升息浪潮不減，經濟景氣放緩，再加上一波波的政策打房，住宅市場買氣減弱，商用不動產也跟著降溫。高力國際的調查發現，今年商辦買氣與去年相比減少了6成，預計未來五年將有100～120萬坪的超量供給陸續問世，建商必須思索未來的策略，可能朝向租賃市場來消化存量。
企業需求轉變：辦公空間使用效率成為新焦點
高力國際董事總經理劉學龍指出，供給量的龐大並非最大的挑戰，如何順利消化才是真正的難題。企業對辦公空間的需求因疫情、產業型態和人口結構的轉變而有所改變。企業開始重新審視辦公空間的使用效率，並在混合或彈性工作模式下，縮小使用面積。室內工作空間的彈性化已成為趨勢，企業對辦公面積的需求從過去的大而美，轉向小巧精緻。
維持租金水平之道：多角度思考與創新應對策略
劉學龍細膩地分析道：未來的龐大商辦與廠辦供應量，在短短五年間未必能完全展現。預料因原物料與工期因素，恐需七至八年才得竣工。企業在面對升息帶來的資金成本與產業營運成本壓力下，若不以購買辦公室的資本利得作為首要關注點，選擇以「買不如租」的輕資產策略因應辦公空間需求，將更具確定性。
租賃市場成新出路：長期租賃模式助建商消化存量
根據高力國際的調查，今年第一季在經濟不確定性的影響下，商辦及廠辦的購買意願顯著降低，轉向小火慢炒。企業客戶在擴張辦公空間時，也變得謹慎，轉向追求精緻化與客製化的解決方案。截至3月下旬，商用不動產成交量比過去兩年同期縮減了六成。預料未來建商或因購買意願減弱，需透過長期租賃模式消化手中「超量」的商辦及廠辦案子。
高力國際研究部董事梁儀盈指出，未來五年內，台北市將迎來高達百萬坪的新增供應量，其中近五成的面積預計將採用出租方式。然而，建商如何在這樣的情況下維持租金水平，將需要從多個角度去深思。
建商需及早調整策略以應對市場變化
綜觀以上分析，台灣的商用不動產市場正面臨著前所未有的挑戰。在升息、經濟不確定性以及政策因素的影響下，企業主們已經開始重新評估他們對辦公空間的需求。在這樣的大環境下，建商們需要及早調整策略，以應對市場變化。
- 首先，建商應該密切關注市場趨勢，並根據客戶的需求提供更加精緻化和客製化的辦公空間解決方案。在現今的市場環境下，滿足企業客戶的需求將成為取得市場競爭優勢的關鍵。同時，建商也要重視租賃市場的機會，以因應購買意願降低的現象。
- 其次，建商在面對未來五年內大量新增供應量時，需要謹慎評估租金水平，並從多角度思考如何維持租金的合理性。在這方面，建商可以考慮提高辦公空間的附加價值，例如提供更多共享空間、優質的設施和服務，以吸引潛在租戶。
- 最後，面對不確定的經濟環境，建商應該具備更強的風險管理能力，並確保企業具有足夠的資金來源和財務緩衝能力。這樣一來，即使市場短期內出現波動，建商依然能夠保持穩健的營運和獲利能力。
總之，在台灣商用不動產市場所面臨的種種挑戰中，建商需要適時調整策略，以應對市場變化。通過關注市場趨勢、滿足客戶需求、維持租金水平以及提高風險管理能力，建商將能在這個競爭激烈的市場中站穩腳跟，迎接未來的挑戰與機遇。