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房市景氣退燒了，房貸數據會說話。中央銀行2023年3月1日公布，2023年1月全體國銀房貸餘額9兆3,665億元，單月大減109億元，創七年最大，房貸年增率進一步下滑至5.61%，為近三年半新低。

近年房市最大震撼，看似壓垮市場最後一根稻草的《平均地權條例》修正草案，目前雖然已經在今年1月初時三讀通過，但在去年底時剛一讀通過，還是引起市場不小爭議，其修法內容包括禁止預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、禁止不動產炒作、檢舉獎金、解約申報登錄等五措施。

清華大學科技管理學院榮譽教授張金鶚則認為，在有限資源下，眾多需要優先補助的租屋者，並無法全部獲得補助，但卻要補助購屋者，公平嗎？再從被補貼者的效用來看，為期一年，每月3、4千元的補助，對租屋者的租金幫助遠比購屋者的房貸幫助要更有感。換言之，短期有限的補貼金額，對相對弱勢的租屋者是「雪中送炭」，但對較有能力的購屋者是「錦上添花」。張金鶚認為，政府補助應花在刀口上。

中央銀行今年3月以來已四度升息，帶動存放款利率持續上漲；包括臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行等公股行庫已宣布今日起跟進調升存款利率，銀行房貸利率的「地板價」將全面喊漲，除首購族外，二房以上利率均逾2.2%，貸款族的利息壓力更顯沉重。 回顧央行9月升息後，首購族、二房與三房（包含豪宅）貸款利率地板價，分別為1.81%、2.1%和2.22%；由於央行本季仍宣布升息半碼，三類房貸族的利率也分別調高至1.935%、2.225%和2.345%，調幅均為0.125個百分點。 換言之，除首購族外，其餘各類房貸的貸款戶，利率全都漲破2.2%。 央行升息抗通膨，貸款族的荷包卻也因此變瘦了。以中央銀行公布，10月五大銀行新增房貸利率1.827%估算，調升利率後，房貸利率將升抵1.952%，距離2%大關僅半步之遙。 以貸款1,000萬元的房貸族，貸款期限為20年，採本利攤還為例，每個月需繳付的貸款金額因央行連續升息、一舉突破50,000元大關。 銀行主管指出，本季升息前，1,000萬元貸款每月需償還約4萬9,773元，升息後金額增至5萬361元，每月增加負擔為588元，一年下來，得多償還7,056元的貸款。 美國聯邦準備理事會（Fed）上周四（15日）凌晨宣布升息2碼（1碼為0.25個百分點），同日我國央行宣布調升利率半碼，為今年以來第四度升息，雖然並未如前兩次，同步調升存款準備率，但升息且足額調整，對房市依舊造成衝擊。 央行升息，存款族會因存款利率提高、獲得更優渥的利息收入，貸款族的利息支出卻因放款利率提高而變得更加沉重，可說是「幾家歡樂幾家愁」。 銀行主管指出，中央銀行15日召開理監事會決議升息半碼，銀行餘裕資金去化管道—央行定存單的各天期利率也全面調整0.125個百分點，調整後，91天期以上的定存單利率均已漲破1%大關。 其中，7天期由0.45%上漲至0.575%，28天期從0.84%漲至0.965%，91天期自0.9%增至1.025%，182天期利率則是由1.02%調整至1.145%。

財政部日前公布十一月出口創下十九個月來新低、年減十三．一％，第四季出口負成長成定局，為近十季首見，被財政部形容是「黯淡無光」；而在各部會競相打炒房下，今年建物移轉棟數恐三十萬不保，創四年來最慘。台灣已出現出口、房市的雙凍危機。

台灣房市被打趴?本周全球將進入央行周，台灣是否四度升息又成熱議，不過根據財政部最新統計，2022年11月份房市相關稅收，除了房地合一稅收31.2億，較去年逆勢翻揚近1成外，其餘土增稅、契稅稅額則雙雙年減2至3成，下滑幅度明顯。財政部官員指出，由於央行升息，加上去年房市熱絡基期較高，因而使土增、契稅明顯衰退。