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星期日, 3 11 月, 2024
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12期重劃區
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12期重劃區
磐鈺雲華與喬立雍容雙星閃耀,台中房市轉手獲利創新高
archicake
-
2023-12-06
0
受到疫情影響,
台中
房市
出現多筆轉手獲利驚人的交易。
磐鈺
雲華和喬立雍容兩大社區轉手獲利分別達2120萬元和1971萬元,單價大幅上升。專家指出,這些高獲利社區具備優質地段、品牌力和稀缺性,未來投資潛力巨大。
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西屯有秘境?換屋族、置產族聚焦西屯公園首排
archicake
-
2022-12-19
0
向來為高總價豪墅聚落
西屯
12期重劃區
文修公園周邊,今年即將推出正面公園2-3房,成為該區少數的大樓產品,吸引不少自住、置產族群青睞,現場詢問度相當熱絡,也再度聚焦
西屯房市
,引發市場關注度。 公園第一排土地,向來是指標
豪宅
首選,但放眼
台中
近30年發展,
西屯
重點
重劃區
具指標性的大型綠地,周邊多為
豪宅
大樓與豪墅聚落,想要一親芳澤,若無面對房
屋
高總價準備,要入主公園首排
建案
絕非易事,但近期少有物件釋出的北
十二期
文修公園旁,且出現罕見2-3房大樓產品,格外受到市場關注。 公園
宅
因其稀缺、獨特性,要入手相當困難,想入主
台中西屯
核心圈的公園
宅
,
更是
難上加難。
西屯區
包含
七期
、
十二期
、水湳經貿園區等三大指標
重劃區
,舉凡夏綠地、秋紅谷、文修公園,以及近期推案頻繁的水湳中央公園等大型都會綠地,首排幾乎皆為大坪數
豪宅
,目前市場上2-3房的精緻
住宅
更是
直接掛零,極為稀少。 坤聯富建設、寶溢建設「TWIN PARK」
住宅
建案
擁有豐富名
宅
推案經驗的坤聯富建設首度攜手寶溢建設,就選擇豪墅環伺的文修公園特區,以2-3房純
住宅
「TWIN PARK」打破區域慣例,十足的產品獨特性和地段稀缺性,吸引許多重視生活品質的菁英族群搶先下訂,「不問價格是高是低,只問地段、產品是不是珍稀。」 該案業者分析,
西屯區
近二、三十年早已發展為
豪宅
蛋黃區,過往
建案
多為大坪數產品,因此也是少數「
中古屋
價格高於
預售屋
」的區域;近年隨著家戶數人口減少、小家庭成都會主流,中小坪數產品才漸漸增加,但在大型指標公園第一排推出的2-3房純
住宅
,在
西屯
幾乎沒有前例。 至於
十二期重劃區
、文修公園周邊,不僅發展早已飽和,「大房子」在這裡
更是
成排、成群出現,不是高檔別墅就是換
屋
大樓,雖與
七期
同為「富人聚落」,但這裡獨有的低密度和高綠覆優勢,深獲自住置產客群青睞,短線投資客進不來,空
屋
率低,市場上轉售物件也是少之又少,一有
中古屋
釋出,往往會在1-2周內迅速成交。 業者指出,上述多重原因,是「TWIN PARK」甫推出即獲迴響熱烈的主因,由於文修公園一帶相當靜謐,又能近距離享受
西屯
成熟機能,此案還有其他公園
宅
少見的現象,「因為少了車流噪音,不少客戶反而偏好低樓層戶型,更親近樹梢,視野也不受限;還有客戶清楚這種產品未來很難再有,第一次看
屋
就毫不考慮直接下訂,在在印證此案堅強的地段實力和稀缺性。」
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台灣各行政區餘屋前十排行榜出爐 龜山A7、北屯十二期、中壢青埔位居前三
archicake
-
2022-11-28
0
最新全台各行政區「餘
屋
前十排行榜」出爐!根據台電低度用電資料,六都各行政區,過往被戲稱鬼城的林三淡,
林口
、三峽被踢出十名之外,淡水則退居第七位。第一名是
桃園龜山
3593戶、第二名
台中北屯
2580戶、第三名
桃園中壢
2488戶。信義房
屋
不動產企研室專案經理曾敬德,
房市
一旦反轉,新建餘
屋
將會對
房市
產生壓抑。 曾敬德分析,新建餘
屋
數量攀升,多是新興
重劃區
造成,過往長年被冠上鬼城的林三淡,則明顯有所改變,
林口
、三峽建設利多陸續到位,生活圈逐漸成熟,空
屋
率自然逐步下降,而淡水區,則在近2年
房市
熱度下,吸收了不少市區外溢自住客,不少投客也趁機出脫,已下降至第7名。 推案量較大
重劃區
空
屋
賣壓顯現 不過,他也指出,近半年
房市
移轉量明顯縮減,買氣不如過往,推案量較大的行政區空
屋
賣壓也自然顯現,如第一名的
桃園龜山
就有
A7重劃區
、第二名
台中北屯
有
12期重劃區
、第三名
中壢
則有
青埔
重劃區
。 日前
房市
大好,不少
重劃區
大量推案,
房價
越喊越高,如
青埔
重劃區
日前市場就傳出
建商
喊到6、7字頭消息,對此,曾敬德說,隨著升息、預售
屋
禁轉等
利空
浮現市場,全台買氣明顯急縮,區域賣壓自然急速攀升。 他建議,購
屋
人不見得在此時就要停止看
屋
腳步,在賣壓攀升區域,倘若你確實有自住需求,不妨多看多比較,倘若有合適的房子,就可大膽出價,說不定還有機會趁機撿到合意的便宜房子。
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台中房市熱潮不減!七期南側、12期、中科特區低密度重劃區房價屢創新高
archicake
-
2022-03-15
0
台中
房市
熱度不減,低密度
重劃區
更是
成為買房族、投資客的新寵。
然而因為
台積電規劃在中科擴廠,
不但能夠
帶動中科特區
房市
,
也可以
為區域
房價
帶來強勁撐盤動能。不僅如此,
七期
南側與
12期重劃區
也因生活機能完善,成為自住客首選,
房價
持續攀升,其中
12期
透天厝價格更將挑戰6字頭。
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全台灣重劃區列表 了解台灣都市發展的新趨勢
archicake
-
1990-01-01
0
重劃區
是將未開發或使用度低的土地和老舊
住宅
區進行重新規劃和整頓,打造成新的都市風貌。這不僅涉及到重新丈量土地、舖設道路,
更是
整治了排水系統,讓
重劃區
呈現井字型或棋盤狀的格局。政府
不但能夠
主導公辦
重劃區
,
也可以
輔導民間的自辦
重劃區
,
然而因為
公辦
重劃區
由政府主導,其配套設施如交通、教育和醫療都相對完整。
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