Tag: 台中市不動產開發商業同業公會

平均地權條例修正案過關，在房市利空衝擊下，台中市不動產開發公會預期，台中房市2023年推案量將年減2成、上看3,800億元，首季推案熱區集中在七期、水湳、14期及海線區；至於2023年推案是否會如先前預期的「量縮價穩」，得先觀察首季的推案表現！

史上最重打炒房政策《平均地權條例》三讀過關，等於斬斷房市買氣，不過台中市不動產商業同業公會理事長王至亮直言，更嚴重的是央行對建商祭出的18個月限期開工令，已經接到許多建商求救訊號，將擊垮多數中小型建商，資金斷鏈衍伸更多社會經濟問題，呼籲應放寬至30個月以上才符合現況。

營建產業：碳稅恐讓成本暴增至少35％，房價不可能降 隨著歐盟、美國明年起陸續徵收碳關稅，被視為排碳大戶的營建產業已出現「碳焦慮」。大台中不動產開發商業同業公會理事長王至亮指出，因應淨零碳排，預估未來營建成本恐將暴增至少35％；台中市不動產開發公會理事長林正雄則建議建築同業，應朝向整合健康宅、綠建築、物聯網與AI智能的智慧建築轉型因應。 王至亮表示，台灣碳費徵收首波產業遍及鋼鐵、水泥、石化，這些產業都與營建業息息相關，以台中住宅大樓目前每坪造價成本平均約15萬元推估，未來一旦徵收碳稅後，隨著原物料成本大漲推升下，預估營造成本至少再漲35％，「房價不可能降價」。 國發會今年3月正式公布「台灣2050淨零排放路徑及策略總說明」，要求100％的新建建築物及85％以上的既有建築物，2050年前必須逐步轉型為近零碳建築。 淨零碳排建築產業永續論壇 為此，台中市不動產開發商業同業公會、大台中不動產開發商業同業公會、台中市不動產仲介經紀商業同業公會等台中三大不動產相關公會，20日與立法委員黃國書聯合舉辦首場「淨零碳排建築產業永續論壇」，吸引500多位不動產相關從業人員與會關切。 黃國書在致詞時表示，立法院本會期將三讀通過「氣候變遷因應法」，一旦啟動淨零碳排的目標，許多產業都將改變營運模式。而建築營造部門曾被聯合國氣候大會認為是最具減碳潛力的部門，建築產業要如何因應並減少碳排放量是未來的重要課題。如何達成政府設定的目標，以及如何運用政府提供的政策工具，以減少風險衝擊，達到公司的永續經營，都是產業界期待的答案。 富旺國際董事長林正雄表示，建築4.0是整合健康宅、綠建築、物聯網與AI智能的智慧建築，無論是將建築規劃納入ESG概念整合，在建材選擇或施工工法，甚至是建築建造過程中，內化減碳行動方案的內涵，或未來面對碳稅、碳費的議題，以及其他因應ESG思維而形成的行動，勢必將衝擊產業經營的既有架構與經營邏輯。

台中市不動產開發商業同業公會在2022年8月25日完成第16屆理事長改選，由富旺國際董事長林正雄順利連任！林正雄表示，受到工資、建材及土地成本上揚影響，大台中地區今年預售屋每坪均價已來到40萬元的歷史新高，較去年每坪均價30萬元年增率逾3成。 林正雄進一步表示，台中今年上半年推案量大爆發，前七月總推案金額累計達2,660億元，不過，下半年受到打房與選舉等不利因素影響，預期928檔期之後將無大案進場，今年全年推案總戶數較去年減少，但因整體單價平均上漲逾3成，因此總推案金額預估約達3,200億元，較去年的3,300億元略為減少。 展望明年，林正雄指出，由於受到全球景氣下滑，以及金融限縮等各種不利因素影響，明年房價將回歸產品、機能及地段等基本面，預估整體推案量將減少1成以上，整體呈現「量縮價穩」格局。也因為市場供給量縮減，消費者相對選擇性也會跟著減少，林正雄提醒購屋人要有心理準備。 台中市不動產開發商業同業公會25日下午在台中林酒店舉行第16屆第一次會員代表大會，計有1,200名會員代表參加。台中市長盧秀燕也率領都發局、地政局、經發局、運動局等相關局處首長到場觀禮，表達祝賀之意。 盧秀燕受邀致詞時指出，感謝公會捐贈市府衛生局1,357萬元抗疫基金，提供第一線人員最實質的支援，她當場頒發「防疫英雄勳章」給林正雄，感謝他帶領公會的付出貢獻。 會中，也同步舉行理監事選舉，林正雄並順利獲選連任第16屆理事長，繼續率領公會團隊為800家會員創造更多的可能。 台中市不動產開發公會指出，林正雄在第15屆任期中，創造出多項重要政績，包括首推號召各界募款，購置七期「親家市政廣場」做為新會館，並於今年2月啟用，為會員建置一個屬於台中建設業的發展歷程空間與交流平台。 在新冠疫情嚴峻時期，發起「守護台中抗疫計畫」，召集會員共捐贈1,357萬元，交由台中市衛生局統籌運用，以最快的速度減輕醫護系統的負擔。 2021年台中面臨缺水旱象，林正雄也整合產業力量，啟動「台中市新建案地下水資源再利用整合計畫」，號召會員公司提供興建中建築工地地下水資源當備援取水之用，給科技大廠或急需用水單位。 面對近年來缺工、缺料產業困境，向台中市都發局爭取109、110、111連續三個年度取得建照個案，建築期限自動延長兩年。 林正雄表示，未來將以建築4.0的目標，也就是結合「健康宅、綠建築、物聯網、AI智能」帶領產業ESG永續發展的重要課題！

秋日的台中精誠商圈如金色大道，而富旺國際董事長林正雄的辦公室不但能夠欣賞到此美景，還擁有中國藝術家黃鋼的巨型毛澤東雕塑，更是猶如藝術廊般。走進去，林正雄早已準備好普洱茶等待客人，他的茶道技藝展現了他的專業和品味。他不僅僅是個業界專家，也可以說是房地產界的茶道大師。林正雄認為，瞭解各地房市特色就能順利推出成功案件。