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台中最具指標性的豪宅開發商聯聚建設，與日本建築界的翹楚隈研吾聯手，近期公開了他們的最新力作——豪辦「聯聚中維大廈Kuma Tower」。這座建築的出現，猶如引燃了中台灣商用不動產市場的火花，瞬間成為了市場焦點。隈研吾在2023年7月16日的談話中說道：「聯聚中維大廈Kuma Tower不僅是我的作品，更是我的名字的代表。在設計上，我們努力將建築與環境完美地融合在一起，追求綠色與自然，希望能夠成為台灣乃至整個亞洲的新地標。」

三地集團無畏打炒房，旗下三地開發地產公司（1438）今年5案齊發，持續在高雄及台南推案，繼在高雄車站特區推出的「艾美國際城」動土後，近日台南平實營區重劃區的新案2023年7月7日也動土，是台南首件大樓地上權大樓，集團執行長鍾育霖表示，此案主打年輕世代第一次購屋就住進中心，集團要以實際行動落實居住正義。

2023年329檔期，甲山林集團旗下愛山林建設的重點推案戰區將回防北台灣，且火力集中在台北、新北及供不應求的新竹，合計將推出8筆新案，總銷達547億元。其中，以新竹總銷200億元「新竹帝寶」案量最大，最新亮點是興富發首度插旗台北市蛋黃區的頂級辦公市場，推出「國家企業廣場」總銷150億元，據悉每坪開價將挑戰台灣史上辦公最高均價紀錄，每坪達170萬元。

台灣辦公大樓供不應求，加上指標大案紛紛在2022年動工，2022年商辦建照核發面積高達148萬坪，相當於2016～2018年3年合計的核發面積，也相當於13棟台北101大樓規模，顯示開發商看好未來商辦需求；不過，大量商辦開發計劃在未來陸續完工後，恐會對市場租金造成考驗。

根據商仲業者彙整台北、台中及高雄市的指標辦公室大案，其中「京華廣場」傳出要挑戰每坪200萬元起跳的豪宅開價，台中市七期豪辦則要挑戰最高每坪7字頭起跳的豪宅價，高雄也傳出亞灣區多個辦公室建案要挑戰5字頭區域豪宅價格。 統一國際大樓15樓 北市最貴辦公室 第一太平戴維斯調查，目前台北市最貴辦公室買賣單價為每坪210.5萬元，成交標的是信義計畫區的「統一國際大樓」15樓，台中市則是坐落七期的「聯聚中雍」，近年每坪平均成交單價68萬元，至於高雄市目前辦公室最高單價還未破3字頭。 觀察三都目前辦公室租金最高行情，台北市已有每月每坪租金單價站上5,000元紀錄，台中市七期最高租金單價約1,500元、高雄市最高辦公室租金行情則約1,100元。 第一太平戴維斯資深協理陳逸鴻表示，未來幾年辦公室新增供給出現巨量。其中高達4成為自用或是出售為主，北市預計要出售的辦公室主要集中在南港、大直、敦北以及非核心商圈。 產業往中南部布局 建商推頂辦試水溫 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，信義區出現頂級辦公室價格與豪宅等價現象之後，加上產業往中南部布局的辦公室升級需求，讓建商投資轉向，也爭相在各大都會區推出頂辦產品試水溫。 他分析，商辦價格要挑戰新高，除反映土地及建築成本外，還要挑戰三個關鍵，首先是產品定位、規劃要符合跨國企業或金融、顧問等高付租客群需求；其次是管理維護的服務能否提升企業形象、競爭力；最後是招商、行銷是否到位，否則單純只想創價，容易淪為曲高和寡的困境。 另外，外企對於ESG相當講究，若未符合需求，外企幾乎不會買單。信義全球資產經理林建勛指出，永續發展已成主流，許多企業都已將ESG精神納入公司營運策略中；因此，具備智慧管控、節能減碳的「綠」大樓，對企業主在進行租、買辦公室決策時，是重要的加分題，而帶有EEWH、LEED或WELL認證的商辦大樓，等同於鍍上一層「綠」金，對租售價格都將有加乘效益。 綠大樓是加分題 租售價格有加乘效益 房產專家何世昌指出，雖然目前全台都有辦公室荒，尤以北市頂級辦公室市場缺貨最嚴重，但預期2023年起商辦完工供給量將大幅成長，企業主的選擇、比較競品會增加不少，加上明年經濟成長力道疲弱，企業雖仍有購置商辦需求，商辦市場會有不錯的表現，但不至於到瘋狂的地步，應不會出現全台商辦同步創高價的盛況，賣方也應把握供給爆量初期能賣就賣。否則，接下來一直到2026年供給量都將位居高水位，商辦市場空置率上升已是免不了的趨勢。 此外，陳逸鴻提醒，已知辦公室新增供給出現巨量的情況下，未來去化充滿挑戰，尤其近幾年營造成本大漲、缺工問題待解，都造成工期拉長，導致完工期難以預估，徒增預先招租難度；因此，在完工時程難以掌握的情況下，空置率勢必會維持在高檔一段時間；加上經濟前景不明朗，未來幾年多數企業擴編、搬遷的動能降低，這些問題都考驗著未來新增供給如何有效去化。

A級買家出手！華固建設2022年12月26日公告旗下位於台北市北投區士林科學園區的「樂富中心頂級商辦」，由寶元開發以總價45.9億元整棟買下，換算商辦每坪成交價約69.42萬元。華固建設指出，該案預計明年9、10月完工交屋予客戶。 據悉，寶元開發為正大尼龍旗下不動產開發公司，此次購入整棟商辦未來可能以自用為主，規劃作為總部大樓，自用以外其餘樓層有機會對外出租，做為公司長期穩定收益。 據華固建設法說會資料，華固建設明年將有三大案將完工，建案合計完工金額約168億元，其中「華固國家置地」銷售率超過七成，住宅案「華固月河」、「華固樂富中心」均已完銷，明年業績擁有高能見度。 華固建設先前在法說會中指出，公司每年推案、建案入帳業績是穩定的，這是近10年來華固建設營運方針，未來將以每年都有穩定股息配發為主。

大台北地區商辦市場進入百家爭鳴時代，哪條路段將成為商辦群聚的明日之星？信義全球資產公司根據實價登錄資料，觀察北市商辦交易最熱絡的路段，發現大直樂群二路、樂群三路自2017年以來，累積交易突破160億，已成為辦群聚重點區域。

台北市A辦市場供不應求，推升租金行情，位在信義區的「華新麗華大樓」擠身上租金4千元俱樂部，據實價資料顯示，北市信義計畫區內的華新麗華大樓，今年10月成交10樓，共62.35坪面積，月租26萬元、每坪租金達到4095元的交易，也創下華新麗華大樓歷史租金新高。 專家指出，該大樓成為信義計畫區第6棟實價租金4000元的A辦大樓，若加上現在興建中的辦公大樓，未來信義計畫區有機會出現9棟每坪4000元的辦公大樓。 據實價資料，目前單坪4000元租金實價行情的辦公大樓，包括台北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓、新光信義金融大樓與最新揭露的華新麗華大樓。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區的辦公大樓短期內不會出現大量供給，今年雖然外在情勢大幅動盪，但仍有9筆每坪4000元以上的租金實價揭露，顯示信義計畫區頂級A辦每坪4000元的支撐越來越穩固。 華新麗華大樓今年10月出現一筆10樓的實價租金，月租26萬元、每坪租金達到4095元，成為信義計畫中第六棟實價租金4000元的A辦大樓，從該A級商辦大樓的歷年實價租金，可以看出信義計畫區的租金上揚趨勢。 2013年該辦公大樓17樓實價租金每坪3299元，2015~2018年每坪3300~3577元，2019年實價租金每坪最高3676元，2022年則有筆每坪3838元租金紀錄，最新一筆實價租金則達到每坪4095元，反應近4年信義計畫區的A辦租金出現一波明顯走升。 今年以來單坪租金4000元揭露共9筆，其中101大樓就佔了4筆，租金從每坪4000~4251元，最高價則是南山廣場的每坪4516元，國泰置地也有筆每坪4402元的租金，創個別實價新高的則是華新麗華大樓每坪4095元。 曾敬德指出，台北市辦公室租金價格攀升，與市場供需失衡有密切關係，包括老舊商辦投入危老改建導致供給減少、大型企業舊換新需求、新大樓多預先招租或自用、新企業擴張需求等，北市辦公室供不應求，加上新大樓對於商圈帶來的租金比價效應，帶動租金持續走揚。

全球商用不動產市場出現「雙趨勢」，分別是(1)頂級商辦稀缺、(2)ESG商辦崛起。萊坊(Knight Frank)2022年11月7日發佈《亞太區頂級商辦市場報告》指出，「頂級商辦在穩定去化加上有限供給下，將持續推升房價與租金的漲勢。」仲量聯行2022年11月8日發佈《綠色租賃:定調負責任的租約》報告指出，ESG商辦(Environmental環境、Social社會、Governance公司治理)的「綠色租賃」，將在2025年成為取代傳統租賃型態的新趨勢。 商用不動產「雙趨勢」，頂辦+ESG 台灣因應產業升級、科技人才回流，全台頂級商辦需求旺盛，市場出現「供不應求、空置率下降」狀況，萊坊指出，台北頂級商辦年漲約5.5％，空置率降至2.7％，在亞洲23個主要城市中排名第前段班。萊坊總經理蘇銳強表示：「投資者看好未來頂級辦公市場發展。」不過，台北商辦「高單價」讓很多企業卻步，透過機場捷運直達桃園青埔高鐵特區CP值更高的頂級商辦，就成為企業新選擇。 一位科技上市公司主管表示，桃園青埔高鐵特區距離(1)台北商辦領域的通勤距離、(2)前進機場國際出差時間、(3)直奔中南部市場開拓商機動線，都具備不錯的地段優勢，重點是「在桃園青埔高鐵特區可以用更具競爭力的價格，買到更高端、大器、時尚的頂級辦公產品，國際客戶來台洽公最近的是桃園青埔高鐵特區、不是信義計畫區。」 地方政府+集團產業，打造青埔高鐵特區 桃園市政府指出，面積廣達約490公頃的青埔高鐵特區是台灣的入口城市，擁有高鐵、機場捷運、航空機場的全方位通勤優勢，成為桃園快速崛起的發展中心。桃園市府在青埔高鐵特區推動多項試辦計畫，例如採用無人自駕車協助捷運接駁、共享運具GoShare也選擇在青埔試營運，市府與中央攜手推動桃園會展中心、亞洲‧矽谷創新研發中心等重要建設，也積極推動市立美術館、陽光劇場、原住民電視台等建設。而民間財團投入也相當積極，以國泰人壽在桃園青埔高鐵特區內陸續引進包含華泰名品城、和逸飯店Cozzi Blu、新光影城、橫濱八景島都會型水族館Xpark等，打造智慧中城(smart midtown)推升城市建設標準最受到矚目。 「北青埔、南亞灣」頂級商辦「南北連線」 中悦建設機構悦萊建設設總經理翁茂槐表示，桃園青埔高鐵特區具備國際機場、高鐵及機場捷運3大交通優勢，且市府推動亞洲·矽谷計畫、桃園航空城計畫等多項國家級建設，區域發展有目共睹。台灣南北兩處的5G、AIoT示範區，分別是高雄亞洲新灣區與桃園青埔高鐵特區，亞洲新灣區現階段房價已經站上「7字頭」，桃園青埔高鐵特區更接近新竹科學園區，現在「5字頭」，未來房屋銷售單價也許有機會對位亞洲新灣區。 高雄「特貿三」開發案，國城、興富發、國揚等3家得標業者，共規劃3案8棟頂級商辦。在桃園青埔高鐵特區則有國泰人壽投入260億元開發大型複合商辦，根據高力國際調查，高鐵青埔高鐵特區近期區內商辦進駐率大幅提升，也吸引多家科技公司卡位，未來將可望發展成為桃園重要的科技產業聚落。 翁茂槐指出，中悦建設機構在桃園青埔高鐵特區繼「中悦ITC國際商貿中心」之後，又規劃第二棟頂級商辦「森PLAZA」。高雄亞洲新灣區「特貿三」與桃園青埔高鐵特區都是「地方政府+集團產業」積極投資開發區域，在頂級商辦市場中打造出「北青埔、南亞灣」的發展模式，創造頂級商辦的「南北連線」。 桃園4大優勢，牽動頂級商辦需求 總經理翁茂槐認為，桃園地區擁有四大優勢 航空城國際開發 桃園青埔高鐵特區開發案 新竹科學園區辦公大樓舊換新需求 中壢、桃園等工業區對於頂級商的需求 4大優勢讓位置居中的青埔高鐵特區頂級商辦更具市場需求，翁茂槐說：「青埔高鐵特區不缺頂級住宅、但缺頂級商辦。」他指出，新竹科學園區發展帶動新竹整體房地產上升效應，青埔高鐵特區透過機場捷運快捷連通台北頂級商辦的信義計畫區，在銷售單價、租金行情卻更具競爭力，提升部份企業願意用更高CP值價位在青埔高鐵特區擁有頂級商辦的意願。 森PLAZA 預約專線：02-85228585 網站：中悦建設機構 網站：森PLAZA

全球首座高樓層帷幕綠建築 打造都市空中森林景觀 「京華廣場CORE PACIFIC PLAZA」除了以高樓層種樹為核心概念之外，還利用陽台打造休閒生活空間，整個辦公場域都採以挑高無柱的設計，並導入BIM建築資訊模型（Building Information Modeling），BIM技術可以提高生產效率、以及縮短工期，最大範圍內實現資源合理運用，大幅減少施工期的排碳量。 威京小沈操盤「京華廣場」顛覆辦公市場 繼台北市信義計畫區「陶朱隱園」之後，「威京小沈」威京總部集團主席沈慶京親自督軍操盤的另一大作「京華廣場」頂級辦公園區，2022年10月19日正式動工，產品規劃內容首度對外曝光，其中「五大亮點」、「五大標章」，在小沈委由李祖原大師規劃下，可望顛覆辦公市場！預計2023年第一季，有機會對外潛銷。 台北市2050打造淨零碳排 「京華廣場CORE PACIFIC PLAZA」走在前端 由中石化百分百持股的鼎越開發，沿襲陶朱隱園的高樓層種樹精神，重磅推出未來化頂級商辦園區「京華廣場CORE PACIFIC PLAZA」，園區占地近五千坪，將興建四棟地上19層、地下7層的商辦大樓，四棟建築除以層層種樹為核心理念外，令人眼睛一亮的還有綠化SKY PARK浮島公園，整體綠覆蓋率將達到市府規定的兩倍，除能有效降低台北市中心高排碳量，未來將引領台灣成為吸碳抗暖的未來城市建築典範。 同時結合FM設施管理（Facility Management）打造房地產科技(PropTech)新觀念，同時計劃取得取得五大認證標章，(LEED能源與環境設計領導認證白金級、WELL健康建築標準™白金級、智慧建築鑽石級、綠建築鑽石級、耐震標章) ，而2022年GRESB(全球房地產可持續性基準)評比，以97分的高分拿下五星級，Mix Use項目的亞洲第二名。 四棟辦公大樓在陽台跟浮島公園將種植大量喬木，在夏天可形成遮陽，並吸收二氧化碳與灰塵，協助過濾髒空氣，同時降低都市噪音，植物所需要的水則回收人類使用過的廢水再使用，同時建築物也會利用太陽能發電跟超量跟雨水回收來節能，從建設初期的碳盤查，到營運後的碳中和與碳管理都完整涵蓋。 鼎越開發執行副總經理張嘉文表示，除建築的永續精神之外，京華廣場將打造全新Grade A+的頂級辦公室，除了能讓進駐企業的品牌形象提升與實現企業ESG責任外，最重要的是以人為本，給予夥伴一個舒適的辦公休閒環境，整個辦公園區以未來化的超前思維設計，包含地下一樓到2樓為共享空間，另外也將共享多媒體國際會議中心、企業訓練空間、未來化會議室、智慧雲端機房等，提供共享高級資源靈活運用，透過共享的概念，大幅減少低效空間配置，降低進駐企業建置成本與排碳量。 柯文哲市長讚揚威京沈主席充滿創意勇於嘗試新事物，期待京華廣場成為台北新地標 柯文哲也特別蒞臨致詞表示，沈慶京一直是工作很認真、勇於嘗試新事物，相當具有創意的人，2050年淨零碳排放無法避免，台北市議會已經通過2050淨零碳排放的自治條例，也有日出條款6個月，明年開始台北市的新建築也須符合節能減碳的標準，京華廣場就像放大版的陶朱隱園，「若說台北市走在全球淨零碳排的前端，京華廣場則是走在更前面。」 威京集團主席沈慶京表示，威京集團目前為台灣唯一在住宅、廠辦、商辦皆貫徹ESG建築理念的企業，京華廣場除了承襲陶朱隱園的高樓種樹外，更展現了范蠡陶朱公忠誠、情義、智慧、公益的精神， 希望京華廣場這個集AI智慧、公益於大成的建築物，可以帶動全世界工商企業高樓層種樹的天下公益，積極帶動種樹吸碳抗暖的觀念，我知道種樹吸碳的成本代價極高，因此節能減碳需要加速積極推動，更是刻不容緩。   每每不出手則已、一出手則一鳴驚人的沈慶京，將從頂級住宅市場，首度跨足頂級辦公市場，最新力作，即位於市民大道的原京華城購物中心舊址基地上的「京華廣場」頂級辦公園區。 京華廣場園區5大亮點 不斷在創新，總是超前數十年部署的沈慶京首度對外分享，在競爭激烈的辦公市場上，「京華廣場」園區的「五大亮點」。 都市立體森林 「京華廣場」將規劃為四大棟地上19樓、地下7層的頂級A+級商辦大樓，總樓地板面積約6.5萬坪，最獨樹一幟之處，首先，層層種樹，是全球第一座高樓層帷幕綠建築，同時更在部分樓層，設置綠化SKY PARK浮島公園，整體綠覆蓋率將達到市府規定的兩倍，呈現「都市立體森林」，除可有效吸碳、抗暖，降低碳排放量之外，更延續「陶朱隱園」的公益精神，為地球社會節碳、抗暖盡一份力。 高無柱大跨距辦公場域空間 室內天花板以下淨高三米，近500坪挑高無柱大跨距的辦公場域空間，可一覽無遺陽台植栽景觀，無敵視野。 張嘉文表示，在辦公空間的長項邊，最長80米都可達到無柱設計，不論隔間、減少柱子佔用空間，都相當有效益，傳統辦公室光是一根柱子就至少1.2X1.2公尺，往往造成死角、更不好隔間，因此「京華廣場」大膽採用無柱設計，未來辦公室完間運用效益高，隔間靈活度更高。 大陽台引進新鮮空氣對流 在「與疫情共存」的時代，大尺度陽台，可運用拉門，引進室外新鮮空氣，造成快速換氣、對流，這也是一般傳統辦公室沒有思考到創意重點。 導入BIM、縮短工期 導入BIM建築資訊模型（Building Information Modeling），BIM技術可以提高生產效率、以及縮短工期，最大範圍內實現資源合理運用，大幅減少施工期的排碳量，同時結合FM設施管理（Facility Management）打造房地產科技(PropTech)新觀念。 多功能大陽台，提供休閒、工作場所 有公司的地方就有人吵架，同事之間難免會意見不合，爭到臉紅脖子粗，而京華廣場規劃有3米寬的多功能大陽台，可以創造出會議功能，來這邊解決，更能塑造休閒氛圍，提高工作效率、化解工作的高壓、緊繃感，並能對流換氣，維護園區辦公人員的健康。 除了上述「五大亮點」之外，張嘉文也指出，「京華廣場」更訂出目標，計劃取得取得五大認證標章，包括：LEED能源與環境設計領導認證白金級、WELL健康建築標準白金級、智慧建築鑽石級、綠建築鑽石級、耐震標章，全面拉高規格，打造頂級辦公園區新標竿。 台北市長柯文哲也期待，未來「京華廣場」園區興建完成之後，將會是「陶朱隱園」的再放大版，再度成為台北市的新地標建築。沈慶京強調，他的初心，正是提倡減碳抗暖化。 沈慶京表示，在12年前，大概是2004年，發生南海大海嘯時，就非常感慨而且憂心，地球氣候變遷傷害太大，所以他希望，要為減少碳排盡一份心力。因此，威京總部集團開始積極總動員！推動在高樓種樹的潮流，把平面森林立體化，同時美化市容景觀。 他表示：「我還是不忘初衷，抱著回饋社會的想法，承襲陶朱隱園的高樓各樓層種樹吸碳理念，把「吸碳一小步、抗暖一大步」的天下公益，落實到京華廣場商辦園區，希望能成為全世界首座以高層帷幕大樓，設有陽台種樹理念，致力於吸碳抗暖的商辦園區上，創造對地球社會更大的被利用價值。」