星期四, 12 9 月, 2024

捷運雙線交匯 達麗建設搶佔台中黃金地段 打造都市綠洲新典範

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達麗建設（6177）於2024年9月6日在台中市西屯區展開「何安段新案」動土儀式，該案位於台灣大道與文心路交會處，未來將成為捷運綠線和藍線的交匯樞紐。建案規劃182戶，主打21至38坪格局，預計每坪單價80萬元起。達麗建設董事長謝志長強調，公司在全台擁有逾1.5萬坪土地，2024年推案金額超過240億元，目標五年內實現「年推案百億、營收百億」。
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遠雄8.7億元收購台中北屯精華地

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遠雄建設以8.7億元取得台中市北屯區620.57坪土地，每坪單價約140萬元。該地段鄰近捷運北屯機廠、Costco北屯店，規劃興建15層住宅，總銷約50億元。住展雜誌陳炳辰指出，北屯區為建商購地首選，新案均價已達5字頭。遠雄看好台中發展，將持續布局北屯、南屯、西屯等區。專家預期，隨產業園區引資及科技走廊發展，北屯區房市可望穩健成長。
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全球經濟與景氣

中國春節返鄉置業 市場活躍度的新希望

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隨著春節的臨近，中國的民眾開始踏上返鄉之旅，這不僅是親情的呼喚，也成為了置業投資的黃金時機。在這一時段，不僅房地產經紀公司積極行動，連地方政府也紛紛推出各種優惠政策，以吸引遊子回家投資。例如，某些房地產企業推出返鄉車費報銷優惠，甚至有建築商提供限時78折的優惠。湖北地區的政府則推出了一系列返鄉置業的獎勵政策，如人民幣萬元購房補貼和3,000元的裝修基金。
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台灣房市利空現況四大因素：國內經濟成長趨緩、房貸利率增加、民眾購屋能力降低、政策造成觀望氛圍

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中央銀行已經連續五次升息，並且對房市管控政策表達了明確的立場，表示會繼續採取目前的信用管制政策。對此，台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真指出，由於國內經濟前景不明朗，房貸利率已升至1.98%，民眾1月的平均薪資下降了0.72%，再加上政策鬆綁的可能性較低等四大負面因素，預估未來半年國內房市交易結構可能會呈現「交易量再度減少、價格緩步下跌」的趨勢，整體房市景氣進入盤整期，因此仍需要謹慎應對。
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房貸年增率創近三年半新低 央行指出政策打炒房是主因

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房市景氣退燒了，房貸數據會說話。中央銀行2023年3月1日公布，2023年1月全體國銀房貸餘額9兆3,665億元，單月大減109億元，創七年最大，房貸年增率進一步下滑至5.61%，為近三年半新低。
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台灣景氣谷底落在5、6月？龔明鑫：領先指標回升，景氣不會再壞下去

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國發會公布2023年1月景氣燈號，令人不安的是，連續三個月都亮起代表景氣低迷的藍燈。面對此情況，朝野立委紛紛在立法院經濟委員會上關切我國第15次景氣循環何時更新公布。發會主委龔明鑫表示，第15次景氣循環高點將於3月下旬公布，不過他也坦言，現在處於下行風險中。這也意味著，我們正處於一個經濟下行的風險期，不容忽視。
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中國經濟復甦即將到來？春節消費增加買氣火爆

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在全世界瀰漫著景氣衰退陰霾時，全世界都在期待著，中國能否在解封後實現經濟復甦？2023年第一波內需行情和農曆春節消費的急劇上升，為全球經濟注入了強心劑：但市場要恢復到疫情前的狀態，還需要幾個條件。
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最新消息

房地產大世界

捷運雙線交匯 達麗建設搶佔台中黃金地段 打造都市綠洲新典範

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達麗建設（6177）於2024年9月6日在台中市西屯區展開「何安段新案」動土儀式，該案位於台灣大道與文心路交會處，未來將成為捷運綠線和藍線的交匯樞紐。建案規劃182戶，主打21至38坪格局，預計每坪單價80萬元起。達麗建設董事長謝志長強調，公司在全台擁有逾1.5萬坪土地，2024年推案金額超過240億元，目標五年內實現「年推案百億、營收百億」。
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台中14期美和段房市熱潮再起：元城建設7.5億元大手筆購地，引爆區域發展新契機

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台中14期重劃區美和段近期頻現土地交易，元城建設以7.5億元購入1066.93坪土地，引發關注。該區域鄰近松強國小、好市多及捷運松竹站，吸引陸府、寶輝等知名建商進駐。華固建設「華固豐匟」挑戰區域新高價，而豐寶建設「米蘭公寓」則主打精品小宅。專家指出，美和段大型地塊幾近滿位，反映建商對未來發展的信心，預期將帶動區域房市新一波熱潮。
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2024年台灣房市大爆發：百億元建案遍地開花，豪宅市場再創新高

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2024年下半年，台灣房地產市場迎來一波總銷額破百億元的建案熱潮，從北到南遍地開花。元利建設「元利四季莊園」以700億元總銷額創下紀錄，大同、堃達、愛山林等建商也推出300億元級專案。高雄三地建設和清景麟合作的「AI慕光城」引領南台灣房市。台北市、新北市的豪宅與捷運聯開案競相登場，加上資金行情延續、台商資金回流等因素，建商與代銷業者積極布局，預期將為房市帶來新一波熱度。
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2024年台灣預售屋市場解密：公設比攀升背後的城市發展困境與突圍之道

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僑馥建經最新調查顯示，2023年7月至2024年6月間，台灣七都預售屋公設比差異顯著。台南市最低，為30.2%；台北市最高，達35%。新北市、桃園市、台中市等地公設比普遍偏高。新竹市公設比年增率高達4.1%，反映科技產業帶動房市變化。調查同時揭示各地熱銷區域特色，如台北中山區、新北三重區等。
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科技產業外溢效應顯著　苗栗房市狂飆創新高　竹科購屋族南遷成主力

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台灣房市熱潮持續，不僅六都及新竹縣市房價飆漲，連帶影響鄰近的苗栗縣。尤其頭份、竹南地區房價從2020年的每坪1字頭，急遽上漲至3、4字頭，年漲幅達100%。591新建案組長林哲緯分析，新竹科學園區購屋族群南移是主因，加上央行限貸令效應，更加速了這股趨勢。竹南運動公園周邊更傳出新案開價直逼每坪6字頭，創下歷史新高。專家預期，隨著新業、亞昕、遠雄等建商推案，短期內苗栗房價仍將持續上漲。
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從亞灣到岡山：高雄城市美學大躍進，國際級建築團隊齊聚南台灣

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清景麟集團與三地集團再度聯手，攜手日本建築大師隈研吾團隊，成功取得高雄岡山新行政中心機15用地最優申請人資格。這是高雄首件跨區都更案，預計投入81億元，2029年完工。此外，清景麟也取得楠梓R20聯開案，並在亞洲新灣區推出總銷420億元的「AI慕光城」專案。這系列合作不僅引進國際建築團隊，更展現了高雄邁向國際化的決心，有望帶動南台灣建築與經濟的全面提升。
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《再生能源發展條例》改革讚聲中帶警訊，賴正鎰呼籲政府給予獎勵

面對立法院三讀同意《再生能源發展條例》的修正草案，新條款要求新建的建物屋頂必須配置太陽能發電設施，鄉林集團的董事長兼全國商總主席賴正鎰表示歡迎並贊同此項政策。他認為這是向可再生能源發展邁進的一大步，也為台灣未來的能源策略注入新的活力。

《平均地權條例》限制轉售！台北市北投區、大同區、中山區跌幅20%

台灣史上最重打炒房政策《平均地權條例》修正案通過初審，最快有望在農曆年前過關，預計桃園、新竹、台中、台南、高雄將成5大重災區。事實上，從今年8月起開始，台北市北投區、大同區和中山區跌幅就來到20%左右。對此，專家指出大坪數非市場主流，以及無電梯老舊公寓都是難支撐房價的主因。

「囤房稅2.0」加稅政策無助解決房價高漲，反而推高租金，祝文宇直言政策失策

愛山林建設董事長祝文宇於今日法說會上直言，政府「囤房稅2.0」政策治標不治本，不但無法解決高房價問題，反而可能導致租金及房價上漲。他認為，應效法大禹治水，增加房屋供給而非圍堵需求，才能真正舒緩房市壓力。展望明年，祝文宇預估房市將呈現兩樣情，供不應求的台北市房價仍將緩漲，而供給過剩的地區則恐面臨降價拋售。愛山林建設明年將積極推案，包括竹科、土城、新北等地，目標成為國內建商推案領頭羊。

「平均地權條例」修正案週年回顧：北北桃新建案房價持續上漲，三都新案均價上揚五％

「平均地權條例」修正案自去年七月上路至今滿一年，住展雜誌調查顯示台北市、新北市、桃園市新建案均價均有上漲。台北市新案每坪均價從一二○萬元漲至一二五．八萬元，新北市從五十九．八萬元漲至六十二．六萬元，桃園市則從三十六．二萬元漲至三十七．九萬元。

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遠雄8.7億元收購台中北屯精華地

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台中海線房市新亮點 沙鹿站前唯一預售大樓「富宇臻藏」工程師青睞雙核心商圈宜居宅

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富宇建設在沙鹿火車站前推出「富宇臻藏」新案，不但能夠滿足科技人才的居住需求，也可以成為投資客的首選。該案位於沙鹿站前商圈，擁有雙鐵共構及雙旗艦黃金商圈等優勢，更是台中市海線地區唯一的預售住宅大樓。然而因為台積電中科園區擴建計畫，預計引入4500名就業人口，沙鹿區淨遷入人口高居海線之冠，房市買氣持續攀升，沙鹿房市前景看好。
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生活大小事

台北植物園站附近住宅熱銷：「雍雋品」捷運優勢與明星學區成關鍵

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雋品建設於台北市推出首個都市更新建案「雍雋品」，因其鄰近捷運植物園站及屬於明星學區等優勢迅速售罄。雖然銀行收緊貸款政策可能對下半年銷售造成影響，但市場資金充裕，專家對房市前景保持樂觀，預期未來仍將穩健發展。公司未來將持續深耕都更與危老改建市場，鎖定台北市核心地段，積極佈局高端住宅市場。

寶佳機構與興富發競相布局台中，搶購優質幼兒園土地

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寶佳機構以每坪90萬元創台中市北屯區十期重劃區土地新高紀錄，購得「私立葳肯幼兒園」所在地，顯示房市回暖下建商對優質土地需求強勁。陳定中分析此區具高容積率與商圈優勢，預期未來發展潛力可觀。興富發也以37.94億元買下台中七期「華盛頓幼兒園」，顯示大型建商對台中市區土地高價值的重視與信心。

華固建設13.7億元重金購地 台中14期重劃區房市發展潛力備受矚目

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上市建商華固建設（2548）於2024年8月14日公告，以13.7億元購入台中14期重劃區環中段1708坪土地，平均單價80.2萬元。該地塊位於豐樂路、昌平東六路、豐美一街口，三面臨路。華固建設發言人劉若梅表示，公司計畫興建25層以上超高大樓。此次交易賣方包括5位自然人及鼎王餐飲。新購入地塊鄰近華固建設在台中的「華固豐匯」案，顯示公司持續看好台中房市發展前景。

城市發展新引擎：台中三大屯區引領區域房市轉型與升級

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台中三大屯區，尤其是南屯區，因優質教育資源和完善生活機能，成為房市熱點。惠文、黎明、大墩等15所明星學校匯聚，吸引眾多家庭。南屯區鄰近台中精密園區，擁有IKEA、好市多等商場，生活便利。元城建設、麗晨等知名建商紛紛推出創新建案，如綠建築「元城生生」和複層植生設計的「麗晨語山簷」。專家指出，南屯區獨特優勢和產業利多，使其房市具有強勁發展潛力，值得持續關注。

創新演繹傳統台菜！有春茶館為何成為台中人味蕾的首選？

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有春茶館以獨特風格和精緻美食在台中餐飲界脫穎而出，成為當地居民聚餐、約會的首選。該餐廳巧妙融合傳統台菜與創新元素，不僅提供色香味俱全的料理，更營造濃厚人文氣息。其大墩店位於南屯區，交通便利，室內裝潢融合復古與現代風格。有春茶館榮獲多項殊榮，菜單豐富多樣，從茶飲點心到主食套餐應有盡有，並定期推出季節性新菜色。餐廳的成功歸功於其優雅環境、精湛廚藝、多元菜單及靈活經營策略，為顧客帶來獨特而難忘的用餐體驗。

增廣見聞

美國升息迫使房市降溫 聯準會主席鮑爾認為是件好事

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美國聯準會主席鮑爾（Jerome Powell）在美東時間星期三宣佈升息3碼，鮑爾表示升息之後，美國房地產市場「可能會逆轉」，而「這是一件好事」。

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