花蓮市豪華建案君悅富國違規問題揭露
在花蓮縣花蓮市，一個名為「君悅富國」的高級住宅建案由福容開發股份有限公司、種籽廣告行銷有限公司和呈冠廣告有限公司共同銷售。這些公司利用裝設了夾層的示範住房，並在售屋網站以及臉書上發布該建案的各種圖片和詳細資料。但是，公平交易委員會發現，這個建案的使用執照中並未包含夾層設計。因此，委員會認為此舉違反了《公平交易法》第21條第1項的規定，判定這些廣告活動為虛偽不實，容易誤導消費者，對福容公司處以新台幣100萬元的罰款，種籽公司和呈冠公司則各被罰款新台幣40萬元。
福容公司與合作夥伴的欺瞞行銷策略
福容公司在這個建案中擔任資金提供者和主要建設者的角色，並將銷售工作委託給呈冠公司和種籽公司。福容公司在示範住房的上層增設了夾層，並由這些代銷業者向潛在買家展示及介紹夾層空間的使用方式。同時，種籽公司在售屋網站和臉書上發布了這些夾層空間的實際圖片。這種行銷策略使消費者誤以為他們購買住宅後，可以合法地增建和使用這些夾層空間，進而誤認為可以擴大室內可用面積。
公平交易委員會的深入調查與裁決
公平交易委員會進一步調查後發現，根據花蓮縣政府提供的資料，「君悅富國」建案的核定竣工圖並未計劃包含夾層空間，也沒有進行任何設計變更。這意味著，未經許可的夾層建設行為違反了《建築法》的相關規定。因此，這些廣告的表述被認為是虛偽不實及可能誤導消費者的，違反了《公平交易法》的規定，並因此受到裁罰。
法律後果與對消費者的影響
這一事件凸顯了在房地產銷售中遵守法律和誠實透明的重要性。對於消費者而言，這是一個警醒，提醒他們在進行重大購買決策時必須謹慎，尤其是在房地產市場。對於公司來說，這是一個重要的教訓，說明了誤導性行銷和虛假廣告的嚴重後果，不僅會導致重罰，還會損害公司的信譽和消費者的信任。
公平會提醒，建商常在建案實品屋上施作夾層，來示範增大居住的使用空間，以吸引消費者購買，建議消費者於購屋前，可至全國建築執照存根查詢網頁(https://cloudbm.cpami.gov.tw/CPTL/cpt0407m.do)，查詢該建案核准的竣工圖說是否可以合法施作夾層，以避免日後衍生建築違規使用的相關爭議。