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美國聯準會一如預期宣布升息 1 碼，法人認為，聯準會很快會停止升息，但在終止升息循環前，應該還會再升息 2 次、每次升息 1 碼，而隨著聯準會升息步調放緩，投資市場風險偏好也將回升。

美國聯準會2023年2月1日宣布指標利率升息一碼(0.25％)，加上去年數次大幅升息，紐約時報表示，民眾家庭帳本的兩端都有感：儲蓄受惠於收益提高，但借貸則要付出更多利息成本，對信用卡債、車貸、學貸、房貸等，都大有影響。

合庫金控董事長雷仲達今天分析，美國聯準會（Fed）現已升息18碼、效果逐漸顯現，由於「沒人願意把整個經濟打趴」，預估聯準會貨幣決策將轉趨審慎，今年上半年可能停止升息，經濟可以稍微「喘口氣」。

中央銀行上周四宣布升息半碼（0.125個百分點），公股行庫陸續跟進調升存款利率，除小老百姓的房貸利率外，象徵建商融資成本的土建融利率「地板價」也隨之調漲；公股行庫主管透露，本次升息後，土建融最低利率將由2.3%調高至2.425%，使中小型建商壓力更大。 公股行庫主管說，「除非是銀行眼中的超級A咖客戶，否則土建融利率恐怕很難低於2.5%了。」 今年以來，央行已四度升息，累計升息幅度為2.5碼。央行升息，將帶動銀行的存放款利率跟著上調，存款族的利息增多、貸款族負擔加重。 加上央行先前兩度調升存款準備率緊縮銀行資金，以及包含央行四度加碼打炒房在內的一系列不動產控管措施，都讓口袋不夠深、營運資金較為緊俏的中小型建商大喊吃不消。 行庫主管分析，央行雖沒有加碼打炒房措施，但升息會對房市造成抑制，特別是象徵建商資金成本的土建融利率，隨著啟動升息循環，地板價進一步拉高至2.425%，且因金管會先前也拉高國銀不動產放款風險權數，會使銀行緊縮相關貸款。 銀行主管指出，政府不樂見房市過度炒作，近年來銀行對土建融、房貸的授信都變得更為審慎，且央行三令五申銀行應按照風險進行差別定價，央行升息後，不動產各類放款的利率自然也會跟著央行的存款利率反應。

央行今年利率連4升，共升息2碼半(0.625%)，重貼現率來到1.75%，創2015年12月以來的7年新高，專家認為溫和升息雖不至於直接影響房市，但會間接影響購屋心理，明年邁入升息後期，將出現十大影響，又以地緣政治的威脅成最大挑戰。 央行15日決議再升息半碼，但未調升存款準備率，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為符合預期，因此對房市直接影響有限，僅會間接對購屋者心理帶來暫時觀望的影響。 升息帶來暫時觀望 明年下半年才有影響 李同榮更以台灣過去房地產6次循環的狀況來說明，升息循環初期往往景氣最熱絡，對房市一點影響也沒有，就像今年上半年，但到中期就會影響經濟增長放緩，例如今年下半年，到了升息尾聲才開始間接影響房市，預計在明年下半年。 李同榮認為，雖然升息對房市直接影響有限，但已開始影響經濟，如去年GDP達6.25%，今年正在保3，因此仍會間接影響購屋信心，未來若如央行總裁楊金龍所言「軟著陸」，估計明年下半年升息可能已至尾聲。 兩岸衝突最大灰犀牛 是否反轉關鍵 不過李同榮強調，其他影響房市的變數仍多，尤其總統大選前兩岸衝突機會增高，將是2023年房市最大的一隻灰犀牛，因此2023年第4季將是房市是否反轉的關鍵時刻。 對於2023年的台灣房市，將出現十大走勢 全球經濟表現不佳 升息循環將結束，通貨膨脹趨緩，但已全面影響全球經濟表現。 國內經濟表現不佳 今年國內經濟成長趨弱，GDP保3，2023年保2，2024年可能面臨8年經濟負成長魔咒，勢必影響房市基本面與需求面動能。 技術面臨末升段 今年受升息、通膨、疫情、兩岸緊張、股市重挫、打房、等重大利空阻斷房市主升段，技術循環進入末升段的風險期。 地緣政治威脅 兩岸關係將成為2023年房市最大灰犀牛，尤其總統大選前後，對岸一定會有更進一步的文攻武嚇動作，會是明年下半年房市最大的挑戰。 政策打房趨緩 總統大選前房市降溫，政策實在沒有打房的理由，若真要找理由，就是趁勢落井下石，收割房市下修的功績。 成屋市場價盤量縮 2023上半年房市表現價穩量縮，房價漲跌互見，還不致反轉；下半年開始房價會有漲不動現象，部分超漲區會呈現小跌，房市表現價盤量縮。 預售市場推案量不減，會產生多殺多 預售屋市場經2022年投資客倒貨影響，銷售率明顯萎縮3成以上，明年雖然投資客倒貨影響趨緩，但若推案量不減，量大區域市場呈現建商與建商多殺多現象。 土地價格趨緩 建商土地存貨多，目前土地交易已萎縮近3成，未來追價意願低，漲勢將歇止。 商辦市場兩樣情，A辦走穩 由於缺工缺料與營建成本高漲，大量的都更A辦工程進度趨緩，因此供給不足的A辦租金仍然走穩，若需求沒有持續增加，B辦C辦將開始走弱。 總統大選前詭譎多變，2023年第4季將是房市反轉關鍵 明年上半年房市表現尚平穩溫和，下半年變數增多，總統大選前將會是決定全台房市是否反轉的最關鍵時刻。

台北市不動產仲介經紀業公會指出，受到持續升息、資金大退潮等外部因素衝擊，今年台灣房市出現了「高點反轉」的現象，理事長郭子立認為，2024年初有總統大選，各種選舉衝擊會在前半年出籠，因此，後市展望可能出現「量縮價緩跌」的格局。

台灣房市被打趴?本周全球將進入央行周，台灣是否四度升息又成熱議，不過根據財政部最新統計，2022年11月份房市相關稅收，除了房地合一稅收31.2億，較去年逆勢翻揚近1成外，其餘土增稅、契稅稅額則雙雙年減2至3成，下滑幅度明顯。財政部官員指出，由於央行升息，加上去年房市熱絡基期較高，因而使土增、契稅明顯衰退。

加拿大央行週三再次將其政策利率上調50個基點至4.25%。這是央行為抑制通貨膨脹，自今年3月以來的第7次調升利率。央行在週三發布的一份新聞公告中說，在加拿大，第三季度的國內生產總值增長強於預期，經濟繼續在供不應求的情況下運行。加拿大的勞動力市場仍緊張，失業率接近歷史低點。

房價高漲惹民怨，官方數據也揭露揹房貸壓力多沉重！內政部地政司公布今年第2季房貸負擔率39.62%、房價所得比9.69倍皆創歷史新高，等於要花近10年所得才買得起房。 全國房貸負擔率39.62% 創歷史新高 根據內政部統計今年第2季房價負擔能力指標，全國達39.62%，季升1.27%，年升3.35%，扛貸的負擔隸屬於「略低」等級，但已接近「偏低」。該指數是以20年期本利攤還方式、貸款7成來計算每月貸款，再除以中位數月家戶可支配所得來計算，簡單來說，就是家庭收入用來繳房貸的佔比，其中低於30%屬合理，3~4成屬房價負擔能力略低，4~5成屬略低，高過5成屬於過低。 內政部：房貸負擔率增加受到升息影響 內政部直指，房貸負擔率增加主因是受到升息影響，由於第2季全國中位數住宅價格較季升10萬元(由840萬元升至850萬元)，使負擔率增加0.46%，五大銀行平均購屋貸款利率上升0.224%(由1.368%升至1.592%)，使負擔率增0.83%；而中位數家戶可支配所得增加0.04萬元(由87.68萬元增加至87.72萬元)，僅使負擔率減少0.02%。 房貸負擔率增加代表的不是房價上漲，就是家庭所得下降 不過元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，「房貸負擔率」是依據「中位數住宅價格貸款月攤還額/中位數月家戶可支配所得」計算而得，房貸負擔率增加，代表的不是房價上漲，就是家庭所得下降。 房價4年漲23% 購屋負擔大增 周昆立接著說，以官方內政部發布的全國住宅價格指數就可發現，到今年第2季為止，全國房價已經連17季未曾下跌、短短4年就漲了23%，目前六都的房價都創下歷史新高，顯見房價上漲才是購屋負擔率增加的主因。 六都中以台北市房貸負擔率66.12%最重，等於超過6成薪水都拿來養房；新北市也以52.41%位居壓力第二大，負擔能力都屬「過低」等級。台中市45.54%屬於「偏低」等級；台南、高雄及桃園則落在38.26、38.17%及32.01%，屬「略低」等級。 值得一提的是，隨著中南部近年房價飆漲，房貸負擔率年增率也達6.08~7.81%間，負擔加劇的狀況因此也最明顯。 購屋痛苦指數9.69倍 成史上新高 另外有「購屋痛苦指數」之稱的房價所得比，簡單說就是房屋總價與家庭1年可支配所得的比值，數字越高表示買房難度越高、越痛苦。以最新數據來看，全國達9.69倍，等於平均1個家庭養1間房需要近10年不吃不喝才買得到。 又以台北市16.17倍最辛苦，新北市12.82倍居次，台中市也高達11.14倍，雖然皆較前季稍為減輕，但仍高於全國平均。 周昆立表示，現在台灣房價正處於歷史新高狀況，民眾購屋負擔相當大，除政府單位須留心外，民眾買房也要更謹慎。內政部也提醒，購屋貸款為長期支出負擔，民眾在購屋時仍須審慎評估整體利率調升對於未來還款負擔的影響。 內政部也強調，對於投機客短期炒作抬升房價，加重自住購屋民眾負擔的不公平情形，將持續推動修法予以遏止，以健全房市穩定發展。

台灣中央銀行於2022年9月22日升息半碼，對房地產市場的影響深遠。住商不動產企研室資深經理徐佳馨分析，此舉雖看似輕微，但實際上暗藏巨大影響。首先，央行提高存款準備率一碼，將間接緊縮市場資金，預計達上千億，這將使銀行在房貸放款上變得更加保守。