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據住展雜誌統計，北台灣今年520檔期新成屋、預售屋推案量最大的縣市為新北市，預估推案量約738億元，其中位於土城區的案量約265億元；板橋、五股區域推案量也有望攀升至百億元。另外，台北市的520檔期推案量約為381億元，以都市核心區段的新案居多，而台北車站周邊一處總銷100億元的建案是當中最大宗的新案。

根據戴德梁行日前公布台北市三大商圈2022年第三季空置率資料顯示，中山南京與西門商圈的空置率已逐步下探，在疫情爆發以來終於展現曙光。人潮就是錢潮，對於想追求房地產高收益的投資人來說，目前正是摩拳擦掌，瞄準解封行情，搶先佈局商機的時刻。

內政部最近提出平均地權條例修正草案，五大枷鎖初審過關，對建商影響重大，使得推案將趨於保守。根據內政部「預售屋建案備查」最新資料統計，截至2022年12月底止，桃園全市目前已推出279筆預售案，總戶數近2.74萬戶，唯一破5千戶大關推案戶數是中壢區，以5,015戶奪下2022年桃園市預售推案量冠軍，接著為龜山區與桃園區，分別以4,832戶和4,127戶位居二、三名。

《平均地權條例》修正草案三審通過上路前，估計將是投資客最後的逃命關鍵時期，近年新興重劃區預售推案量大，不少投資客瞄準重劃區內低總價的兩房、小三房產品進行投資，預估新法上路前，這些新興重劃區的首購產品轉售賣壓轉售也會不小，對於剛需的自住客來說，將是進場議價、撿便宜的好時機。

根據實價登錄揭露，2022年6月桃園市中壢區占地逾6,800坪的忠孝段1316地號土地，被新店投資開發、勝滿企業及37位自然人，花費40.19億元買下，且該筆交易也是桃園市今年實價已揭露的最高總價不動產交易；若將尚無實價資訊的航空城優先產專區土地標售納入計算，該筆交易也僅次於星宇航空購入G基地的89.57億元，以及統一超商買進H基地的60億元，仍穩居桃園市2022年土地交易總價的前三名之列。 中壢區忠孝段土地總價不斐，歸因四大優勢 據悉，該土地為合環建設機構所購入，台灣房屋文化長春直營店店長江政翰表示，中壢區忠孝段土地總價不斐，可歸因於四大優勢： 第一，「占地廣大」，土地面積達6,842坪，開發彈性十足 第二，「地段精華」，該地位處內壢站前商圈的核心地帶，生活機能豐富，學區也相當完善 第三，「街廓完整」，為四面臨路的方正土地，有利產品規劃 第四，「公園景觀」，該地南北分別面向忠孝公園、甲蟲兒童公園，擁有首排綠景加分 由於整體地段條件十分出色，所以對買家來說，可說是佈局內壢的絕佳選擇。 江政翰並分析，該地所在的忠孝段，現今住宅用地行情已觸及7字頭，況且該地是內壢商圈難得一見的大面積方正素地，因此買家以58.7萬元的單價取得，不僅價碼合理，未來發展性也令人期待，推估往後的推案價碼，有機會叩關4字頭。因該筆土地面積可觀，一次性開發的成本不俗，加上內壢房價仍具前景，且據悉土地現已分割為4筆地號，據此推估往後應會採行分期開發。 事實上，中壢區堪稱桃園近年高總價土地交易的焦點所在。台灣房屋集團趨勢中心根據實價登錄資料，彙整近3年桃園總價最高的前十名土地交易排行榜，中壢區一舉囊括半數席次，共有五筆交易擠進前十名，稱霸排行榜。 中華郵政88億元買入A7產專區國有地 勇奪第一名的交易，是由中華郵政花費逾88億元，買入A7產專區國有地，用來開發為郵政物流園區；今年6月售出的中壢忠孝段土地雖居亞軍，但扣除官方機構買賣後，為桃園近年總價最高的民間購地交易，對市場而言更具指標意義。桃園A7重劃區緊鄰林口商圈，隨著機場捷運通車，以及重劃區開發，吸引眾多建商搶進推案，此區以A7站為核心，區內規劃有住宅區、中心商業區、產專區、乙種工業地和公共設施用地。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，中壢區席捲桃園的高總價土地交易排行榜，得益於中壢的「重劃題材」豐厚，近年機場捷運沿線各站區，積極推動區段徵收、市地重劃的土地開發，其中A18到A19的青埔高鐵特區、A20的興和特區，以及A22站的區段徵收，通通都在中壢區，由於重劃區的大面積土地供給較多，加上中壢區為南桃園的發展中樞，不動產身價居桃園市前茅，使中壢區成為桃園高總價土地交易的熱點所在。

最新全台各行政區「餘屋前十排行榜」出爐！根據台電低度用電資料，六都各行政區，過往被戲稱鬼城的林三淡，林口、三峽被踢出十名之外，淡水則退居第七位。第一名是桃園龜山3593戶、第二名台中北屯2580戶、第三名桃園中壢2488戶。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德，房市一旦反轉，新建餘屋將會對房市產生壓抑。 曾敬德分析，新建餘屋數量攀升，多是新興重劃區造成，過往長年被冠上鬼城的林三淡，則明顯有所改變，林口、三峽建設利多陸續到位，生活圈逐漸成熟，空屋率自然逐步下降，而淡水區，則在近2年房市熱度下，吸收了不少市區外溢自住客，不少投客也趁機出脫，已下降至第7名。 推案量較大重劃區空屋賣壓顯現 不過，他也指出，近半年房市移轉量明顯縮減，買氣不如過往，推案量較大的行政區空屋賣壓也自然顯現，如第一名的桃園龜山就有A7重劃區、第二名台中北屯有12期重劃區、第三名中壢則有青埔重劃區。 日前房市大好，不少重劃區大量推案，房價越喊越高，如青埔重劃區日前市場就傳出建商喊到6、7字頭消息，對此，曾敬德說，隨著升息、預售屋禁轉等利空浮現市場，全台買氣明顯急縮，區域賣壓自然急速攀升。 他建議，購屋人不見得在此時就要停止看屋腳步，在賣壓攀升區域，倘若你確實有自住需求，不妨多看多比較，倘若有合適的房子，就可大膽出價，說不定還有機會趁機撿到合意的便宜房子。

佔地186公頃的桃園龜山A7重劃區，在區內新建案價格不斷墊高，合宜住宅解禁轉售下，區內交易量穩定成長，推案雖不若前幾年熱絡，但相對便宜的價格，依舊獲不少首購族青睞，目前區內新案成交價格最高站上4字頭，去年至今房價上漲猛烈。 桃園A7重劃區緊鄰林口商圈，隨著機場捷運通車，以及重劃區開發，吸引眾多建商搶進推案，此區以A7站為核心，桃園市政府當年為配合林口都市發展，以區段徵收方式進行重劃，規劃合宜住宅、產專區和住宅區，補足林口逐漸飽和的居住環境。 北台新興重劃區 近林口商圈 周邊有華亞科技園區、長庚大學、體育大學，重劃區範圍約186公頃，東到南林路、西至華亞三路、南到文青路、北側則以文德路為界，鄰近新北市泰山、林口，甚至多被歸類在林口商圈內。區內規劃有住宅區、中心商業區、產專區、乙種工業地和公共設施用地。合宜住宅在2016年完工，周邊也進駐許多商家，成為此區最熱鬧的區塊，合宜住宅也在去年解禁，目前都可自由轉售。 聯外交通也是此區優勢，除了有機場捷運線外，開車可快速上林口交流道，對於在台北工作的通勤族來說，相當便利，開車還可經青山路直通新莊區。生活機能主要集中在文青路，重劃區目前有全聯、家樂福便利購進駐，也可到長庚醫院商圈、林口的OUTLET、環球購物中心、昕境廣場等。 由於是北台灣難得的全新大面積重劃區，加上交通優勢，吸引建商搶進，A7推案量在2018年來到巔峰，新案價格從每坪20初頭，一路飆升至30多萬，甚至有建案來到4字頭新高。新案大多主打首購產品，2~3房、低總價，吸引許多年輕家庭、首購族目光。 像是富宇建設就在此推出多期建案，包括「富宇上城」、「富宇哈佛苑」，價格也屬區域較高價，「富宇哈佛苑」成交均價已站穩4字頭。位在善捷段的「君邑羅浮」，規劃26~40坪，每坪價格在37.7~45萬元，目前結構中。興富發建設推出的「興富發鉑悦」，基地位在文化一路、文桃路口，規劃24~39坪，每坪價格43~45萬。 新案站上4字頭 2~3房為主 較靠近A8站的「豐邑氧森」，千坪大基地開發，規劃24~41坪，均價約41萬；一旁還有銷售近尾聲的「和發大境」，建案全新完工，現推出廣告戶4房1658萬含車位銷售。樂善國小旁的「鴻廣絵青」，規劃22~34坪，打出工程期零付款，每坪在40~42萬。 信義房屋A7重劃店經理李德煌表示，A7重劃區有合宜住宅，在2021年可開始轉售，價格從當年每坪14~15萬，漲到現在每坪29~33萬不等，而建商則在4~5年前開始進來推案，價格也從最早每坪20～24萬，漲到現在每坪約35~38萬，去年到今年漲幅最多。 李德煌表示，此區有華亞科技園區，未來還有中華郵政物流中心、樂善科技園區將進駐，帶來龐大就業人口，因此建商也多規劃首購2~3房，以低總價吸引北市客。區內也規劃有文青國中小學，解決目前就學學區較遠的問題。 目前重劃區有全聯、家樂福便利購進駐，文青路商家較多，可滿足基本生活機能，民眾也可到長庚醫院或林口商圈，未來郵政園區也規劃有大型賣場，整體機能會更臻完備。 A7重劃區推案眾多，交易也相當熱絡，房價自去年開始，上漲幅度明顯，最早大概600~800萬就可買到2~3房，現在價格已上揚，2房含車位總價約在1100~1200萬，合宜住宅總價在800~1200萬，3房含車位總價在1200~1800萬，合宜住宅3房總價在1500萬左右，此區的3房坪數不一，有規劃小3房、2+1房等，建議可挑選文青國中小學預定地周邊，未來小孩就學較便利，目前周圍的建案價格也較其他區塊略高。 此區靠近工業區的區塊，有空氣異味問題，部分區塊可見公墓福地，建議要實地到物件環境繞繞，了解現況。而在合宜住宅，坡地上有高壓電塔，若在意風水或其他考量，建議要避開。目前重劃區仍在開發階段，入住率和商家都不多，還需一段時間才會更熱鬧。

桃園龜山A7重劃區因未來發展看得到、機能漸漸提升，加上房價仍具一定吸引力，這幾年交易量都居桃園市前段班；而除了建商預售案，A7合宜住宅「遠雄文青」、「皇翔歡喜城」、「麗寶快樂家」及「名軒快樂家」4大社區量體大，區域機能不錯，而吸引民眾購置，永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店長表示，這兩、三個月明顯出現雙北市的換屋客，看中A7合宜宅的高CP值、房價又屬親民，帶動合宜宅的看屋潮及交易情況。 A7合宜住宅「遠雄文青」、「皇翔歡喜城」、「麗寶快樂家」及「名軒快樂家」 A7合宜住宅「遠雄文青」、「皇翔歡喜城」、「麗寶快樂家」及「名軒快樂家」在2016年完工交屋，總量體共達4千多戶，當時每坪平均交易行情落在1字頭，不過2021年陸續解除5年禁售限制後，目前釋出的產品單價多落在30萬至33萬元左右，原持有者都有所獲利。 廖廷軒指出，這幾個月很明顯出現雙北市換屋族群到A7合宜住宅看房，因為A7合宜宅屋齡都還算新，又有電梯，且區域機能逐漸發展起來，包括全聯、家樂福都已進駐，不久後還有連鎖藥妝店會開幕，另外包括幼兒園、托嬰中心都有，並有機場捷運加持，搭捷運到台北市算快，CP值不錯，這些換屋族群鎖定較大坪數產品，約43至48坪。 廖廷軒表示，有些雙北市民眾本來到新莊塭仔圳看屋，但當地預售案房價單坪已達5字頭，且區域發展成熟還要好幾年，因此他們選擇到A7合宜宅看屋，房價更具吸引力，生活環境也不錯；另外也有一些中、永和民眾選擇到A7購屋。 A7重劃區算是龜山、北台灣的推案熱區，與周邊區域的新北市新莊、林口、三重…等區域，以及機捷A8、A9站區域房價比較，A7重劃區仍具備房價優勢及吸引力，算是「房價凹陷區」，目前預售案單坪價多落在3字頭、4字頭初。 廖廷軒說，在「比價效應」之下，A7確實吸引不少民眾來此看屋、買房，客群有兩大主力，包括沿著捷運找房的雙北客，還有在當地工作的族群，像是長庚醫院、華亞科學園區、工業區等工作者，他們因地利之便，考慮到房價、工作與住居的方便，多會選擇買在A7。

新北市寶高智慧產業園區招募高科技、無汙染等次世代產業，目前已有鴻海精密、特斯拉等大廠進駐，「寶高智慧園區」由醜小鴨變天鵝，園區內是嶄新大樓、公共藝術、賞心悅目綠化廊道，這片園區曾經是新店第一公墓。

桃園龜山A7重劃區的產專區共約四十五公頃，並畫分為兩大塊，一塊由國內家電大廠禾聯碩得標，面積約22.22公頃，禾聯碩指出，預估開發成本約六百億元。另一塊面積稍大，則由中華郵政開發為物流園區，兩塊產專區總投資金額，大約在900億元左右。