星期五, 19 4 月, 2024

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台灣七大都會區2023年第一季預售屋推案總戶數超過3萬,建商腳步未減緩

建商推案腳步並沒有因台灣房市降溫而減緩!根據永慶房產集團公佈的資料,2023年第一季全台共有323件新推案,總戶數達32454戶,顯示建商對市場依然看好。然而,由於目前的房市趨緩,預售交易量也持續下滑。建商要想在市場中立足,必須提供好地段、合理價格和符合市場需求的產品定位才能脫穎而出。因此,建商們在推出新案時必須謹慎評估市場需求,提供適當的產品,才能符合消費者的需求。

建商網內互打,房價跳水零頭不剩

政府的打炒房政策和修改平均地權條例,加上房市的高檔盤整期,建商的競爭已經從價格戰升級為低價競爭,有些建商甚至降低房價或推出低付款競價活動,搭配長達四至六年的工程零付款方案,以此吸引買家購買。更有建商之間展開「網內互打」的現象,企圖以價格戰搶得市場,讓房價跌破原本的底線,直接降到市場最低點。而這樣的現象不僅讓建商自身陷入困境,也讓買家們心生疑慮,變得更加謹慎。

盤點台灣6家好評爆量系美食:紅蟳痛風粥、101海鮮塔、鮭魚卵瀑布

特搜北中南6家超浮誇的爆量系美食,店家給料毫不手軟,要來挑戰大家胃裡的無底洞~有塞滿11種料的超狂海鮮粥、 淋上爆量鮭魚卵瀑布的牛排丼、吃到痛風也甘願的超浮誇海鮮101,喜歡韓式料理的朋友還能挑戰重量級春川炒雞鍋,重點是這些爆量美食通通超過4.3星! 台中/粥狂 創意海鮮粥品(豐原店) 11種海鮮多到滿出來 在Google有4.7星好評的「粥狂 創意海鮮粥品」就位在豐原向陽路上,距離豐原車站與廟東夜市都很近。餐點主打「爆量系海鮮粥」,首推每天限量10碗的「紅蟳666」,雙人分量售價666元,整碗有爆蛋紅蟳4隻、干貝、蛤蜊、鮮蚵、白蝦、扇貝與花枝,一次可以吃到7種海鮮,光是看到這滿滿的爆蛋紅蟳就超值得!紅蟳蟹黃新鮮飽滿,風味濃郁香醇,蟹肉更是鮮甜細緻,而且剖半的紅蟳再搭配上店內提供的工具,享用起來也很方便,2個人平均獨享整整2隻紅蟳,真是有夠奢侈! 陣仗同樣相當浮誇的「八仙過海」,更是把各種海味通通塞進整碗粥裡,甚至多到快要滿出來。一共可以吃到扇貝、淡菜、正海大花枝、鮭魚、蟹肉棒、鮮蝦、蛤蜊、花枝、鮮蚵、干貝與扇貝肉等11種海鮮,感覺都要比八仙還要神通廣大啦!鮭魚的肉質扎實又有厚度,吃起來卻意外地完全不顯乾柴,而且入口還能感受得到飽滿的肉質香氣,特別鮮美;扇貝更是超級Q彈;正海大花枝的個頭也很肥美,一整顆完整的花枝超可愛,超厚的肉質爽彈嫩Q! 粥狂創意海鮮粥品(豐原店) 地址:台中市豐原區向陽路9號 電話:0938596875 時間:週一至五16:30~23:30/週六、日11:30~14:00、16:30~23:30 高雄/森川丼丼 爆量鮭魚卵瀑布 「森川丼丼」隱藏在楠梓車站附近,擁有網評4.6星的高分,店內採用溫馨的日式裝潢,販售的餐點種類眾多,丼飯、壽司、生魚片、手捲等餐點應有盡有,還有近期推出的巨無霸料理系列!這碗超狂的「排山倒海丼」選用美國1855帶骨牛小排,大分量的牛小排在丼飯上堆成1座小山,肉質扎實保有鮮嫩口感,底下淋了醬汁的白飯香醇濃郁,再倒上一組的鮭魚卵神燈,就像瀑布般滑落,還有蔥花、蒜片增添風味,每1口都能感受啵啵啵的鮮香夠味。 超霸氣的還有這道限量的「巨大野鰻握壽司」,浮誇的大尺寸甚至需要用鏟子吃!嚴選手工拔刺的巨鰻,刷上醬汁蒲燒料理,肉質飽滿鮮嫩,吃起來帶有鹹甜滋味,搭配Q彈的醋飯享用很有飽足感,鰻魚肉相當厚實,分量滿滿吃起來超過癮!超適合愛吃日料的吃貨們來聚餐。 森川丼丼 地址:高雄市楠梓區楠都東街167號 電話:073556826 時間:週一至日11:00~23:30 台中/8德司創意餐館 超痛風海鮮101 「8德司創意餐館」以浮誇的餐點在IG上暴紅,地點就在一中商圈和中友百貨斜對面,特色裝潢好吃又好拍,不僅義大利麵、燉飯好吃之外,浮誇的8德司101海鮮塔更是超級豐盛,幾乎每桌必點,還有免費雞湯喝到飽,營業到凌晨2點更加分。8德司的義大利麵燉飯都是走浮誇路線,擺盤漂亮、分量驚人,除了主餐之外,還有雞湯、沙拉、脆薯、飲料,個人獨享就能吃得很豐盛! 最浮誇的「101海鮮塔」,一共有8層海鮮,再加上最底下的菜盤和火鍋料,整個份量好驚人,套餐另外還有附白飯、飲料,這樣一整套2個人分享真的很豪華~澎派的海鮮有龍蝦、螃蟹、大草蝦、白蝦、當日鮮魚、大王魷魚翅、干貝、鮮蛤蜊、牛奶貝、鮑魚等滿滿的海味,夠新鮮才能用清蒸的方式品嘗,只能說在8德司吃海鮮真的很滿足。而且最底下的菜盤和火鍋料完全不加水,直接承接上頭海鮮的精華,最後變成海鮮火鍋湯底,把白飯留著煮雜炊粥也不錯。 8德司創意餐館 地址:台中市北區三民路3段142-1號 電話:0908778598 時間:週一至五11:00~14:30、17:00~凌晨02:00/週六、日11:00~凌晨02:00 台南/龍鳳東大門韓國料理 重量級「春川炒雞鍋」 台南「龍鳳東大門韓國料理」是新營在地老字號的韓國料理餐廳,店址位於新營區中正路,可以說是新營的市中心。餐點主打道地韓式料理,選擇非常多元,像是春川炒雞鍋、韓式炸雞、銅盤烤肉、人蔘雞鍋等想到的韓式料理,這裡通通有!另外還有素食、小火鍋、熱炒和個人套餐只要198元的選擇。共4層樓的超大用餐空間,還貼心附設電梯、包廂,加上親切的桌邊服務,很適合家庭、團體聚餐、宴客! 「起司春川炒雞鍋」一上桌大家都驚呼,這鍋也太大了吧!光看那滿滿的起司就瘋狂了~春川炒雞鍋裡有炒雞腿肉、韓國年糕、韓式泡菜、南瓜、高麗菜、小黑輪、洋蔥、青蔥等豐富配料,最重要是上面那一大湯匙的紅通通的韓式辣醬,光看就讓人胃口大開!隨後馬上有服務生幫忙拌炒,過程整個香氣瀰漫,炒雞肉質還滿嫩的,辣中帶點甜味,牽絲起司也很猛很浮誇,甚至拉到須要站起來~可以吃到超爆量的春川辣炒雞,還可以享受到濃濃起司的美味,一箭雙雕的起司春川炒雞鍋千萬別錯過囉! 龍鳳東大門韓國料理 地址:台南市新營區中正路12號 電話:066372222 時間:週一至日10:30~14:30、16:30~21:30 桃園/牛丁次郎坊 肉控必升級極盛肉山 「牛丁次郎坊(內壢店)」位在內壢火車站前的忠孝路上,店內座位數不多,用餐時間幾乎是整間店客滿。菜單主打各式燒肉丼飯,最便宜只要130元就能吃到,部分餐點還能+60元升級極盛肉山!像是這碗「炙燒牛後腹肉丼」如果特愛吃肉的人,務必要升級一下!堆好堆滿的尖尖肉山,分量整個蓋住了底下的白飯,要吃飯還得先把肉山一片片的消滅掉~口味上鹹甜鹹甜的,帶點炙燒香氣,肉質吃起來Q軟嫩適中,帶有嚼勁。此外,牛丁次郎坊不僅不收服務費,內用雞白湯和檸檬水還能無限暢飲喔! 牛丁次郎坊(內壢店) 地址:桃園市中壢區忠孝路201號 電話:034620006 時間:週一至日11:30~14:00、16:30~21:00 台中/吞山郎二郎風拉麵專賣店 超狂拉麵堆成山 台中這間「吞山郎 二郎風拉麵專賣店」,位在三民路三段,靠近台中公園與精武路,每次經過的時候門口都大排長龍。店家主打大分量的拉麵,湯頭很鮮美,拉麵口感厚實Q彈,搭配澎派的蔬菜塔和超大片的叉燒,吃起來超過癮!主打的「吞山」拉麵,總共有分成微春山、中吞山、大吞山和狂吞山這4種等級,接著還可以選擇蔬菜、蒜、背脂、醬油的分量,可以依照自己口味進行特製,另外還有椒麻吞山系列、珠貝鹽味雞湯清湯麵以及醬油雞清湯麵可以選擇。 「大吞山拉麵」上來的時候真的是太震撼,滿滿的蔬菜高塔,加上4片大叉燒,另外還加了各30克的大蒜與背脂,看起來就是超級重口味的,建議先把最上面的蔬菜高塔,放到旁邊的小碗當中,這樣會比較方便吃。大吞山裡面有4大片叉燒肉,光是1片肉就把整個碗蓋住了,真的是給得超級大方,叉燒肉吃起來很有口感,肉質軟嫩不乾柴,粗麵條吃起來厚實有嚼勁,尤其麵條沾上濃濃醬汁,吃起來更像是進化版的乾拌麵,湯汁非常鹹香夠味,如果覺得有點膩口的時候,可以搭配清爽的豆芽菜一起吃。 吞山郎-二郎風拉麵專賣店 地址:台中市北區三民路75號 電話:0936544717 時間:週一至日17:00~00:00

傳台積電7奈米廠恐擱置 或影響高雄楠梓區房價

高雄七奈米廠恐將擱置?!日本媒體日前指出,台積電可望在熊本續投資興建一座晶圓廠,台積電也表示不排除可能性,而台積電最早計畫在高雄投資兩座廠,原規劃7奈米與28奈米兩座廠,28奈米廠已經開始動工興建,但7奈米廠卻暫時延後,甚至傳出會擱置,房仲表示,與去年11月同期相比,高雄房市交易量減少四成,是六都最多,台積電效應弱化,也可能會影響到接下來楠梓區房價高雄捷運紅線後勁站旁,整排的景觀,正如火如荼興建,楠梓區這一兩年的建案,一個接一個,原本有想考慮買房的民眾,最近緩下來了,房仲指出,楠梓區去年新價格一坪約28至32萬,目前新價則落在26至30萬一坪,15年左右的中古,今年跟去年,一坪也差1至2萬元,分析原因之一,就是跟台積電議題弱化有關,房仲業者黃則翔說:「跟去年的高點比是有微幅的調整,大概一坪差個1-2萬是有的。」 根據六都地政局資料顯示,高雄市去年11月買賣移轉棟數4715棟,今年同期11月買賣移轉棟數2708棟,減幅超過4成,是六都最多,整年買賣移轉棟數,高雄市少了約14.3%,房仲業者黃則翔說:「就是原本7百萬的房子現在要1千萬,今年的話可能就是9百多就有了,幅度是有微幅調整,但是整體漲勢還是不變。」 台積電最早計畫在高雄投資兩座廠,7奈米與28奈米,也讓高雄房市飆漲,不過11月時,台積電受訪表示,7奈米廠將暫時延後,而日媒日前指出,台積電可望在熊本續投資興建一座晶圓廠,台積電也回應不排除可能性,有推測,是否高雄的7奈米廠會被擱置?市府經發局聲明,28奈米廠,依原規定興建,相關規劃與期程,均尊重台積電公司,全球整體市場布局動態。
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台灣重劃區房價持續上漲,新竹3重劃區預售屋1年大漲逾6成

2022年,台灣房地產市場在多種市場因素和升息壓力下呈現降溫趨勢,然而因為591實價登錄》的數據顯示,近1年全台重劃區預售房價變化,似乎與市場預期有所落差!新竹預售價格不僅持續上升,更是在一年內漲幅高達6成。特別是竹北高鐵特區、台科大重劃區及金雅舊社重劃區這三大區域,都在新竹,且漲幅超過63%。不但能夠看出科技業的發展帶動新竹地區的房價上升,高雄新市鎮和高雄大學特區也因為台積電在楠梓設廠而使得房價漲幅明顯。而台中11期重劃區也因為周邊商圈和私校的發展,使得房價受到拉抬。

高雄楠梓房價一年飆4成,六都漲幅王!

2021年9月份台積電高雄設廠消息暴露!一夕之間高雄成為關注焦點,連帶房價也飆漲,根據8月份清華安富房價指數,廠址地楠梓房價年漲逾4成傲視6都,護國神山再度發威。

全台灣重劃區列表 了解台灣都市發展的新趨勢

重劃區是將未開發或使用度低的土地和老舊住宅區進行重新規劃和整頓,打造成新的都市風貌。這不僅涉及到重新丈量土地、舖設道路,更是整治了排水系統,讓重劃區呈現井字型或棋盤狀的格局。政府不但能夠主導公辦重劃區也可以輔導民間的自辦重劃區然而因為公辦重劃區由政府主導,其配套設施如交通、教育和醫療都相對完整。

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