星期四, 25 4 月, 2024
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台灣2023年1月最新房價，台南、高雄房價反轉下跌，六都12區跌幅擴大

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台南、高雄二都房價末升段結束了？根據台南市不動產估價師公會最新查價，六都房價全面下跌，相較去年12月21日的查價，南二都仍上漲中，1月21日的最新查價，南二都則轉為下跌。而觀察六都的領跌「重災區」，專家分析，升息、資金退潮與打炒房之下，蛋白、蛋殼區是首波受衝擊的地方。
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房價破滅 台灣六都11區價跌逾15％

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六都已有11個行政區，跌價超過15%，跌幅榜前5名包括台中市東區下跌35.37%，台中市大甲區跌27.10%，新北市鶯歌區跌幅23.56%、台中市后里區下跌22.15%，台南市北區跌幅22.01%。
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鬆動了？台北南港區、大同區房價跌得重！專家揭關鍵原因

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2022年以來房地產市場明顯降溫，買氣下降不少，在交易量大減之下，一些賣方看到市場變化，也開始出現降價情形、甚至賠售出場。台南市不動產估價師公會針對六都實價登錄資訊彙整，進行20～70坪、2樓以上成屋的房價均價變化情形調查，從今（2022）年8月份至12月的調查來觀察，台北市每坪從70.67萬跌價到67.48萬元，若以每戶40坪的均價變化來看，今年9月與12月相比，南港區、大同區跌價最多，都跌超過450萬元。東龍不動產專任委託部經理陳泰源也揭露關鍵點、分析房價「撐不住」的原因。
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六都房價「盤跌中」雙北跌勢擴大！桃園、台中反漲價

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持續觀察成屋市場最新價格變化，2022年10月11日最新實價登錄揭露，內政部匯入9月30日前成交的物件，在排除資訊遞延情形，台南市不動產估價師公會彙整最新實價登錄，發現六都8月更新至今日的20至70坪住宅均價，仍較9月中旬呈現「緩跌」，惟相較1日公告的數據，六都由一戶總價下跌30.41萬元，收斂至每戶跌價17.92萬元。
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胡偉良指出：實價登錄不是先行指標，引發恐慌大可不必

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內政部建立的實價登錄查詢系統，雖然能查詢特定時間、區域內的成交紀錄，但因官方作業、資訊過濾等因素、延遲公布時間，使得資料更新速度較慢，從成交到行情揭露，至少有2個月以上的延遲時間，再加上太多的未披露資料（去頭去尾，甚至對官方認定的高價物件不予登錄），所以，以這份資料做房市的推斷、推論甚至做結論恐怕會失之千里。況且，實價登錄資料是已經發生的事實資料，算是「落後指標」，只適合作一般性的參考。
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