星期四, 28 3 月, 2024
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挖掘台中5期重劃區新價值 從危老重建到房價騰飛

台中市的5期重劃區不但是一片古老的瑰寶,更是現代購者的首選。這片區域彷彿是台北市大安區的鏡像,然而因為早期的開發,現有土地已零碎。寶佳體系的「勝美敦美」不僅為一個代表性的案例,也刷新了地區的豪宅交易紀錄。公益路商圈代表了台中美食和品牌的極致,有巢氏房的店長鄭亦清對這個區域更是推崇備至。文心森林公園和台中圓滿戶外劇場是市民的休憩場所,教育資源也十分豐富。交通方面,5期重劃區擁有完善的捷運站點,且南屯區位置優越。目前,危老重建成為建商的主要策略,像是鉅陞建設的「鉅森匯」和惠宇建設的案例都展現了該區的高增值潛力。

台北市住都中心與富邦建設合作公辦都更「富邦藝庭」動土 上推台北市東區房價

台北市東區都更經過一段時間的發展,依然保持著火熱氛圍,忠孝懷生公辦都更案在2023年8月9日進行的開工動土儀式,由富邦建設投資,並已正式命名為「富邦藝庭」,建案坐落在台北市東區的黃金地段,很多房地產專家預測其每坪價格將穩定在200萬元,甚至有可能達到230萬元。

台北市中山區 都更危老為地段精華新建案注入生機

捷運雙連站的位置正好位於大同區和中山區的交界,形成的生活圈範圍北起於錦西街,南至中山運動中心,東至中山北路二段,西至寧夏路,主要的交通幹道包含承德路二段、民生西路、林森北路和中山北路,這些都與中山站商圈串聯成一體。

大魯閣轉型策略 運動休閒與都市更新發展

自啟動轉型策略以來,大魯閣(1432)不僅專注於運動休閒與商場經營,更透過和宸國際合作參與雙北都市更新項目。該公司於去年底成功整合台北市南港區南港段的40筆土地,展開都市更新計畫,未來開發潛力備受看好。大魯閣持有和宸國際18.75%的股份,而知名服裝品牌夏姿也成為和宸國際的股東之一。
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新北市板橋南雅東路都更案通過,規劃312戶住宅與174戶商業空間

新北市板橋區南雅東路的都更案於2023年4月24日審議通過,將興建一幢3棟地上24層、地下5層的建築物,其中2棟為住宅大樓、1棟為商業大樓,預計住宅312戶、商業空間174戶。這項都更案將改善基地周邊環境品質及居住安全,同時回饋近800平方公尺室內及戶外公益空間,並規劃2層樓的公共化幼兒園,預計可收托90名幼童的非營利幼兒園。

台鐵火車站都更案恐卡關 投資人態度觀望

在台灣炙手可熱的房地產市場中,台灣鐵路管理局也加入了其中,計畫以公辦都更方式開發車站周邊土地,希望發揮土地的潛力。然而,台鐵局最近推動的三大開發案之一,台中國光客運都更案,面臨到潛在投資人觀望的情況,政府打炒房措施也可能卡住台鐵近百億元的開發商機。

土融限期開工 中小型建商大受衝擊

限期建商取得土融之後必須在18個月內限期開工,已使投入都更及危老的中小型建商大受衝擊,不具名的銀行業者對此坦言,已有許多小型建商反應,很多為了整地而向原住戶買入的老,因為房子本身幾無殘值,使央行直接將這類買房子的放款歸類為「土地貸款」,也劃入18個月內限期開工的範圍,已直接衝擊建商為了推進危老都更案的整地行動。

華固建設28.2億拿下「北投奇岩都更案」三成持分

華固建設(2548)27日公告以總價28.2億元向正大纖維取得台北市北投區奇岩段五小段525等7筆地號(含舊建物)各30%持分,換算每坪土地成交價為167.47萬元,土地交易單位約為1,683.87億元。 華固建設今年九月中宣布與正大集團開發北投舊廠,其中華固合建分回比例為47~55%,今早公司公告再以28.2億元拿下該案土地、建物持份30%,未來該案分回比重可望將再提高至六成左右。 基地面積高達5,875.15坪的「北投奇岩都更案」,位置鄰近承德路、公館路、北投路;據華固建設先前規劃,全案將打造園區型之智慧綠能頂級商辦,為地上26~28樓、地下四樓之四棟高規格商辦華固建設指出,全案還需進行都更,初估相關程序約兩年,最快2024年後才會推出,總案量可望挑戰500億元。 第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出,北投奇岩周邊商辦市場鮮少有全新整棟大樓釋出,在南港商辦行情已上漲一波下,該區在比價效應下,不僅價格將較南港親民,且可望吸引市中心中小企業主或在地科技業買盤出手。
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台北市透天厝無法整合,興富發「復興北路案」動工

台北市區又見整合失敗,將被大樓包圍的孤獨老透天。不過,這次情況很特別,並非主和建商條件談不攏,而是主買了老後,不知基於什麼理由,就是不願意參與都更,不管建商怎麼說,主就是不想談,堅持要把空房子留在那裡。 這棟紅牆老透天位於復興北路、長安東路201巷之間,共有三層,目前空置無人使用,土地面積約24.5坪。 根據謄本資料,該棟老與周邊土地,最初都是大同集團的土地資產。其中老所在的北側街廓,在民國4、50年代蓋起了多棟房,臨長安東路、復興北路口的南側街廓,早年則是大同公司已故創辦人林挺生選市議員的競選總部,產權都在大同集團名下。 資料顯示,不知何故,民國77年時,大同公司出售北側街廓中的該棟老給許姓自然人,其他土地房子都仍在大同公司手裡。 許姓主不願意參與尚志開發都更 10多年前大同公司下尚志開發決定進行都更,把許姓主24.5坪老也畫入都市更新計畫範圍,獲得核准後,申請為台北好好看的公園綠地,取得容積獎勵,但因許姓主一直不願意參與都更,因此在2019年以附以附帶容積獎勵、容積移轉的條件公開標售。 標售結果由興富發建設以約51.12億元,取得容積率將近900%的456.47坪精華土地,換算土地單價近1120萬元,創中山區地王。 興富發建設副總廖昭雄表示,興富發買下土地後,也一直積極和許姓主聯絡,但許姓主從頭到尾連談都不想談,就是不想參與都更,他們也不知道到底是什麼原因。 房子將興富發基地切成凹字型 由於許姓主態度堅決,興富發百般無奈,只好動工,該房子將興富發的基地,切成一個凹字型,中一側約有一棟透天面寬,興富發幾經考量,決定作為車道,雖然這樣做讓該不會太受壓迫,但未來仍是夾在兩棟高樓之間。 台灣房集團資深經理陳定中指出,該棟老雖然產權單一,但土地面積僅約24.5坪,且未臨幹道,只面向長安東路窄小單行巷弄,基地又呈狹長狀,開發利用的彈性不高;加上該棟老往後將被大樓包圍,採光、通風都不盡理想,出入動線亦受限,未來發展性有限。 他說,該棟老當時若賣給建商,在具共同開發效益的情況下,以單價逾千萬估算,24.5坪的土地,身價有望上看2.7億元;然而現今在沒有容積獎勵、容積移轉的情況下,土地行情大減,令人可惜,也讓未來台北市中心多了一棟市容奇觀。

都更危老案 頻創雙北市天價

都更條例上路24年、危老重建條例實施屆滿五年,政策效益已在雙北市展現,對外釋出銷售的新案頻創區域天價,台北市「敦仰」已逼近每坪240萬元、新北市「皇翔來青」更高達每坪91.4萬元,雙雙刷新史上天價;下波即將登場的都更危老新案,以「台北之星Diamond Towers」最具指標,每坪均價目標將挑戰250萬元以上。 都更和危老條例實施以來,市區較具重建效益的精華地段老舊建築,紛紛變身為大戶豪宅或精品時尚小,隨著營建成本飆高,對外出售戶數的單價也屢創新高。 台北市最高單價都更危老案,敦化北路「敦仰」奪冠 根據實價登錄資訊顯示,台北市最高單價都更危老案,由敦化北路「敦仰」奪冠,在璞永建設、外資知名私募基金豐泰地產、海悅國際聯手打造下,21樓去年12月以總價3.2億元成交,每坪高達239.67萬元、直逼240萬元,刷新最貴危老紀錄;周邊敦北沿線幾乎都是重量級都更案,包括台塑總部大樓、國泰世華敦北等,成交行情動輒都200萬元以上;另外敦化南路巷內大陸建設危老案「耑序」,今年1月頂樓戶以每坪219.41萬元成交,總價達2.06億元,也刷新區域單價紀錄。 公辦都更案「全坤X101」改寫區域最高單價 信義路四段、光復北路口的公辦都更案「全坤X101」,實價登錄也顯示,頂樓戶15樓成交價達每坪163.5萬元,改寫區域最高單價。 新北市公辦都更「皇翔來青」創下板橋區域最高單價紀錄 在新北市方面,板橋民權路公辦都更案「皇翔來青」,採先建後售,第二季才正式開賣,雖然坪數僅18~31坪,但在新板特區生活圈、景觀設計及公設的諸多賣點下,銷售和成交價都頗令人驚豔,7月間26樓即以總價1,924萬元成交,每坪成交單價達91.4萬元,不但創下板橋區域最高單價紀錄,更改寫新北市史上最高單價紀錄。 海悅台北之星」Diamond Towers可能再度挑戰紀錄 市場人士預期,雙北市都更危老案下波指標,有可能再度挑戰紀錄的,將要看海悅國際、三圓機構、龍麟建設聯手的「台北之星」Diamond Towers,三大棟鑽石切面摩天建築已完工落成,其中AB棟五樓以上可售住宅約100戶,每戶約150坪。 據悉目前實品已完成,未來正式開賣後,低樓層可望站上230萬元以上的均價,至於中高樓層要250萬元以上,頂樓樓中樓特殊戶挑戰300萬元。

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