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黃正忠
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黃正忠
代銷準備過寒冬?上揚國際董事長林聰麟:2023年不接新案!
archicake
-
2023-02-13
0
台灣在2022年出現10大
建商
洗牌,10大代銷變化相較來得小,龍頭寶座仍由
海悅廣告
以2184億元蟬聯,2~4名也無變化,分別是
新聯陽
、甲山林、新理想拿下;新進榜的有新高創、創意家、漢華行銷;令人詫異的是,南台灣代銷龍頭上揚國際董事長林聰麟卻表示,2023年將不接
新案
!
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高力國際梁儀盈:全台灣年交易額預估跌破2000億
archicake
-
2022-10-05
0
高力國際今天發布調查報告指出,
中央銀行
升息2碼加上信用管制,影響全台土地買氣,累計前3季交易額為新台幣1430億元,約為去年同期的65%,若以今年的交易動能來看,今年土地交易將跌破2000億元。 反觀全台商用不動產今年前3季累計交易1016億元,衝擊較小,高力國際認為,已確定商業不動產可連續4年保持千億買氣的水準。 高力國際2022年第3季商用不動產及土地投資調查 高力國際今天發布「2022年第3季商用不動產及土地投資調查」;研究部董事
梁儀盈
分析,當前經濟氛圍充滿不確定性,因此保值抗跌型資產更成為受市場青睞的投資選項,從交易類型來看,除了自用廠房需求仍在外,帶租約的
商辦
與廠辦也受到投資人歡迎。 至於土地交易市場,高力國際副董事總經理黃正忠說明,雖然第3季在
桃園
航空城標售案帶動下成為今年最熱絡的一季,但綜觀今年前3季土地交易市場,累計交易額為1430億元,是去年同期的65%,且在土地使用方面,
建商
對於購地動能的放緩也直接影響
住宅
用地交易量。 黃正忠認為,整體而言,今年的土地交易市場以工業及產業用土地為大宗,交易金額為616億元,占整體土地交易市場的43%,相較之下,
住宅
用地交易額僅434億元。 展望後續市場走勢,高力國際董事總經理劉學龍認為,隨著各方經濟預測都開始示警,加上升息循環,導致資金成本加重、收益率要求拉高、決策期拉長,預期不動產交易量勢必萎縮,土地交易將尤其明顯,以今年交易動能來看,很有可能今年土地交易將跌破2000億元。 反觀商用不動產,劉學龍認為,雖然連番升息導致壽險業的要求報酬率目前來到2.595%,影響交易速度、交易量及區域版塊,不過比起股市投資伴隨的高風險或債市的低收益,停泊收益型不動產仍相對穩健,其中又以精華區土地、
商辦
及廠辦等核心資產為首選。
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