星期二, 28 5 月, 2024
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台南3字頭成交激增14倍!房價站上制高點

近年來台南房價快速飆漲,根據東森房屋研究中心統計實價登錄資料,2019年前8月台南交易單價在每坪30萬以上的住宅共有22件,2022年同期已有322件,短短三年,三字頭物件成交量增加300件、成長幅度接近14倍。 台南建設話題多、熱度高,房價直線攀升 東森房屋台南東區崇學加盟店店長黃家珅表示,台南建設話題多、熱度高,房價因此直線攀升,他認為,在剛性需求、建設題材、營建成本居高不下等眾多因素的簇擁下,台南房價短期內大幅下修的空間相對有限,有自住需求的民眾仍有機會進場撿便宜。 黃家珅指出,台南這波房價上漲主要受惠兩個方面 大環境,台商回流、低利率、通膨預期等因素導致大量游資挹注房地產,帶動全台房市欣欣向榮。 台積電、南科、北外環、綠能產業園區、三井OUTLET等重大建設與商場相繼落成及進駐,還有許多個新興重劃區開發推案題材讓當地房市不乏話題,包含南科、高鐵特區、平實重劃區、商60副都心、九份子重劃區等都是近期的房市議題熱區。 黃家珅指出,由內政部不動產資訊平台統計,今年Q1台南平均房價達每坪20.6萬元,與2019年同期每坪15.47萬元相比,漲幅超過三成,顯見台南房價補漲之迅猛。 對於現在台南的房子是否還值得入手,黃家珅表示,目前台南房價確實已經站在高崗上,今年受升息、政府打炒房、疫情、地緣政治風險等利空因素的影響,台南房市交易量能也有降溫的情況出現。 不過由於南科就業族群住房需求旺盛、營建成本居高不下、區域建設題材豐沛等有利台南房市發展的條件仍客觀存在,區域房價短期內大幅下修的空間相對有限,台南房市仍具長線保護短線的特點。 他說,對於自住客來說,鑒於台南房市降溫,不少主的心態已有鬆動跡象,此時購民眾只要多看多比較,不難爭取到合理的議價空間、甚至還很有機會撿到便宜。

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