在資金持續進入房地產市場下，今年台灣房市價量穩健走高機會仍大。 廣告 永慶房產集團業務總經理葉凌棋則說，本土疫情趨緩，有助於房市信心回溫，加上低利環境與資金潮回流，自住、置產等需求增溫，挹注房市交易。此外，通貨膨脹蠢蠢欲動，高資產族將房市視為資金避風港，推升購屋需求穩定成長。 市場預期，在房市回溫下，今年全年移轉棟數約達34萬棟，較去年32.6萬棟成長。 不過，對於全台各區域房價輪動上漲，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，房市買氣應能續航，但某些區域價格暴漲太快，恐是未來隱憂。 徐佳馨認為，民眾買房應注意三大要點，首先是重大建設是否到位，其次是人口紅利與就業機會狀況，最後則是蛋白區與蛋黃區比價效應；若蛋白區物件整體總價逼近、甚至超越蛋黃區時，將會影響蛋白區產品去化率。 葉國華則說，近年中南部蛋白區、蛋殼區受惠重劃區與科技業設廠題材，帶動房價全面走揚；不過，太多設廠資訊仍只是消息面，「風險性不小」，過去就曾有區域傳聞大廠投資，最後卻只聞樓梯響，導致投資客大量套牢在山頂。民眾聽到區域房市利多消息而決定買房前，仍得審慎評估，確認建設與企業投資進度與詳情，才不會踩到地雷。

新竹縣蓋房搶市速度快，房價也跌得快，房屋每坪成交價已連跌兩個月。 為何由新竹帶頭下跌？還有哪些房價下跌的高危險區值得注意？成交量萎縮，撐了一陣的房市，已經進入「價跌」階段了嗎？