Tag: 台中市太平區

自台中的台74線開通後，太平區的「新光重劃區」不僅房市熱絡，也因價格相對實惠，成為人口集中區。太平地形特殊，新光重劃區面積210公頃，規劃純住宅區，位置緊鄰熱鬧的樹孝商圈。其交通優勢更是明顯，接近多條國道和未來的捷運紅線。然而因為地理位置及規劃，周邊擁有豐富的商業和醫療設施。黃聖文強調，相較於其他區域，新光重劃區的房價更具吸引力。

台中市太平區不僅交通便利，更是生活與學區的黃金地段。該區擁有明星學區條件，尤其公立雙語「新高國小」以CLIL教育理念受到家長青睞。不但能夠滿足小家庭的升學需求，也可以步行至「泓瑞綠雅圖」，一項特色住宅計劃，看好其補漲潛力，吸引新婚夫妻及小家庭選擇定居。太平區未來有望成為台中的新書香之地。

591新建案調查顯示，台中列入全台前15大賣壓區的區域分別為北屯區、西屯區、太平區，皆位於榜單後半部。太平區作為唯一的重劃區，地理位置優越，交通便捷，自然成為購屋族的首選。其中，太平新光重劃區受惠74號快速道路，交通網絡四通八達。

數個百億大型案子在水湳地區蓄勢待發，試圖探測市場反應。2023年329的推案重點集中在北屯區，總銷售金額預計將突破新台幣200億元。其中，位於北屯區的14期重劃區尤其引人矚目，成為各大上市櫃建商爭奪的焦點戰場。

台灣房市起起落落，台中近年來首購熱區移轉速度更加快速，談到要符合生活機能與房價平衡的區域，信義房屋房仲則認為，北太平區與大里區的國光自辦重劃區，都屬於蛋白區中的蛋黃區，是首購族近年搶進的熱區。

台中市房價近5年平均單價成長幅度達62%，驚人的漲幅讓許多想買房的民眾望而卻步。然而在各區域房價居高不下的情況下，台中市太平區因低於鄰近東區及北屯區2到3成房價，再加上當地具備成熟商圈、74號快速道路以及台鐵高架化，近日東區又有大型商場LaLaPort興起，諸多利多加持下，躍升成為購屋族首選之區，也因此吸引大批建商爭相湧入推案。

2022年Q1太平區平均房價每坪23.68萬元 近年來，台中房市交易量能在科技題材、建設題材的加持下表現相當亮眼，不僅蛋黃區房價居高不下，不少蛋白區、甚至蛋殼區的房價也在突飛猛進。以太平區來說，東森房屋研究中心彙整內政部不動產資訊平台資料發現，2022年Q1太平區平均房價達到每坪23.68萬元，續創歷史新高，與2017年同期的每坪17.37萬元相比，短短5年的時間，漲幅高達36.3%。 台中市太平區建設話題豐沛 對此，東森房屋太平樹孝加盟店店長陳政昌表示，台中市太平區建設話題豐沛，房市前景相當具有想象空間，而且目前區域房價與周邊精華區相比，CP值仍高，的確是值得購屋民眾多留心的區域。 陳政昌指出，太平區與東區、北屯區為鄰，近年來受惠於蛋黃區人口外溢效應，再加上市民大道、太平區聯合行政中心、太平公五環保公園、太平國民暨兒童運動中心、新光重劃區、捷運紫線、捷運藍線延伸、國道1號增設銜接台74線系統交流道等建設話題的帶動，太平發展相當迅速，磁吸大量外來人口入住。 5年間，太平區人口總數增加 據台中民政局統計，從2017年8月到2022年8月，太平區人口總數從18萬8031人、快速增長到19萬5397人，5年增加7366人，伴隨人口的流入，購屋需求自然日益旺盛，房價也水漲船高。 陳政昌表示，目前太平區的房市以北太平最為熱絡，北太平坐擁新光特區、樹孝中山商圈、藝文中心等多個成熟商圈，生活採買相當便利，而且鄰近台74線，到中科、新市政中心等地只需30~40分鐘車程，聯外交通也很方便，因此深受購屋民眾青睞。 目前北太平新建案的房價普遍已經3字頭起跳，不過比起周邊其他精華區域，太平的房價仍在較低水位線上。以目前北太平最熱銷的屋齡10年內、2房含車位的剛需戶型來說，總價1000萬元左右，就有機會入手，不少在大台中地區工作的自住客都會選擇到此買房，用通勤時間換取可負擔的房價。 對於太平區房市發展前景，陳政昌認為，過往太平區的交通擁塞問題時常為人詬病，不過預估隨著國道1號增設銜接台74線系統交流道、市民大道、捷運等交通建設的相繼落實，區域交通機能將會進一步提升，屆時有望吸引更多通勤族群的目光，進而帶動區域房市交易量能穩步走揚，看好區域發展前景或有自住需求的民眾可以多留意。

永慶房產集團指出，若進一步觀察預售屋轉售量多的行政區，全台總共有44個行政區域預售屋轉售量超過百件，而台中就佔了15個，比率高達34%。若考慮台中共有29個行政區，這代表台中有半數以上行政區都有百件以上的預售屋轉售量。其中，又以北屯區和西屯區的預售屋轉售量最高，分別為1446件和1005件，而這兩個面積總和只占0.3%台灣總面積的行政區，預售屋轉售量竟佔了全台的12%。

重劃區是將未開發或使用度低的土地和老舊住宅區進行重新規劃和整頓，打造成新的都市風貌。這不僅涉及到重新丈量土地、舖設道路，更是整治了排水系統，讓重劃區呈現井字型或棋盤狀的格局。政府不但能夠主導公辦重劃區，也可以輔導民間的自辦重劃區，然而因為公辦重劃區由政府主導，其配套設施如交通、教育和醫療都相對完整。