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平均地權條例修正案過關，在房市利空衝擊下，台中市不動產開發公會預期，台中房市2023年推案量將年減2成、上看3,800億元，首季推案熱區集中在七期、水湳、14期及海線區；至於2023年推案是否會如先前預期的「量縮價穩」，得先觀察首季的推案表現！

史上最重打炒房政策《平均地權條例》三讀過關，等於斬斷房市買氣，不過台中市不動產商業同業公會理事長王至亮直言，更嚴重的是央行對建商祭出的18個月限期開工令，已經接到許多建商求救訊號，將擊垮多數中小型建商，資金斷鏈衍伸更多社會經濟問題，呼籲應放寬至30個月以上才符合現況。

營建產業：碳稅恐讓成本暴增至少35％，房價不可能降 隨著歐盟、美國明年起陸續徵收碳關稅，被視為排碳大戶的營建產業已出現「碳焦慮」。大台中不動產開發商業同業公會理事長王至亮指出，因應淨零碳排，預估未來營建成本恐將暴增至少35％；台中市不動產開發公會理事長林正雄則建議建築同業，應朝向整合健康宅、綠建築、物聯網與AI智能的智慧建築轉型因應。 王至亮表示，台灣碳費徵收首波產業遍及鋼鐵、水泥、石化，這些產業都與營建業息息相關，以台中住宅大樓目前每坪造價成本平均約15萬元推估，未來一旦徵收碳稅後，隨著原物料成本大漲推升下，預估營造成本至少再漲35％，「房價不可能降價」。 國發會今年3月正式公布「台灣2050淨零排放路徑及策略總說明」，要求100％的新建建築物及85％以上的既有建築物，2050年前必須逐步轉型為近零碳建築。 淨零碳排建築產業永續論壇 為此，台中市不動產開發商業同業公會、大台中不動產開發商業同業公會、台中市不動產仲介經紀商業同業公會等台中三大不動產相關公會，20日與立法委員黃國書聯合舉辦首場「淨零碳排建築產業永續論壇」，吸引500多位不動產相關從業人員與會關切。 黃國書在致詞時表示，立法院本會期將三讀通過「氣候變遷因應法」，一旦啟動淨零碳排的目標，許多產業都將改變營運模式。而建築營造部門曾被聯合國氣候大會認為是最具減碳潛力的部門，建築產業要如何因應並減少碳排放量是未來的重要課題。如何達成政府設定的目標，以及如何運用政府提供的政策工具，以減少風險衝擊，達到公司的永續經營，都是產業界期待的答案。 富旺國際董事長林正雄表示，建築4.0是整合健康宅、綠建築、物聯網與AI智能的智慧建築，無論是將建築規劃納入ESG概念整合，在建材選擇或施工工法，甚至是建築建造過程中，內化減碳行動方案的內涵，或未來面對碳稅、碳費的議題，以及其他因應ESG思維而形成的行動，勢必將衝擊產業經營的既有架構與經營邏輯。

台中市不動產開發商業同業公會在2022年8月25日完成第16屆理事長改選，由富旺國際董事長林正雄順利連任！林正雄表示，受到工資、建材及土地成本上揚影響，大台中地區今年預售屋每坪均價已來到40萬元的歷史新高，較去年每坪均價30萬元年增率逾3成。 林正雄進一步表示，台中今年上半年推案量大爆發，前七月總推案金額累計達2,660億元，不過，下半年受到打房與選舉等不利因素影響，預期928檔期之後將無大案進場，今年全年推案總戶數較去年減少，但因整體單價平均上漲逾3成，因此總推案金額預估約達3,200億元，較去年的3,300億元略為減少。 展望明年，林正雄指出，由於受到全球景氣下滑，以及金融限縮等各種不利因素影響，明年房價將回歸產品、機能及地段等基本面，預估整體推案量將減少1成以上，整體呈現「量縮價穩」格局。也因為市場供給量縮減，消費者相對選擇性也會跟著減少，林正雄提醒購屋人要有心理準備。 台中市不動產開發商業同業公會25日下午在台中林酒店舉行第16屆第一次會員代表大會，計有1,200名會員代表參加。台中市長盧秀燕也率領都發局、地政局、經發局、運動局等相關局處首長到場觀禮，表達祝賀之意。 盧秀燕受邀致詞時指出，感謝公會捐贈市府衛生局1,357萬元抗疫基金，提供第一線人員最實質的支援，她當場頒發「防疫英雄勳章」給林正雄，感謝他帶領公會的付出貢獻。 會中，也同步舉行理監事選舉，林正雄並順利獲選連任第16屆理事長，繼續率領公會團隊為800家會員創造更多的可能。 台中市不動產開發公會指出，林正雄在第15屆任期中，創造出多項重要政績，包括首推號召各界募款，購置七期「親家市政廣場」做為新會館，並於今年2月啟用，為會員建置一個屬於台中建設業的發展歷程空間與交流平台。 在新冠疫情嚴峻時期，發起「守護台中抗疫計畫」，召集會員共捐贈1,357萬元，交由台中市衛生局統籌運用，以最快的速度減輕醫護系統的負擔。 2021年台中面臨缺水旱象，林正雄也整合產業力量，啟動「台中市新建案地下水資源再利用整合計畫」，號召會員公司提供興建中建築工地地下水資源當備援取水之用，給科技大廠或急需用水單位。 面對近年來缺工、缺料產業困境，向台中市都發局爭取109、110、111連續三個年度取得建照個案，建築期限自動延長兩年。 林正雄表示，未來將以建築4.0的目標，也就是結合「健康宅、綠建築、物聯網、AI智能」帶領產業ESG永續發展的重要課題！

秋季台中精誠商圈，陽光和煦地穿透小葉欖仁灑落人行步道，放眼望去猶如一條金色大道，閒逸高雅。 富旺國際董事長林正雄的辦公室正座落於精誠商圈，走入董事長室，有別於窗外的輕盈，門口擺放中國藝術家黃鋼的毛澤東雕塑作品，外形之碩大，超過一個人的身形，再往前一點，又出現四尊渾厚十足的「毛主席」列隊歡迎，一股雄厚的氣勢，悄悄地流瀉在這條如藝廊般的辦公室通道。 經過藝術作品的洗禮，踏入林正雄偌大寬敞、光線窗足的辦公區，此時他早已挑好普洱茶磚，點起爐火、沏茶，收斂起不久前才在辦公的嚴肅神貌，「來啊！喝茶。」林正雄熟練地泡茶、倒茶，正如他櫥櫃中收藏不少茶壺一般，什麼樣的好茶似乎都曾被他歷練、精選過。 沏茶的熟稔 如經營事業般眼光精準 茶葉經過熱水淬鍊，口感從濃烈到淡雅，不同階段都能有其特殊韻味。擅於掌握房地產趨勢的林正雄，也如沏茶一般，早已經形塑自己的一套房地產邏輯，每每出擊都能創造佳績。林正雄輕輕啜飲一口茶說：「不同區域的房市，有不同屬性與調性，掌握房地產輪漲的特性，就能順利跨出區域推案。」 富旺近年不僅在台中推案，還將觸角延伸到桃園、新竹一帶，以桃園來說，2013年推出「Hold住計畫」，抓準了桃園房價波段上漲的時機；新竹地區除了新竹市、竹北之外，也深入湖口鄉、新豐鄉布局，打造透天別墅案，讓郊區策略大有斬獲2011年奢侈稅實施之後，富旺透過跨足工業土地開發的業績挹注，更讓林正雄獲得「廠辦開發王」的美名。 農家子弟 林正雄對土地別有執著 出身台中神岡農家的林正雄，從小就與土地有親密的接觸，但退伍後並非直接跨入不動產業，而是先在機械貿易公司做業務，不久後便存得創業金加盟房仲業，二十多歲就在台中市兒童公園旁買下一戶80坪、總價1000多萬元的單層單戶住宅，念舊的他，至今都保留著這戶起家厝。 不甘於只從事房仲業的林正雄，1996年成立西屋不動產跨足代銷業，銷售台中的預售案，1999年再成立昌運建設，2008年則入主視達國際開發，隔年改名為富旺國際，邁向上櫃之路，這些年更挑戰集團垂直整合，將建設、土地開發、營造、代銷等項目，都經營得有聲有色。 對土地敏銳度高，加上早期機械貿易的產業經驗，深知中小企業廠房需求的林正雄，在奢侈稅上路後積極拓展工業土地市場，先做好水電、水溝等基礎建設，再將土地分割出售，成功創造了驚人的收益。 面對房市寒冬 晴天要積雨來糧 公司經營勢必得攻守俱佳，未來幾年房市恐怕得面臨嚴峻寒冬，掛牌建商容易出現交屋遞延，影響營收入帳的情形，富旺又有什麼因應策略呢？「晴天要積雨來糧」，林正雄提及父母的庭訓，房市不景氣，他早有未雨綢繆的準備，雖然整體市場建案銷售鈍化，但他採用「預售銷售三成、結構中三成、完工四成」的戰術，拉長銷售期慢慢賣，同時，未來幾年的營收入帳也已經安排好，讓每年皆有穩定的帳面獲利。 在推案部分，則採取建案聯合造勢，將力量集中向消費者傳達銷售理念，例如去年底推出的「Rich計畫」，就包括烏日高鐵特區「世界之翼」、台中松竹商圈「米蘭雙星」、台中國美館「國美天藏」、烏日「天藍」及新竹湖口「富春」、「富裔」，和新竹新豐「富匯」等七個建案，當時更順勢推出富旺公仔LINE貼圖，吸引年輕自住群族目光，展現林正雄高度的行銷創意。 成為兩岸最富城市 台中有絕對優勢 大陸社會科學院日前發布十年後兩岸四地的「最富城市」評比，台中市排名第八，是台灣唯一進榜的城市，評比潛力遠遠超過未進榜的港澳及深圳、廣州等沿海城市。台中之所以被視為未來之星的關鍵，正是因高科技和文化產業的發展，能夠有效累積人力資本。 林正雄眼睛閃爍光芒，提及心中的台中藍圖。「台中是全世界知名的『機械矽谷』，大肚山沿著山路，盡是具有優越競爭力的中小企業，串聯台中十四個工業區、十五萬名高科技人才，未來二、三年台中的磁吸效應能帶動苗栗、彰化的產業發展，讓中部地區六百五十萬人口一起提升。」 豪氣雄心 林正雄入主不動產仲介公會 站穩不動產業的林正雄，去年接下中華民國不動產仲介公會理事長，回顧2011年初富旺房屋成立記者會時，他曾坐著紅色法拉利霸氣出場，發下拓展直營房仲據點豪語，但不久便傳出政府擬定奢侈稅的消息，「經營公司事業就像修整樹木的枝芽般，長得不漂亮的，將它修剪掉，主幹才能長得更好。」雖然時不我與，2013年林正雄正式結束房仲事業，但另一番意義，卻是他懂得取捨，讓集團的本業發展得更好。 雖然房仲事業受挫，但為不動產業盡一份心力的想法卻沒有退轉。去年六月接下不動產仲介公會理事長時，正好面臨二類謄本改革，政府原打算以去識別化方式隱匿民眾部分住址資料與統一編號資料，險讓房仲業開發客戶受阻；林正雄串聯全台二十一縣市房仲公會，號召仲介上街抗議，再結合諸多立委的支持，沒想到短短兩個月就扭轉「世紀惡法」，讓不少房仲鬆了一口氣。 十月內政部新版不動產說明書上路，仲介有義務調查嫌惡設施等資訊，林正雄為了讓沒有加盟品牌的個體房仲經營者能夠擁有資源應對，耗資百萬元創建資訊雲端平台，讓所有房仲業者都能利用電腦系統得知物件三百公尺內的嫌惡設施資訊，顯見其為產業盡心的魄力。 行正道、播善念 座右銘連員工也會背 「鎖定目標，全力以赴」正是林正雄的成功之道，在創業過程他不斷體悟出邁向成功的關鍵信念，第一，事情要做對，但學會做人更重要；第二，行正道、播善念、結善緣、得正果，這也是他的座右銘；第三，負責任；第四，善於溝通，因為專業並不值錢，但專業加上善於溝通與管理，才能讓自己提升，成為優秀領導人。 他的正面思維，也潛移默化在公司的管理文化，林正雄才談話提及「行正道、播善念、結善緣、得正果」之際，一旁員工也跟著複誦，原來，這不僅是他個人的座右銘，也是公司重要宗旨。值得一提的是，林正雄的公司管理模式採取「種植草皮加壓哲學」，他深信員工必須經過壓力訓練，才會快速成長，就如同將草皮種植到土壤時，必須施予外力加壓，草皮才能長得好。 收藏藝術陶冶性情 最愛黃鋼恢弘氣勢 談起藝術投資，林正雄辦公室最受矚目的就是中國藝術家黃鋼的作品，包括畫作「當風起時」、「香格里拉」，門口則是命名為「好好好」的毛澤東系列雕塑，尤其「當風起時」的三聯幅畫作，是以中國傳統大漆顏料、金箔和宣紙來創作，並嵌入西藏木刻佛經，展現出宏大的氣勢與自由流暢的視覺張力。 這幅氣勢恢宏又帶了一絲反骨創意的「當風起時」，呼應了林正雄具野心、嘗試突破的性格，只是「不以規矩，不成方圓」，他欣賞畫框之中的束縛與奔騰，卻也不忘「行正道」的理念，這正是林正雄信奉的人生藝術。 林正雄簡介 座右銘：行正道、播善念、結善緣、得正果 年齡：56歲 ／ 學歷：台中光華高工電子科 現職：富旺國際董事長、中華民國不動產仲介經紀公會全聯會理事長、 台中市不動產開發公會常務理事兼巿調委員會主委 經歷：台中市不動產仲介經紀公會第5屆理事長、台灣省不動產仲介經紀公會聯合會副理事長、 中華民國不動產仲介經紀公會全聯會常務監事