星期二, 28 5 月, 2024
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嘉義市房產升值潛力全解析:商業發展與文化繁榮雙引擎

嘉義市作為台灣房地產新興市場的明星,近年來由於大型企業和知名品牌的進駐,已逐步展現其房市的巨大潛力。從台積電的先進封裝廠到華泰名品城的擴建,再到多個知名建設公司的投資,這一系列的發展活動不僅推高了土地和房產的價值,也提升了嘉義市的商業和文化地位。此外,嘉義市豐富的文化活動和休閒設施更增添了居住和投资的吸引力。預計隨著更多開發計劃的實施,嘉義市將成為台灣西南部不可多得的房地產投資熱點。

麗寶集團與李文勝建築師「好風采」聯手在桃園小檜溪重劃區打造「水、綠、光」迷人景觀宅

漫步在檜溪河濱公園,可以欣賞到南崁溪河景搭配上春天盛開的櫻花,這樣的環境在喧囂的大城市中難得一見。而在小檜溪重劃區,有五座綠地美景的公園,幽靜的水岸和舒暢的綠意是小檜溪得天獨厚的生活價值。小檜溪重劃區,又稱為「青溪特區」或「桃園新東區」,是桃園市當今房市熱區之一。

營造成本是房價難以下跌的主因!建商如何應對長期風險及不確定因素下的房地產市場?

在面對房地產市場的長期風險及不確定因素下,台灣建商也在評估保守的原則下推出多個案,但房價看跌不跌,對此麗寶集團麗盛建設總經理何昭宏表示,營建成本是房價很難下跌的主因,房地產開發商在建造房之際,必定把當下所有成本合併考量,如土地成本、營造成本、人力成本及稅負壓力等等。建商需要掌握營造成本,才能在適當的時機點推出新案,而隨著營造材料及人工成本的攀升,建商不得不依時價調整成本,並且反應在售價上,這也是為何建商很難降低房價的原因。

台中3大購物中心周邊出現爆炸性推案

台中市3大購物中心,包含台中市東區「三井LaLaport」、北屯區「漢神洲際」、烏日高鐵站區「超級娛樂城」,總投資額估近400億元,觀察3區的周邊房市也將出現爆炸性的推案潮。 目前「三井LaLaport」搶在農曆年前試營運、「漢神洲際」正如火如荼興建中,而「超級娛樂城」預計明年動工,3大商場進度在線,其中最快營運的「Mitsui Shopping Park LaLaport」,該商場規劃分為「北館」與「南館」2棟建築,店鋪面積逾2萬坪,將引進約300家專櫃進駐。
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寶佳2022年北台灣推47案總銷逾1千億 5度蟬聯推案王

寶佳機構5度奪下北台灣推案王。根據新案市調機構,2022年北台10大推案建案寶佳機構是唯一總推案量突破1千億元的建商,推案範圍遍及新北桃園新竹等區域,去年一共推出47個建案,其中推案量較大的區域則是集中在竹北,是自2018年以來、五度蟬聯北台推案王寶座。

建商獵地縮手 交易額腰斬,2022年購地總金額前十大建商出爐

2022年土地交易市場明顯量縮,建商獵地縮手。據第一太平戴維斯統計,截至目前為止,今年購地總金額前十名建商中,以麗寶集團最積極,交易量達110億元,且是唯一一家土地交易量能破百億元的建商,去年的獵地王興富發(2542)(2542)建設土地交易量更從360億元縮至45億元。

一鳴驚人!麗寶集團砸近70億 打包八里2萬多坪土地

建商大咖不出手則已、一出手一鳴驚人!麗寶集團2022年10月12日在新北市地政局公開標售土地時,動員集團三家公司,總計豪砸近70億元,成功標下八里佔地2萬多坪的訊塘段娛樂專用區土地,躍居為最大贏家。 麗寶集團旗下麗盛建設總經理何昭宏表示,在淡江大橋、台北港等重大建設陸續完成後,八里將有飛躍性的蛻變,成為難得罕見同時擁有海港和空港口門戶的城市,集團將規劃為娛樂商場、健康、飯店、展場和會館等複合式開發案。 新北市政府地政局12日公開標售新莊、八里、林口及二重整體開發區共8筆土地,開標結果,有5筆成功標脫,在土地市場逐漸吹起涼風之際,逆勢開出大紅盤。 其中,最霸氣的買家,為麗寶集團,總計砸下近70億元,成功「打包」走八里三筆土地,面積共2.06萬坪。 至於得標的最大手筆,為中悅集團旗下中茂資產開發公司,豪擲87.6億元標下新莊4,742坪土地。 新北市政府地政局12日表示,新莊、八里、林口及二重整體開發區8筆土地標售,正式開標,結果共標脫5筆,總價達157.76億元,這是今年度第二波標售再開紅盤,買氣熱絡、成績斐然。 地政局表示,在成功標脫的5筆土地當中,麗寶集團來勢洶洶!集團旗下包括:寶贊開發、大元富投資、田富資產管理三家公司,總計成功得標八里的3筆訊塘段娛樂專用區土地,合計面積共2.06萬坪,得標總價達69.78億元;換算每坪得標價,約33.6萬元。 麗盛建設總經理何昭宏表示,麗寶集團看好八里的前景,前一批已以33億元,標下9,500坪,而今天又順利得標2萬多坪,合計在八里已卡位3萬多坪土地。 何昭宏表示,麗寶集團另外還與群光電子一起合作,共同投標新莊新知段土地,但是最後沒有得標,次於成功拿下的中茂資產開發公司。至於八里,集團相當積極,主要是看好八里淡北大橋完工通車後,將連結八里和淡水,並藉由64號快速道路,直達新店、中和板橋,並成為銜接桃園國際機場、林口、到台北港、淡海新市鎮,是北台灣少見同時擁有陸海空交通優勢的城市。 何昭宏表示,至於最新得標的八里訊塘段娛樂專用區土地,不得作為住宅,初步將採複合式開發,規劃為集娛樂商場、健康、飯店、展場和會館於一身的複合開發案。 另外,新莊北側知識產業園區區段徵收區,唯一一筆特定產業專用區土地,新莊新知段43地號,也是今天成功決標的一大亮點,土地面積共4,742坪,順利標脫,得標單價每坪約184萬元,總價約87億元。 據悉,這筆土地買家為中悅集團大股東的中茂資產開發,得標總價達87.6億元,換算每坪得標價達184.7萬元,溢價率6.5%。 地政局表示,新莊北側知識產業園區挾雙捷運優勢條件,聯通雙北並滿足沿線通勤及遊憩需求,特定產業專用區西側交通用地將規劃設置轉運站,打造三鐵匯集的TOD優勢區位,以期鏈結在地產業建立為金融與數位科技重鎮,打造地標型企業總部。 地政局表示,另外台北港特定區周邊,淡江大橋、八里輕軌及淡北道路等公共建設陸續到位,近期智慧製造及物流產業逐步發展,將以在地生產連結貿易門戶成為經貿產業鏈,本次標售後,區內土地均已標租售完畢。

每坪10萬!麗寶集團入手新北市金山凱悅旁2千坪住宅地

麗寶集團關企建商以1.94億元、每坪10.4萬元買下新北市金山「凱悅酒店」附近1864坪住宅地。該建商表示,目前還在規劃階段,不排除會繼續購置周邊土地。在地專家則預估,麗寶將打造溫泉住宅大樓,成交單價基本2字頭以上。 近期實價登錄揭露,金山區「凱悅酒店」預定地旁有1住宅土地交易,規模達1864坪,以1.94億元成交,換算單價10.4萬元。經查謄本,買方為麗寶集團體系的「麗源建設股份有限公司」,並以無貸款買進。 麗寶集團表示,本次購地是麗源首次前進金山,推案細節還在規劃當中,1800餘坪的土地規模雖已可興建,但仍不排除持續整合周邊。據官網顯示,麗源建設目前共有4案在線,包括北投「富域」、淡水「好風光」、以及基隆的「海豔」以及「微笑台北」。 住商不動產加盟店長李玉郎指出,該區以華廈產品為大宗,齡5年內者成交單價約16~17萬元,齡20~30年的物件則為12萬元左右。他認為,麗寶會推出溫泉住宅大樓,每坪成交價基本站上2字頭,畢竟附近的預售案「築馨園」最高成交已來到每坪26.5萬元。 住展雜誌研發長何世昌指出,過去麗寶集團在金山市地重劃也有購入幾塊土地,但尚無推案,認為是在進行長遠佈局。他說,目前金山不論是重劃區或市區,新案單價都在2字頭左右,與淡海新市鎮差異不大,再加上距離台北較遠,也自然較難吸引外來客,且在地需求不夠強勁,因此近年房價表現平平。
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