星期六, 13 7 月, 2024

台中七期後花園爭霸戰:單元二、三、四、五重劃區搶當新豪宅聚落

台中單元二、三、四、五重劃區以低密度開發、交通優勢搶當7期後花園,不但能夠吸引建商推案,也可以吸引自住客、投資客目光。然而因為單元二重劃區房價已飆破8字頭,單元三房價也即將叩關7字頭,單元四則有國泰建設大手筆購地,單元五更有足球園區與生態公園加持,使得這些地區的房價未來看漲。

蔡許宏領軍,皇昱建設「皇昱九天NO.1」打造新竹AI智慧養生宅新標竿,高品質生活與科技智能的完美結合

皇昱建設董事長蔡許宏,從數理天才到AI博士,帶領皇昱事業群-泓業建設推出全新AI智慧養生「皇昱九天NO.1」。該建案不但能夠提供完善的生活機能與便利交通,也可以滿足數位遊牧族群對自由移動的需求。然而因為其親民的價格與飯店式管理,更讓「皇昱九天NO.1」成為新竹的熱門選擇。

建商積極獵地,2024上半年購地金額670億元,成長120%,火力集中新北與高雄

土地市場延續第一季的強勁動能,第二季交易金額達507億元,年增率達到61%,上半年大型土地交易總額達938億元,比去年同期成長94%。建商購地力道顯著回升,上半年投入670億元,成長120%。海悅國際與其他建商參與多筆大樓購置案,土地總值超過186億元。遠雄亞昕建商購地金額均超過30億元。

土地交易熱潮席捲台中,新美齊高價搶下南屯文心路上BMW保養廠土地

台中土地交易市場持續火熱,繼興富發集團以350萬元單價買下朝富路「國光客運」土地後,中悅建設也以361萬元拿下台灣大道土地。然而因為新美齊建設更大手筆以338萬元單價買下文心路BMW保養廠千坪地,不但能夠帶動南屯房市也可以看出北部建商看好台中房市發展。

全球經濟與景氣

中國春節返鄉置業 市場活躍度的新希望

隨著春節的臨近,中國的民眾開始踏上返鄉之旅,這不僅是親情的呼喚,也成為了置業投資的黃金時機。在這一時段,不僅房地產經紀公司積極行動,連地方政府也紛紛推出各種優惠政策,以吸引遊子回家投資。例如,某些房地產企業推出返鄉車費報銷優惠,甚至有建築商提供限時78折的優惠。湖北地區的政府則推出了一系列返鄉置業的獎勵政策,如人民幣萬元購房補貼和3,000元的裝修基金。

台灣房市利空現況四大因素:國內經濟成長趨緩、房貸利率增加、民眾購屋能力降低、政策造成觀望氛圍

中央銀行已經連續五次升息,並且對房市管控政策表達了明確的立場,表示會繼續採取目前的信用管制政策。對此,台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真指出,由於國內經濟前景不明朗,房貸利率已升至1.98%,民眾1月的平均薪資下降了0.72%,再加上政策鬆綁的可能性較低等四大負面因素,預估未來半年國內房市交易結構可能會呈現「交易量再度減少、價格緩步下跌」的趨勢,整體房市景氣進入盤整期,因此仍需要謹慎應對。

房貸年增率創近三年半新低 央行指出政策打炒房是主因

房市景氣退燒了,房貸數據會說話。中央銀行2023年3月1日公布,2023年1月全體國銀房貸餘額9兆3,665億元,單月大減109億元,創七年最大,房貸年增率進一步下滑至5.61%,為近三年半新低。

台灣景氣谷底落在5、6月?龔明鑫:領先指標回升,景氣不會再壞下去

國發會公布2023年1月景氣燈號,令人不安的是,連續三個月都亮起代表景氣低迷的藍燈。面對此情況,朝野立委紛紛在立法院經濟委員會上關切我國第15次景氣循環何時更新公布。發會主委龔明鑫表示,第15次景氣循環高點將於3月下旬公布,不過他也坦言,現在處於下行風險中。這也意味著,我們正處於一個經濟下行的風險期,不容忽視。

中國經濟復甦即將到來?春節消費增加買氣火爆

在全世界瀰漫著景氣衰退陰霾時,全世界都在期待著,中國能否在解封後實現經濟復甦?2023年第一波內需行情和農曆春節消費的急劇上升,為全球經濟注入了強心劑:但市場要恢復到疫情前的狀態,還需要幾個條件。

最新消息

房地產大世界

建商積極獵地,2024上半年購地金額670億元,成長120%,火力集中新北與高雄

土地市場延續第一季的強勁動能,第二季交易金額達507億元,年增率達到61%,上半年大型土地交易總額達938億元,比去年同期成長94%。建商購地力道顯著回升,上半年投入670億元,成長120%。海悅國際與其他建商參與多筆大樓購置案,土地總值超過186億元。遠雄亞昕建商購地金額均超過30億元。

台中七期後花園爭霸戰:單元二、三、四、五重劃區搶當新豪宅聚落

台中單元二、三、四、五重劃區以低密度開發、交通優勢搶當7期後花園,不但能夠吸引建商推案,也可以吸引自住客、投資客目光。然而因為單元二重劃區房價已飆破8字頭,單元三房價也即將叩關7字頭,單元四則有國泰建設大手筆購地,單元五更有足球園區與生態公園加持,使得這些地區的房價未來看漲。

台積電效應推動台南房市:北外環道沿線房價10年內漲幅最高達189%

台南市地政局4日公布今年4月住宅價格指數,顯示台南市房價持續上漲。2023年前4個月,住宅價格指數上漲2.88%,自2012年8月至今漲幅達160%。房仲業者郭力源表示,南科效應推動房價上升,北外環道沿線房市成長驚人,透天厝每棟至少2000萬元。地政局長陳淑美指出,雖然4月交易量較3月下降,但整體買氣持續加溫,買賣棟數較去年同期增加35.19%。台南市住宅價格指數再創新高,房市未來趨勢值得關注。

「平均地權條例」修正案週年回顧:北北桃新建案房價持續上漲,三都新案均價上揚五%

平均地權條例」修正案自去年七月上路至今滿一年,住展雜誌調查顯示台北市新北市桃園市建案均價均有上漲。台北市新案每坪均價從一二○萬元漲至一二五.八萬元,新北市從五十九.八萬元漲至六十二.六萬元,桃園市則從三十六.二萬元漲至三十七.九萬元。

台中人口逆勢成長!北屯、南屯、西屯、沙鹿、大雅五大熱區房價飆漲

全台人口負成長,然而因為重大建設、就業機會等因素,台中北屯南屯西屯、沙鹿、大雅五區,不但能夠維持人口正成長,房價更是水漲船高,近一年來漲幅達10%至17%。元宏不動產研究總監陳傑鳴指出,都市磁吸效應加速年輕族群移入,是這些地區「死不如生」的關鍵。然而因為少子化、人口老化的現況,正心不動產估價師事務所所長黃昭閔則表示,也可以從社會增加率的角度來觀察區域房市走向。2023年台中市社會人口成長顯著,東區、南屯太平、梧棲移入人口最多。

疫情後建商交屋潮元年,十大建商預計交屋量體超過1,500億元,未來五年黃金期可期

台灣房市在疫情過後迎來交潮元年,十大建商今年合計交量體超過1500億元,明年更可望翻倍。建商表示,過去疫情期間的海量推案,將從今年開始陸續交,這個交入帳黃金期可望延續三到五年。然而因為缺工問題仍未緩解,部分個案仍會遇到工程延宕。財政部規定,營利事業出售不動產的所得,應以所有權移轉登記日或實際交付日為準。

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《再生能源發展條例》改革讚聲中帶警訊,賴正鎰呼籲政府給予獎勵

面對立法院三讀同意《再生能源發展條例》的修正草案,新條款要求新建的建物頂必須配置太陽能發電設施,鄉林集團的董事長兼全國商總主席賴正鎰表示歡迎並贊同此項政策。他認為這是向可再生能源發展邁進的一大步,也為台灣未來的能源策略注入新的活力。

《平均地權條例》限制轉售!台北市北投區、大同區、中山區跌幅20%

台灣史上最重打炒房政策《平均地權條例》修正案通過初審,最快有望在農曆年前過關,預計桃園新竹台中台南高雄將成5大重災區。事實上,從今年8月起開始,台北市北投區、大同區和中山區跌幅就來到20%左右。對此,專家指出大坪數非市場主流,以及無電梯老舊公寓都是難支撐房價的主因。

「囤房稅2.0」加稅政策無助解決房價高漲,反而推高租金,祝文宇直言政策失策

愛山林建設董事長祝文宇於今日法說會上直言,政府「囤房稅2.0」政策治標不治本,不但無法解決高房價問題,反而可能導致租金及房價上漲。他認為,應效法大禹治水,增加房供給而非圍堵需求,才能真正舒緩房市壓力。展望明年,祝文宇預估房市將呈現兩樣情,供不應求的台北市房價仍將緩漲,而供給過剩的地區則恐面臨降價拋售。愛山林建設明年將積極推案,包括竹科、土城新北等地,目標成為國內建商推案領頭羊。

「平均地權條例」修正案週年回顧:北北桃新建案房價持續上漲,三都新案均價上揚五%

平均地權條例」修正案自去年七月上路至今滿一年,住展雜誌調查顯示台北市新北市桃園市建案均價均有上漲。台北市新案每坪均價從一二○萬元漲至一二五.八萬元,新北市從五十九.八萬元漲至六十二.六萬元,桃園市則從三十六.二萬元漲至三十七.九萬元。

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生活大小事

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星宇航空與香港電車推出聯名彩繪叮叮車,史努比主題帶來全新體驗

星宇航空將於2024年7月16日開航香港航線,並於7月4日宣布與香港電車合作推出聯名彩繪叮叮車,將在香港街頭穿梭至9月底。星宇航空中國大陸首席代表兼香港分公司總經理周寳裕與香港電車市場商務及品牌總監張永恒共同啟動儀式。這次合作更是結合了天空與陸地的交通體驗,帶來史努比主題的獨特旅遊樂趣。星宇航空亦計畫於20日舉辦「一日星宇電車全景遊」快閃活動,提供旅客更多元的體驗。

台積電擴廠嘉科挖到歷史文物,台中建商憂心明年與科技業搶工引發的成本飆升

台積電在嘉科的CoWoS先進封裝新廠動工時,因挖到歷史文物遺址而暫時停工。台積電擴廠帶動房價上漲,中科二期年底交地,台中建商憂心明年與科技業搶工,恐成核彈級災難。台灣缺工問題嚴重,台中公共建設多,ESG政策推動下明年將開徵碳稅,加上台積電新廠建設,營建成本高漲,房價難以下降。台中市建築經營協會理事長葉昱徵建議政府提供容積獎勵措施,以鼓勵業者轉型。

張國煒證實星宇航空加入寰宇一家,台灣航空業三強鼎立

星宇航空董事長張國煒證實,星宇航空計畫在未來兩年內加入寰宇一家航空聯盟。此舉不但能夠提升星宇航空的競爭力,也可以讓台灣航空業的版圖重新洗牌。然而因為台灣其他兩家航空公司長榮航空和華航分別隸屬星空聯盟和天合聯盟,星宇航空加入寰宇一家後,台灣航空業的競爭將更加白熱化。

增廣見聞

台北市大安區以其核心地段和無可挑剔的便利性成為眾人嚮往的居住區。以雙捷運大安站為中心,周邊有仁愛路的林蔭大道、敦南的繁華街區、SOGO BR4和101商圈。茂勝建設與建築師彭文苑合作,打造附中仁建案,包含36戶住家,樓層規劃為地上9層、地下2層,並配備國際頂尖品牌建材。這裡鄰近優質學區如師大附中、復興高中和仁愛國小,並有仁愛公園和東豐公園,提供便利與寧靜的居住環境。

建案看熱鬧

高雄仰德建設的建築美學:從和平路首作「仰德」到「仰德.美術館」

仰德建設多年來深耕高雄市中心,從和平路上的首座大樓作品「仰德」開始,奠定了在建築界的聲名。這座建築,不僅是大師風格的典範,更成為仰德式建築的經典象徵。仰德建設的成功之道在於對細節的專注與用心,並以「好,還要更好」為信念,持續挑戰自我,追求卓越。他們深信居住於建築內的人才是主角,空間因人而生動。仰德建設每推出新案,尚未公開宣傳時,市場上已有許多粉絲口耳相傳,紛紛詢問進度。

屏東竹田樂活居 善寬大地坪頂級豪墅尊榮

善寬建設在屏東竹田車站旁推出豪華建案「西班牙黃金城堡」,引起高度關注。此豪墅以西班牙崗石與橘瓦為特色,戶戶獨棟並配有室內電梯,總價最高達5500萬元。政府推動快速路網建設,透過國道3號、台88線等便捷交通,吸引眾多富豪從市區移居屏東。竹田鄉被列為全台第五座國際慢城,享有優美的山水景色。

南屯新市鎮崛起!單元五挾交通、綠地、商圈優勢,南悅建設新案挑戰6字頭房價

台中房市熱度不減,南屯單元五成為新興重劃區不但能夠吸引首購及首換族群,也可以憑藉交通便利、綠地環繞的優勢,吸引高素質客層。然而因為鄰近74號快速道路、高鐵站、精密科學園區等地,更是受到矚目。不僅如此,南悅建設也將推出28坪及38坪的2房及3房產品,挑戰6字頭房價,為南屯房市再添話題。

中台灣隱富莊園!順天建設ONE33超極寓進駐單元二三品味生活指標地段

台中單元2、單元3迅速崛起,擁有高綠覆、低建蔽率、低容積、低密度的先天條件,吸引高端客層關注,順天建設ONE33超極寓以國際視野開發,為國際層峰當代生活型態量身訂製60坪與68坪的空間格局。ONE33集合住宅不但能夠提供獨特的頂奢規劃,擁有三環三境日式園林、三哨三門禁、俱樂部式三層會所、管家式服務、25米溫水泳池等設施,更是中台灣最高規格的隱富莊園社區。

Health & Fitness

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