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除了專注於一般的住宅大樓產品，致力於中部房地產市場的知名品牌建商久樘開發，此前已作出了一個大膽的決定，試圖將日常生活與頂級的度假風格相結合。精心選擇了位於風光優美的鳥嘴潭人工湖風景區附近作為開發地點，並進一步推出了基地面積高達2607坪的草屯區首座具有泳池的渡假宅「久樘四季Villa」。

14期重劃區內已有台中洲際棒球場這樣的國際級設施，而漢神洲際百貨、台中巨蛋、太子置地廣場等知名設施也設立在這裡。當前，漢神百貨的建設進行得如火如荼，因此不難理解為何包括精銳、順天、雙橡園、陸府、國泰、惠宇、磐興等在內的中部知名品牌建商，無不積極佈局14期。此外，包括大陸建設、新美齊、國建、宏璟以及鼎固-KY等北部上市櫃建商也正積極佈局，等待適合的時機推出新案。

台中市房價近5年平均單價成長幅度達62%，驚人的漲幅讓許多想買房的民眾望而卻步。然而在各區域房價居高不下的情況下，台中市太平區因低於鄰近東區及北屯區2到3成房價，再加上當地具備成熟商圈、74號快速道路以及台鐵高架化，近日東區又有大型商場LaLaPort興起，諸多利多加持下，躍升成為購屋族首選之區，也因此吸引大批建商爭相湧入推案。

去年前三季，年收百萬以上的民眾在新北貸款購房首選是板橋，其次是中和、新莊、三重和林口。不過，傳統熱門如新店與永和分別排在第7名和第10名。周昆立指出，近年因中和、新莊、三重、林口有重大建設，高收入者的買房偏好也逐漸改變。不但能夠觀察到傳統受青睞地段的變動，民眾也可以參考這些資訊，然而因為市場變化，需更是留意相關動態。

《平均地權條例》修正草案三審通過上路前，估計將是投資客最後的逃命關鍵時期，近年新興重劃區預售推案量大，不少投資客瞄準重劃區內低總價的兩房、小三房產品進行投資，預估新法上路前，這些新興重劃區的首購產品轉售賣壓轉售也會不小，對於剛需的自住客來說，將是進場議價、撿便宜的好時機。

近年全台灣房價大漲，一般認為年輕人財力有限，買房應趨保守，但元宏不動產加值服務平台統計金融聯合徵信中心資料，過去5年，20至30歲的年輕人買房占比出現明顯攀升，房價高漲，年輕人不僅沒縮手，反而積極買房。 根據統計，2018年年輕人占當年貸款買房總件數的比重僅13.8%，創近年最低點，接下來幾年一路走揚，到去年甚至有高達15.3%的貸款買房者是年輕人，而今年前三季也維持在15%的高檔區，近兩年幾乎每6個買房的人，就有一個是年輕人。 三項因素年輕人買房占比竄高 元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，高漲的房價理應壓的年輕人更加喘不過氣來，更加買不起房。不過，可能因為「擔心現在不買以後會更貴」、「想加入投資買房的行列」、「長輩願意支持」等三項因素，造成這幾年年輕人買房占比竄高。 年輕人擔心現在不買以後會更貴 以「擔心現在不買以後會更貴」來說，據內政部資料，從2018年Q4到今年Q2，短短三年半，全台房價上漲了24%，許多新興重劃區，房價甚至上漲超過一倍以上，這讓很多年輕人越看越害怕，深怕現在不買，之後更買不起，只好急著進場買房。 年輕人想加入投資買房的行列 再以「想加入投資買房的行列」來看，這幾年房價漲，買房幾乎隨便買隨便賺，很多投資客購買預售屋，只要付個購屋總價一成左右的簽約金，後續就可以轉賣賺錢，甚至還有利用紅單轉售，幾乎無成本的賺錢方式來炒房。 這幾年常見投資大戶一次購買多戶預售屋，每戶賺個幾十萬就換約脫手，讓很多小資族看了心癢癢，也吸引不少年輕人加入炒房行列。 長輩願意支持年輕人買房子 最後「長輩願意支持」來說，原本首購族最缺乏的就是購屋本金，這兩三年房價瘋漲，其實也看得不少長輩心驚，深怕子女以後無力購屋，因此市場上也出現很多長輩贊助自備款買房的案例，讓年輕人買房比重出現攀升。 周昆立指出，雖然近年年輕人買房增加，但這並非真的代表年輕人買得起房了。近年生活成本因通膨大增，但是薪資漲幅卻相當有限，年輕人實際的購屋能力是下滑的，目前勇於買房，一旦未來快速升息或是經濟工作出現狀況，年輕人恐陷入極大的風險。 周昆立建議年輕人不追價作首要購屋原則 因此，建議現在年輕人如真要買房，不追價應該當作首要購屋原則，另外，買房也要有新思維，只要能比行情價低2~3成，用「夠低」的價格買房，也就沒有高點買房套牢的可能。 而對於如何低價買房，有些訣竅。如運用比價平台確認社區的賣壓狀況，一旦同社區有30~50戶，甚至上百戶待售，屋主自然銷售上就會有壓力，也自然更有讓價的可能。另外，目前市場有大量餘屋，留意建商餘屋出清狀況，也會有機會撿便宜。

作者：陳傑鳴（元宏不動產加值服務平台研究總監，曾任Ubee趨勢研究中心總監、APPLE HOUSE趨勢研究中心研究總監、屋比房屋總監，持有不動產經紀人證照，專長房地產市場分析、買賣租賃策略評估） 近期房市轉冷，很多第一次想買房的民眾想藉著這機會進場殺價撿便宜，不過，卻有不少民眾在查詢行情時遇到了困難。 雖然目前政府有提供實價登錄網站讓民眾查詢行情，各大房仲網站與房屋資訊平台也都即時更新實價資訊供購屋者參考，不過因各平台「功能」著重不同，因此第一次買房的人，想要快速掌握到所需資訊，依然感覺難度不小。 官方平台具公信力 民眾最熟悉 以目前各實價行情平台來說，官方的「內政部不動產交易實價查詢服務網」最具公信力，有提供買賣、租賃、預售屋等實價資訊供民眾查詢，是目前一般民眾查詢行情務必先熟悉的網站。 不過如果民眾有查「查門牌、查路段行情」、「查社區行情」、「查重劃區、商圈行情」等不同需求，目前市面上則有很多網站平台可以提供更為便捷的查詢功能，民眾可依需求加以使用。 一、查門牌與路段行情 這是最基本的行情查詢方式，目前包含官方版的內政部不動產交易實價查詢服務網，民間業者的「樂屋網」、「實價登錄比價王」、「樂居」、各大房仲網站，基本上都有提供這類查詢功能。民眾只要進入這些網站平台，輸入門牌或路段資訊，就可以查到所需的行情資料。 二、查詢社區行情 由於目前很多購屋者喜歡購買大樓社區，但因單看官方的網站的實價資訊，並不容易判讀那些資訊是屬於同社區的。 因此包含「591實價登錄」、「樂居」、「實價登錄比價王」或是仲介業者永慶、信義等網站，都有將實價資料經過比對，提供社區行情資訊，甚至提供社區目前的待售、待租物件，供消費者查詢，相當實用便利。試以下面3個功能不錯的平台來說明。 591實價登錄2.0 591實價登錄2.0提供包含社區實價行情、市場在591房屋交易網刊登的在售案源、待租物件資訊，更提供社區基本資訊、社區配置圖等資料，讓民眾可以快速掌握社區的基本資料與租售行情狀況。 不過該網站待租及待售物件部分，並未排除重複，而且僅呈現在591刊登之案件。 「樂居」網站 「樂居」網站提供有社區近一年均價、歷史最高、最低價、基本資料等資訊，也提供大樓依門牌區分的分布圖，更提供類似代銷「銷況表」的方式，呈現不同樓層，不同戶別的歷史交易紀錄，讓民眾閱讀行情變動更為便利。 此外該網站有提供排除重複的社區網路待售資訊，民眾可以知道社區不同樓層的待售狀況，與哪間房子有多少仲介在賣，讓民眾省去找房的時間。 「實價比價王」平台 「實價比價王」平台功能也相當全面，除提供有社區近一年成交均價、最新成交單價、實價歷史最高價與低價等資訊外，也提供目前市場排除重複的租售案件資訊，讓民眾可以了解同一間房子，不同仲介的銷售開價。 此外該網站針對成屋提供有「議價率」、「租金行情」等資訊，可以讓民眾對於該如何出價與租金報酬狀況有一定程度的了解。而且該平台針對預售屋社區，甚至還多提供了「銷售率」資訊，民眾可以快速掌握建案目前的銷售狀況，頗為實用。 三、查詢重劃區、商圈行情： 購屋買房除需了解房屋本身歷史價格、社區交易價格外，同一地段的行情狀況若能一併掌握，更可以讓購屋者評估該如何出價。 以目前市場實價查詢網站來說，「591實價登錄」及「樂居」就是目前有提供到重劃區、商圈行情的兩大業者，民眾在購買前不妨先查詢一下重劃區或商圈的行情狀況再行出價，會更有把握。

房市利空壟罩，不少投資客擔心升息、《平均地權條例》修正案搶下車，不過在房市買氣普遍低落低落的情況下，交易量委靡不振，有些屋主甚至乾脆降價求售。根據工商時報報導，全台網路待售屋主降價案件，7月約608件，8月增加至2526件，9月更一口氣暴增至1萬2548萬件。統計近3個月以來，六都、屏東降價均超過千件，又以台中2639件全台居冠。

房價高漲惹民怨，官方數據也揭露揹房貸壓力多沉重！內政部地政司公布今年第2季房貸負擔率39.62%、房價所得比9.69倍皆創歷史新高，等於要花近10年所得才買得起房。 全國房貸負擔率39.62% 創歷史新高 根據內政部統計今年第2季房價負擔能力指標，全國達39.62%，季升1.27%，年升3.35%，扛貸的負擔隸屬於「略低」等級，但已接近「偏低」。該指數是以20年期本利攤還方式、貸款7成來計算每月貸款，再除以中位數月家戶可支配所得來計算，簡單來說，就是家庭收入用來繳房貸的佔比，其中低於30%屬合理，3~4成屬房價負擔能力略低，4~5成屬略低，高過5成屬於過低。 內政部：房貸負擔率增加受到升息影響 內政部直指，房貸負擔率增加主因是受到升息影響，由於第2季全國中位數住宅價格較季升10萬元(由840萬元升至850萬元)，使負擔率增加0.46%，五大銀行平均購屋貸款利率上升0.224%(由1.368%升至1.592%)，使負擔率增0.83%；而中位數家戶可支配所得增加0.04萬元(由87.68萬元增加至87.72萬元)，僅使負擔率減少0.02%。 房貸負擔率增加代表的不是房價上漲，就是家庭所得下降 不過元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，「房貸負擔率」是依據「中位數住宅價格貸款月攤還額/中位數月家戶可支配所得」計算而得，房貸負擔率增加，代表的不是房價上漲，就是家庭所得下降。 房價4年漲23% 購屋負擔大增 周昆立接著說，以官方內政部發布的全國住宅價格指數就可發現，到今年第2季為止，全國房價已經連17季未曾下跌、短短4年就漲了23%，目前六都的房價都創下歷史新高，顯見房價上漲才是購屋負擔率增加的主因。 六都中以台北市房貸負擔率66.12%最重，等於超過6成薪水都拿來養房；新北市也以52.41%位居壓力第二大，負擔能力都屬「過低」等級。台中市45.54%屬於「偏低」等級；台南、高雄及桃園則落在38.26、38.17%及32.01%，屬「略低」等級。 值得一提的是，隨著中南部近年房價飆漲，房貸負擔率年增率也達6.08~7.81%間，負擔加劇的狀況因此也最明顯。 購屋痛苦指數9.69倍 成史上新高 另外有「購屋痛苦指數」之稱的房價所得比，簡單說就是房屋總價與家庭1年可支配所得的比值，數字越高表示買房難度越高、越痛苦。以最新數據來看，全國達9.69倍，等於平均1個家庭養1間房需要近10年不吃不喝才買得到。 又以台北市16.17倍最辛苦，新北市12.82倍居次，台中市也高達11.14倍，雖然皆較前季稍為減輕，但仍高於全國平均。 周昆立表示，現在台灣房價正處於歷史新高狀況，民眾購屋負擔相當大，除政府單位須留心外，民眾買房也要更謹慎。內政部也提醒，購屋貸款為長期支出負擔，民眾在購屋時仍須審慎評估整體利率調升對於未來還款負擔的影響。 內政部也強調，對於投機客短期炒作抬升房價，加重自住購屋民眾負擔的不公平情形，將持續推動修法予以遏止，以健全房市穩定發展。