星期三, 24 4 月, 2024
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展望2025水湳經貿園區全新面貌 投資台中 不僅賢明更是有遠見

台中市正積極發展成為國際級的宜居城市,透過「前店、後廠、自由港」策略,打造「台中富市3」。重要的建設之一是位於水湳經貿園區的「台中國際會展中心」,不僅將使世界看見台中更是該市推廣智慧生活及創新服務應用的主要場所。水湳經貿園區將於2025年完成6大建設,包括中台灣電影中心和台中綠美圖等,並且預計將於2026年啟動水湳轉運中心,帶動區域交通動線升級。這系列的建設預計將推動區域增值,也可以為居民和投資者帶來便利與增值的機會。

跨國建築團隊聚力 台中水湳智慧城引領 「雍悅一方」獨具特色

「雍悅一方」位於台中市西屯區,由博元建設股份有限公司投資興建,齊裕營造股份有限公司負責營造,吳六合建築師事務所負責建築設計。基地面積達1135.73坪,總共28層,其中有207戶住家、5戶店面和27戶辦公室。這裡採用SRC鋼骨鋼筋混凝土結構,並規劃432個平面式車位。周邊環境非常方便,車程約5-6分鐘即可到達學區泰安國小及西苑高中(國中部),車程約3分鐘可至中央公園,生活採買亦相當便利,車程約2分鐘即可到達愛買(水湳店)、車程約3分鐘可至全聯福利中心(台中中清店),車程約6分鐘可至水湳市場。此外,國道一號及74號快速道路也可迅速抵達,可謂生活機能優越的社區。

2023年329檔期台中建商推案保守,總銷僅約新台幣600億元

數個百億大型案子在水湳地區蓄勢待發,試圖探測市場反應。2023年329的推案重點集中在北屯區,總銷售金額預計將突破新台幣200億元。其中,位於北屯區14期重劃區尤其引人矚目,成為各大上市櫃建商爭奪的焦點戰場。

台南安南區南科史博館4,600坪基地大建「南科悦揚」案複製竹科經驗 房價可期

台南安南區4,600坪基地大案「南科悦揚」,在置產族眼中買的不只是史博館重劃區,而是看好南科為首,串聯嘉義、高雄半導體產業S廊道,形成超越竹科、中科的南部半導體「大S」廊帶的前景,進而把買「南科悦揚」當作是「加碼持股南科」的投資。 值得注意的是,台南善化、仁德、安南、安平區這四區吸引一波波高科技人才「南漂」,連續4年淨遷入人口跳躍式成長,台南市民政局戶政科表示,因為南科投資案多,這幾年投資金額超過1.35兆,創造1800億的產值及3萬個工作機會,就業機會增加人口自然就成長。地產業者則指出,前幾年安南的九份子、鄭子寮買氣旺盛,2022年底換史博館特區新案抓準Timing登場,接棒南科買盤。  「南科悦揚」複製竹科經驗 買在起漲點 「南科悦揚」位居台灣史博館第一排核心商業地,由上市品牌子公司博元建設與地主整合出約4,690坪基地,鄰近富擁10萬坪綠地,「台灣歷史博物館」的優質景觀,在大選後將基地近4,690坪基地先行推出2~3房高質感大樓預售案,戶數規模超過1400戶左右,預計售價將控制在3字頭。地產業者指出,「北外環沿線房價全面看漲,開車約10分鐘到南科的史博館特區已坐穩3字頭,未來具備景觀機能者更有望挑戰4字頭房價。」 竹科悦揚翻漲經驗 南科悦揚再現 歸結近20年房市趨勢,海悅廣告總經理曾俊盛認為,2022年底海悦再一次複製竹科悦揚成功經驗,在產值竄升最快的南科推出同樣系出上市櫃品牌子公司的博元建設「南科悦揚」,3字頭開賣,「未來增值力道多強?會到哪?」曾俊盛總經理表示「市場可以自己看看南科產值這兩年怎麼超越竹科的,消費者自己也會回想到竹科悦揚的經驗。」 曾俊盛舉例,當初台中高鐵特區「夢幻誠」預售每坪開價23~25萬,自備最低38萬買2房,現在台中高鐵特區行情已經攀上37-42萬。無獨有偶,當年預售開價26萬的「竹科悦揚」,自備49萬起就能買2房,2022年成交易的實登行情都60多萬了。若以自備款的投報率估算漲幅會更驚人。相較全台南一整年平均9000戶的交易量,海悅廣告認為,「南科悦揚」第一期僅僅釋出約1400戶的量,「預計會賣得滿快的。」
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