交屋時如何驗屋?驗屋必備工具及檢驗區域秘訣公開

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今年台灣各都會區新潮持續上升,根據內政部統計,2023年前三季的住宅使照核發數達84,414件,創下15年新高。由於房價高漲,許多人選擇購買預售然而因為過程的重要性不僅是一項挑戰,更是對未來居住品質的保障。不但能夠通過設計師的協助驗也可以選擇專業驗公司,這些公司通常使用精密儀器進行檢測,但需留意台灣目前尚無驗執照制度。此外,根據「預售買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,建商須提供一定期限的保固,但購者仍需檢驗設備與施工品質。坪數落差也是驗時的一大問題,需要以建物測量成果圖為參考,確保坪數的準確性。

房價高漲,讓不少人選擇付款相對輕鬆的預售建案,當新落成,後續的驗才是考驗的開始,一般來說,在收到建商日通知後,才可進入房內驗,除了自行檢驗外,由於現在不少人會請設計師設計房子,這時就可順便請設計師協助驗

另外,近年也興起許多驗公司,標榜採用更精密的儀器工具,檢測房狀況,通常是依照坪數大小收費,費用從1~5萬不等,可節省主時間,且更加專業,但台灣目前沒有相關的驗執照,驗師通常僅具備水電、室內裝修等相關證照,這點要特別留意。

購買預售,雖然根據「預售買賣定型化契約應記載及不得記載事項」中,規定自交日起,建商須提供結構體15年、設備1年的保固期,但仍建議在入住前檢驗相關設備,也了解施工品質為何,在交前要求建商進行修繕。

最怕就是坪數有落差,在進行點交時,建商需提供建物測量成果圖,以此作為現場格局與坪數參考,若實際坪數比契約少,買方可要求建商退還等比金額,相反的,如果是實際坪數比契約多,則建商會要求買方補價差。

若不想再多花錢請驗屋師,其實自己也可簡易驗屋,只要帶著幾項必備小物,以及契約平面圖和客變圖,逐一驗屋

驗屋必備工具

  • 捲尺:測量坪數、樑住和櫃體大小寬度,是否符合平面圖或契約載明尺寸。
  • 小球:測量地面是否平整。
  • 膠帶:在有問題的地方,貼上膠帶作記號。
  • 充電器:測量每個插座是否通電。
  • 手電筒:查看管道間、排水口是否有堵塞或異物。
  • 小槌子:敲打地面、牆壁看是否有空心狀況。

驗屋七大檢驗區域

玄關、大門

1.查看玄關門是否為契約載明之品牌。
2.玄關門與牆壁的密合度,各項鎖類一一測試。

客廳、前陽台

1.肉眼可見的牆壁油漆平整度、天花板平整度。
2.磁磚貼補縫隙要小於2mm。
3.總開關電源測試。
4.居住在10樓以上會有灑水系統,可簡單測試反應並檢查管線位置。
5.可衝水測試落地窗、窗戶是否會積水或漏水進內。
6.若陽台有樹穴或自動滴灌系統,需檢測是否正常,樹穴位置是否會影響空間。

廚房、工作陽台

1.廚具建材品牌、規格確認。
2.櫥櫃大小、開關密合度。
3.檯面、廚具有無刮傷損傷。
4.洗碗槽水壓、水量是否正常。
5.IH爐、瓦斯爐開火檢測。
6.抽油煙機抽風狀況。
7.工作陽台水龍頭水壓、排水狀況,電動晒衣架是否正常。

房間

1.牆面、天花板、地板是否平整,油漆有無缺損。
2.測試每個插座通電。
3.窗框、窗戶拉合,氣密窗是否緊密。
4.可將水倒入冷氣排水口,測試排水是否順暢、有無逆流。

衛浴

1.建材品牌規格確認。
2.水壓、冷熱水測試。
3.測試馬桶沖水強度、免治馬桶功能。
4.馬桶與磁磚接縫處有無漏水。
5.淋浴間拉門是否密合、排水狀況。
6.若有浴缸,要測試水塞是否密合,流水和排水速度。
7.瓷器、面盆、五金有無刮傷損傷。
8.排水口排水是否正常。
9.管道間有無雜物。

外部梯廳

1.查看消防設備位置,是否在有效期限內。
2.安全門梯通道有無被雜物阻擋,可否正常開啟。
3.緊急照明測試。

地下室停車場

1.停車場樓層、位置。
2.車位面積尺寸。
3.若有預留充電配管,要測試是否正常供電。

最後要注意的是,還需要確認社區財務交接方式,因為先繳交的管理費是由建商代收,交時會移交給社區成立的管理委員會,但每個住戶交和入住時間都不同,要先釐清後續的管理費是怎麼分割。

若驗後發現有問題,請建商修正及補強後,要再次驗,實務上也有發生建商不做補正或拖延時間,買方直接以這些瑕疵再跟建商議價。依據內政部定型化契約第十三條驗收內容,並沒有明確規範修繕期限,但在十五條有規定應在交前完成修繕。建議若驗有瑕疵,可請銀行先將5%尾款扣住,待建商補強修正後再撥款,以保障權益。