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葉沛堯
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葉沛堯
高房價效應!台灣平均買賣面積 10年蒸發一大套房
archicake
-
2023-02-04
0
高通膨、高
房價
,是否正侵蝕台灣民眾的「居住品質」?依據內政部不動產資訊平台最新資料顯示,去(2022)年第三季全台平均交易坪數為31.5坪,相較2012年同期的42.13坪,短短10年內就減少10.63坪、約25.2%,等於直接減少一間大套房的坪數。
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睽違8年 新北再現9字頭房價
archicake
-
2023-01-10
0
睽違8年,
新北
再現9字頭
房價
!繼2013年新板特區「世界花園廣場橋峰」創下每坪92萬元
新北
最高價高懸至今,2022年包括「三輝玳門」、「皇翔來青」均有最高逾每坪91萬元高價交易,反應過去幾年
房價
漲勢較平緩的
新北市
,在
房市
景氣
反轉下,資金回流精華地段房產。
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鹿港透天漲到快買不起! 晚5年買總價直接多500萬
archicake
-
2022-12-21
0
彰化鹿港
過去
房市
交易量能不算突出,不過最近幾年在全台
房價
飆漲的背景下,
鹿港
房市
也有相當驚人的表現,根據實價登錄資料發現, 以
鹿港
交易最火熱的透天厝來說,目前
鹿港
透天平均成交總價高達1296萬元,相較於2017年同期的794萬元,短短5年就激增6成。
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台北捷運萬大線第2期動工 樹林房價2年間飆漲18.8%
archicake
-
2022-12-15
0
台北
捷運萬大線計劃將中正、萬華、中永和、
土城
、
板橋
、樹林、新莊等區塊串聯起來,是完善大
台北
地區交通網絡、提升區域經濟效益的重要計劃。1期已經完成六成以上,2期在2022下半年正式開工。問題是,這條捷運線的建設是否也對沿線
房市
產生拉抬效果呢?
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台中興起「蝸居風」西屯區小宅交易熱絡
archicake
-
2022-12-12
0
不僅
台北市
、
新北市
的精華區小
宅
交易火熱,連
台中
也興起「蝸居風潮」。
東森房屋研究中心
彙整實價登錄資料發現,前三季
台中
有多個行政區15坪以下之
住宅
成交件數超過百件,其中以
西屯區
小
宅
交易最為熱絡,成交件數高達484件,依次分別是北區、西區、中區和
北屯區
。 葉沛堯:科技題材帶動
台中
房價
突飛猛進
東森房屋研究中心
經理葉沛堯指出,最近幾年在科技題材的帶動下,
台中
房價
突飛猛進,民眾的買房門檻愈來愈高,再加上時代的轉變,單身族群、獨居族群日益增加,因此小
宅
產品的交易量能自然水漲船高。 葉沛堯指出,在台積電、中科、捷運、新興
重劃區
等各種重點建設的加持下,
台中
儼然成為全台
房市
一級戰區,
房價
更是
扶搖直上,由內政部不動產資訊平台統計,第二季
台中
的平均購
屋
總價已經高達1192.2萬元,創下歷史新高,普通收入的購
屋
民眾想要獨立負擔,確實存在一定難度,因此不少小資族會優先選擇購買小
宅
圓夢,再慢慢存錢換
屋
。另一方面,現在單身族、獨居族日益增加,民眾對小
宅
產品的需求愈來愈多,也在一定程度上帶動了小
宅
產品交易量能的升溫。 以小
宅
交易最熱絡的
西屯區
來看,依據實價登錄統計,
西屯區
15坪以下小
宅
平均
房價
2年飆漲31.4%,是全區
房價
飆漲最快的戶型,小
宅
產品受歡迎程度可見一斑。 對此,
東森房屋
七期
惠中加盟店專案經理柯詠婕表示,
西屯區
設有
七期
新市政中心、大型百貨商圈、2~20歲各年齡階層學校、
台中
工業區、中科等場所,吸引大量就學及就業的居住人口入住,帶動區域購
屋
總價不斷走揚,小
宅
產品憑藉坪數小、總價低、易出租的優勢,成為不少置產民眾的最佳選擇。 目前
西屯區
的小
宅
交易主要集中在逢甲生活圈,該生活圈內10坪獨立套房的購
屋
總價普遍落在250~300萬元上下,月租金大約落在6000~8500元之間,投報率可以達到2~4%左右。 不過,柯詠婕提醒,雖然小
宅
投資自住兩相宜,但魔鬼藏在細節,購買小
宅
其實還有一些隱藏風險需要留意。首先,小
宅
因為坪數較小,常常會被銀行視為不易轉手的產品,貸款條件會更加嚴格,若權狀坪數低於10坪,部分銀行甚至可能不承貸,民眾需要準備較充足的自備款。 其次,小
宅
空間比較小,在裝潢施工時很多工程無法同時進行,因此存在裝潢工期拉長、施工難度提高、施工成本增加等問題。想要購買小
宅
的民眾不妨多考慮鄰近捷運、明星學區、產業園區的物件,這類物件更具抗跌保值性,無論出租或是未來轉手,都會是更好的選擇。
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