新北市中、永和地區的特色與發展:全台人口最稠密的城市

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新北市中和與永和地區是早期城市發展的核心區域,具有成熟的都市商業功能,可以滿足基本生活所需,是一個具有極高吸引力的都市區域。此外,這兩區的人口密度極高,尤其是永和區的人口密度在全台灣居首位。

高度的人口密度也使得對於公園綠地的需求變得格外迫切,這也突顯出在都市發展過程中,被稱為「都市之肺」的大型都會公園的重要性。因此,新北市中和地政事務所根據近兩年雙和地區的實價登錄資料,分析了位於市中心的萬坪大型公園周邊,既便利生活又提供運動休閒設施的公園行情,對雙和地區的購提供了寶貴的參考。

公園與房價:中和地政事務所主任林泳玲的見解

中和地政事務所的主任林泳玲指出,以仁愛公園、四號公園、錦和運動公園等大型公園為中心,統計了公寓、華廈及住宅大樓的行情,並觀察了房價與公園距離的關係。除了符合人們普遍的認知,即離公園越近,房價越高的情況外,林泳玲還發現仁愛公園、四號公園周邊距離約500至700公尺之間的平均房價,與離公園300公尺內和超過700公尺的房價相比,存在著「房價凹陷區」的現象。

公園宅行情的深度分析:近距離公園的價格並非永遠較高

在仁愛公園、四號公園周邊距離約500至700公尺之間的平均房價分別約為48萬元/坪、46萬元/坪。這表明,如果增加與公園的適當距離,既能享受離公園不遠的休閒遊憩功能,又可以享受高房價性價比的選擇。然而,對於錦和運動公園來說,由於其鄰近台64線和交流道的影響,300公尺以內的近距離反而房價呈現較低的水準。而距離公園600公尺的位置,平均房價約為43萬元/坪,均價略高可能受到捷運萬大中和線第一期捷運站點設置的影響。儘管如此,這個區域仍是雙和地區房價相對較低的區塊,也為購者提供了不錯的選擇。從這些觀察中可以看出,近距離公園的房價並不總是較高,不同的地理位置和周邊條件會對房價造成影響,因此購房者在選擇公園時,需要綜合考慮各種因素,以確保找到適合自己的住宅

林泳玲進一步表示,擁有一間符合心目中條件的房子,是大部份人的理想。買房所付出的成本對大多數人而言是人生中最大且重要投資,在預算有限情況下,如何選擇符合需求又兼具高CP值的產品是購者做功課的主要方向!對於喜愛公園運動休閒遊憩功能,又希望兼具豐富生活機能之購者,可以搜尋雙和地區萬坪公園周邊區域,並選擇距離約500至700公尺之間「房價凹陷區」且適合自身需求之產品。

另為達成SDGs永續發展目標接軌國際,降低民眾對於地政專業知識及不動產相關資訊間不對稱及減少不平等,中和地政事務所設立地政知識型IG頻道,並陸續推出秒懂系列貼文,有助於民眾對較艱澀地政議題的暸解!