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數個百億大型案子在水湳地區蓄勢待發，試圖探測市場反應。2023年329的推案重點集中在北屯區，總銷售金額預計將突破新台幣200億元。其中，位於北屯區的14期重劃區尤其引人矚目，成為各大上市櫃建商爭奪的焦點戰場。

高雄七奈米廠恐將擱置？！日本媒體日前指出，台積電可望在熊本續投資興建一座晶圓廠，台積電也表示不排除可能性，而台積電最早計畫在高雄投資兩座廠，原規劃7奈米與28奈米兩座廠，28奈米廠已經開始動工興建，但7奈米廠卻暫時延後，甚至傳出會擱置，房仲表示，與去年11月同期相比，高雄房市交易量減少四成，是六都最多，台積電效應弱化，也可能會影響到接下來楠梓區的房價。 高雄捷運紅線後勁站旁，整排的景觀宅，正如火如荼興建，楠梓區這一兩年的建案，一個接一個，原本有想考慮買房的民眾，最近緩下來了，房仲指出，楠梓區去年新屋價格一坪約28至32萬，目前新屋價則落在26至30萬一坪，15年左右的中古屋，今年跟去年，一坪也差1至2萬元，分析原因之一，就是跟台積電議題弱化有關，房仲業者黃則翔說：「跟去年的高點比是有微幅的調整，大概一坪差個1-2萬是有的。」 根據六都地政局資料顯示，高雄市去年11月買賣移轉棟數4715棟，今年同期11月買賣移轉棟數2708棟，減幅超過4成，是六都最多，整年買賣移轉棟數，高雄市少了約14.3%，房仲業者黃則翔說：「就是原本7百萬的房子現在要1千萬，今年的話可能就是9百多就有了，幅度是有微幅調整，但是整體漲勢還是不變。」 台積電最早計畫在高雄投資兩座廠，7奈米與28奈米，也讓高雄房市飆漲，不過11月時，台積電受訪表示，7奈米廠將暫時延後，而日媒日前指出，台積電可望在熊本續投資興建一座晶圓廠，台積電也回應不排除可能性，有推測，是否高雄的7奈米廠會被擱置？市府經發局聲明，28奈米廠，依原規定興建，相關規劃與期程，均尊重台積電公司，全球整體市場布局動態。

攸關台積電二奈米廠的中科台中園區擴建二期環評案，昨天通過環保署專案小組初審。中科管理局今指出，總面積達89.75公頃，最快2023年年中可提供建廠，預計創造年產值約4857億元，提供約4500個就業機會。 局長許茂新說，會在收到環保署第3次初審會議正式會議紀錄後，盡速將補正資料提送環保署環評大會審查。另，在用地變更上，3月14日已將都市計畫送審，經台中市都委會2次專案小組審查通過同意送大會，中科9月15日完成補正資料予市府，用地取得部分亦已完成地上物查估作業，後續將配合市府及內政部審查及作業程序辦理。 中科指出，雖然全球經濟有新冠疫情及烏俄戰爭等諸多外在變數，但今年招商仍創下佳績，截至11月累計引進高科技廠商17家，總投增資額達1千8百22億元。 中科截至11月底有237家高科技廠商（含45家外商公司）進駐，投資金額逾2兆4665億元。今年1至8月整體營業額達7千7百億元，較去年同期提升15.42%；1至10月貿易總額達7千7百43億元，較去年同期成長19.24%。10月底從業員工數5萬5546人，較去年10月底增加7.94%，續創歷史新高。 為加速吸引廠商進駐，中科管理局在二林、虎尾園區都投入各項建設。二林園區已逐步完善相關基礎設施，包括興建宿舍、標準廠房、再生水套裝系統及水資源中心等，標準廠房預計114年啟用，屆時將可提供更多中、小型規模廠商進駐，園區聯外交通亦持續優化中。 虎尾園區附近環狀區域交通網絡完整，有利吸引更多優秀企業與人才進駐，輔以雲科大、虎科大兩所科技大學坐落在旁，有助中、小型新創公司推動產學合作。中科在2019年興建虎尾園區標準廠房，今年底即可提供18個單元、6452坪廠房空間，各單元可彈性合併租用，目前已有多家廠商洽詢中。 中科管理局說，園區營造友善投資環境，朝向「精緻多元、優生活、節能永續」的目標邁進，歡迎廠商加入，電話：（04）25658588 分機7311-7313、7315-7317。

房價飆漲，北台灣1字頭新案行政區正逐個消失，目前僅存新竹關西1個。根據市調機構調查，去年桃竹地區新案1字頭房價還有關西、觀音、楊梅、新豐、湖口以及寶山等區，但除關西外，其它區域在今年新案成交單價全數站上2字頭。 台積電效益、百億造鎮 不到1年寶山新案漲勢逾4成 尤其寶山房價漲勢最兇，去年新案每坪均價約18.3萬元，今年前10月則一舉站上26.5萬元，每坪上漲8.2萬元，不到1年房價漲幅超過44%，甚至是在今年首度站上2字頭的5區中，新案每坪成交單價最高的1區。 住展雜誌企研室經理成采錡分析，寶山除台積電進駐題材為當地房市增添話題外，百億造鎮案進場銷售，也是造成區域新案行情大漲的關鍵原因。 進一步觀察今年脫離1字頭新案單價的其它4區，楊梅新案每坪均價約23萬元、漲幅約20.6%，新豐每坪約21.6萬元、漲幅約24.1%，觀音每坪21.1萬元、上漲20.6%，而湖口每坪約21萬元、漲幅約12.9%為五區中漲勢最小。 至於，唯一還在1字頭的關西，今年前10月每坪新案均價約17.7萬元，成采錡解釋，關西因地理位置較偏遠、生活機能不足，加上在地購屋需求偏低，外來買盤又少，區域房市發展封閉，進而抑制房價漲幅。 但是隨著新豐、寶山等區域每坪均價站上2字頭，第四季關西預計公開新案也跟上腳步，每坪開價超過20萬元，若房價趨勢未有太大改變，預期關西可望脫離1字頭，最終整個北北桃竹新案價格都是2字頭起跳。

「護國神山」台積電股價持續重挫，讓人不禁聯想，近2年因台積電設廠「聞積起舞」的房市，會不會因房價「本夢比」太高而破滅？專家則從3大面向分析坦言「鐵定更加危險」。 台積電自從年初見到高點688元後便狂跌不休，今日盤中股價又一度暴殺37元，低點來到401元，重挫逾8％，股價面臨400元保衛戰，同時也創下2021年5月之後的單日最大跌幅，市場也擔憂，近年來因台積電設廠效應而大漲的房市，會不會也隨之「消風」，出現反轉現象？ 台積電利多出盡？ 天時地利不動產總經理張欣民則指出，日前早有橫跨建築與代銷的地產大老公開點名，桃園、台中、台南與高雄房市恐有泡沫化疑慮，主要還是遙指台積電的利多一旦出盡，有些地方後市恐就不妙了，而這也是很多已經「聞積起舞」的民眾，以及仍想伺機上車的購屋置產族最關心的問題。 需求量高估 「聞積起舞」房市恐破滅 張欣民提到，台積電在過去30多年來，幾乎可以說跟房市沒有任何關聯性，房市頂多偶而會提到「科學園區效應」，而不是說「台積電效應」，但在近3至4年來，台積電在南科大舉擴廠，又碰上晶片荒、股價大漲加持，讓有自住需求的「台積電們」台積員工、產業鏈從業人員，及投資客都大舉進場。隨後這股在南科熱起來的「聞積起舞」房市效應，又再燒回竹科周邊竹北、寶山等地，去年底又熱到被欽點設新廠的高雄楠梓區。 但他也直言，明眼人清楚地看到許多「膨風」現象，除了投資客的假性需求之外，加上建商們過度樂觀「台積電們」的需求，也大舉推案蓋出更多的房子來，不過等到「台積電們」都入住了，也將是利多出盡時，會不會出現一堆沒人住的空屋，後市恐怕不妙，正是地產大老最擔心的地方。 張欣民打比方，假設台積電在南科可創造50個剛性需求，因「聞積起舞」效應同時帶來了20個投資假性需求，但建商卻蓋出了100戶的新房子，萬一假性需求受到打炒房政策的衝擊，全部跳船拋售，等於市場上就會留下50戶的空屋。 房價靠「本夢比」撐？張欣民點名2區房市風險大 而台積電概念區的房價，近2年來房價都是呈現跳躍式上漲，一旦供需都被打回原形之後，區域房價勢必也要適度的修正，「現在這些台積電概念區房價都已來到歷史最高點，後市價格修正的可能性非常高，特別是供需差距越大的地方，未來房價修正的空間就越大！」 張欣民直言，太依賴炒作而「聞積起舞」的房市，有些地方現在甚至連工廠都還沒動工，周邊房市之熱絡，根本就是股市所謂的「本夢比」概念，還沒有實質居住的需求支撐，未來區域房市鐵定會更加危險，而近2個月台南、高雄房市交易量持續衰退，多少也反映這種市況之變化，更何況在實務上，不管是股市還是房市，投資都是有風險的。 購屋需求及信心度雙降 而從日前國泰金控公布國民經濟信心調查數據來看，可以發現有57.3％的受訪者預估未來半年經濟景氣會比現在惡化，連帶影響認為是買房時機者降到14％，是2016年1月之後，78個月以來的新低，買房指數則降到5年多來低點，整體經濟環境及房市信心度都大幅下滑，也讓張欣民直言，「那些純粹因為台積電概念帶動『本夢比』的房市，這時當然就要更加小心看待了！」

2021年9月份台積電高雄設廠消息暴露！一夕之間高雄成為關注焦點，連帶房價也飆漲，根據8月份清華安富房價指數，廠址地楠梓房價年漲逾4成傲視6都，護國神山再度發威。