星期六, 2 3 月, 2024

Tag: A7重劃區

北台灣2023年房市推案量預估1477.6億元,年增21.17%

據住展雜誌統計,北台灣今年520檔期新成、預售推案量最大的縣市為新北市,預估推案量約738億元,其中位於土城區的案量約265億元;板橋、五股區域推案量也有望攀升至百億元。另外,台北市的520檔期推案量約為381億元,以都市核心區段的新案居多,而台北車站周邊一處總銷100億元的建案是當中最大宗的新案

台北、竹北、龜山三大生活圈房產投資最錢線

根據戴德梁行日前公布台北市三大商圈2022年第三季空置率資料顯示,中山南京與西門商圈的空置率已逐步下探,在疫情爆發以來終於展現曙光。人潮就是錢潮,對於想追求房地產高收益的投資人來說,目前正是摩拳擦掌,瞄準解封行情,搶先佈局商機的時刻。

平均地權條例初審過關,桃園市、龜山區與桃園區預售推案量居前三名

內政部最近提出平均地權條例修正草案,五大枷鎖初審過關,對建商影響重大,使得推案將趨於保守。根據內政部「預售建案備查」最新資料統計,截至2022年12月底止,桃園全市目前已推出279筆預售案,總戶數近2.74萬戶,唯一破5千戶大關推案戶數是中壢區,以5,015戶奪下2022年桃園市預售推案量冠軍,接著為龜山區桃園區,分別以4,832戶和4,127戶位居二、三名。

房市拋售潮黑天鵝來了 這區域首當其衝

平均地權條例》修正草案三審通過上路前,估計將是投資客最後的逃命關鍵時期,近年新興重劃區預售推案量大,不少投資客瞄準重劃區內低總價的兩房、小三房產品進行投資,預估新法上路前,這些新興重劃區的首購產品轉售賣壓轉售也會不小,對於剛需的自住客來說,將是進場議價、撿便宜的好時機。
- Advertisement -

合環建設40億購桃園內壢商圈土地,最豪氣建商!

根據實價登錄揭露,2022年6月桃園市中壢區占地逾6,800坪的忠孝段1316地號土地,被新店投資開發、勝滿企業及37位自然人,花費40.19億元買下,且該筆交易也是桃園市今年實價已揭露的最高總價不動產交易;若將尚無實價資訊的航空城優先產專區土地標售納入計算,該筆交易也僅次於星宇航空購入G基地的89.57億元,以及統一超商買進H基地的60億元,仍穩居桃園市2022年土地交易總價的前三名之列。 中壢區忠孝段土地總價不斐,歸因四大優勢 據悉,該土地為合環建設機構所購入,台灣房文化長春直營店店長江政翰表示,中壢區忠孝段土地總價不斐,可歸因於四大優勢: 第一,「占地廣大」,土地面積達6,842坪,開發彈性十足 第二,「地段精華」,該地位處內壢站前商圈的核心地帶,生活機能豐富,學區也相當完善 第三,「街廓完整」,為四面臨路的方正土地,有利產品規劃 第四,「公園景觀」,該地南北分別面向忠孝公園、甲蟲兒童公園,擁有首排綠景加分 由於整體地段條件十分出色,所以對買家來說,可說是佈局內壢的絕佳選擇。 江政翰並分析,該地所在的忠孝段,現今住宅用地行情已觸及7字頭,況且該地是內壢商圈難得一見的大面積方正素地,因此買家以58.7萬元的單價取得,不僅價碼合理,未來發展性也令人期待,推估往後的推案價碼,有機會叩關4字頭。因該筆土地面積可觀,一次性開發的成本不俗,加上內壢房價仍具前景,且據悉土地現已分割為4筆地號,據此推估往後應會採行分期開發。 事實上,中壢區堪稱桃園近年高總價土地交易的焦點所在。台灣房集團趨勢中心根據實價登錄資料,彙整近3年桃園總價最高的前十名土地交易排行榜,中壢區一舉囊括半數席次,共有五筆交易擠進前十名,稱霸排行榜。 中華郵政88億元買入A7產專區國有地 勇奪第一名的交易,是由中華郵政花費逾88億元,買入A7產專區國有地,用來開發為郵政物流園區;今年6月售出的中壢忠孝段土地雖居亞軍,但扣除官方機構買賣後,為桃園近年總價最高的民間購地交易,對市場而言更具指標意義。桃園A7重劃區緊鄰林口商圈,隨著機場捷運通車,以及重劃區開發,吸引眾多建商搶進推案,此區以A7站為核心,區內規劃有住宅區、中心商業區、產專區、乙種工業地和公共設施用地。 台灣房集團趨勢中心資深經理陳定中表示,中壢區席捲桃園的高總價土地交易排行榜,得益於中壢的「重劃題材」豐厚,近年機場捷運沿線各站區,積極推動區段徵收、市地重劃的土地開發,其中A18到A19的青埔高鐵特區、A20的興和特區,以及A22站的區段徵收,通通都在中壢區,由於重劃區的大面積土地供給較多,加上中壢區為南桃園的發展中樞,不動產身價居桃園市前茅,使中壢區成為桃園高總價土地交易的熱點所在。

台灣各行政區餘屋前十排行榜出爐 龜山A7、北屯十二期、中壢青埔位居前三

最新全台各行政區「餘前十排行榜」出爐!根據台電低度用電資料,六都各行政區,過往被戲稱鬼城的林三淡,林口、三峽被踢出十名之外,淡水則退居第七位。第一名是桃園龜山3593戶、第二名台中北屯2580戶、第三名桃園中壢2488戶。信義房不動產企研室專案經理曾敬德,房市一旦反轉,新建餘將會對房市產生壓抑。 曾敬德分析,新建餘數量攀升,多是新興重劃區造成,過往長年被冠上鬼城的林三淡,則明顯有所改變,林口、三峽建設利多陸續到位,生活圈逐漸成熟,空率自然逐步下降,而淡水區,則在近2年房市熱度下,吸收了不少市區外溢自住客,不少投客也趁機出脫,已下降至第7名。 推案量較大重劃區賣壓顯現 不過,他也指出,近半年房市移轉量明顯縮減,買氣不如過往,推案量較大的行政區空賣壓也自然顯現,如第一名的桃園龜山就有A7重劃區、第二名台中北屯12期重劃區、第三名中壢則有青埔重劃區。 日前房市大好,不少重劃區大量推案,房價越喊越高,如青埔重劃區日前市場就傳出建商喊到6、7字頭消息,對此,曾敬德說,隨著升息、預售禁轉等利空浮現市場,全台買氣明顯急縮,區域賣壓自然急速攀升。 他建議,購人不見得在此時就要停止看腳步,在賣壓攀升區域,倘若你確實有自住需求,不妨多看多比較,倘若有合適的房子,就可大膽出價,說不定還有機會趁機撿到合意的便宜房子。

首購熱區桃園龜山A7重劃區 新建案價翻漲

佔地186公頃的桃園龜山A7重劃區,在區內新建案價格不斷墊高,合宜住宅解禁轉售下,區內交易量穩定成長,推案雖不若前幾年熱絡,但相對便宜的價格,依舊獲不少首購族青睞,目前區內新案成交價格最高站上4字頭,去年至今房價上漲猛烈。 桃園A7重劃區緊鄰林口商圈,隨著機場捷運通車,以及重劃區開發,吸引眾多建商搶進推案,此區以A7站為核心,桃園市政府當年為配合林口都市發展,以區段徵收方式進行重劃,規劃合宜住宅、產專區和住宅區,補足林口逐漸飽和的居住環境。 北台新興重劃區林口商圈 周邊有華亞科技園區、長庚大學、體育大學,重劃區範圍約186公頃,東到南林路、西至華亞三路、南到文青路、北側則以文德路為界,鄰近新北市泰山林口,甚至多被歸類在林口商圈內。區內規劃有住宅區、中心商業區、產專區、乙種工業地和公共設施用地。合宜住宅在2016年完工,周邊也進駐許多商家,成為此區最熱鬧的區塊,合宜住宅也在去年解禁,目前都可自由轉售。 聯外交通也是此區優勢,除了有機場捷運線外,開車可快速上林口交流道,對於在台北工作的通勤族來說,相當便利,開車還可經青山路直通新莊區。生活機能主要集中在文青路,重劃區目前有全聯、家樂福便利購進駐,也可到長庚醫院商圈、林口的OUTLET、環球購物中心、昕境廣場等。 由於是北台灣難得的全新大面積重劃區,加上交通優勢,吸引建商搶進,A7推案量在2018年來到巔峰,新案價格從每坪20初頭,一路飆升至30多萬,甚至有建案來到4字頭新高。新案大多主打首購產品,2~3房、低總價,吸引許多年輕家庭、首購族目光。 像是富宇建設就在此推出多期建案,包括「富宇上城」、「富宇哈佛苑」,價格也屬區域較高價,「富宇哈佛苑」成交均價已站穩4字頭。位在善捷段的「君邑羅浮」,規劃26~40坪,每坪價格在37.7~45萬元,目前結構中。興富發建設推出的「興富發鉑悦」,基地位在文化一路、文桃路口,規劃24~39坪,每坪價格43~45萬。 新案站上4字頭 2~3房為主 較靠近A8站的「豐邑氧森」,千坪大基地開發,規劃24~41坪,均價約41萬;一旁還有銷售近尾聲的「和發大境」,建案全新完工,現推出廣告戶4房1658萬含車位銷售。樂善國小旁的「鴻廣絵青」,規劃22~34坪,打出工程期零付款,每坪在40~42萬。 信義房A7重劃店經理李德煌表示,A7重劃區有合宜住宅,在2021年可開始轉售,價格從當年每坪14~15萬,漲到現在每坪29~33萬不等,而建商則在4~5年前開始進來推案,價格也從最早每坪20~24萬,漲到現在每坪約35~38萬,去年到今年漲幅最多。 李德煌表示,此區有華亞科技園區,未來還有中華郵政物流中心、樂善科技園區將進駐,帶來龐大就業人口,因此建商也多規劃首購2~3房,以低總價吸引北市客。區內也規劃有文青國中小學,解決目前就學學區較遠的問題。 目前重劃區有全聯、家樂福便利購進駐,文青路商家較多,可滿足基本生活機能,民眾也可到長庚醫院或林口商圈,未來郵政園區也規劃有大型賣場,整體機能會更臻完備。 A7重劃區推案眾多,交易也相當熱絡,房價自去年開始,上漲幅度明顯,最早大概600~800萬就可買到2~3房,現在價格已上揚,2房含車位總價約在1100~1200萬,合宜住宅總價在800~1200萬,3房含車位總價在1200~1800萬,合宜住宅3房總價在1500萬左右,此區的3房坪數不一,有規劃小3房、2+1房等,建議可挑選文青國中小學預定地周邊,未來小孩就學較便利,目前周圍的建案價格也較其他區塊略高。 此區靠近工業區的區塊,有空氣異味問題,部分區塊可見公墓福地,建議要實地到物件環境繞繞,了解現況。而在合宜住宅,坡地上有高壓電塔,若在意風水或其他考量,建議要避開。目前重劃區仍在開發階段,入住率和商家都不多,還需一段時間才會更熱鬧。

雙北市換屋族群湧進龜山A7重劃區,看中合宜住宅高CP值及房價優勢

桃園龜山A7重劃區因未來發展看得到、機能漸漸提升,加上房價仍具一定吸引力,這幾年交易量都居桃園市前段班;而除了建商預售案,A7合宜住宅遠雄文青」、「皇翔歡喜城」、「麗寶快樂家」及「名軒快樂家」4大社區量體大,區域機能不錯,而吸引民眾購置,永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店長表示,這兩、三個月明顯出現雙北市的換客,看中A7合宜的高CP值、房價又屬親民,帶動合宜的看潮及交易情況。 A7合宜住宅遠雄文青」、「皇翔歡喜城」、「麗寶快樂家」及「名軒快樂家」 A7合宜住宅遠雄文青」、「皇翔歡喜城」、「麗寶快樂家」及「名軒快樂家」在2016年完工交,總量體共達4千多戶,當時每坪平均交易行情落在1字頭,不過2021年陸續解除5年禁售限制後,目前釋出的產品單價多落在30萬至33萬元左右,原持有者都有所獲利。 廖廷軒指出,這幾個月很明顯出現雙北市族群到A7合宜住宅看房,因為A7合宜齡都還算新,又有電梯,且區域機能逐漸發展起來,包括全聯、家樂福都已進駐,不久後還有連鎖藥妝店會開幕,另外包括幼兒園、托嬰中心都有,並有機場捷運加持,搭捷運到台北市算快,CP值不錯,這些換族群鎖定較大坪數產品,約43至48坪。 廖廷軒表示,有些雙北市民眾本來到新莊塭仔圳看,但當地預售案房價單坪已達5字頭,且區域發展成熟還要好幾年,因此他們選擇到A7合宜房價更具吸引力,生活環境也不錯;另外也有一些中、永和民眾選擇到A7購A7重劃區算是龜山、北台灣的推案熱區,與周邊區域的新北市新莊、林口三重…等區域,以及機捷A8、A9站區域房價比較,A7重劃區仍具備房價優勢及吸引力,算是「房價凹陷區」,目前預售案單坪價多落在3字頭、4字頭初。 廖廷軒說,在「比價效應」之下,A7確實吸引不少民眾來此看、買房,客群有兩大主力,包括沿著捷運找房的雙北客,還有在當地工作的族群,像是長庚醫院、華亞科學園區、工業區等工作者,他們因地利之便,考慮到房價、工作與住居的方便,多會選擇買在A7。
- Advertisement -

台商揮軍北台灣六大產業園區,7,000億資金買房買工廠

新北市寶高智慧產業園區招募高科技、無汙染等次世代產業,目前已有鴻海精密、特斯拉等大廠進駐,「寶高智慧園區」由醜小鴨變天鵝,園區內是嶄新大樓、公共藝術、賞心悅目綠化廊道,這片園區曾經是新店第一公墓。

推升桃園龜山A7樂善科技園區,市政府持續打造「新版内科」

桃園龜山A7重劃區的產專區共約四十五公頃,並畫分為兩大塊,一塊由國內家電大廠禾聯碩得標,面積約22.22公頃,禾聯碩指出,預估開發成本約六百億元。另一塊面積稍大,則由中華郵政開發為物流園區,兩塊產專區總投資金額,大約在900億元左右。

Most Read