星期六, 20 4 月, 2024
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2023雙北逆勢房價案例曝光 住展雜誌深度解析

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儘管台北市房價居高不下，新北市亦隨之上漲，成為常態。然而因為住展雜誌實價登錄觀察，發現2023年台北市仍有單價5字頭的預售案，新北市更有1字頭案例，顯示逆勢情況。陳炳辰提到，親民價社區不但能夠在北投區「文藝復興」與金山區「築馨園」找到，也可以在萬華「安家秀」與士林「德林哲里」等地見到。這些社區多位於發展限制的「蛋白區」，未來雙北市將推出更多友善價位新案。
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台北市住都中心與富邦建設合作公辦都更「富邦藝庭」動土 上推台北市東區房價

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台北市東區都更經過一段時間的發展，依然保持著火熱氛圍，忠孝懷生公辦都更案在2023年8月9日進行的開工動土儀式，由富邦建設投資，並已正式命名為「富邦藝庭」，建案坐落在台北市東區的黃金地段，很多房地產專家預測其每坪價格將穩定在200萬元，甚至有可能達到230萬元。
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從北到南，區域建商如何改變台灣的房價地圖

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區域型品牌建商長期在當地深耕，因此在地區擁有龐大的粉絲群，即便價格居高不下，仍然能夠受到消費者的喜愛。例如新北市的「合環」，桃園市的「禾林」、「中悦」，新竹市的「昌傑」、「王喬」、「金鋐」、「鑫陞」。還有台中市的「聯聚」、「龍寶」，台南市的「府都」、「富立」，以及高雄市的「皇苑」、「鼎宇」等，他們推出的產品知名度歷久不衰，價格和交易量穩定，絕對不遜色於依靠規模取勝的大型建商。
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政府打擊炒房無效？專家指出商辦供給大增是「329檔期」爆量原因！

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隨著2022年的「329檔期」到來，房地產市場迎來了一年一度的銷售重頭戲。然而，由於2022年的推案遞延和《平均地權條例》即將修法上路，讓人們對房地產市場的表現充滿了好奇。儘管政府一直在打擊炒房和高房價，但房市仍然逆勢爆量，尤其是在台灣六都和新竹縣市，推案量高達8400億，創下了歷史新高。那麼，房地產市場為什麼能夠逆勢而興呢？專家指出，商辦供給大增是其中的主要原因。
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升息效應、土建融資金緊縮、平均地權條例修法…台灣房市仍面臨轉弱風險

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據樂屋網統計，過去降價物件多在6000到7000件左右，但去年烏俄戰爭引發地緣政治疑慮，加上升息和股市大跌等因素，全台灣房價調降物件數量自2022年3月開始逐漸上揚，同年11月達到高峰。在六都及新竹縣市的情況下，降價物件數量相似。但是，從去年12月開始，降價物件數量逐漸減少。今年1月，全國降價物件僅剩10483件，其中高雄市的物件數量最多，達到2721件，其次依序為台中市2032件、新北市1839件、桃園市925件、台南市920件，而台北市僅剩下781件，新竹縣市的物件數量最少，僅有511件。
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台中七期豪宅「聯聚理仁」8年毛胚屋轉手賺1445萬

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建案轉手頻傳獲利的台中市知名豪宅一哥聯聚建設，其位於七期豪宅「聯聚理仁」在內政部公佈實價登錄資訊中，2022年7月的12樓交易，總價為6270萬元，總坪數是127.4坪，排除車位單價約為53萬元，備註仍為毛胚屋，仍可讓持有超過8年的賣家獲利1445萬元，交易價碼上單總價都算是社區近3年新高，買賣雙方則均為自然人。
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新竹蓋捷運，房價井噴一波？陳炳辰：不必高興太早

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軌道建設有助於改善長期塞車之處，更被視為是房市一大利多。以房市熱區新竹來說，交通是當地居民最關切的議題，而新竹縣政府去年底拍板定案的捷運路網規劃，預計藍線最快可在2024年完成可行性研究，備受各界期待。
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新建案房價鬆動 台北市2022Q3跌12%

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全台新建案房價在今年第3季出現近一年來首見鬆動，591新建案統計，第3季全台新建案成交價與去年同期相比上漲11%，但出現近一年首見季跌，減幅2％，以台北跌幅最大，季減12.1%。近年熱門的台中、台南及高雄等地，與前一季相比，房價跌幅在2%至5%，房價動能明顯減弱。
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林口龜山交通困境將解鎖！房價衝破4字頭直奔5

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桃園市政府與長庚醫療財團法人合作推動「桃園長庚轉運站」BOT案，轉運站棟近日正式完工，將整合機捷、國道客運、市區公車、汽機車、計程車等多元運具，可望解決捷運A8長庚醫院站旅客轉乘需求，以及林口交流道壅塞情形，房市專家也指出，交通向來是林口龜山地區最為人所詬病的缺點，改善有成將有機會吸引更多人口，而近期新案房價平均在單坪45萬元，高價可來到5字頭，不過還是可以找到2千萬內的自住物件，屬於雙北市門牌高cp值地段。
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六都房價「盤跌中」雙北跌勢擴大！桃園、台中反漲價

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持續觀察成屋市場最新價格變化，2022年10月11日最新實價登錄揭露，內政部匯入9月30日前成交的物件，在排除資訊遞延情形，台南市不動產估價師公會彙整最新實價登錄，發現六都8月更新至今日的20至70坪住宅均價，仍較9月中旬呈現「緩跌」，惟相較1日公告的數據，六都由一戶總價下跌30.41萬元，收斂至每戶跌價17.92萬元。
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