Tag: 台灣房屋

台中捷運綠線在2021年4月25日正式通車，如今這條捷運路線已迎來通車兩週年里程碑。根據台灣房屋根據實價資料統計，綠線通車兩週年的房價漲幅顯示，今年Q1的各站房價，與正式通車前夕的2021年Q1相比，全數漲逾1成！北屯總站的均價達33.5萬元，較2021年同期上漲46.4%。舊社站的價格則上漲了超過4成，以45.8%的漲幅居次；松竹站價格也上漲了34.1%，獲得漲幅季軍。

據最新實價揭露，台北市博愛特區豪宅「元大一品苑」時隔四年再度出現交易，由同社區14樓住戶再次加碼買進13樓戶，總價3億2,098萬元，無貸款方式購置，每坪單價約178萬元，創「元大一品苑」實價以來最高單價，買方為王姓自然人。

內政部最近提出平均地權條例修正草案，五大枷鎖初審過關，對建商影響重大，使得推案將趨於保守。根據內政部「預售屋建案備查」最新資料統計，截至2022年12月底止，桃園全市目前已推出279筆預售案，總戶數近2.74萬戶，唯一破5千戶大關推案戶數是中壢區，以5,015戶奪下2022年桃園市預售推案量冠軍，接著為龜山區與桃園區，分別以4,832戶和4,127戶位居二、三名。

疫情趨緩、商機逐漸復甦，大型店面再現交易潮？根據內政部實價登錄最新揭露，台南市中西區與東區雙雙出現億級大型透店交易，位於中西區民族路二段一棟屋齡6年、佔地170.46坪、建坪134.07坪的一層樓大型透天店面，2022年8月以總價2.8億元成交，此筆交易榮登中西區2022年度最高價透天交易，如換算地價每坪約164.3萬元，為該區近兩年來次高地價紀錄，據了解，此透店買家為台南某醫藥公司，北中南皆有連鎖藥局門市，而該店面現況為愛迪達旗艦門市，營業至今約5年時間，不過，目前已準備結束營業，全館出清中。

政府打炒房風聲鶴唳，《平均地權條例》將於下周一進入複讀，力拼本會期拍板！台中市卻與六都截然不同，房價1字頭宣告絕跡？台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「台中剛性需求強盛，12月移轉量不減反增，六都中一枝獨秀，但現在考驗正要開始！」

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮3日表示，整體來說，高雄單月、單季及全年表現，都比台南略為遜色一些，高雄從2022年第四季開始，每月買賣移轉棟數大都呈現4成左右的年減幅，除了房市受大環境多頭利空干擾，另一原因就是，台積電效應降溫。

2023年七都「地王」全數出爐！2023年七都地王都是衛冕冠軍，其中永豐銀行分行所在的新竹縣地王，公告現值年漲9.1%，漲勢為七都最狂。台北地王101大樓，公告現值每坪約654.9萬元傲視全台，為地王的「王中之王」。新光三越台中中港店，以及桃園區的中正復興路口角地，雙雙榮登七都最「長壽地王」，累計已蟬聯17年；新光三越台南中山店，雖然連6年奪冠，但因連霸年數未滿10年，仍是七都資歷最菜地王。

房產專家何世昌指出，去年房市買氣大好，推升開發商今年加碼推案意願，不料11月底地方選舉後，政府火速推動「平均地權條例」部分條文修正草案修法，並已經立法院初審通過，接下來在新法通過前後，新屋市場將瀰漫濃厚觀望氛圍，買氣恐受壓抑，建商推案信心大降，明年新建案市場推案量恐萎縮25~30%，明年全年全國推案量初估將量縮至新台幣1.5兆元（約488萬美元）左右，創下近五年新低量。

台北市不動產仲介經紀業公會指出，受到持續升息、資金大退潮等外部因素衝擊，今年台灣房市出現了「高點反轉」的現象，理事長郭子立認為，2024年初有總統大選，各種選舉衝擊會在前半年出籠，因此，後市展望可能出現「量縮價緩跌」的格局。

台北市區又見整合失敗，將被大樓包圍的孤獨老透天。不過，這次情況很特別，並非屋主和建商條件談不攏，而是屋主買了老屋後，不知基於什麼理由，就是不願意參與都更，不管建商怎麼說，屋主就是不想談，堅持要把空房子留在那裡。 這棟紅牆老透天位於復興北路、長安東路201巷之間，共有三層，目前空置無人使用，土地面積約24.5坪。 根據謄本資料，該棟老屋與周邊土地，最初都是大同集團的土地資產。其中老屋所在的北側街廓，在民國4、50年代蓋起了多棟房屋，臨長安東路、復興北路口的南側街廓，早年則是大同公司已故創辦人林挺生選市議員的競選總部，產權都在大同集團名下。 資料顯示，不知何故，民國77年時，大同公司出售北側街廓中的該棟老屋給許姓自然人，其他土地房子都仍在大同公司手裡。 許姓屋主不願意參與尚志開發都更 10多年前大同公司下尚志開發決定進行都更，把許姓屋主24.5坪老屋也畫入都市更新計畫範圍，獲得核准後，申請為台北好好看的公園綠地，取得容積獎勵，但因許姓屋主一直不願意參與都更，因此在2019年以附以附帶容積獎勵、容積移轉的條件公開標售。 標售結果由興富發建設以約51.12億元，取得容積率將近900%的456.47坪精華土地，換算土地單價近1120萬元，創中山區地王。 興富發建設副總廖昭雄表示，興富發買下土地後，也一直積極和許姓屋主聯絡，但許姓屋主從頭到尾連談都不想談，就是不想參與都更，他們也不知道到底是什麼原因。 房子將興富發基地切成凹字型 由於許姓屋主態度堅決，興富發百般無奈，只好動工，該房子將興富發的基地，切成一個凹字型，中一側約有一棟透天面寬，興富發幾經考量，決定作為車道，雖然這樣做讓該屋不會太受壓迫，但未來仍是夾在兩棟高樓之間。 台灣房屋集團資深經理陳定中指出，該棟老屋雖然產權單一，但土地面積僅約24.5坪，且未臨幹道，只面向長安東路窄小單行巷弄，基地又呈狹長狀，開發利用的彈性不高；加上該棟老屋往後將被大樓包圍，採光、通風都不盡理想，出入動線亦受限，未來發展性有限。 他說，該棟老屋當時若賣給建商，在具共同開發效益的情況下，以單價逾千萬估算，24.5坪的土地，身價有望上看2.7億元；然而現今在沒有容積獎勵、容積移轉的情況下，土地行情大減，令人可惜，也讓未來台北市中心多了一棟市容奇觀。