星期四, 22 2 月, 2024

Tag: 台中市不動產開發商業同業公會

台中房市受平均地權條例修正案影響,預售屋推案量將年減2成

平均地權條例修正案過關,在房市利空衝擊下,台中市不動產開發公會預期,台中房市2023年推案量將年減2成、上看3,800億元,首季推案熱區集中在七期、水湳、14期及海線區;至於2023年推案是否會如先前預期的「量縮價穩」,得先觀察首季的推案表現!

「打垮建築業買房沒較容易!」 王至亮批:乾脆都去住北極

史上最重打炒房政策《平均地權條例》三讀過關,等於斬斷房市買氣,不過台中市不動產商業同業公會理事長王至亮直言,更嚴重的是央行建商祭出的18個月限期開工令,已經接到許多建商求救訊號,將擊垮多數中小型建商,資金斷鏈衍伸更多社會經濟問題,呼籲應放寬至30個月以上才符合現況。

淨零碳排成本風暴?營建業「碳焦慮」房價不可能降

營建產業:碳稅恐讓成本暴增至少35%,房價不可能降 隨著歐盟、美國明年起陸續徵收碳關稅,被視為排碳大戶的營建產業已出現「碳焦慮」。大台中不動產開發商業同業公會理事長王至亮指出,因應淨零碳排,預估未來營建成本恐將暴增至少35%;台中市不動產開發公會理事長林正雄則建議建築同業,應朝向整合健康、綠建築、物聯網與AI智能的智慧建築轉型因應。 王至亮表示,台灣碳費徵收首波產業遍及鋼鐵、水泥、石化,這些產業都與營建業息息相關,以台中住宅大樓目前每坪造價成本平均約15萬元推估,未來一旦徵收碳稅後,隨著原物料成本大漲推升下,預估營造成本至少再漲35%,「房價不可能降價」。 國發會今年3月正式公布「台灣2050淨零排放路徑及策略總說明」,要求100%的新建建築物及85%以上的既有建築物,2050年前必須逐步轉型為近零碳建築。 淨零碳排建築產業永續論壇 為此,台中市不動產開發商業同業公會大台中不動產開發商業同業公會台中市不動產仲介經紀商業同業公會等台中三大不動產相關公會,20日與立法委員黃國書聯合舉辦首場「淨零碳排建築產業永續論壇」,吸引500多位不動產相關從業人員與會關切。 黃國書在致詞時表示,立法院本會期將三讀通過「氣候變遷因應法」,一旦啟動淨零碳排的目標,許多產業都將改變營運模式。而建築營造部門曾被聯合國氣候大會認為是最具減碳潛力的部門,建築產業要如何因應並減少碳排放量是未來的重要課題。如何達成政府設定的目標,以及如何運用政府提供的政策工具,以減少風險衝擊,達到公司的永續經營,都是產業界期待的答案。 富旺國際董事長林正雄表示,建築4.0是整合健康、綠建築、物聯網與AI智能的智慧建築,無論是將建築規劃納入ESG概念整合,在建材選擇或施工工法,甚至是建築建造過程中,內化減碳行動方案的內涵,或未來面對碳稅、碳費的議題,以及其他因應ESG思維而形成的行動,勢必將衝擊產業經營的既有架構與經營邏輯。

富旺國際董座林正雄 續掌台中市不動產公會理事長

台中市不動產開發商業同業公會在2022年8月25日完成第16屆理事長改選,由富旺國際董事長林正雄順利連任!林正雄表示,受到工資、建材及土地成本上揚影響,大台中地區今年預售每坪均價已來到40萬元的歷史新高,較去年每坪均價30萬元年增率逾3成。 林正雄進一步表示,台中今年上半年推案量大爆發,前七月總推案金額累計達2,660億元,不過,下半年受到打房與選舉等不利因素影響,預期928檔期之後將無大案進場,今年全年推案總戶數較去年減少,但因整體單價平均上漲逾3成,因此總推案金額預估約達3,200億元,較去年的3,300億元略為減少。 展望明年,林正雄指出,由於受到全球景氣下滑,以及金融限縮等各種不利因素影響,明年房價將回歸產品、機能及地段等基本面,預估整體推案量將減少1成以上,整體呈現「量縮價穩」格局。也因為市場供給量縮減,消費者相對選擇性也會跟著減少,林正雄提醒購人要有心理準備。 台中市不動產開發商業同業公會25日下午在台中林酒店舉行第16屆第一次會員代表大會,計有1,200名會員代表參加。台中市長盧秀燕也率領都發局、地政局、經發局、運動局等相關局處首長到場觀禮,表達祝賀之意。 盧秀燕受邀致詞時指出,感謝公會捐贈市府衛生局1,357萬元抗疫基金,提供第一線人員最實質的支援,她當場頒發「防疫英雄勳章」給林正雄,感謝他帶領公會的付出貢獻。 會中,也同步舉行理監事選舉,林正雄並順利獲選連任第16屆理事長,繼續率領公會團隊為800家會員創造更多的可能。 台中市不動產開發公會指出,林正雄在第15屆任期中,創造出多項重要政績,包括首推號召各界募款,購置七期「親家市政廣場」做為新會館,並於今年2月啟用,為會員建置一個屬於台中建設業的發展歷程空間與交流平台。 在新冠疫情嚴峻時期,發起「守護台中抗疫計畫」,召集會員共捐贈1,357萬元,交由台中市衛生局統籌運用,以最快的速度減輕醫護系統的負擔。 2021年台中面臨缺水旱象,林正雄也整合產業力量,啟動「台中市建案地下水資源再利用整合計畫」,號召會員公司提供興建中建築工地地下水資源當備援取水之用,給科技大廠或急需用水單位。 面對近年來缺工、缺料產業困境,向台中市都發局爭取109、110、111連續三個年度取得建照個案,建築期限自動延長兩年。 林正雄表示,未來將以建築4.0的目標,也就是結合「健康、綠建築、物聯網、AI智能」帶領產業ESG永續發展的重要課題!
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富旺國際董事長林正雄,30年甘苦淬鍊拚出富裕人生

秋日的台中精誠商圈如金色大道,而富旺國際董事長林正雄的辦公室不但能夠欣賞到此美景,還擁有中國藝術家黃鋼的巨型毛澤東雕塑,更是猶如藝術廊般。走進去,林正雄早已準備好普洱茶等待客人,他的茶道技藝展現了他的專業和品味。他不僅僅是個業界專家,也可以說是房地產界的茶道大師。林正雄認為,瞭解各地房市特色就能順利推出成功案件。

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