花蓮君悅富國建案廣告違規,未許可夾層廣告遭公平會開罰140萬

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花蓮市豪華建案君悅富國違規問題揭露

在花蓮縣花蓮市,一個名為「君悅富國」的高級住宅建案由福容開發股份有限公司、種籽廣告行銷有限公司和呈冠廣告有限公司共同銷售。這些公司利用裝設了夾層的示範住房,並在售網站以及臉書上發布該建案的各種圖片和詳細資料。但是,公平交易委員會發現,這個建案的使用執照中並未包含夾層設計。因此,委員會認為此舉違反了《公平交易法》第21條第1項的規定,判定這些廣告活動為虛偽不實,容易誤導消費者,對福容公司處以新台幣100萬元的罰款,種籽公司和呈冠公司則各被罰款新台幣40萬元。

福容公司與合作夥伴的欺瞞行銷策略

福容公司在這個建案中擔任資金提供者和主要建設者的角色,並將銷售工作委託給呈冠公司和種籽公司。福容公司在示範住房的上層增設了夾層,並由這些代銷業者向潛在買家展示及介紹夾層空間的使用方式。同時,種籽公司在售網站和臉書上發布了這些夾層空間的實際圖片。這種行銷策略使消費者誤以為他們購買住宅後,可以合法地增建和使用這些夾層空間,進而誤認為可以擴大室內可用面積。

公平交易委員會的深入調查與裁決

公平交易委員會進一步調查後發現,根據花蓮縣政府提供的資料,「君悅富國」建案的核定竣工圖並未計劃包含夾層空間,也沒有進行任何設計變更。這意味著,未經許可的夾層建設行為違反了《建築法》的相關規定。因此,這些廣告的表述被認為是虛偽不實及可能誤導消費者的,違反了《公平交易法》的規定,並因此受到裁罰。

法律後果與對消費者的影響

這一事件凸顯了在房地產銷售中遵守法律和誠實透明的重要性。對於消費者而言,這是一個警醒,提醒他們在進行重大購買決策時必須謹慎,尤其是在房地產市場。對於公司來說,這是一個重要的教訓,說明了誤導性行銷和虛假廣告的嚴重後果,不僅會導致重罰,還會損害公司的信譽和消費者的信任。

公平會提醒,建商常在建案實品上施作夾層,來示範增大居住的使用空間,以吸引消費者購買,建議消費者於購前,可至全國建築執照存根查詢網頁(https://cloudbm.cpami.gov.tw/CPTL/cpt0407m.do),查詢該建案核准的竣工圖說是否可以合法施作夾層,以避免日後衍生建築違規使用的相關爭議。