星期五, 19 4 月, 2024

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西屯有秘境?換屋族、置產族聚焦西屯公園首排

向來為高總價豪墅聚落西屯12期重劃區文修公園周邊,今年即將推出正面公園2-3房,成為該區少數的大樓產品,吸引不少自住、置產族群青睞,現場詢問度相當熱絡,也再度聚焦西屯房市,引發市場關注度。 公園第一排土地,向來是指標豪宅首選,但放眼台中近30年發展,西屯重點重劃區具指標性的大型綠地,周邊多為豪宅大樓與豪墅聚落,想要一親芳澤,若無面對房高總價準備,要入主公園首排建案絕非易事,但近期少有物件釋出的北十二期文修公園旁,且出現罕見2-3房大樓產品,格外受到市場關注。 公園因其稀缺、獨特性,要入手相當困難,想入主台中西屯核心圈的公園更是難上加難。西屯區包含七期十二期、水湳經貿園區等三大指標重劃區,舉凡夏綠地、秋紅谷、文修公園,以及近期推案頻繁的水湳中央公園等大型都會綠地,首排幾乎皆為大坪數豪宅,目前市場上2-3房的精緻住宅更是直接掛零,極為稀少。 坤聯富建設、寶溢建設「TWIN PARK」住宅建案 擁有豐富名推案經驗的坤聯富建設首度攜手寶溢建設,就選擇豪墅環伺的文修公園特區,以2-3房純住宅「TWIN PARK」打破區域慣例,十足的產品獨特性和地段稀缺性,吸引許多重視生活品質的菁英族群搶先下訂,「不問價格是高是低,只問地段、產品是不是珍稀。」 該案業者分析,西屯區近二、三十年早已發展為豪宅蛋黃區,過往建案多為大坪數產品,因此也是少數「中古價格高於預售」的區域;近年隨著家戶數人口減少、小家庭成都會主流,中小坪數產品才漸漸增加,但在大型指標公園第一排推出的2-3房純住宅,在西屯幾乎沒有前例。 至於十二期重劃區、文修公園周邊,不僅發展早已飽和,「大房子」在這裡更是成排、成群出現,不是高檔別墅就是換大樓,雖與七期同為「富人聚落」,但這裡獨有的低密度和高綠覆優勢,深獲自住置產客群青睞,短線投資客進不來,空率低,市場上轉售物件也是少之又少,一有中古釋出,往往會在1-2周內迅速成交。 業者指出,上述多重原因,是「TWIN PARK」甫推出即獲迴響熱烈的主因,由於文修公園一帶相當靜謐,又能近距離享受西屯成熟機能,此案還有其他公園少見的現象,「因為少了車流噪音,不少客戶反而偏好低樓層戶型,更親近樹梢,視野也不受限;還有客戶清楚這種產品未來很難再有,第一次看就毫不考慮直接下訂,在在印證此案堅強的地段實力和稀缺性。」

台灣各行政區餘屋前十排行榜出爐 龜山A7、北屯十二期、中壢青埔位居前三

最新全台各行政區「餘前十排行榜」出爐!根據台電低度用電資料,六都各行政區,過往被戲稱鬼城的林三淡,林口、三峽被踢出十名之外,淡水則退居第七位。第一名是桃園龜山3593戶、第二名台中北屯2580戶、第三名桃園中壢2488戶。信義房不動產企研室專案經理曾敬德,房市一旦反轉,新建餘將會對房市產生壓抑。 曾敬德分析,新建餘數量攀升,多是新興重劃區造成,過往長年被冠上鬼城的林三淡,則明顯有所改變,林口、三峽建設利多陸續到位,生活圈逐漸成熟,空率自然逐步下降,而淡水區,則在近2年房市熱度下,吸收了不少市區外溢自住客,不少投客也趁機出脫,已下降至第7名。 推案量較大重劃區賣壓顯現 不過,他也指出,近半年房市移轉量明顯縮減,買氣不如過往,推案量較大的行政區空賣壓也自然顯現,如第一名的桃園龜山就有A7重劃區、第二名台中北屯12期重劃區、第三名中壢則有青埔重劃區。 日前房市大好,不少重劃區大量推案,房價越喊越高,如青埔重劃區日前市場就傳出建商喊到6、7字頭消息,對此,曾敬德說,隨著升息、預售禁轉等利空浮現市場,全台買氣明顯急縮,區域賣壓自然急速攀升。 他建議,購人不見得在此時就要停止看腳步,在賣壓攀升區域,倘若你確實有自住需求,不妨多看多比較,倘若有合適的房子,就可大膽出價,說不定還有機會趁機撿到合意的便宜房子。

全台灣重劃區列表 了解台灣都市發展的新趨勢

重劃區是將未開發或使用度低的土地和老舊住宅區進行重新規劃和整頓,打造成新的都市風貌。這不僅涉及到重新丈量土地、舖設道路,更是整治了排水系統,讓重劃區呈現井字型或棋盤狀的格局。政府不但能夠主導公辦重劃區也可以輔導民間的自辦重劃區然而因為公辦重劃區由政府主導,其配套設施如交通、教育和醫療都相對完整。

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