平均地權條例初審過關,桃園市、龜山區與桃園區預售推案量居前三名

內政部最近提出平均地權條例修正草案,五大枷鎖初審過關,對建商影響重大,使得推案將趨於保守。根據內政部「預售屋建案備查」最新資料統計,截至2022年12月底止,桃園全市目前已推出279筆預售案,總戶數近2.74萬戶,唯一破5千戶大關推案戶數是中壢區,以5,015戶奪下2022年桃園市預售推案量冠軍,接著為龜山區與桃園區,分別以4,832戶和4,127戶位居二、三名。 台灣房屋集團趨勢中心協理江...

台中「大里國光自辦重劃區」、「太平新光重劃區」房市基期低

台灣房市起起落落,台中近年來首購熱區移轉速度更加快速,談到要符合生活機能與房價平衡的區域,信義房屋房仲則認為,北太平區與大里區的國光自辦重劃區,都屬於蛋白區中的蛋黃區,是首購族近年搶進的熱區。 以整個大台中來看,目前不論舊市區、屯區的新屋房價動輒4字頭起跳,對於總價敏感的首購族來說,哪區是房市基期低的房價凹陷區?不少業者給出「大里國光自辦重劃區」、「太平新光重劃區」2地。 大里國光自辦重劃...

東京都心二手房價來到29年來最高,平均價格達到9800萬日元

東京都中心地區的房價正在上漲,位於東京品川區的房地産調查公司東京KANTEI在2023年1月24日發佈數據,2022年東京都心6區中古屋房平均房價約9800萬日元,逼近1億日元大關。 被稱為「有實力夫婦(power couple)」的高收入雙職工家庭正在不惜重金購買優質地段的房産。雖然利率低,貸款的利息負擔較輕,但購屋成本仍然達到1993年以來的最高水準,利率上升的風險也在加強。 東京6區...

台中熱門重劃區房價飆,當心賣壓!14期重劃區漲幅驚人

台中北屯近來因74號快速道路以及捷運綠線的交通利多帶動,陸續吸引包含好市多、大地商場等大型商場進駐,各大建商也看準該區後勢看漲,紛紛搶進插旗推案,指標個案如機捷「寶輝The Springs」、單元12「漢宇雲森SKYPARK ONE」,還有14期「順天King's Road」、水湳中央公園特區「豐邑PARK ONE」等,推案量體不小。 14期重劃區漲幅驚人 因為各項建設利多,北屯區這10年來的...

台灣「平均地權條例」修正案前 預售屋轉售潮早出現

「平均地權條例」修正案禁止預售屋轉售,被視為封殺投資客條款。因此,一年前修法議題一拋出便引爆一波投客下車潮,甚至預售屋買氣也跟著明顯萎縮,去年開始在各大售屋平台更可以看到正在銷售中的預售屋累積許多筆刊登轉售物件。 預售屋換約或等待換約量絕對遠過市場統計 高力國際業主服務代表部董事黃舒衛分析,無論是從預售屋換約的習慣通路,或是坊間待租或待售物件放上房仲網的比率來看,目前放在網路上待價而沽的物件量...

新北淡水區房價凍漲4大關鍵

台灣房價不斷高漲,曾有網友翻出民國83年房價表,對比之下,雙北精華區近30年都漲超過3倍,但非精華地區漲幅則十分有限。淡水新市鎮有一堆漂亮的建案,但即使已經有淡海輕軌也是乏人問津,房價依舊炒不起來,好奇原因究竟為何? 網路上的內行投資者分析4大關鍵 俗稱「林三淡」的淡水、樹林、三峽,只有淡水的房價指數還沒突破前高,雖然有影城進駐、淡江大橋、淡水行政中心、家樂福加上輕軌施工等,一度推升房價上漲,...

影響台灣房市2022年五大關鍵

回顧2022年,是充滿變數且難以預料的一年,因此591房屋交易網也根據去年最多網友關注或收藏的文章,並結合專家意見,調查出對去年房市影響最深的五大關鍵,結果顯示分別是「央行首度升息」、「營建成本飆升」、「300億租金補貼」、「各都實施囤房稅」及「打炒房修法通過」上榜。 591房屋交易網媒體公關組副主任畢務潔指出,去年房市在升息、打炒房等多空干擾,市場上沖下洗,發展軌跡頗為震盪。從這次調查來看...

「房貸補貼」爽到建商? 張金鶚呼籲政府直球對決高房價

內政部日前宣布將在春節後發放「房貸補貼」,利用超徵稅收中的1000億元,針對家戶平均所得在一定分位數以下者,給予為期一年的每月房貸定額補貼,且無需申請,預估會有30到40萬戶受惠。消息一出,擁房族與無殼族在網路上掀起論戰,學者也搖頭,認為政府不應該「一手打炒房,另一手護炒房」,使民眾對政策失去信心,應直球對決高房價。 PTT上網友們對房貸補貼意見分歧,擁房族大多樂觀其成,大讚「精準的政策,真...

台中市太平區房市受惠台74線,躍升首購一級戰區

台中市房價近5年平均單價成長幅度達62%,驚人的漲幅讓許多想買房的民眾望而卻步。然而在各區域房價居高不下的情況下,台中市太平區因低於鄰近東區及北屯區2到3成房價,再加上當地具備成熟商圈、74號快速道路以及台鐵高架化,近日東區又有大型商場LaLaPort興起,諸多利多加持下,躍升成為購屋族首選之區,也因此吸引大批建商爭相湧入推案。 據統計,台中市太平區2020年每坪成交均價約19.31萬,20...

2022年代銷龍頭海悅接案總銷2,100億,蟬聯房市代銷冠軍

根據數字科技旗下的591新建案最新統計,2022年六都暨新竹縣市前十大代銷排名,海悅機構(2348)(2348)以接案總銷破2,000億元、年增16.7%,拿下代銷冠軍寶座;新聯陽、甲山林以近1,200億元分居第二、三名。 指標代銷業者版圖擴張至中南部 過去代銷業者承接新建案銷售北中南壁壘分明,近年房市買氣熱絡,指標業者希望搭上多頭買氣列車、積極擴張版圖,以北台灣市場為主的海悅、甲山林、新聯陽...
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