星期三, 24 4 月, 2024
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露臺面積成為最貴單價元凶 新竹預售案3樓首破8字頭

內政部實價登錄最新揭露,新竹市關埔重劃區新案中,首度出現單價超過8字頭的成交紀錄,而且是在住宅最低樓層的3樓。不過,仔細查看明細後發現,該戶為露臺戶,露臺面積達26.58坪,單價衝破81.3萬元。房產業者指出,這3樓露台戶的單價應該要考慮超大露臺面積,若以每坪房價1/3價格計算露臺單價,推估每坪單價應該低於70萬元。

中華郵政大手筆2.13億元購入新北市新莊思源路大樓

中華郵政又掃樓!根據內政部實價網最新揭露資訊,2022年12月中華郵政大手筆以2.13億元,掃進新北市新莊思源路上一樓的金融證券交易場所,拆算每坪單價達112.3萬元,為2022年新莊單宗一樓交易總價最高實價案。

台灣「平均地權條例」修正案前 預售屋轉售潮早出現

平均地權條例」修正案禁止預售轉售,被視為封殺投資客條款。因此,一年前修法議題一拋出便引爆一波投客下車潮,甚至預售買氣也跟著明顯萎縮,去年開始在各大售平台更可以看到正在銷售中的預售累積許多筆刊登轉售物件。

指標辦公大樓進場 台北、台中、高雄辦公室價格挑戰豪宅

根據商仲業者彙整台北台中高雄市的指標辦公室大案,其中「京華廣場」傳出要挑戰每坪200萬元起跳的豪宅開價,台中市七期豪辦則要挑戰最高每坪7字頭起跳的豪宅價,高雄也傳出亞灣區多個辦公室建案要挑戰5字頭區域豪宅價格。 統一國際大樓15樓 北市最貴辦公室 第一太平戴維斯調查,目前台北市最貴辦公室買賣單價為每坪210.5萬元,成交標的是信義計畫區的「統一國際大樓」15樓,台中市則是坐落七期的「聯聚中雍」,近年每坪平均成交單價68萬元,至於高雄市目前辦公室最高單價還未破3字頭。 觀察三都目前辦公室租金最高行情,台北市已有每月每坪租金單價站上5,000元紀錄,台中市七期最高租金單價約1,500元、高雄市最高辦公室租金行情則約1,100元。 第一太平戴維斯資深協理陳逸鴻表示,未來幾年辦公室新增供給出現巨量。其中高達4成為自用或是出售為主,北市預計要出售的辦公室主要集中在南港、大直、敦北以及非核心商圈。 產業往中南部布局 建商推頂辦試水溫 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出,信義區出現頂級辦公室價格與豪宅等價現象之後,加上產業往中南部布局的辦公室升級需求,讓建商投資轉向,也爭相在各大都會區推出頂辦產品試水溫。 他分析,商辦價格要挑戰新高,除反映土地及建築成本外,還要挑戰三個關鍵,首先是產品定位、規劃要符合跨國企業或金融、顧問等高付租客群需求;其次是管理維護的服務能否提升企業形象、競爭力;最後是招商、行銷是否到位,否則單純只想創價,容易淪為曲高和寡的困境。 另外,外企對於ESG相當講究,若未符合需求,外企幾乎不會買單。信義全球資產經理林建勛指出,永續發展已成主流,許多企業都已將ESG精神納入公司營運策略中;因此,具備智慧管控、節能減碳的「綠」大樓,對企業主在進行租、買辦公室決策時,是重要的加分題,而帶有EEWH、LEED或WELL認證的商辦大樓,等同於鍍上一層「綠」金,對租售價格都將有加乘效益。 綠大樓是加分題 租售價格有加乘效益 房產專家何世昌指出,雖然目前全台都有辦公室荒,尤以北市頂級辦公室市場缺貨最嚴重,但預期2023年起商辦完工供給量將大幅成長,企業主的選擇、比較競品會增加不少,加上明年經濟成長力道疲弱,企業雖仍有購置商辦需求,商辦市場會有不錯的表現,但不至於到瘋狂的地步,應不會出現全台商辦同步創高價的盛況,賣方也應把握供給爆量初期能賣就賣。否則,接下來一直到2026年供給量都將位居高水位,商辦市場空置率上升已是免不了的趨勢。 此外,陳逸鴻提醒,已知辦公室新增供給出現巨量的情況下,未來去化充滿挑戰,尤其近幾年營造成本大漲、缺工問題待解,都造成工期拉長,導致完工期難以預估,徒增預先招租難度;因此,在完工時程難以掌握的情況下,空置率勢必會維持在高檔一段時間;加上經濟前景不明朗,未來幾年多數企業擴編、搬遷的動能降低,這些問題都考驗著未來新增供給如何有效去化。
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台灣6成縣市都更連3年掛蛋

根據內政部最新都市更新發展計畫(2023到2026年),過去三年台灣都更案核定件數256件,主要集中在六都,台北市新北市就貢獻204件、占比近八成,但22縣市中有13個、近六成是連3年掛蛋。

2022年第二季「全球房價指數」公布,台灣房價實質成長率5.8%,排名全球14名

瑞普萊坊2022年9月15日公布最新的2022年第二季「全球房價指數」,全球表現呈現外強中乾,名目房價年增率一成,但受通膨壓力影響,全球國家有三成九面臨下跌,房價實質成長率平均只有1.6%;其中台灣排名全球第14,達5.8%,相對理性。 國際知名獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2022年第二季「全球住宅房價指數」。該指數係根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據,追蹤全球主要國家(或區域)的住宅價格表現。 結果顯示,全球房價2022Q2名目年增率為10%,略遜於前季的10.6%。在56個國家中,有51個價漲,更有25個國家漲幅超過雙位數。台灣則以8.4%的漲幅,從前季的第32名緩升到第30名,但仍屬中後段表現國家。 不過,若扣除消費者物價指數後的房價實質成長率,台灣表現得相對穩健,即使考慮通膨因素,也有5.8%的正成長,排名更竄升到前段的14名。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,台灣通膨壓抑在3%以下,而且持續探低,因此名目和實質增長差距不大,相比全球市場表現,十分穩健,只要市場自律,即便有升息壓力,但政府加碼管制政策的動機不強。建議消費者、業者都不要過度恐慌或期待,應回歸理性,以中長期持有的自住、自用角度評估市場機會。 土耳其居全球房價2022Q2名目年增率榜首 這項報告指出,全球房價2022Q2的名目年增率排名中,榜首為,年增率達160.6%,領先第二名斯洛伐克135個百分點,蟬聯本季榜首。 在土耳其後,緊接著就是中歐、東歐各國,除了第二名的斯洛伐克,前十的國家有七個來自歐洲地區,包括:捷克、冰島、愛沙尼亞、匈牙利、拉脫維亞、斯洛維尼亞。 台灣則以8.4%的漲幅,從前季的第32名緩升到第30名,但仍屬中後段表現國家。不過,以實質成長率來排名,則出現大洗牌現象。 報告顯示,本季的漲幅,有很大一部份來自於通膨壓力推升房價,而非實體經濟成長的拉力,因此若扣除消費者物價指數,則實質房價成長率(Real Price Growth),下跌國家竟暴增到22個之多,全球平均漲幅也僅剩1.6%,對比去年同期6.2%,顯著下滑。 其中台灣排名,由原本中後段的30名,竄升到前段的14名。

全球豪宅指數出爐,僅次首爾及東京,台北居亞洲第三!江蕙豪宅住家衝出每坪260萬元

國際知名獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2022年第二季「全球豪宅指數」(Prime Global Cities Index),該指數係根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據,追蹤全球主要城市成交總價前5%的豪宅價格表現,近年來已然成為頂級不動產的重要關注指標。

台商揮軍北台灣六大產業園區,7,000億資金買房買工廠

新北市寶高智慧產業園區招募高科技、無汙染等次世代產業,目前已有鴻海精密、特斯拉等大廠進駐,「寶高智慧園區」由醜小鴨變天鵝,園區內是嶄新大樓、公共藝術、賞心悅目綠化廊道,這片園區曾經是新店第一公墓。
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營造工程物價飆 房價難降

台經院產經資料庫研究總監劉佩真表示,全球通膨、俄烏戰事、中國大陸部分城市封城等因素,推升各種原物料價格,將使營造工程物價指數年增率在未來幾個月仍居高不下,預估該指數漲勢在今年前三季都續居高檔,應會與消費者物價指數(CPI)趨勢一致。

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