南屯區危老重建的歷史與未來發展
南屯區作為台中的精華地段，一直是危老重建的熱區。特別是一些承載大面積、具歷史回憶的廢棄廠房，更是吸引了眾多建商的目光。例如，位於南屯區黎明路二段上的一座擁有48年歷史的木業工廠，曾經是裕浤木業廠房，成立於1976年，主要生產家具和合版拉門。2018年因故歇業後，這塊土地由台中在地建商元城建設於2020年介入整合，並分次取得果樹園及木工廠，合計總面積近900坪，總金額高達8.57億元。
元城建設在此開發前夕，舉辦了「南屯建屯300年」文化特展，並以「超級傳統派」、「很愛逛街派」及「好學不倦派」三大主題，帶領民眾穿越時光，深入探討南屯三百年的歷史演變，以此拉近與鄰里間的距離，進一步推動當地文化的傳承與發展。
危老重建帶動南屯區發展新動能
南屯區的危老重建，不但能夠為當地帶來新的發展動能，也可以提升整體居住品質。南屯黎明路上的新案基地，前身為裕浤木業廠房，這座廢棄廠房在經過元城建設的整合後，成為了南屯區一個重要的重建案。這個基地規劃中坪數的3至4房產品，主要鎖定區域客和換屋族群。
代銷業者郝國舜表示：「要在重劃區以外的南屯區找到如此大面積的土地非常難得，尤其是這塊位於黎明路商圈的基地，周邊生活機能強大、流動人潮多、就業機會繁盛，這些優勢使得這個案子更具吸引力。」此外，「南屯好派:請問你是哪一派？」展覽的舉辦，不僅拉近了建商與社區居民的距離，也讓大家對這塊土地的發展有所瞭解，增進了對於南屯區歷史和文化的認識。
危老重建案中的競爭與機遇
除了黎明路上的新案，南屯區中勇路上的「富宇6398」也是一個重要的危老重建案例。這個基地前身為廢棄的紡織工廠，早在出售土地前，前地主已經將廠房和地上物清除，使其成為台中第一個通過危老重建案的項目。「富宇6398」佔地6398坪，位於都市計畫區內，實價登錄顯示已有281筆交易，平均成交單價約每坪50萬元，高樓層單價甚至衝破每坪57萬元。
21世紀七期河南加盟店資深經理沈政興指出：「在精華區整合老舊建物曠日費時，通常基地達到450坪、整體開發容積獎勵標準後，建商就會搶先開發，拼現金週轉率。因此，能在精華地段找到面積達800坪以上的基地條件相當難得。」他也表示，南屯區的危老重建案，無論在地段還是需求上，都具有強大的競爭力和吸引力。
南屯區的未來發展與房市前景
南屯區的危老重建，不僅能夠提升整體城市面貌，更是為南屯房市帶來了新的機遇。隨著南屯區兩大工廠改建的危老案逐漸推進，這些基地條件類似的重建案位於市政路兩側，人口密度高、換屋需求強勁，因此建商在產品設定上反向以中坪數為主軸，迎合區域客的需求。
南屯區作為台中的重要地段，不僅擁有良好的生活機能和交通便利性，更是因為危老重建案的推動，讓房市前景更為光明。未來，隨著更多危老重建案的完成，南屯區將成為台中房市中的重要一環，吸引更多投資者和購屋者的目光，帶動整個區域的繁榮發展。