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高漲的房貸利率正在打擊美國房市，許多買家因而都在期待房價下跌，但要看到這件事情真的發生，可能沒那麼快。 CNN Business報導，據標普CoreLogic「凱斯-席勒指數（Case–Shiller Home Price Indices）」，美國6月房價比去年同期上漲18%，漲幅最高的城市為佛州第三大城坦帕市、邁阿密和達拉斯。雖然漲幅低於5月的19.9%，但依然漲了很多，而且這還是在成交量已比高峰下滑的情況下。 雖然攀漲的房貸利率會使買房成本增加，理論上應該會使需求和價格隨時間降溫。但鑑於美國房市正處於泡沫中，經濟學家認為，房價只會緩慢下滑，而非突然驟降。高盛集團預測，美國房價增速將會在未來一、兩季大幅減緩，到明年則趨於零成長。 Jan Hatzius認為，美國房價大幅度下滑似乎不太可能 高盛首席經濟學家哈丘斯（Jan Hatzius）說：「我們預期房價成長將會完全停滯，2023年的平均成長率將為0%。雖然全國房價有可能全面性下滑，且某些地區似乎非常可能發生，但大幅度的下滑似乎不太可能。」 此外，CNN報導也指出，美國房價已展現出更多韌性，因為供應依舊受限。疫情期間的缺工已限制新屋建造的速度。以往的房市下滑都是伴隨著經濟衰退，導致成屋庫存氾濫。經濟衰退會導致失業，缺乏現金的屋主就會被迫賣房。 但如今美國勞動市場卻十分強勁，且目前這個周期似乎也不太可能會增加供應大量新房，這些都將進一步拖長庫存短缺的狀況。 凱斯-席勒指數（Case–Shiller Home Price Indices）是什麼？ 凱斯－席勒房價指數（Case–Shiller Home Price Indices）是由標準普爾採用重複銷售定價技術計算發佈的房價指數。該指數用於衡量美國普通住房價格的變化。它由美國著名經濟學家羅勃·席勒（Robert Shiller）所提出。 凱斯-席勒指數編制範圍與公佈 列入凱斯－席勒房價指數統計範圍的房屋，主要是獨棟或連體房屋。公寓及合租房均不被列入統計範圍（另有有關公寓價格變化的指數）。列入該統計範圍的住宅，要有兩次或以上的交易記錄。新建樓房並不列入計算範圍以內。凱斯－席勒房價指數的統計資料，來自美國20個主要城市，該指數每個月都會進行統計一次，並於兩個月後公佈。 該指數是由標準普爾公司的兩位經濟學家卡爾·凱斯和羅伯特·席勒編制的，因此就用他們的名字命名。它包括一個全美房價指數，一個20個城市綜合指數，一個10個城市綜合指數，以及20個都會地區的房價指數，這20個都會地區包括紐約、華盛頓、波士頓、洛杉磯、亞特蘭大、芝加哥等大都會。這些指數的編制是基於獨戶住宅的二手房銷售資料，新建住房和多戶型公寓不包括在內。該指數每個月最後一個星期二公佈，最新的資料有兩個月的滯後，也就是說，2022年4月份公佈的資料反映的是2月份的房價。

2022年8月5日，美國勞工部發佈了一份強勁的非農報告，7月失業率降至3.5%，為過去50年最低水平，新增就業人數也遠超預期。然而，如今“經濟好消息就是市場壞消息”，消息公佈後，美股三大股指期貨跌幅擴大，美債收益率上漲。