星期一, 2 10 月, 2023

展望2025水湳經貿園區全新面貌 投資台中 不僅賢明更是有遠見

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台中市正積極發展成為國際級的宜居城市，透過「前店、後廠、自由港」策略，打造「台中富市3」。重要的建設之一是位於水湳經貿園區的「台中國際會展中心」，不僅將使世界看見台中，更是該市推廣智慧生活及創新服務應用的主要場所。水湳經貿園區將於2025年完成6大建設，包括中台灣電影中心和台中綠美圖等，並且預計將於2026年啟動水湳轉運中心，帶動區域交通動線升級。這系列的建設預計將推動區域增值，也可以為居民和投資者帶來便利與增值的機會。
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全球經濟與景氣

台灣房市利空現況四大因素：國內經濟成長趨緩、房貸利率增加、民眾購屋能力降低、政策造成觀望氛圍

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中央銀行已經連續五次升息，並且對房市管控政策表達了明確的立場，表示會繼續採取目前的信用管制政策。對此，台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真指出，由於國內經濟前景不明朗，房貸利率已升至1.98%，民眾1月的平均薪資下降了0.72%，再加上政策鬆綁的可能性較低等四大負面因素，預估未來半年國內房市交易結構可能會呈現「交易量再度減少、價格緩步下跌」的趨勢，整體房市景氣進入盤整期，因此仍需要謹慎應對。
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房貸年增率創近三年半新低 央行指出政策打炒房是主因

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房市景氣退燒了，房貸數據會說話。中央銀行2023年3月1日公布，2023年1月全體國銀房貸餘額9兆3,665億元，單月大減109億元，創七年最大，房貸年增率進一步下滑至5.61%，為近三年半新低。
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台灣景氣谷底落在5、6月？龔明鑫：領先指標回升，景氣不會再壞下去

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國發會公布2023年1月景氣燈號，令人不安的是，連續三個月都亮起代表景氣低迷的藍燈。面對此情況，朝野立委紛紛在立法院經濟委員會上關切我國第15次景氣循環何時更新公布。發會主委龔明鑫表示，第15次景氣循環高點將於3月下旬公布，不過他也坦言，現在處於下行風險中。這也意味著，我們正處於一個經濟下行的風險期，不容忽視。
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中國經濟復甦即將到來？春節消費增加買氣火爆

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在全世界瀰漫著景氣衰退陰霾時，全世界都在期待著，中國能否在解封後實現經濟復甦？2023年第一波內需行情和農曆春節消費的急劇上升，為全球經濟注入了強心劑：但市場要恢復到疫情前的狀態，還需要幾個條件。
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美國前財長薩默斯：美國經濟軟着陸可能性增加 但仍未脫離困境

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美國前財政部長勞倫斯·薩默斯（Lawrence Summers）表示，美國經濟軟着陸的可能性更大了，然而通脹指標仍然過高。周日，薩默斯在接受節目採訪時表示，「與幾個月前相比，我們軟着陸的可能性看起來更大了。」
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最新消息

展望2025水湳經貿園區全新面貌 投資台中 不僅賢明更是有遠見

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台中市正積極發展成為國際級的宜居城市，透過「前店、後廠、自由港」策略，打造「台中富市3」。重要的建設之一是位於水湳經貿園區的「台中國際會展中心」，不僅將使世界看見台中，更是該市推廣智慧生活及創新服務應用的主要場所。水湳經貿園區將於2025年完成6大建設，包括中台灣電影中心和台中綠美圖等，並且預計將於2026年啟動水湳轉運中心，帶動區域交通動線升級。這系列的建設預計將推動區域增值，也可以為居民和投資者帶來便利與增值的機會。

HOUSE DESIGN

房地產大世界

重新定義台北豪華 國賓皇宮酒店改建動土

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台北國賓皇宮酒店啟動改建工程，不僅將進行酒店升級，更是規劃為23層的飯店及住宅雙棟結構。仰德集團的許育瑞董事長表示，台北國賓一直是日本商務客和高端觀光客的首選。然而因為其深厚的歷史和卓越的品牌形象，他們決定與多家國際知名公司，包括日本的三菱地所設計和鹿島建設，以及英國的GA Group等合作，共同打造一個新的台北地標，期望在2028年重新開幕。
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北士科房價飆升，三重區成為新購屋熱點！「陸江澐莊」日式風情與自然融合

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台北市北士科的房價在上年驚人地增長，且帶動了三重的購屋熱度。陸江建設是三蘆區知名的建商，並透過多項建案吸引了眾多的高端客群。其中，「陸江澐莊」預售案由於其絕佳的河景視野優勢和沒有被高架橋和電塔阻擋的位置，不僅吸引了建商的粉絲，更是受到北士科、三蘆地區的自營商和內科專家等高資產客群的喜愛。然而因為仁義重劃區的房價開始上揚，使得有置產思維的自住客更是看好這一地區的長期投資潛力。此外，「陸江澐莊」的項目設計考慮到與自然的完美融合，打造出充滿日式風情的居住環境。
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台中房地產新亮點！太平「新光重劃區」從丘陵到熱門房市

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自台中的台74線開通後，太平區的「新光重劃區」不僅房市熱絡，也因價格相對實惠，成為人口集中區。太平地形特殊，新光重劃區面積210公頃，規劃純住宅區，位置緊鄰熱鬧的樹孝商圈。其交通優勢更是明顯，接近多條國道和未來的捷運紅線。然而因為地理位置及規劃，周邊擁有豐富的商業和醫療設施。黃聖文強調，相較於其他區域，新光重劃區的房價更具吸引力。
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從建築師到地政士：建物分割的全過程解析

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為了回應高總價住宅的「限貸令」，許多購房者在台北市和新北市面對較高的房價門檻時，不但能夠尋求建築師協助「拆門牌」進行建物分割，以避免央行的限制，也可以有效地降低自備款的負擔。更是有屋主透過此方法，使得原本的房屋總價減半，提高貸款比例至80％。然而因為某些因素，建物分割不是所有房屋都能實行，所以在進行此操作前，建議先諮詢相關專家以確保可行性及獲得更好的售價。
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591告訴你！台灣房市的冷熱區域分析

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房地產市場近期呈現急速的冷卻趨勢。根據591房地產交易平台的新建案數據，今年六大都會區以及新竹的新房銷售情況相較於去年明顯地走緩。事實上，2023年上半年，台灣全境只錄得694筆的新建案完銷，相比之下，去年同期的完銷數量達到了1,400多筆，下降了超過五成。
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郡都建設集團北高雄大展宏圖 雙預售案震撼登場

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郡都建設集團，一家原本在南高雄蛋黃區成功推出「繽海」等建案的知名建商，近來因應台積電等重要產業的影響力，敏銳地調整策略，深度進軍北高雄的房產市場。在今年的九二八檔期中，集團大手筆地推出了兩大預售建案：與甲山林集團聯手打造的高雄橋頭新市鎮「郡都橋科大極」和位於楠梓台積電生活圈的「郡都科楠」。兩大建案的總銷目標高達98億元，預期能刷新郡都在單一年度的總銷紀錄。
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桃園航空城的新鄰居 璟都麗緻讓夢想成真！

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桃園大園區建案「璟都麗緻」上樑，該地區不但能夠從鄰近的「桃園航空城」中受益，也可望帶動整個區域的發展，預估產值將達到驚人的2.8兆元。不僅如此，「璟都麗緻」的生活圈包含了多種公共設施和知名學府，加上交通極為便利，更是使職居條件更加完備。該案目標為打造一種「在家即是休閒」的生活方式，其中包含了由台灣頂尖建築師聶玉璞規劃的豪華設施和彈性空間。璟都建設機構深耕桃園多年，已獲得多項國家級榮譽，並且長期與固定合作夥伴保持合作，確保工程的順利進行和質量。
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2023年必比登餐廳推薦：台中四大名店

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2023年，台灣米其林指南發佈了其「必比登推介」名單，總計139家特色餐廳及小吃店獲此榮譽，分布於台北、台中、台南和高雄。值得注意的是，其中26家是首次獲此殊榮，而台中不僅僅有4家被選入，也包括西式甜點餐廳。這個推介更是意味著顧客不但能夠以不超過1000元的價格享受三道精緻菜餚，也可以獲得超值的用餐體驗。

夜間部爌肉飯：台中新星閃亮登場 《台灣米其林指南2023》必比登推介店家

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台中的美食一向受到大家的喜愛，而近期更是有一家新進店家在《台灣米其林指南2023》必比登推介店家中脫穎而出。那就是「夜間部爌肉飯」。相較於眾多經典老店，夜間部是一家近年才嶄露頭角的新星，入選米其林之後，人潮瞬間增加，店門前在台中市西區精誠路上排隊的人龍不絕。（延伸閱讀：必比登和米其林有什麼不一樣？）

網友熱切期待唐吉訶德台中分店：「不用跑到西門町了！」

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讓台中的朋友們翹首期盼已久的日本知名零售連鎖品牌唐吉訶德「DON DON DONKI」，最近宣布將要進駐台中市西屯區河南路三段的老虎城購物中心開設新分店。日前，購物中心館方在臉書粉絲專頁上貼出了正在裝修中的店面照片，並公布預計將於2023年10月盛大開幕的消息，讓等待已久的台中市民興奮不已。

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