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中華民國內政部公布平均地權條例相關子法，引起了建商的抗議聲浪，他們認為這些子法內容完全沒有因應民意而調整，被稱為鴨霸打房政策。據預料，小建商可能會面臨更加困境的局面，而房價下半年可能會進一步加速趕底。中華民國不動產開發公會全國聯合會已經發出動員令，號召全台各公會於5月3日緊急會商，將向內政部提出白皮書，力挽狂瀾。

台灣房地產市場正面臨緊張的都更與危老問題。為了解決這些問題，政府已開始鬆綁平均地權條例私法人投入都更的法令。不過建商公會指出，此舉對於業者實際上沒有什麼效益，因為多數施行業者在展覽階段已取得超過8成以上住戶同意，這時再進行鬆綁已經太後面了。因此，政府需要更進一步的改革，讓業者更新地區或單元內的舊屋買賣時不用經過許可，以免妨礙都更整合，避免政策矛盾。

中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，平均地權條例修法通過，今年房地產景氣必然萎縮，預計今年新成交量可能會較 2022 年減半；未來建商在土地融資方面將遇到 5 大問題，呼籲政府鬆綁土融管制。

楊玉全說，這次政府用政治手法處理產業問題，就是「抓戰犯」，這次《平均地權條例》修法草案具高度爭議，像是私法人購屋採許可制措施若上路，對豪宅預售案將造成極大衝擊，試問先前已預售的豪宅、接下來若沒有政府核准、要怎麼過戶？

被視為史上最殺的打炒房政策「平均地權條例修正案」，本周三將在立法院排審，修法已箭在弦上，中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會19日召開理監事會議決議，建請立法院刪除四大爭議條文，包括限制私法人買房、行為人與法人「併罰」條款、吹哨條款、及炒房高額罰鍰，以減少修法衝擊市場健全發展、人民或產業遭受不當干擾等後遺症。

針對行政院會今（8）日通過修正「再生能源發展條例」增訂第12條之1，強制新建、增建及改建建築物應於屋頂設置太陽光電。對此，中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長楊玉全表示，我國為因應全球氣候變遷，宣示2050年達成凈零排放，因此積極設法提高綠電占比；但是台灣各地例如屏東與基隆日照量差異很大，還有都會區大樓錯落緊鄰也會遮擋日照，其光遮效果會影響發電效益，因此強制屋頂設置太陽光電恐怕效益不彰，而全面強制設置太陽光電的結果，也可能破壞景觀，甚至提高營建成本、推高房價，建議政府應該要再審慎廣泛諮詢各界意見。 楊玉全並建議政府推動建築物設置綠電，初期宜先採獎勵方式逐步推動，並且提供選擇彈性，讓建築物可以根據個別基地的日照、風力等不同物理環境條件，採取合適的綠電或儲能設備，將對節能減碳更有貢獻。 建商表示，建築業多年來已陸續在大樓屋頂設置有太陽能板、或風力發電系統，對於行政院拍板「再生能源發展條例」規定新建築物屋頂必須設置太陽光電，建商表示樂觀其成，且綠建築、都更案裝置屋頂太陽能板，都已行之有年，因此新制影響並不大；不過，將會提高營建造價和成本，如何適度反應在房價上讓消費者接受，則是另一個考驗。 日勝生集團是少數旗下所有建案都提高規格，採綠建築設計，並視其在地適用性，規劃設置太陽能系統或風力發電系統的公司，對於行政院最新通過的屋頂強制設置太陽光電，日勝生協理陳婷婷表示，集團董事長林榮顯多年來已超前部署，走在法規前面很多年，在新北市板橋「幸福站」即全部設置屋頂太陽能板，目前則是每一個建案都採綠建築設計，裝置屋頂太陽能板，在技術上，都已相當熟悉，因此樂觀其成行政院新規定。 不過陳婷婷坦言，建商在屋頂設置太陽能板，有一個困擾，即建案無法把太陽能板和光電設施的建置成本，充份反應在售價上；而成本究竟比一般建築增加多少，則牽涉到太陽能板的技術和發電效益，視location、太陽能板裝置位置和斜度等而異，有些則可平放、有些可放在雨遮上。 陳婷婷表示，甚至，最新的是BIPV太陽能板，可類似帷幕牆一般直接貼在窗戶上，這一種成本最昂貴，因此無論如何，未來入法強制規定每一棟建築物必須在屋頂設置太陽能板之後，如何讓建商增加的成本適應反應在售價上、也讓消費者能接受，則是一個趨勢。 華固建設總經理洪嘉昇表示，過去建商不論申請綠建築、都更案時，都審階段申請獎勵面積階段，都會要求建商在屋頂設置太陽能板等發電設施，因此新建建築物屋頂設置光電設施，建商並不陌生，且已行之有年，在施工技術上也並不是問題；只是，目前還不知道行政院拍板敲定的再生能源發展條例相關規定中，發電容量門檻，因此影響建商層面有多大，還需再觀察修法條文。 洪嘉昇表示，若強制未來新建建築物屋頂都必須設置光電設施，勢必會提高一些建築的初期建置造價和成本；不過，長遠看來對住戶和使用者來說將可平衡冷氣耗能，可符合ESG精神。

在經濟學上，產品的價格決定於供給與需求，房價自不例外。影響房地產供需因素甚眾，舉凡環境變遷、人口、居民習性、公共與公用設施、交通運輸、產業投資、所得水準、產業結構、開發成本、稅制、金融市場、土地規劃、管制與使用現況、未來發展趨勢等，均是那隻影響市場上供給、需求兩條曲線各自挪移的手，所以很難用單一因素說明房市全貌。

央行限期二年土融取得後必須動工，建商大呼「會出大代誌！」更會錯殺無辜。業者認為，對都更案、需走行政流程的大規模開發案，一定要有排除條款；此外，對於整合中的大街廓土地、重劃區土地開發案也不能溯及既往，否則將變相鼓勵小基地開發、都市景觀碎片化，全民皆輸。 央行研擬限縮土地融資取得後必須於二年內動工，必要時最多展延一年，但三年後每年調高利率半碼，前後最多展延四次，前後最長為七年。對此，中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事楊玉全表示，土融作業規範適度限期動工年限，或許可避免不必要的囤地，不過在實務上，對很多需要進行都更、或擴大鄰地以整合更大面積基地，以及需要進行行政審查流程的開發案，上述土融限縮作法卻行不通。 楊玉全分析，很多建商為促進土地有效利用，提升都市景觀，在整合都更案、或更大面積土地時，購置一筆土地之後，往往需要再進一步整合鄰地，其間曠日費時，沒有三、五年，甚至動輒十年，無法完成；另外很多開發案，必須走完冗長的行政程序，諸如公聽或聽證會、環評、都市計畫變更、都市設計審議等，最後才能取得建造執照，順利動工，其間更是時間變數重重。 例如台北大巨蛋，光是公聽會、環評、都審到取得建照，就耗時五年五個月。因此楊玉全主張，央行限縮土融動工年限的規定，必須要有完整配套、及彈性空間，政策也不應把所有起造人都限制在同一個起跑點。 元利建設副總吳麗謹表示，央行新規定勢必扼殺小型建商進一步整合土地的空間，更將衝擊都市景觀更碎片化、變相鼓勵小基地就急就章申請建照蓋起來，嚴重影響大街廓開發和土地利用；另外更衝擊都更案，通常整合鄰地動輒10年的比比皆是、20年以上者也大有人在，身為開發商，誰願意把土地放這麼久。 還有大型重劃區，政府發回原地主產權的配地方式，不是集中配地、而是原地分配，因此一個地號可能切成20坪、30坪、50坪的小面積土地，如果央行硬行要求銀行土融配合限期二年動工，將錯殺土地整合機會。因此建議，政策應有例外條款、不得溯往的完整配套。